Hogyan ne váljon megtévesztette a befektetőket - rss - hivatalos honlapja Rospotrebnadzor

Hogyan ne váljon csalódtam részvényeseknek

Tippek ügyvédek „hogyan ne váljanak megtévesztette a befektetőket” szakosodott jogi kérdéseket a ház

Mi a teendő, ha már kezdte?

Mit kell tenni, és hová forduljon a vevő, aki a kísértés olcsó „dolovkoy” egy lakóépület a korai szakaszában az építési, majd megállapította, hogy a projekt befejezését határidők megközelítés, de továbbra is a jövő otthon a színpadon az ásatás?

Ajánlások az érintett ingatlan befektetők: mi a teendő az első helyen, kezelésére és minden törvény bármely joghatóság alapján.

Elena Ivankina, az intézet igazgatója az ágazati irányítás (IEM) RANHiGS elnöke FIABCI Oroszország, a közgazdaságtudomány doktora, egyetemi tanár

Vera Bogucharova helyettes vezetője a Jogi Főosztály Est-a-Tet.

Eredetileg közös építési résztvevők írásban kell a nyilatkozatok formájában utal, hogy a fejlesztő a követelmény abban az esetben az elégedetlenség a követelményeknek a résztvevő neki fenntartják a jogot arra, hogy érdekeik védelmében a bíróságon. A mai napig, a bírói gyakorlat abban az esetben sérti az egyén érdekeit elsődlegesen a részvényesek védelme jogait. Azonban így hatékony megoldást a problémára tulajdonosokra kell, hogy a követelés, amely mögött a dokumentált, azaz csatolja a szerződés másolatát között a fejlesztő és a résztvevő, fizetési megbízás vagy nyugta a kötelezettségek teljesítését a kifizetés a szerződés.

Art. 10, 214 FL. „Abban az esetben, nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése a szerződésben vállalt kötelezettségeknek fél nem teljesítette kötelezettségeit, vagy nem megfelelő teljesítette a kötelezettségeit, köteles a másik oldalon a jelen szövetségi törvény és az említett szerződés szankciókat (bírságok, büntetések), és teljes mértékben ellensúlyozni a veszteségeket okozott, amely meghaladja a büntetést.”

P. 2, Art. 6. „A megszegése esetén a szerződési feltétel a program résztvevői közös építése a célunk közös építőipari építő fizet részvételi építkezéshez büntetés (finom) az az összeg egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank, a Magyar napján érvényes kötelezettség, a szerződéses ár a késedelem minden napjára. Ha egy résztvevő közös építési polgár kikötött ez a része a büntetés (finom) kell fizetni a fejlesztő dupla összeget. "

Vladimir Zimohin, helyettes vezetője a jogi részleg a vállalat „NDV-birtokon.”

Először is, azt kell tisztázni, az időzítés a projekt befejezését nyilatkozat, valamint megtudja, hogy a bírósági eljárás folyamán ellen az építtető. Meg tudja nézni az építési és projekt dokumentáció, amely koordinálja az állami hatóságok ellenőrzik, hogy van-e egyezés a tényleges építési ütemterv. A gödör szinten ez elég nehéz meghatározni, ha az építési stop vagy készül a következő építési szakaszban.

Aleksandr Agafonov helyettes főigazgatója a jogi cég Prime Lex.

Ha a felfüggesztés az építési az első helyen, arra kell ösztönözni, hogy elemezze a helyzetet, és aktív lépéseket csak alapos megfontolás után. Szövetségi törvény №214 természetesen magában foglalja a jogot tőketulajdonosai bírósághoz fordulhat, hogy felmondja a szerződést abban az esetben, megszüntetése vagy felfüggesztése az építési, az adott körülmények között nyilvánvalóan tanúsítja, hogy a szerződés ideje az objektum átkerül tulajdonosokra. Első pillantásra úgy tűnik, hogy ez egy kiváló mechanizmus visszatérítést. Azonban legyünk cél - a legtöbb esetben a saját tőke szerződések megkötése az „egynapos” jogi személyek (LLC), amelyeknek nincs likvid eszközöket, amelyeken keresztül lehet ténylegesen végrehajtott jogos igényt a visszatérő tulajdonosokra készpénzzel fizetett. Különösen azért, mert a biztosíték által nyújtott szövetségi törvény a telek mellett emelt ház által használt túlnyomó többsége a fejlesztők, a gyakorlatban hatástalan. Más szóval, a hozzáférést a bíróság hagyja tulajdonosokra nélkül lehetséges jövőbeli lakás (miután a szerződés megszűnik a bíróság), de ahelyett, hogy pénzt co-befektetők lesz csak a bíróság döntése a kezét, ami valójában nem fog teljesülni.

