apartman vezetés tartja közgyűlésén a tulajdonosok -konsultant impulzus
A közgyűlés a bérlők - a legfőbb szerve önkormányzat egy bérház. De kezében egy ilyen esemény általában együtt járó sok gond. Ebben a cikkben röviden világítani az alapvető eljárásokat kell venni azoknak, akik szeretnék kezdeményezni, vagy hogy a változás az életében, saját otthonukban.
Mi készül a nyilvános összejövetel
Hangsúlyozzuk ismét, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek - a szerv, amelynek feladata, hogy megoldja kérdések (1. szakasz 44. cikk LC Hungary ..):
· Management közös tulajdon bérház;
· Ártalmatlanítása a közös tulajdon a bérház.
A közgyűlés a tulajdonosok végezhetjük két formátumban.
Először is, az esemény lehet elhelyezni személyesen. Ebben az esetben a tulajdonosok fognak előre kijelölt ezt a helyet. Ez az opció termelékenyebb a megoldás a különböző kérdésekről, mivel ez biztosítja a sokkal változatosabb vélemények. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a gyűjtemény a szükséges többséget a döntéshozatal - nem könnyű feladat.
Vegye figyelembe, hogy a határozatképesség biztosított, ha az ülésen jelen lévő, legalább a felét a tulajdonosok (vagy képviselőik). Egy ilyen állítás tartalmaz egy 3 bekezdés 45. cikk a lakásügyi törvénykönyv.
Másodszor, ha a határozatképesség még mindig nem tudja, hogy pont a találkozó italmérö egy bérház lehet tartani a távollétében. Ebben az esetben a szavazás zajlik átutalással írásban a tulajdonosok, hogy a szavazás a felvetett kérdéseket (para. 1, Art. 47. LCD Magyarország).
Annak érdekében, hogy a közgyűlés összehívása, meg kell a kezdeményező. Például, egy személy érdekelt végző nagyobb javítások egy apartmanház és a gyűjtemény e célból a szükséges forrásokat. Vagy az a személy, aki úgy véli, hogy helyénvaló módosítani az alapkezelő társaság (CC). Ez lehet a (n 1 és n a 45. cikk 8. 148. cikk LCD RF ....):
· Bármilyen egyetlen tulajdonosa;
· Lakástulajdonosok (HOA).
· Forma napirenden (pl Nagyjavítási);
· Határozott forma szavazás;
· Tervezze az idő és a találkozó helyszínén;
· Kiválasztása jelöltek felelős személy (elnök, titkár);
· Készítsük el a szükséges dokumentumokat (tulajdonosok registry, szavazólapokat, protokoll forma);
· Forms értesítés a közgyűlés üzemeltet.
Ezt követően, a kezdeményező lehetővé kell tennie értesítést a tulajdonosok a találkozón.
A kezdeményező értesíti valamennyi tulajdonos a helyszínen egy bérház. Mindez a (4. tétel 45. tétel LCD tartozik ..):
· Elhelyezés információk nyilvános helyeken;
· A rábízott az értesítést az aláírás szerint;
· Átviteli értesítések ajánlott levélben.
Kérjük, vegye figyelembe a tárgyalók a tulajdonos köteles értesíteni legkésőbb 10 nappal korábban.
A közlés ezért tartalmaznia:
· Az adatok iniciátor (ok) a közgyűlés;
· Forma, dátum, idő és a találkozó helyszínén;
· Eljárások elérésének vonatkozó anyagokat és információkat.
Ha a közgyűlés tartott távollétében Ezenfelül meg kell állapítani (5 bekezdés 45. cikk LC Hungary ..):
· A határidő elfogadó határozatok tulajdonosok
· Információk a közgyűlés rendszergazda, helyét, a dátumot és az időt a közgyűlés, az eljárás döntéshozatali (a távollevő szavazó információs rendszerek - 4 bekezdés cikk 47.1 LCD tartozik ..).
Először regisztrálnia kell minden tagja a közgyűlésen, és annak ellenőrzésére, hogy a határozatképesség tárcsázza. Ezt követően megválasztották az elnök, titkár és számolás bizottsági ülésen.
Next - közvetlenül a témákban, amelyek már szerepelnek a napirenden.
Megjegyzés: a közgyűlés a lakástulajdonosok nem rendelkezik a döntések meghozatalát a kérdéseket, amelyeket korábban nem szerepelt a napirenden, valamint a napirenden nap és beállítása. Mindez közvetlenül szól, 2. bekezdés 46. cikkének a lakásügyi törvénykönyv.
