Hogyan ne váljon megtévesztette a befektetőket az alap rendszer átverés - RIA Novosti

Ilya Craft, egy ügyvéd a MIA „Magyarország ma”

A legutóbbi „egyenes vonalban” Vladimirom Putinym felvetett kérdések becsapott befektetők. Az elnök megígérte, hogy segít megoldani a problémákat, a polgárok nélkül maradt ház a kertvárosban. A probléma meg tegnap - szinte mindannyian barátok, akik szenvedtek millió rubelt a fejlesztők intézkedések megtévesztette őket házban.

A gyakorlatban azonban, jogilag illetékes állampolgárok csalások elkerülése, ha lakásvásárlás egy újépítésű ház, és beavatkozás nélkül az állam vezetője. Megtévesztette megosztott építési résztvevők - rendes lakás, vagy loft - meg kell tudni, hogy a leggyakoribb csalási, és az ingatlan befektetők nem megy a gátlástalan fejlesztők. Nézzük a legjellemzőbb csalási esetek és tanácsokat ad, hogyan kell szembenézni velük.

Ezért minden gátlástalan fejlesztők program kezdődik a vágy, hogy lép-e más szerződéssel helyett PO.

Vezetési №1 Előzetes adásvételi szerződés, saját tőke helyett

Ezzel az elrendezéssel a fejlesztő használja, hogy elkerüljék a végrehajtását garanciák által létrehozott szövetségi törvény „A tőkerészesedés az építőiparban.” Az előzetes szerződés - ez egy dokumentum, amely tartalmazza a kötelezettség a feleket, hogy megállapodást kössenek a jövőben. Ilyen megállapodás megkötésére, a fejlesztő nem regisztrálja azt a felhatalmazott állami szerv. Egy jelentős része a kifizetés a lakás adja meg a szerződés megkötését. Előzetes megállapodás nem tartalmaz szállítási határidők lakások és egyéb kötelezettségeit a fejlesztő nem garantálja, hogy a ház valaha is építettek.

E rendszer szerint, eladott nemcsak a hagyományos lakások, hanem az úgynevezett suite - valójában ugyanazt a lakást, de hivatalosan lakatlan alap.

Mint ahogy a tipikus, mert kirívó példája a több ezer becsapott ingatlan befektetők csoportja Red Development Moszkvában, ami pontosan az előzetes adásvételi szerződések. A szerződések nem kerültek nyilvántartásba eredményeként ember maradt pénz nélkül és lakások. Most a bank kizárja a fejlesztő helyek (együtt lakások, melyek a tulajdonosokra fizettek a pénzt), és a fejlesztő a csődbe ment.

Ennek eredményeként, PSB, aki állítólag nem tudja pontosan, hogy mi volt a fejlesztő megkapja az adós vagyonát, és az emberek kopivshie és dolgozik az új haza évekig maradt semmi.

Kulcsfontosságú szerepet ebben az esetben játszhat a média figyelmét, hogy a kritikus helyzet alakult ki a több száz család, akik nem kaptak lakásukat. Ezen kívül kapcsolatban az építési helyett felújítási és átépítési ilyen tulajdonosok hivatalosan nem vonatkoznak a törvény rendelkezései a tőkerészesedés, azaz van egy helyzet, nem szabályozza törvény. Úgy tűnik, hogy ez is alkalmazni kell a jogszabályok a közös építkezés.

Hogyan lehet ellenállni, hogy ne fogadja el az előzetes szerződés, ragaszkodva aláírásával PO, és ha még mindig aláírta -, hogy nem át nagy része a fizetési érte.

Ha a kifizetés már megtörtént, és az aláírásával egyidejűleg a fő szerződés megsértett - anélkül bármikor kérheti a bíróságtól, és a bűnüldöző szervek.

Egy másik lehetőség, ami által diktált raskhozhestyu ez a hazug rendszer további felelősséget is működő bankok, beleértve a beágyazott ingatlanberuházókból pénzt. Ebben az esetben a hitelezők ismét kétszer is meggondolják, mielőtt foglalkozó fejlesztők, akiknek üzleti tevékenysége a megalapozott gyanú.

Rendszer № 2: Dual eladó

Ez a rendszer megtalálható leggyakrabban a következtetést a előszerződést, de vannak még lehetőségek a tőkerészesedés.

A fejlesztő köt megbízási szerződést a közvetítő cégek, amely felhatalmazza a szerződés aláírására, illetve értékesíti a már megvalósult korábbi tárgyak, elrejti a tényt.