Jevgenyij strahovi, egy független szakértő, ingatlan ügyvéd

Először is, az ingatlan befektetők nem akarnak összpontosítsák erőfeszítéseiket a felmondás a megkötött szerződések egy közös építési (DDU) és a helyreállítási befizetett pénz a szerződés szerint, ahogy ez általában nincs kilátások hiánya miatt pénzt a fejlesztő a számlákat. Ehelyett meg kell egyesíteni, és irányítja az erőfeszítéseket a társ-befektetők a befejezése a tárgy, amelyre a következő: - összeáll a többi ingatlan befektetők a kezdeményezés csoport; - írja a fejlesztő, hogy meghatározza az oka megállás az építési; - valamennyi döntését a kezdeményezés csoport, kijavítani a protokoll; - alkalmazni az érintett szabályozó hatóságok.

Milyen törvények kell felhívni a befektetők jogaik védelmét?

Natalia Shatalina, helyettes főigazgatója „Miel-Új”

Jevgenyij strahovi, egy független szakértő, ingatlan ügyvéd

Mely szervezetek, a kormány és a közvélemény segít becsapott ingatlan befektetők?

Vera Bogucharova helyettes vezetője a Jogi Főosztály Est-a-Tet.

A leggyakoribb esetek esetén iránti kérelem elmulasztása építési feltételek rendvédelmi szervek, az Építésügyi Minisztérium a komplex és fogadó hivatalos tárgyának az Orosz Föderáció.

Natalia Shatalina, helyettes főigazgatója „Miel-Új”

Aleksandr Agafonov helyettes főigazgatója a jogi cég Prime Lex

Amellett, hogy a bíróság, a követelmények a fejlesztő, megosztott építési résztvevők joga van fellebbezni a rendvédelmi szervek (ügyészség), a végrehajtó szervek az államhatalom (a kormányzó (polgármester), az elnök az illetékes bizottság). A szigorúan jogi értelemben ezek a szervek biztosan nem zavarja a kapcsolat a részvény résztvevő és egy magáncég, amely co-befektetők sikerült szerződést kötni a közös építkezés. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a tömegeket vonzottak „megtévesztette a befektetőket”, hogy a vezetés a magyar szervezetek is, bizonyos mértékig hozzájárul elfogadása az utolsó egy akarati döntés (például, hogy át az objektumot egy másik fejlesztő). A kompetencia E testületek függ a fejlesztő jogokat földet (kiadó az állami vagy magántulajdon).

Jevgenyij strahovi, egy független szakértő, ingatlan ügyvéd

A szervezetek, amelyek alkalmazzák a megcsalt befektetők közé tartozik elsősorban: - az ellenőrző szerv builder (például Köztársaságban Dagesztánban az Építésügyi Minisztérium RD) magyarázatot az oka megállás az építőiparban a tárgy és a nyilvántartásba vétel probléma tárgyak;

- felügyeleti szerv építőipar - Glavgosstroynadzor (a moszkvai régióban - Mosoblgosstroynadzor);

- a helyi hatóság, amelynek területén az építési végzik, gyakran azért, mert a fejlesztő egy fél befektetési szerződést az önkormányzatokkal és a város érdekelt az építési ezt az objektumot. Ugyanakkor az önkormányzati érdekelt hiányában problémás tárgyak;

- a bűnüldöző szervek. Ott is fordulhat, ha a megfelelő okok indokolják.

Lehet, hogy az érintett tulajdonosokra kedvező körülmények között? Amennyiben úgy csak támaszkodnak az újbóli építkezés pénzbeli kártérítést és hasonlók?

Elena Ivankina, az intézet igazgatója az ágazati irányítás (IEM) RANHiGS elnöke FIABCI Oroszország, a közgazdaságtudomány doktora, egyetemi tanár

Vera Bogucharova helyettes vezetője a Jogi Osztály Est-a-Tet.St. 10, 214 FL. „Abban az esetben, nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése a szerződésben vállalt kötelezettségeknek fél nem teljesítette a kötelezettségeit, vagy nem megfelelően teljesítette a kötelezettségeit, köteles a másik oldalon a jelen szövetségi törvény és az említett szerződés szankciókat (bírságok, büntetések), és teljes mértékben ellensúlyozni a veszteségeket okozott, amely meghaladja a büntetést.” Akkor kártérítést, de érdemes megjegyezni, hogy az erkölcsi károkat meg kell mutatni dokumentálni. Mi a természet a petíció kell a bejelentésben megjelölt függ az adott helyzetet. Benyújtása előtt a követelés figyelembe kell venni számos tényező: a forma szerződéses kapcsolatok, a pénzügyi helyzete az építtető, építési készségét tárgy, és mások. Mindez befolyásolja a kialakulását a különleges követelményeket, amelyeket a résztvevő regisztrálja a perben.