A távollevő találkozó minden könnyebb - úgy, hogy a tulajdonosok is, attól függően, hogy milyen típusú - klasszikus vagy elektronikus:
· Alkalmazza az előírt határidőn belül a szavazatok;
· Határozza meg a felbontást az egyes napirenden elektronikus formában;
· Transzfer a rendszergazda megfelelő döntés írásban.
A döntés a napirenden, általában elfogadott egyszerű többséggel az összes résztvevők száma (n. 1, Art. 46. LCD Magyarország).
De vannak kivételek. Különösen ezek közé kérdéseket:
· Újjáépítési és építés;
· Korlátai a földhasználat tartozó ingatlan egy lakóépület;
· A közös ingatlantulajdonosok által harmadik fél számára.
Bármilyen döntést ezekben a kérdésekben kell venni a minősített többség 2/3 az összes találkozó résztvevői.
A szavazatok száma határozza meg megtalálni a tulajdonosa annak arányos részét az ingatlan tulajdonjoga obschedomovoe - 3 bekezdés 48. cikk a lakásügyi törvénykönyv.
Az eredmények szerint a szavazás (szavazat), és általában, az eredmények a közgyűlés italmérö egy apartmanházban kell díszített jegyzőkönyv (para. 1, Art. 46. LCD Magyarország).
A dokumentum meghatározza:
· A dátum és helyét a közgyűlés;
· Szabad a szükséges kvórum résztvevők.
· A tagok a számlálás jutalék.
Ha azonban ott volt a használata az információs rendszer, képzett oldatok formájában protokoll és a kiküldött egy órán belül a szavazás után - a fenti 11. cikk 47.1 a lakásügyi törvénykönyv.
Megjegyzés: a közgyűlés a döntés ellen fellebbezni lehet a tulajdonos (tulajdonosok), aki úgy véli, hogy ez a döntés megsértette a jogait és jogos érdekeit. Ez adott hat hónappal az után, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna a döntés. A bíróság azonban joga van fenntartani, hogy a döntést, hogy bizonyos körülmények között (például a döntés nem okozhat károkat tulajdonos a helyiség). Ez a sorrend bekezdésben előírt 6 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv.
A szavazás eredményét és fogadott el a közgyűlés a határozatot meg kell hozni a figyelmét az egyes tulajdonos a helyszínen. A bejelentési kötelezettség az ilyen esések teljes egészében a kezdeményezője az esemény. Határidő - legkésőbb 10 napon belül a döntéshozatal és a szavazás.
Általános szabály, hogy az ingatlanok tulajdonosai bejelentették az alábbi módokon (3. bekezdés 46. cikk LC Hungary ..):
· Elhelyezése az információt egy hivatalos nyilvános helyiség a ház (a hely az ilyen létesítmények meghatározása szintén a közgyűlésen a tulajdonosok);
· Bejelentése révén magántulajdonosok alatt a festmény;
· Küldésével regisztrált leveleket a tulajdonosok.
A bejelentést kell figyelni, hogy a tulajdonosok a lakáscélú helyiségek, hogy a döntések a közgyűlés keretében elfogadott saját hatásköre kötelező végrehajtási tulajdonosok a helyiségek, függetlenül attól, hogy részt vegyenek ezen az eseményen. Egy ilyen eljárás kifejezetten előírt 5. bekezdés 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv.
1. A közgyűlés a lakástulajdonosok végezhetjük teljes munkaidős és részmunkaidős formátumok.
2. A határozatképesség egység rendelkezik csak akkor van jelen, legalább a felét a tulajdonosok.
3. A kezdeményezője a találkozó értesíti valamennyi tulajdonos a helyszínen egy bérház.
4. A közgyűlés a tulajdonosok ingatlan nincs döntések meghozatalát a kérdéseket, amelyeket korábban nem szerepelt a napirenden, valamint a napirenden nap és beállítása.
5. Döntés a napirendjére, általában elfogadott egyszerű többséggel az összes résztvevők száma.
6. döntések fontos kérdéseket kell tenni a minősített többség 2/3 az összes találkozó résztvevői.
7. A szavazatok száma határozza meg megtalálni a tulajdonosa annak arányos részét az ingatlan tulajdonjoga obschedomovoe.
8. Ennek eredményeként a szavazás (szavazás), és általában, az eredmények a közgyűlés italmérö egy apartmanházban kell díszített protokollt.
9. A határozat ellen fellebbezéssel lehet élni a közgyűlésen a tulajdonos (tulajdonosok), aki úgy véli, hogy ez a döntés megsértette a jogait és jogos érdekeit.
10. Az a szavazás eredményét, és fogadja el a közgyűlés a határozatot meg kell hozni a figyelmét az egyes tulajdonos a helyszínen.