Ilyen eset történt a közelmúltban Irkutskban amikor lakásvásárlók öt éve vár a lakás, hanem tanult. hogy élnek teljesen különböző ember:

Ha beszélünk tőkerészesedés megállapodás, a csalárd rendszer megszervezése bonyolultabb: a szerződés nyilvántartásba kell venni az állami szerv, illetve megkötésére a két nem. Azonban változat lehetséges, amelyek a megállapodás nem ad a nyilvántartásba vétel vagy foglalkozott jelentős késéssel. Ez alatt az idő által aláírt egy megállapodást, amely be van jegyezve, és az ügyfelek csak kideríteni, aki először megkapta a lakhatáshoz való jogot.

E lehetőség szerint, akkor marad anélkül, egy lakást, de hogy újra a befektetett pénz. Ezen túlmenően, a szempontból a büntetőjog, ez a helyzet minősül a csalás és az ügyészség a fejlesztői útmutató egy jogi szempontból.

Abban az esetben, rendszereknek a cég-közvetítő helyzet nehezebb: bizonyítani a közvetlen szándékkal csalás rendkívül nehéz, mert a hivatalos megállapodásokat kötött a különböző cégek. Mi csak menni a bíróságra, hogy felmondja a szerződést és vissza a pénzét.

Hogyan lehet ellenállni: Mielőtt a szerződés megkötését rendelni egy kivonat a nyilvántartásból, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakás tehermentes. Abban az esetben, a szerződést közvetítő - ellenőrizze az adatokat, és szükség által aláírt levél építő, hogy a lakás nem tartozik más által kötött megállapodások neki. A szerződést is garantálja a tisztaságot lakások származó követeléseit harmadik fél számára.

Ha a szerződést már aláírták, és csalt - le kell állítania folytat tárgyalásokat kezdeményez csalók és alkalmazza a bűnüldöző hatóságok.

A rendszer 3-as szám: A szerződés létrejötte nélkül lehetővé teszi az építési

Ez az áramkör a legkeményebb típusú csalás történik, és ma már sokkal ritkábban, mint korábban. A fejlesztő kínál szerződést kötni kapcsolatban az objektumot, hogy ő nem fog építeni, vagy nincs engedélye, hogy ezt az illetékes hatóságok.

Ezek az intézkedések a csalás - ezért a közelmúltban elítélt (mellesleg meglepően enyhe) az igazgató az építőipari cég „Cross” Samara, ami csalárd módon megkötött tőketulajdonosaira több mint 180 értékű szerződések több mint 180 millió rubel.

Milyen dokumentumokat kell látni, hogy megbizonyosodjon arról, a jogokat a fejlesztő az építési és értékesítése egy tárgy?

Először is, ez egy építési engedély, amely megerősíti a fejlett projekt dokumentáció, valamint a nagyon helyes építő építési. Az építési engedély kell adni a tárgy, amelyre azt kiadták (pl bérház), valamint annak időtartamát.

Másodszor, dokumentumok megerősítik a fejlesztő a jogot, hogy a földet, amelyen az építkezés. Ilyen dokumentum lehet a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a tulajdonjog vagy a földbérlet. Ez az információ lehet ellenőrizni a kapcsolatot a kérést nyilvántartásában jogok ingatlanra. Maguk a dokumentumok egyértelműen fel kell tüntetni, amely arra szolgál, hogy a fejlesztő földterület és épületek, amelyek tud építeni ott.

Harmadszor, meg kell vizsgálni a dokumentumokat a tevékenységét az építtető. Ezek az alkotó dokumentumok ellenőrzési jelentések és a projekt nyilatkozatot. Ezek a dokumentumok lehetővé teszi, hogy értékelje a jogi és pénzügyi helyzetét az építtető.

Megvizsgáltuk csak a leggyakoribb rendszer megtévesztés a részvényesek. A fejlesztés a jogszabályok és végrehajtási rendszereket folyamatosan változnak, fejlődnek. Azonban a fenti javaslatok segítenek elkerülni a csalás a legtöbb esetben.

Az általános szabály legyen óvatos, amikor kiválasztják egy építő és dokumentumok aláírása, és kétség esetén kell menni egy ügyvéd. A legjobb módja foglalkozó gátlástalan fejlesztők - a megelőző.

Felhasználó köteles nem sérti a hatályos jogszabályok közé tartozik.

Felhasználó köteles tiszteletben tartja más megjegyzésírók olvasók és magánszemélyek hivatkozott anyagokat.

A levél kell tartalmaznia:

• Téma - Visszatérő
• Bejelentkezés felhasználó
• Magyarázat az intézkedéseket, amelyek sértik a fenti szabályokat, és ennek eredményeként egy mondatban.

Ha a moderátorok tartja vissza lehet állítani hozzáférést, ez fog történni.

Abban az esetben ismételt megsértése szabályok és visszazárás hozzáférés felhasználó nem lehet visszaállítani, a zár akkor befejeződött.