Comfort osztály, mi ez

közbülső

A „komfort osztály”, mint általában, és a „turistaosztályon”, „business class” és a „prémium kategóriás” jött és -forgalmazó, a szegmensben a piac, mert a hivatalos besorolás alapján a jogalap Magyarországon nincs, és két csoportra oszthatók a ház továbbra is szükség van - legalábbis annak érdekében, hogy ismertesse az árképzést.

Minősítette a lakóotthon, meg kell becsülni az alapvető paraméterek - az átlagos területe egyes típusú lakások mérete közös területek, a fal anyaga, minősége befejezi közterületeken az épületgépészeti rendszerek, infrastruktúra, tereprendezés és kísérete. És a legtöbb paraméter „komfort osztály” sokkal rosszabb, mint „üzleti”. „A házak az üzleti osztály” komfort „épületek kisebb területen a lakás, egyszerűbb mérnöki és burkolóanyagok és egy alacsonyabb szintű biztonságot” - mondta Dmitry Dementyev, igazgatóhelyettese befektetési társaság „City-XXI Century”. „Például, az ilyen projektek nem olyan bekerített területen és ellenőrző pontok szerelve automatikus akadályok és vezérlők - Támogatja Roman Semchishin, kereskedelmi igazgatója TEKTA GROUP. - Ezen kívül a „komfort osztály” abban különbözik az „üzleti” kevésbé előkelő helyen, akkor épül, például a szélén Moszkva, gyakran körül régi kilenc panel, garázsok, stb Az új „komfort osztály” nem mindig van mélygarázs, és a ház maga nem eredeti architektúra. Hogy csökkentsék az építési költség befektetők visszautasítani összetett műanyag burkolat és egyéb díszítő elemek. " És ami a legfontosabb, mondja Irina Dobrokhotova elnöke, a „legjobb új épület,” az Igazgatóság, új „komfort osztály” nem rendelkezik a kényelmes és igényes környezet és egységes koncepció a komplex (például az olasz stílus), amely tükrözi az egység lakások, házak és az ország egész területén, ami általában a „business”. Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy a minőségi új projektek „komfort osztály” is meglehetősen magas „és csak az alapvető különbség a” business class „csak az a tény, hogy hajlamosak távolabb elhelyezkedő város központjában” - úgy véli, Dmitry Otyakovsky, marketing és fejlesztési igazgató, SC "Pioneer". Tatyana Kuznetsova, megbízott igazgató az értékesítési részleg a cég „Etalon-Invest”, az ő szavai visszaigazoló példaként a környéken lakó „Emerald Hills” található Krasnogorsk: „Ebben az esetben, az egyik legfontosabb kritériumokat, amelyek az objektum nem tudható, hogy az üzleti osztály, ez volt a hely, „- mondta a szakértő. Általánosságban, a besorolás a sok múlik az egyes paramétereket a projekt.