Natalia Shatalina, helyettes főigazgatója „Miel-Új” Jogi kérdések

Kedvező körülmények között, tőketulajdonosai számíthatnak arra, hogy az építési projekt folytatódni fog a jövőben, akkor kiadja a tárgy az ingatlan. Abban az esetben lehetetlen tovább a létesítmény építése, közös építési résztvevők számíthatnak a visszatérő források szerződés alapján a közös építés, valamint, hogy felépüljön az építtető szankciók megfelelően alkalmazni orosz jogszabályok.

Vladimir Zimohin, helyettes vezetője a jogi részleg a vállalat „NDV-Real Estate”

Most jogszabályok alapját olyan helyzetben, amikor a fejlesztő nem tudja befejezni az építési problémák miatt a gazdaságban. A tevékenységek a fejlesztő számos tényezőtől függ, néha befejezése miatt lehetetlen objektív gazdasági okok miatt. Ebben az esetben a törvény előírja, két lehetőség: vagy tőketulajdonosai megkapja a biztosítási összeg, illetve saját költségén befejezni épület a tárgy, beleértve bevonásával befektetők.

Aleksandr Agafonov helyettes főigazgatója a jogi cég Prime Lex

Mindenesetre, ha egyértelmű, hogy megy a bíróságra nem ígéretes, meg kell érteni, hogy a legjobb kilátásokat részvételi építkezéshez lesz egyre (hosszú idő után) a lakásában esetleges pótdíjak. Az út ez lehet nagyon hosszú, de az eredmény formájában nyugtát (néhány éves) kifizetett pénzt aligha nevezhető pozitív eredmény tőketulajdonosai: az eltelt idő szükséges, hogy az összeg a részesedés résztvevő gyengül. Egy független hatékony módja annak, a részvényesi jogok lehet egyesíteni az erőfeszítéseket a résztvevők közös építési annak érdekében, hogy az építkezés a ház vége előtt, például létrehozása révén társasházak. Azonban ez nem mindig lehetséges, mivel a jogi és gazdasági okokból, és összetettsége miatt a döntéshozó egy csomó közös részvényesei. Jevgenyij strahovi, egy független szakértő, ingatlan ügyvéd, a válasz erre a kérdésre sok tényezőtől függ, amelyek között a legfontosabb az oka megállás az építkezést. Kisebb mértékben tulajdonosokra megkapja a pénzt vissza (ha az építési leáll kapcsolódó források hiánya a fejlesztő, amely a leggyakoribb helyzet). Jelentős mértékben, attól függően, hogy milyen stádiumban van az építkezés a ház, a tulajdonosok részére is követelheti egy bírósági végzés alapul: - a tulajdon; - az objektum tulajdonjogát alatt; - jobb megosztani a közös vagyon az épület, a megfelelő tárgyra megosztott építése. Csőd esetén építője részvételi építkezéshez, valamint a polgárok, akik csatlakoztak a többi összefüggő jogviszonyok a lakásépítés (például egy előzetes megállapodást, hitelszerződések felmondásához kötelezettségek átadása helyiségek, stb ..), Az, hogy egy monetáris igényt vagy követelést, hogy a helyiségeket a választottbíróság alatt csődeljárás. Továbbá abban az esetben lejáratának átadása a célunk közös építés, tulajdonosokra megkövetelheti a fejlesztő a büntetés meghatározott sorrendben szövetségi törvény №214-FZ.

Tudna hatásának felmérése a tiltakozások a részvényesek? Lehet, hogy valóban befolyásolja a megoldást a problémára?

Vera Bogucharova helyettes vezetője a Jogi Főosztály Est-a-Tet.

Tömegtüntetések aligha nevezhető hatékony eszköze leküzdésére befejezetlen, hanem ez egy módja annak, hogy vonzza a média figyelmét Pozitív döntés ezekben az ügyekben nem valószínű, hogy fogadják el az illetékes hatóságok által eredményeként az ilyen akciók.

részvények hasznossága függ minden egyes egyedi helyzet: a mértékben kész a ház, az okokat, amelyek alapján a fejlesztő végzi tevékenységét, mivel lehet egy befektetési szerződést kötött a helyi hatóságokkal, és az épület saját telek.

Natalia Shatalina, helyettes főigazgatója „Miel-Új” Jogi kérdések

Jósolni az tiltakozások tulajdonosai nem lehetséges, mivel minden egyes helyzetet, és megvannak a maga sajátosságai. De ne felejtsük el, hogy a tömeges nyilvános rendezvényeken kell végrehajtani, összhangban az alkalmazandó orosz jogszabályok. Jevgenyij strahovi, független szakértő ügyvéd, ingatlan tulajdonosok Tiltakozik célzó kezelés a figyelem. Jogilag, a tiltakozások nem terheli semmiféle joghatást. Sőt, a tiltakozások meg kell felelnie a törvény, hogy ne vonja maga után bevonásával tüntetők a közigazgatási felelősség.