Hogyan kezdjük el értékesítő saját lakás

előző ◈ a következő

Önmegvalósítás lakások engedélyezhetik az eladó, hogy a vezérlő minden szakaszában a kizárás - a keresést a potenciális vevő a szerződés regisztrációs eljárások és a tranzakció, ami elég racionálisan, figyelembe véve a megtakarítás a szolgáltatás ingatlanügynökségek.

Ugyanakkor eladni egy lakást, független módon egy komplex folyamat, amelyhez sajátos képességeit ezen a területen, egyes jogi „podkovannosti”, hanem nagyon időigényes.

Hogyan kezdjük el értékesítő saját lakás

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!

Hogyan értékeli a lakás eladása

Hogyan értékeli az önálló eladása előtt a lakást? Ezt a folyamatot az jellemzi, hogy különösen bonyolult, feltéve, hogy az Ön tulajdonában kritériumok listájának az árképzést ingatlan.

Értékelése lakások a ingatlanpiacot tartják, ehhez képest, amely megkülönbözteti őket a kereskedelmi értéke a tárgyak, amelyek alkalmazhatóak, mint általában, a jövedelem és költség módszerekkel.

összehasonlító módszer (vagy az összehasonlító módszer) - a legegyszerűbb és könnyen érthető a többi értékelési módszereket. Ennek lényege abban rejlik, hogy a cím, nevezetesen egy összehasonlítást a tényleges árak a hasonló tulajdonságokkal rendelkező tárgyak, majd figyelembe véve bizonyos különbségek, korrekciós tényezőket be egy nagy vagy kisebb oldalon.

A kezdeti és a legfontosabb tényező értékelésekor az ingatlan pozícionálta magát. Abban az esetben, lakás - területe a falu, kerület, utca is.

Eladó lakás saját.

Meg kell összehasonlítani a lakás, amilyet vannak kiállítva eladó egy fürt.

Egyéb tényezők, amelyek befolyásolják a lakás ára a következők (csökkenő fontossági sorrendben):

típusú otthon (tégla vagy panel, vagy a monolit osztály „gazdaság”, „üzleti” vagy „elit”, egy projekt vagy egy egyedi sorozatszám, elavult vagy modern);
számú helyiség (szoba) a lakásban, valamint a teljes és a nappali;
konyha mérete (jelentős alakja néhány ember számára);
táj, megnyitva az ablakok a lakás (itt, mint mondják, ízlés kérdése, de egy jó kilátás az ablakon egy pótdíj változhat 10-20%);
szállás ház képest a klaszter, mint a hátrányos helyzetű térségekben lehet tartományi ágazatokban jellemző, megnövekedett zajszint, vagy fordítva, és a rendelkezésére álló csend;
távolság a metro (persze, ha van ilyen szállítási mód a településen);
padló, amelyen a lakás (de általában a magasabb fokozatú ház, annál kisebb a jelentősége a helyét a padló);
lakás elrendezése (helye és mérete az egyes helyiségek, magas mennyezettel, kombinált vagy különálló WC, valamint tájékoztatást loggiák és erkélyek);
infrastruktúra, a ház, vagyis az a bíróság őr, biztonság, parkolás, stb.;
tisztességes állapotban a lakásban.

Részéről ingatlanforgalmazók és ingatlanközvetítők értékelés készül, mint a szabály szerint a fenti tényezők. Ahhoz azonban, hogy a gyors, úgynevezett gyors értékelés elegendő lesz az első 3 jellemzőit, azaz - az épület helye, típusa és mérete a lakásban.

Egyéb tényezők kevésbé jelentős hatást gyakorolhatnak a költségek és nagyobb mértékben -, hogy milyen gyorsan a lakást értékesíteni fogják. Például lakás, felszerelt erkélyes, azonos körülmények között, majd eladni sokkal gyorsabb, mint nem egy ilyen erkély.

Nem kell aggódnia a pontosság becsléséhez a kezdeti szakaszban, mint a kereslet, hogy a saját módosításokat ebben az irányban. Ha úgy gondolja, a gyakorlat részéről Realtors gyakran megengedett hibákat az értékelés, hogy a tulajdonságok, amelyek a végrehajtáshoz, eladott elég problémás, mivel a magas áron.

Szakmai megközelítés becslés nem abban a pontos felvetve a lakás ára, és meghatározza a „dugók” vagy értéktartomány a lakás ilyen jellemzőkkel, és ahol az eltérő értéket kell kb 4-5%.

Ami a pontos árat, általában meghatározza a nagyon vevő, mert a törekvések az eladó és ingatlanügynök csak a kiindulási pont.

Milyen dokumentumok szükségesek az eladó lakások

Factor jogi tisztaság nagyon fontos a sikeres tranzakciót. De hogyan a saját, bevonása nélkül egy ingatlanügynök eladni az ingatlant, mivel ezek a szakértők a legtöbb „húzni” az ezen a téren, és az információkat tárolják minden lehetséges jogi fortélyait.

Előállítása és gyűjtése jogosító okmányok természet - gondoskodó eladó lakás:

Független eladó lakások

A vevő vállalta, hogy a következtetést az ügylet az adásvételi a lakás, meg kell, hogy hivatalossá és aláírja az előzetes megállapodást, és megállapodást előleget. Ez szükségessé teszi, az esetleges meghibásodás a vevő a tranzakció, és ennek eredményeként töltesz drága időt.

A megállapodás szövegét, általában kifejezés jelöli annak időtartama, és az összeget, amelyet át az eladónak, és ezen túlmenően, a feltételeket, a visszatérése ezt az összeget. Cserélni a megállapodást az előleg gyakran használják a betéti szerződés. Utolsó visszatér megduplázódik.

Az a megállapodás aláírását átadását foglalja magában egy meghatározott összeget. Ez úgy történik, készpénz küldésével kézre, banki átutalással, széf.

Az adásvételi szerződés nyilvántartásba kell venni a Companies House. Optimális körülmények között a vevő kap egy igazolást a lakás ingatlan a kezében legalább 30 nap.