A betét és az előleg, ha vásárol egy lakást Mi a különbség a kettő között, és hogy meg kell határozni a

Ha vásárol egy lakást lehet a különböző kihívások, a legjelentősebb, amely működik, mint egy probléma a pénzeszközök hiánya. Ebben az esetben lesz, hogy megismerjék a fogalmak a betéti és előleg, mert csak ezek segítségével képes lesz megoldani a problémát.

+7 (812) 309-50-31 (Budapest)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

Kétféle előrefizetés

Előleg - készpénzes fizetések, hogy az átadás előtt a lakás egy új tulajdonos, ki anélkül, hitelesített és csak akkor végez számlázási funkciót. Ha valamilyen okból a vételi és eladási lakóingatlanok nem lehet elvégezni, az előleget vissza a vevőnek teljes mértékben.

Betét - megállapított összeget készpénzfizetést az eladó javára, amely arra kötelezi a feleket, hogy a szerződés teljesítéséhez a szerződés követelményeinek. Ha az alany nem tudja teljesíteni az alku része, elveszíti része a készpénz.

Fontos: betéti szerződés kötelezővé kellene tenni hitelesített, különben nem lesz jogi erővel.

Például, ha a vevő nem hajlandó vásárolni a helyszínen, elveszíti a betét. Ha az eladó eláll a hirdetést, akkor köteles visszaadni az alapok méretének duplázása.

A fő különbség

A fő különbség a betéti az előleg, hogy az utóbbi nem telepedett le a magyar törvények. A betét is van egy szigorú formai alapon és előállítását igényli számos dokumentumot. Ezenkívül, mint a betétbiztosítási kötelezettségek teljesítésének a szerződés a felek mindegyike (Art. 380 a Polgári Törvénykönyv). Elutasítás esetén tőlük, a jogsértő a szerződés veszteséget szenvednek.

Advance is jár egyfajta páncélt vásárolni egy lakást. Ha szükséges, a szerződés megszüntethető egyoldalúan együtt a visszatérés a letétbe helyezett pénz az eladó.

Mindkét dokumentum előírja formájában, hogy egy pénzösszeget, az adatokat a résztvevők a megállapodás, információk az ingatlan megvásárolt, meghatározza a jogokat és kötelezettségeket az eladó és a vevő, valamint a következmények nem teljesítése ezeket a kötelezettségeket.

De ha befizetsz dokumentumot kell közjegyző által hitelesített, mivel az indexelés ilyen előleg szükséges. Ezen túlmenően, a felkészülés a betét külön megállapodás, amelyben az adatok duplikált témákra jogviszonyok, a teljesítési feltételei a tranzakció. Meg lehet tenni formájában nyugtát.

Feltételek betét regisztráció

Az erre vonatkozó dokumentum, meg kell adnia az alábbi információkat egy speciális formája:

Tipp: amikor meghatározzák a költségek a szobában jobb használni a szolgáltatások szakmai értékbecslők.

Átvételét, ha a betét, amelyet minden egyes tulajdonos a lakás, vagyis azok, akik regisztrált benne. Ha regisztrál nyugták kell adnia a részesedését a belőle eredő betét, ami megoszlik a tulajdonosok szerint a jogot, hogy saját tulajdon.

Példa bevételek - letölthető.

Üres bevételek kitölteni - letölthető.

Fontos: kivenni egy elismervényt csak egy golyóstoll. Ha részt vesz egy kisebb tranzakció, a felelősség nyugszik a szülők vagy a gyám.
Execute minden formáját legjobban a közjegyző jelenlétében, majd tanúsítása helyességét az elvégzett műveleteket. Ezzel elkerülhető a sok hiba és érvényesnek a dokumentumot.

Egy példa a forma zadatke- letöltés megállapodást.

Iránymutatások kiadására előre

Így az ilyen típusú előtörlesztés formájában meg kell adni a szerződés részleteit:

Díszített „a lap” előre mindkét fél által aláírt, a tranzakciót. Jellemzően előtörlesztés összege nem több mint 5% -át érték a lakásban. Bár a törvény nem írja elő hitelesített, ez az eljárás jobban költeni annak érdekében, hogy elkerüljék az esetleges széthúzás.

Mit válasszak?

A választás a lerakódás előleget kell vizsgálni, mindenekelőtt a pénzügyi helyzetét. Így a vevő, aki elhatározta, hogy vesz egy lakást, a legjobb megoldás az lenne, letét - az eladó csak a rovására maguknak lesz képes elhagyni az üzletet. Abban az esetben, ha a bizalmat, hogy a szükséges összeg a vásárlás egy lakást fognak gyűjteni az időben, akkor jobb használni előre.

fennáll a veszélye fut be gátlástalan eladó, ha csinál egy előleget ő kapok pénzt használ ez a saját, majd a szerződést megszünteti a későbbi kompenzáció. Kiderült egyfajta szabad hitel.

A betét lehet „mentés körül” egy eladó, ha utólag a tulajdon. Tehát a bevétel képes lesz visszafizetni, ezáltal biztosítva a jogi „tisztaság”, és biztos, hogy a vevő nem lesz szükség a pénzt vissza.

Korlátozások előleg fizetése

Ha befizetsz akkor gondoskodnia kell arról, hogy:

1. Ha az üzlet részt vett minden lakástulajdonosok.
2. átépítése lakások jogszerűen bocsátották, ha van ilyen.
3. Csak a tulajdonosok lakáscélú helyiségek kerültek nyilvántartásba.
4. Nem volt bérleti szerződés egy harmadik fél.

Meghibásodás esetén legalább az egyik ilyen elem, előre fizetett egyenleg érvénytelennek tekintjük, és fog működni, mint a hagyományos előleget.

Befizetési és lemondási díjat

Büntetés - ez a része az alapok, amely köteles a párt megszegte a szerződés feltételei. A büntetés a törvény, amely általában mintegy 3% -át a betét minden nap késedelem kötelezettségvállalásokat.

A gyakorlatban a jobb, ha igénybe kötbért, amelyet az előírt a szerződésben. Ebben az esetben a feltételeket, a visszatérése alapok fogják szabályozni, és kötelező gyűjtemény.

A méret a kötbért határozza meg a jogi személyek, azonban ez az összeg csökkenthető a bíróság, ha az nem hasonlítható a nagyobb következményei kötelezettségszegést (Art. 333. a Polgári Törvénykönyv). A gyakorlatban azonban, hogy végre egy ilyen eljárás nagyon nehéz.

Kezelő ügynök világosságot és világos összehasonlítást a betét és előleget.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most: