Vásárlás kerti papírmunka, mit kell keresni, hogyan lehet egy üzletet

Cottage, valamint egyéb tárgyakat az ingatlanok, a vásárlás számos funkciók és árnyalatokat. Ismerve előre, akkor elkerülhető kínos helyzeteket az eladó vagy az azt követő bírósági eljárás.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Az eljárás az ügylet

Az ügylet megkötésével adásvételi szerződés (letöltés itt), amely tartalmazza az összes szükséges árnyalatokat, különösen az időben a pénzátutalás.

A szerződés aláírása előtt kell tennie:

• Alapos vizsgálat helyben benyújtani;
• Fix minden hibát, és azokat a szerződés;
• Kizárása találni része egy árvíz övezetben. különösen a házat.

Ha a vevő elégedett, akkor ott van a papírmunka közönséges írásban. A nagyobb megbízhatóság, ezt a lépést úgy hajtjuk végre közjegyző jelenlétében.

Milyen dokumentumokat kell keresni, ha vásárol egy kertben?

föld és a vagyon minőségét meg kell teljes mértékben megfelelnek a dokumentumokat, amelyek az eladó köteles lesz elérhető:

• jogtulajdonos dokumentum - minden olyan dokumentum, amelyen a villa telt el a korábbi tulajdonos az eladó (például adásvételi szerződés);
• Catastral az útlevél ház építőipar;
• Kivonat Rosreestra;
• Tanúsítvány, igazolás a teljes visszafizetés vagy időben történő kifizetése közüzemi szolgáltatások, valamint hozzájárulás az Gardener Szövetsége (co-op).

Feltéve, hogy a ház által megszerzett, az eladó a házasság és a közös tulajdon egy második házastárs, be kell szereznie egy írásos engedélye eladása.

Ügyeljünk arra, hogy az eladó a jogot, hogy földtulajdon.

Vásárlás kerti határok nélkül

Abban az esetben, ha a jogot, hogy a föld nem regisztrált, akkor a kataszteri útlevél nem egyértelmű. Ez az a pont nem lehet elkeríteni föld kerítés.

Először is, a szomszédok kihívást a területét. Másodszor, a bíróság nem ismeri fel a kiválasztott korlát igazi határokat. így a kerítés kell távolítani.

Ezen túlmenően, anélkül, hogy a jogot, hogy bármely részét az épület. függetlenül attól, hogy akár egy teljes ház is elismert emelt jogellenesen. A határozat szerint a bíróság, hogy lerombolja azt, és a helyszínen lehet menni a szövetkezeti tulajdon.

Vásárlás egy külvárosi területen határok nélkül nem ajánlott, akkor is, ha az osztó mesterségesen alacsony áron.

Nyaraló matkapital

Vásárolja ház a rovására a szülő tőke teljes vagy díjköteles lehet, de bizonyos árnyalatokat. A feltételek matkapitalu egyértelműen kimondja, amit el lehet költeni.

Amellett, hogy a gyermek iskolai és anyám egy hely, akkor hagyjuk, hogy hajtsák végre a vásárlás házhoz vagy életkörülményeik javítására. Ház meg kell felelnie az életszínvonal - ne legyen kopott, és minden kommunikációt.

Ebben a cikkben megtudhatja, mit kell tennie, hogy vásárol egy vidéki ház rovására a szülő fővárosban.

Ha a ház közelében háza van ellátva folyóvízzel (kutak), hoztak fényt, és a vízelvezető (lefolyó lyuk), és alkalmas élő télen, ez elég lehet vásárolni.

A fizetés átutalással nyugdíjalapba. Alapok kerül jóváírásra az eladó bankszámlájára.

Amikor megvásárolja a szülési tőke - mind a teljes árat, és felár ellenében - a tulajdonos a föld és a ház lesz a család minden tagjának egyenlő részt, köztük gyerekek.

Az átutalt számlájára az eladó nyugdíjpénztári számított két hónapon belül a tranzakció. Egy személy tudnia kell róla, és hozzájárulásukat adják az elvárás a pénzt a számlára. Továbbá, a tétel is szerepel az adásvételi szerződés.

Figyelmeztet az eladó, hogy a pénzt a nyugdíjalap megy a számla 2 hónapon belül.

Vásárlás egy ház a proxy

Azt is javasolta, hogy ellenőrizze az összes szükséges dokumentumot, különösen megerősítve a jobb földtulajdon és házak. Ellenkező esetben, egy idő után nyilatkozhat a jogi tulajdonos a kertben, és a vevő lesz az újonnan munkája.

Az ilyen csalások nem ritkák, így az eladó legyen a közvetlen tulajdonos (nincs testvér, nincs felesége, nincs gyerek).

Mintát értékesítési dokumentum proxy letöltheti itt.

Beszerzési kert dokumentumok nélkül

Valójában ilyen megszerzése egyszerűen lehetetlen és illegális. Ha egy férfi állítólag eladta a ház, de különböző okok miatt nem tud releváns dokumentumokat (vagy az értékesítésre biztosítja a dokumentumok másolatát), nyilvánvalóan csalás.