Ha összehasonlítjuk a „komfort osztály” a költségek ház, akkor ez a fajta épületek - egy lépés előre: „Ez a jellegzetes” turistaosztályon „: panel házban egy világos elrendezés a lakások; Normál felvétel - 30 négyzetméter. m. "odnushka", és akár 70 négyzetméter. m „treshka” konyha 8-10 négyzetméter. m. A szükséges minimális támogatás, egyszerűsített befejező közös területek, az alapvető infrastruktúra és a javítása helyi. És ezek a megkülönböztető jegyei a „komfort osztály”: monolit-tégla házak, lakások többnyire a „szabad” tervet, és felvételeket 42-100 négyzetméter (Konyhák 10-15 négyzetméter.), Modern technikai berendezések és díszítése a közös területek, liftek magasabb műszaki és esztétikai jellemzőit, a biztonság, a jól szervezett területén rekreációs területek, a sport és játszóterek, és az infrastruktúra (parkoló, óvodák , üzletek, fogyasztói szolgáltatások, iskolák, klubok, stb) „- Jurij le Dubovik helyettes főigazgatója a” Ház tőke társaságok. " „A tárgyak” komfort osztály „sokkal jobb hő- és hangszigetelés, és úgy néznek ki sokkal több szilárd gazdaságos” - mondja Roman Semchishin (TEKTA GROUP). Ezen felül, a projektek ebben a szegmensben, mint általában, még mindig van egy jó hely szempontjából közlekedési elérhetőség, a környezet és a külső infrastruktúra, valamint mondja Dmitrij Otyakovsky (GC „Pioneer”), az LCD mindig jelen egy profi társaság. „De a lakás a” komfort „épületek jellemző a magas mennyezet, a méret a konyha és a fürdőszoba, a jelen vendég fürdőszoba. Ezen kívül a tervezet egy ilyen osztály általában kínált számos lehetőség a lakások azonos szobaszám, „- mondta Dmitry Dementyev (” City-XXI Century „). Igen, és kínál eladásra ezekben az épületekben gyakoribbak.

Így a „kényelmes” ház sokkal kényelmesebb az élet „hivatkozva projekt ebben a szegmensben, a fejlesztők hangsúlyozzák a jelenléte a házban további lehetőség, hogy nem állnak rendelkezésre az alapvető javaslatok száma az osztályban” gazdaság „” - mondja Svetlana Kiseleva vezetője, értékesítési osztálya JSC " Mosstroyrekonstruktsiya”.

Végül, a fő különbség: a gazdasági ház nem a saját infrastruktúra, vagy minimális. „És ellentétben határozottan nyomon követhető a közös területeken, a szervezési, tervezési, végrehajtási és nyomon befejező” - mondta Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”).

Tükröződik az árban

A különbségeket „komfort osztály” tükrözi az ár a lakások: a szabály, mint a „gazdaság” ezek drágábbak, de kapcsolatban az üzleti - ezek olcsóbbak. „A különbség az árban, a” költség „és a” kényelmes „egy négyzetméter lehet 5-15 ezer. Rubelt. És ha beszélünk a költség a lakások, más is lehet, 10 - 20% „- mondja Yuri Dubovikov (” Ház Capital „). És ezt a véleményt osztja a legtöbb szakértő. De nem minden olyan egyszerű: persze, ha összevetjük a házak ugyanazon a területen, és viszonylag egyforma távolságra a metró, és még egy bizonyos szakaszában kész, az árak valószínűleg eltérő lehet ezeket a százalékokat, de a gyakorlatban, a lakhatás " komfort osztály „lehet nagyon, nagyon demokratikus.

Mint tudja, a költségek ház sok tényezőtől függ: a jellemzői a ház, lakás beállításokat, és a lakások száma a projekt építési fázisban, telek elhelyezkedése, stb „És ez gyakran előfordul, hogy az ár közötti különbség ezen szegmensek ellensúlyozta, például a” komfort osztály projekt távoli „a központ” - mondta Olga Guseva marketing igazgatója GC „Domostroitel”. „Néha jön az a tény, hogy a” kényelmes „lakás egy jó monolit házat, de messze a központtól a főváros, kerülhet többször olcsóbb, mint a tárgya” turistaosztályon „egy rangos Moszkva” - támogatja Olga Antonycheva, igazgató "A szín" szétválasztása MIC Real Estate. Pontosan ugyanaz a hatása az ár és a metró közelsége és annál mértékben kész otthon. „Például, a projektek” komfort osztály „a korai szakaszában az építési kezdik értékesíteni áron mintegy 100 ezer. Dörzsöljük. / Négyzetméter. M. Ez hasonló az árak a gazdaságos lakások Moszkva „- mondta Dmitrij Otyakovsky (GC” Pioneer „).

