Mi kötelessége fenntartani a ház egy alapkezelő társaság a bérlőknek

Lakói lakóépületek nem mindig tudják a teljes körű feladatokat, a kontroll csoportban.

A szokásos megfogalmazása: „a karbantartási és javítási ház” magában tulajdonképpen egy igen széles körű munkák és szolgáltatások.

És mivel a tudatlanság tulajdonosok lakáscélú helyiségek gátlástalan társaságok nem mindig felelnek meg annak minden kötelezettségek rájuk.

+7 (812) 309-50-31 (Budapest)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

Mi az alapkezelő társaság?

Az alapkezelő társaság egy jogi személy.

A fő tevékenysége az ilyen szervezetek-a szolgáltatásnyújtás irányításához lakóházak. általános építési karbantartása az ingatlan, a szervezet zavartalan a szükséges forrásokat és fenntartása a megfelelő szintű műszaki és egészségügyi állapotát.

Management cégek három csoportba sorolhatók:

Hybrid cég önállóan végezni irányítása, működtetése, biztosítják a megfelelő egészségügyi és műszaki állapotban, biztosítja a közművek és egyéb szolgáltatások.

Operatív munkája alapján kötött szerződés közvetlenül a tulajdonosok a lakások, illetve társasházak arcát a fedélzeten, illetve az elnök. Ezek a szolgáltatásnyújtás működéséhez, valamint a műszaki és egészségügyi karbantartása bérház.

A munkát szabályozza a Btk?

A listát a szabályozó rendeletek és szabályozó munkáját irányító szervezetek meglehetősen kiterjedt.

Ezek közül a legfontosabbak:

A jogok és kötelezettségek a Btk

• dolgozni a működését és végrehajtását javítások;
• Szolgáltatások szervezeti és vezetési.

A karbantartási és javítási munkák:

1. 
   Nyújtása általános és tűzvédelmi biztonsági bérlők.
2. Megvalósítása a rendszeres ellenőrzést az állami tulajdon és az azonosító kár. Tipikusan ilyen vizsgálatra évente kétszer, az épület ugyanakkor teljesen ellenőrzött a bázis és befejezve tetőtér és a tető. Javasolt, hogy egy ilyen megelőző vizsgálatok előtt és után a fűtési szezonban.
3. Működik az aktuális javításokat az ingatlan, amely gyakori.
4. Tevékenységek képzését célzó magas emelkedik a hideg időszakban.
5. Kiküszöböléséről különböző balesetek és azok következményeinek egy lakóházban.
6. Fenntartása működési állapotát mindenféle hálózatok és kommunikációs házban.
7. Tisztaság fenntartása a folyosókon, a rendszeres tisztítása és fertőtlenítése.
8. Tereprendezés a szomszédos területén a házhoz, dolgozik rajta kertészkedés.
9. Szállítás szemetet és egyéb hulladékot.
10. Biztosítása obschedomovyh telepítése mérőműszerek és azok további hasznosítása.
11. Az intézkedések elfogadását a hatékonyabb energiafelhasználás és az alacsonyabb közüzemi költségeket.

A szolgáltatások szervezeti és irányítási eszközök:

1. Rendelkezés és fizetési irányítást a lakók lakhatási szolgáltatások.
2. Csalások felderítésével bérlők, dodgers és a polgárok segítségével erőforrások játsszák ki a létrehozott számviteli eszközök.
3. Kölcsönhatás a cég felelős önkormányzati szolgáltatások és ellenőrizni tudják a megfelelő minőséget.
4. Tárolás és integritásának fenntartásában a műszaki és egyéb dokumentáció bérház.
5. Juttatás bérlők, beleértve élő szerződés alapján a bérleti élőhelyén.
6. Találkozók szervezése a lakosok, így egy előrehaladási jelentést. Az ilyen ülést kell tartani, legalább évente egyszer.
7. Hozza a tulajdonosok az új tarifák a közművek.

Másfelől, a gazdálkodó szervezet jogosult:

1. Megkövetelik a tulajdonos egy időben és teljes kiegyenlítéséig a nyújtott szolgáltatások megsértése esetén kifejezések gyakorlati szankciókat.
2. Megkövetelik, hogy a lakók egy előre meghatározott időben hozzáférést biztosított a lakások a szükséghelyzet vagy egyéb szolgáltatásokat az ellenőrző közlések, illetve végeznek javításokat.
3. Nem kevesebb, mint hathavonta ellenőrizni a helyességét és pontosságát továbbított leolvasott lakók teszik a különböző források.
4. Azokban az esetekben, amelyek nem sértik korlátozó jogszabály bérlők az önkormányzati szolgáltatások és erőforrások.
5. Összhangban a törvény a személyes adatok védelméről vonzza a fizetési közművek, print bevételek, valamint a szállítás a végfelhasználó személyzet más szervezetek.
6. Élvezze egyéb jogok nem korlátozódnak a vonatkozó jogszabályok.

