Hogyan vásároljon egy kereskedelmi ingatlanok, a szövetségi törvény
Hogyan vásároljon egy kereskedelmi ingatlan?
hogyan kell vásárolni a kereskedelmi ingatlanok?
A mai napig, egy meglehetősen jövedelmező befektetési alapok kereskedelmi ingatlan. Ennek fő oka az, hogy a modern gömb magánvállalkozások gyorsan növekszik, egyre több és több nagy és kis cégek, szervezetek és vállalkozások, amely egy bizonyos területen tevékenységüket, nemcsak a vásárlás, hanem bérelni. Éppen ezért a vételi kereskedelmi ingatlan nem lesz elég jó, és ami a legfontosabb, a tartós bevételi forrást jelent az ingatlan tulajdonosa.
kereskedelmi ingatlan tulajdonosa használhatja ezt a helyet különböző módon, például lakás, kezdeni a saját üzleti vagy annak érdekében, hogy a javítási és értékesíti magasabb áron, kapok egy jó eredmény.
Kereskedelmi ingatlan szolgálhat a következő fő célokat: építkezés, kávézó, étterem, üzlet, raktár, iroda, bevásárló központ, a helyiségek és így tovább. Tekintettel arra, hogy az üzleti ingatlanok és a gyors fejlődés különböző területein üzleti és egyéni vállalkozás, arra lehet következtetni, hogy a tulajdonosok a kereskedelmi ingatlanok létrehozhatják a maguk számára egy jó bevételi forrás alapján az ingatlan.
Így a termés - ez egy alapvető tulajdonság, és ez a fő cél, amely arra szolgál, hogy a kereskedelmi ingatlanok, ezért van szükség, hogy a helyes választás, ha vásárol, hogy lenne egy igaz történet, ez a szám olyan magas, mint lehetséges. A helyes választás függ a jól átgondolt koncepció lépéseket. Megeszi a vásárlás előtt el kell dönteni a kérdésben, mint lesz a kereskedelmi ingatlanok, mint például irodai vagy étteremben. A válasz erre a kérdésre attól függ, számos más tényező, mint például a helyét az épület, az infrastruktúra és a többiek.
Típusú ingatlan csalást
Mindenkor, az ingatlan téma mindig vonzó mindenféle csalásokkal szemben. Rendszereket, amelyeket ezek a bűnözők egyre kifinomultabb, és nagyon gyakran a machinációk meg olyan hihető, hogy egyáltalán nem is feltételezi, hogy becsapják. Itt a leggyakoribb rendszerek, amelyekben a csalók működik az ingatlanpiac, beleértve a kereskedelmi ingatlanok csalás.
- Egy nagyon egyszerű trükk. Látszólag építőipari cég vállalja, hogy épít egy házat, például a részvény építése. ugyanakkor a legtöbb olcsó építőanyag; nem hivatásos dolgozók, a ház épült, tekintet nélkül az alapvető műszaki és építési előírásoknak. Így épített épület készült, majd értékesítik. Körülbelül hat hónappal később, mint tudjuk, ez kezd lebontani.
- Alkotó „hamis” építőipari cég. Úgy kezdődik, hogy eladja még felépíteni és végrehajtani a dokumentum tulajdonságait. Hogyan lehetséges ez? Elég egyszerű! Ez építőipari cég megkezdi földterület, ígéretes építeni otthon. Mert hangsúlyt egyik oldalak épült egy szép házat, és aktívan bizonyítani a vásárlók. Egy ideig ez a rendszer működik, „mész”, a cég továbbra is eladni telkeket, majd eltűnnek biztonságosan.
- Egy másik lehetőség, hogy megcsal hiszékeny vásárlók - az eladó az előzetes megállapodást. A csalók ilyen megállapodás megkötésére, majd elutasítja azt. Az a tény, hogy az ilyen típusú szerződés nem szükséges regisztráció, az állami szervek, így minden esetben, nem adnak pénzt, megállapítva azt. Sajnos, vannak olyan emberek, akik elég pénzt adni az arány a teljes lakhatási költségek ebben a szakaszban a vásárlás lakások vagy kereskedelmi tulajdon védelme.
- Ha vásárol egy külvárosi ingatlanok találkozás az ilyen típusú csalás, ha eladják a házat hamis dokumentumokat. Azt kockáztatja, hogy vásárolni a saját otthon, a valódi tulajdonosok, hogy abban a pillanatban nyugalmát, egyáltalán nem arra utal, hogy a hazai értékesítik.
- Az alábbi eljárás során az eladás a telken több vásárlók. Azonban még a fő szerződés megkötésekor. Csaló veszi előre előre egyszerre, majd elpárolog.