Lehetetlen pontosan megmondani, hogy mennyi „komfort osztály” olcsóbb „üzleti”. Van még bonyolultabb: „A megközelítés árak a business osztályon több egyedi,” - mondja Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”). A végleges ár a lakás nem csupán az a projekt jellegének és annak helyét, hanem az építészeti finomságokat, és a költségeket a befejező anyagok közterületek és hatálya tereprendezés, és a biztonsági szintet. Ezért a költségek ház „business class” képest „komfort” nagyobb lehet, mint 10-20% és 50-60%, vagy akár 100%. Bár a szegmensben „üzleti” a legszerényebb javaslatokat-re a központtól, távol a metró költsége megegyezik az „komfort osztály”.

aktuális ajánlatok

Között a moszkvai projektek „komfort osztály” lehet azonosítani jól ismertek a piacon az új épületek - a környéken „cárnő” LCD „Michurino” LCD „Nagatino kertészek”, stb

Nem nagyon tágas és apartmanok az LCD „Lazarevskoye”, amely időközben szakértők szerint egy „komfort osztály” a legjobb beruházások. "Odnushki" itt átlagos mérete 37-40 m. és treshki - 71 m. de a komplex a 4- és 5-hálószobás lakások, amelynek mérete 80-100 m. „A projekt négy monolitikus épületek változatos magasságú, emelt egy egyedi projekt. A korszerű műszaki megoldások - korszerű vízkezelő rendszerek kész csatlakozni a nagy sebességű internet vonalon. A kompozíció a LCD „Lazarevskoye” kifejezés egy óvoda, földalatti és felszíni parkolók, a gyermekek és a sportpályákon, az állami infrastruktúra a földszinten a lakóépületek. Minden apartman fel van szerelve hármas-és hőszigetelt és fém ajtók, és apartmanok két szoba és egy nagy mennyiségű felszerelés feltételezzük két fürdőszoba. És különben is, szerint Dmitrij Otyakovsky (GC „Pioneer”), ebben a bonyolult lehet megvásárolni, mint lehetőség egy szabad terv (nincs belső falak), és utasította őket, hogy tisztítsák befejezni. De itt is, a különböző lakások nem nagy, elsősorban kínál 3- és 4-szobás lakások, és a ház 1B egy kis válogatást „odnushek” és öt szoba található. Ebben egy-variáns területe 40,91 m. Érdemes 5.931.950 rubelt. három terület 71,37 m. - 8.913.320 rubelt. egy négy helyiség területe 85,6 m. - 10073700 rubel.

Figyelemre méltó projektek és egyéb „komfort osztály” GC „Pioneer” - „lakónegyed LIFE - a Volga” területén textilipari dolgozók, ahol a költség a lakások indul 99 ezer rubel / m ... és a „lakónegyed LIFE - Shodnenskaya”, amelyben kedvezményes 1-3 szobás lakások ára -tól 125.000 rub / nm ... Vevők lakások mindezen komplexek várják újévi ajándék - a kedvezményt az összeg 100 ezer rubel .. egy vásárol egy szobában.

Egy másik jól ismert a piacon a projekt „komfort osztály” van Odintsovo. Ez az LCD "Odintsovo Park". „Ez alkotja tizenegy felállítani egy egyedi projekt monolit lakóépületek változó magasság - 14-22 emeleten. A tulajdonosok a lakások és a vendégek számára földalatti és kültéri parkoló 3600 autó, valamint az infrastruktúra a komplexum tartalmaz egy iskola, óvoda, bevásárló központ, kulturális és szabadidős létesítmények gyermekeknek és felnőtteknek „- mondja Irina Dobrokhotova (” best új épület „). Szerint neki komplexum épült a tervezett időpont előtt, és az eladó 1-4 szobás lakások kezdve 26-124,35 sq m. A legtöbb költségvetési lehetőség ebben az épületben is vásárolt 2,1 millió. Rubelt.