Hogy a szervezett munka a Btk?

Két variációt szervezésének karbantartása és kezelése a bérház.

Első kiviteli. Amikor az alapkezelő társaság valójában áll a fej és a vezetőség. Ezek megoldására a szervezeti kérdéseket tesz néhány döntést, megoldani a jelenlegi problémákat.

És hogy javítást, takarítás a közös területeken, karbantartása, általános építési tulajdon és végre más munkákat szervezet.

Ugyanakkor minden a szolgáltatás, és az elvégzett munka megfelel társaság.

A második változatban a szervezet teljes egészében magára vállalja az összes felelősséget a kezelése, karbantartása és üzemeltetése.

Ehhez a vállalat kell biztosítani szélesebb munkatársakat sem, valamint a rendelkezésre álló szükséges berendezések és a technológia. De ugyanakkor a végrehajtás a munka feltétele, hogy alaposabban szemügyre.

Az bejelentésére irányuló eljárást a bérlők

Az, hogy a jelentés az alapkezelő társaság a tulajdonosok lakáscélú helyiségek is szigorúan szabályozott rendelkezések által a lakásügyi törvénykönyv. Összhangban az irányító szerv köteles minden évben, hogy készítsen jelentést vége előtt az első negyedévben a következő évben.

Szerződés az irányítás a lakás az épület egy másik eljárás és határidők be lehet állítani.

A jelentés legyen a lehető legteljesebb, integrált és átfogó. Meg kell tükröznie állapotát minden főbb mutatók a tartalom a cég tulajdonát képező az év során. Emellett tartalmaznia kell a munkatervet a következő évben. javítását célzó életkörülményeinek és földhasználat.

A jelentést be kell nyújtani a tulajdonosok jóváhagyását a közgyűlésen a bérlők.

Ellenőrzése bérlők bűncselekmény

Mivel lakóingatlan tulajdonosai személyesen vagy HOA testület az alapkezelő társaság bérelt, hogy bizonyos szolgáltatásokat a visszatérítendő alapján a természetes vágy, a lakók figyelemmel kíséri a nyújtott szolgáltatások minőségének nekik.

Ez ad nekik a jogot, hogy a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.

Lakosok a jogot, hogy ellenőrizzék:

Vitarendezést

Sajnos a statisztika, hogy a lakók nem mindig elégedett a munkát a cég, amely feladata a gondoskodás. Még a cégek, amelyek sikeresen nem mindig lelkiismeretes hozzáállást ellátásához.

Az okok a vita a vezetők eltérő lehet. Például elmulasztása meghatározott szolgáltatásokat a szerződés vagy nem teljesítése karbantartás.

Mindenesetre, ha az alapkezelő társaság nem teljesítette kell kezdeni a béketárgyalásokat, és az első érintkezés a vezetők, és próbálja kideríteni az okokat.

Ha ezek az intézkedések nem lett semmi előnyét, akkor ne csináld anélkül, hogy a megfelelő hatóságoknak. Ezek közé tartoznak:

• Rospotrebnadzor;
• Ház ellenőrzés;
• bíróságokon.

Ez a lépés nem lehet kihagyni, mert ez egy írásos választ ez a dokumentum szolgál majd alapul a fellebbezést, hogy egy magasabb felügyeleti intézmény.

Ha nincs válasz a biztosított követelés nem követte, érdemes alkalmazni a Szövetségi Szolgálat és a ház Felügyelőség. Ezek a szervezetek illetékes foglalkozó vitás kérdések kezelésére vonatkozó bérház.

Ha a folyamat a vita rendezéséhez találtak több súlyos megsértése a fenntartása és működtetése a ház, szükség van az állami ügyészség vagy az igazságügyi hatóságok, hogy küldjön erre vonatkozó kérelmet a kontroll csoporthoz, amelynek mintája a nem szigorúan a jóváhagyott formában.

Feladatai az alapkezelő társaság a lakások karbantartása és kezelése közös ingatlantulajdonosok lakóépületek - meglehetősen súlyos terhet. Ez a munka a sok finomságok és árnyalatok.

Lakástulajdonosok világos elképzelése az egész folyamat és az eljárás irányítását. Csak akkor irányító szervezet szolgáltatásokat fognak nyújtani a teljes és megfelelő minőségben.

Most lakosok sokkal könnyebb lesz, hogy meghatározza a szervezet a választásokat, amelyek bízzák meg a bérház és viták elkerülése a Btk a vezetés és nekachestennogo a szolgáltatások.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

Ez gyors és ingyenes!