- Vannak csalási közreműködésével ingatlan nem tiszta a kezében köztisztviselők. És itt, persze, lehet, hogy a különböző lehetőségeket lapozhat illegális tranzakciókat.
Weboldal federalniy-zakon.ru azt javasolja, hogy minden hasonló helyzetben, kérjen tanácsot egy ügyvéd.
Hogyan vásároljon egy kereskedelmi ingatlan, ha nincs pénz? Kölcsön ingatlanfedezettel biztosított.
Szüksége van pénz? Szeretne indítani egy vállalkozást, vagy vesz egy kereskedelmi ingatlan? A legegyszerűbb dolog -, hogy a hitel. Ez a fajta hitel egyre egyre népszerűbb a lakosság körében. Ez egy alacsony költségű banki képviselők. Ha nincs elég hivatalos jövedelem lenyűgöző, de lehetőség van arra, hogy a bank fedezet, akkor jobb, ha ezt a gyógyszert. Pledge lehet lapos, ház, telek, ház, iroda, garázs.
- így egyúttal jelentős összeget
- átvételi anélkül, hogy Keresetkimutatás;
- kölcsön sérült hitel történelem;
- Ellentétben a jelzálog, akkor nem kell, hogy milyen célból hitelhez.
- miután megkapta a hitelt, akkor joga van élvezni a tulajdon, ez csak a bank garantálja az összeg visszafizetését a hitel. Hogy gyorsítsa fel a hitel visszafizetését, akkor is bérbe.
- Nem kell keresni a kezesek
- hagyjuk egy társ-hitelfelvevő (2-3 fő)
- a képesség, hogy a hitel visszafizetésére elején büntetés nélkül díjak
- kölcsönt több dokumentumot
- ha nem tér vissza a kölcsönt, a bank a jogot, hogy eladja a biztosíték
- akkor nem lesz képes cselekményeket adásvételi és ingatlanfedezet visszafizetni a kölcsönt.
- vagyonértékelés és a biztosítási eljárások megkövetelik a hitelfelvevő további beruházás, amint kifizeti őket teljesen.
- hitelösszeg 50-75% -a értékelte érték (ha vissza nem bank kell, hogy fedezze a hitel, valamint a% és szankciók rajta)
Kölcsön ingatlanfedezettel biztosított nem lesz képes kiadni, ha:
1) az ingatlan egy sürgősségi állapot vagy szüksége nagyobb javítások,
2) kell bontani;
3) megfelelő végrehajtását az ingatlan,
4) vannak kiskorúak, akik a saját része az ingatlan (vagy írásbeli bele)
5) cselekvőképtelen, akik a saját része az ingatlan (vagy írásbeli bele)
6) történt illegális változtatások.
Ahhoz, hogy a hitel, akkor kell a következő dokumentumokat: az előzetes vizsgálat során: A tulajdonosi igazolás alapján a saját engedély, útlevél, házassági anyakönyvi kivonat; alkalmazása során a hitel: dokumentumok BTI, lakhatási dokumentumok). Hitelkamat számítjuk egyénileg, attól függ, hogy a helyét a tulajdon és a likviditási (helység, milyen gyorsan tudja eladni a bank betét a hitel nem fizetés).
hitelösszeg és a kamat megtalálja az online banki számológép és a bejegyzés iránti kérelmet a weboldalon keresztül formában. Általános szabály, hogy a kezesség időtartama 3-25 év, ez az arány 13-15% évente. Kor a címzett a 20 és 65 év. A kifejezés a kérelem elbírálásához a néhány nap. Valuta: rubelt, dollár, euró.
A célközönség a hitel: a család (lehetőleg után a hitel kezdeti befizetést vásárlására másik ingatlan), a fiatal üzletemberek (felfedezése és fejlesztése az üzleti), a diákok (tandíj).
bankok gyakran könnyű kivenni a hitel ellen, azonban szem előtt tartani, hogy képesek a hitel visszafizetésére és a buktatók társított annak elmaradása.
Kapcsolódó cikkek
- Gyors pénz azonnali készpénz kölcsön vagy hitel a fogyasztók számára - a leginkább megfizethető [...]
- Hitelek munkanélküli Ha egy személy nem rendelkezik hivatalos jövedelmet vagy nem munka egyáltalán, akkor is [...]
- Fedezet. Vásárlás fedezet. Abban a pillanatban van több bank hitelfelvevők [...]
- Betét az ingatlan tranzakciók bevett gyakorlat végrehajtása ingatlanügyletek az, hogy az ügyfél számára [...]
- Lakás- megőrizve az élethez, a donor benne élő Bármilyen ajándékutalványt ügyletnek minősül, amely magán viseli támogatás jellegű, azonban a donor [...]