Nagyon elérhető és apartmanok egy lakóépület „Új Domodedovo”, ahol a költség négyzetméterenként indul 49 900 rubelt. „Ez az objektum lehet tekinteni a” komfort osztály „elhelyezkedésének köszönhetően ökológiailag biztonságos terület festői erdők, de ugyanakkor nem messze az autópálya M-4, - mondja Svetlana Kiseleva (” Mosstroyrekonstruktsiya „). - 3 óvoda, 2 iskola, játszóterek, többszintű parkoló és vendég parkoló, üzletek és a közszolgálati központok - különösen a lakosok kiváló infrastruktúra jön létre. Ezen kívül homlokzati felületet alkalmazott technológia az építőiparban a környéken teszi a hazai 30% -kal melegebb, mint a hagyományos épület tömegét sorozat, és a magassága a mennyezet a lakások az „Új Domodedovo» 20 cm-rel magasabb, mint a hagyományos gazdaság”.

Vásárlás - nem venni?

Minden szakértő egyetért abban, hogy a mostani ház „komfort osztály” nagyon népszerű a vásárlók körében: „A kliens sokat változott az elmúlt években. Az emberek kezdték értékelni a minőség és a kényelem, és sokan vásárolnak lakások egyetlen alkalom az életemben, javítását az összes rendelkezésre álló erőforrások és hogy ki a jelzálog, és nem akarnak fizetni az alacsony minőségű, ami velejárója számos projekt „turistaosztályon”, „- mondja Dmitry Otyakovsky (GC "Pioneer"). Ugyanakkor vásárolni minőség lakás egy „üzleti szintű” az erő nem minden. És egy ilyen helyzetben, a legtöbb vásárló felé hajlik a vásárlási „osztályú kényelmet.” „Ez egyfajta” arany középút „ez a szegmens magában foglalja a rendelkezésre álló” turistaosztályon »(az ár valamivel magasabb, mint a költsége« megtakarítás »), és az előnyeit« business class „: kiváló minőségű építés, monolit-tégla építés, lakás eladó vagy szakmai felkészülés végső kikészítés, stb "- mondja Tatiana Kuznetsova (" Etalon-Invest „).

Azonban, az értéke „kényelmes” ház még mindig magasabbak, mint a költség-megtakarítás (és ha hasonló, akkor a projekt egyértelműen vannak hátrányai, mint a távolság a metró), így ha elvi ár, majd vásárolni a „komfort osztály” még kockázatos, különösen akkor, ha egy jelzáloghitel. Válassza ilyen lakások, a szakértők tanácsot, hogy még mindig van némi pénzügyi szabadságot, és nyomon követése pontosan milyen további funkciókat biztosít a fejlesztő, amelyben a tárgyat „komfort osztály”. Ha bármilyen probléma van a pénz, és nincs más választása között változatai „komfort” és az „üzleti”, akkor jobb, ha vesz az utóbbi - drágább, de magasabb szintű minőséget, és elég tekintélyes

Összefoglaló www.metrinfo.ru

A válság az ingatlanpiacon új formátumú ház - „komfort osztály” valóban lett közvetítő Mezhuyev osztály „gazdaság” és az „üzleti”. Összehasonlítva a költségek ház „kényelmes” jellemzi a magas minőségű építési és burkolóanyagok, valamint a modern műszaki megoldások, a jobb teljesítmény az egyes lakások és a saját infrastruktúra a lakóépület. Azt lehet mondani, hogy az összes ugyanolyan, mint a „business class”, de egyszerűbb, anélkül, hogy a „harang és a síp.” Ezen túlmenően, a felvételeket a lakás a „komfort” épületek nem sokkal magasabb, mint a költségvetési lehetőségek a környéken, így a költségek a projekt: „komfort osztály” nagyon demokratikus. És pontosan ez az, amire szüksége van a legtöbb fogyasztó számára - a jó érték és minőség, ezért ezt a formátumot ház a kereslet, és valószínűleg nem fogja elveszíteni a pozíciójukat.