Bármely földterület és épületek rajta kell lennie a megfelelő dokumentumokat. Ha az eladó nem ad nekik, kifejező különböző okok miatt, amit a telek nem.

Vagy dokumentumok ismételt nyilvántartásba, vagy az eladó egyszerűen nem a tulajdonos, és nem kapcsolódik közvetlenül ezen az oldalon.

Mindenesetre, meg kell várni, és nézd meg az eredeti dokumentumokat. Vagy elhagyni a vásárlást.

Egy bemutató példány a tulajdonosi igazolás kell legyen óvatos. Egyszerűen fogalmazva, ezek a dokumentumok lehetnek az utolsó tulajdonosa.

Ha egy tranzakció alapján másolatokat egy idő után, akkor kap a valódi tulajdonosa az eredeti dokumentumot. És a törvény az ő oldalán áll - ő nem eladni semmit senkinek.

Telek nem regisztrált építési

Ha kertes vásárolt a nem regisztrált épületek. tudják majd felismerni a illegálisan emelt. Ennek alapján a bíróság elrendelheti a bontási ilyen szerkezetek.

Tehát az első dolog, amit meg kell, hogy minden telephelyén regisztrált, és tegyen intézkedéseket, hogy gyorsítsa fel a nyilvántartásba az ingatlan.

privatizáció nélkül

A privatizáció nem szükséges, ha a ház épült a telek tulajdonosa a saját pénzét. Privatizálni szükséges, ha hivatalossá tulajdonjogokat.

Ne vásároljon oldalakon regisztrált házak - a bíróság elismeri őket illegális.

Cottage adósságok

Meg kell, hogy közelebbről megvizsgálják bevételeket és közüzemi számlák, vagy a vásárlás után kell majd fizetni a tartozását az előző tulajdonos.

A problémák elkerülése érdekében a szerződésben az ügyleti kell znachitsya záradék, amely kimondja, hogy az eladó vállalja, hogy megfizeti a tartozást. Még ha a későbbiekben ezt elmulasztja, az új tulajdonos joga van visszautasítani fizetni valaki másnak a tartozásait.

Vásárlása kertészeti könyv

Ez a lehetőség nem érhető el, mert a kertben a könyv nem egy dokumentum tulajdon vagy kert. Ez csak megerősíti azt a tényt, hogy a tulajdonos a kertben a kertészeti egyesület.

Összefüggő kockázatokat vásárlás

A fő kockázatok tekintik a vevő gondatlanság (gátlástalan eladók) ha a vásárolt villa tartozás vagy egy nem teljes körű. Ilyen esetekben meg kell, hogy egy józan pillantást a beszerzés tárgyának és árát. Tanácsadás ügyvéd vagy ingatlanügynök még nem lesz felesleges.

Ugyancsak kockázatok közé csalás, amellyel gátlástalan polgárok próbálnak készpénzt eladásával valaki másnak a kertben.

Ezekben az esetekben mindig lesz probléma a dokumentumokat - ezek nem állnak rendelkezésre, vagy másolat. Azonnal meg kell elhagyni a vásárlás, különben lehet maradni, és nincs pénz, és nincs nyaralók.

Óvakodj a csalások és körültekintően ellenőrizzék az összes dokumentumot.

Szükséges dokumentumokat a tranzakció

1. Előző igazoló dokumentum, az eladó tulajdonjoga a föld és a ház.
2. Kataszteri útlevél.
3. Írásbeli hozzájárulásával a másik házastárs eladó (hitelesített). Akkor itt letöltheti.
4. Meghatalmazás. Kötelező, ha a vásárlást végrehajtják képviselője útján.

Ideje, hogy pénzt

Ezúttal is regisztrálhat az adásvételi szerződés. Ha a vevő megkapja a betét, az eladó köteles eladni a ház csak neki, különben a letét vissza teljes egészében.

Ha a betét kapott a vásárló, de később meggondolta magát, hogy megszerezzék a nyári rezidenciája, az eladó a jogot, hogy nem tér vissza a betét.

Célszerű, hogy a szükséges összeg, hogy vesz egy nyári rezidenciája, a széf. Ebben az esetben a regisztrációhoz a szerződés ilyen körülmények között, hogy az eladó megkapja az összeget a bank csak akkor, ha az új tulajdonos kiadja a tulajdonjogát a ház, hogy a helyszínen. Ez a megközelítés kiküszöböli a csalás, hogy lehet fogant csalók.

Ha vásárol egy kerti óvatosnak kell lennie minden lépésnél. Még befejezése után a tranzakció, ha nyugodtan lélegezni, és azt mondják: „Nos, ez az én” túl korán pihenni.

Annak érdekében, hogy ne történjen semmilyen előre nem látható esetekben, körültekintően kell eljárni a mindent ellenőrzés a helyszínen, és a házat, hogy ellenőrizze minden dokumentum hitelességét. Az ideális megoldás, hogy segítse a tervezési dokumentumokat bérelt egy tapasztalt ingatlanügynök.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvéd tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: