Vételi és eladási részvények a jogok és a kockázatok lakás

Vásárlása és eladása részvények a lakásban

Vegyük az első esetben

Ebben az időszakban a házasság gyakran végzik vásárolni egy lakást a résztulajdonlás.

Mik az árnyalatokat?

1. Lakás tulajdonjogának a kettő a tulajdonosok részesedése az egyes vannak írva a szerződés.
2. A tranzakció nem hajtható végre hozzájárulása nélkül a másik házastárs.
3. Megváltoztatása megszerzésére irányuló eljárás az adó levonására.
4. A házassági szerződés kiegészítése a változásokat: kinek, ha a válás, továbbra is lapos, aránya a méret a gyermekeket.

Figyelmeztetjük azokat a nehézségeket, amelyek kapcsolatban állnak a ingatlanvásárlásokról a házastársi közös vagyon.

Van egy kollíziós. A családjogi törvény kimondja: tulajdonság, hogy megszerezte a férj és a feleség, akkor közös tulajdonú. Kivétel: a szerződés férj és feleség között létrejött részvény tulajdonjogát.

Lehet, hogy a vásárlás társtulajdonban nélkül házassági szerződést?

Igen, ez lehetséges. Rosreestr regisztrálja a tranzakciót, mivel a szabályok regisztrációs hatóságok nem nyújtanak egy ötlet a sok a házassági szerződést.

A regisztrációs szolgáltatás nyilvántartásba tulajdonosi semmilyen módon.

Lakásvásárlás - ez egy örömteli alkalom, de költséges. Ezért a kérdés, hogy mennyi az adó levonása vásárol lakást - az irányadó.

Az adó levonása a lakások vásárlására

Kaphatok adó levonására. ha veszel egy lakást egy közeli rokona? Vásárlás egy közeli rokona - a csábító ajánlat hasznos lehet megállapodni az árban. De a levonás vásárlására közeli rokonok, mint a szülők, gyermekek, házastárs - nem áll rendelkezésre (5 bekezdés 220. cikke az adótörvény.).

Vegyünk egy másik gyakori eset: eladó lakások, amelyek összesen részvénytulajdonra ki. Gyakran a tulajdonosok a lakásban egy pár embert.

Fontos, hogy minden tulajdonos beleegyezett, hogy az üzlet írásban. Így lesz biztosítani az üzlet és igények elkerülése korábbi tulajdonosok a lakásban.

Eladó lakás, amely keretezi a teljes részesedése tulajdon van árnyalatokat.

Algoritmus eladó lakások itt részvénytulajdonáról

1. Minden résztvevő a közös részvénytulajdonlás meg kell állapodnia egy üzletet.

Ellenkező esetben, az ügylet nem lehet érvényteleníteni (n. 1, v. 246 CCS).

Hogyan kell kifejezni ezt a megállapodást?

Szükséges, hogy minden résztvevőnek megállapodást írt alá az eladó adatai. Ha nem, akkor minden résztvevő személyesen kell aláírni a szerződést.

Számoljuk ki a piaci áron eladni a lakást.

Ehhez igénybe az értékbecslő összehasonlítást vagy a piaci árak a lakhatási a területen. A következtetés az értékbecslő van szükség, ha az üzlet kerül elfogadásra a jelzálog.

Gyűjtse dokumentumok a tranzakciót.

Ahhoz, hogy aláírja a szerződést.

Személyesen írja alá, vagy kiadni egy meghatalmazást, hitelesített aláírás a jogot az egyik résztvevő nevében a többiek.

Dokumentumok benyújtására az állam. regisztráció Rosreestr, akkor kap pénzt a tranzakciót.

Vásárlás szoba a lakásban

A szoba sokkal jövedelmezőbb és kevésbé költséges, mint a lakás, így a szobák vonzó az ingatlan. Annak ellenére, hogy a tranzakció összege kevesebb, mint a megszerzése egy ház vagy lakás, a szóváltás elég dokumentumokat.

Hogyan kerüljük el a problémákat, ha vásárol egy szobában? Meg kell, hogy kövesse a törvény betűjéhez, és megfelelnek a formaságokat. Aztán ott felmerülő okok megtámadni a tranzakciót.

5 dolog, amit figyelembe kell vennie, ha vásárol egy szobában

1. Bejelentés a többi tulajdonos.

Amikor az eladó a szoba kell érteni, hogy más tulajdonosok elővásárlási jogot (Sec. 1, Art. 250 a Polgári Törvénykönyv).

Ha ezt a szabályt törött, fennáll annak a veszélye, hogy a többi tulajdonos kihívást az üzlet, és azt állítják, a fordítási jogokat a vevő felett (n. 3. Art. 250 a Polgári Törvénykönyv).

Ezért, hogy a problémák kezelésére nem merül fel, hogy értesíteni kell a többi tulajdonos, hogy eladja részvényeit.

Küld értesítést a többi tulajdonosok tértivevényes levélben. Rögzíteni a tényt, a küldő közjegyző.

Nem lehet megváltoztatni az összeget, amellyel a szoba értékesítik, mint az értesítésben megjelölt. Ez az ár fix.

Várj egy hónap azóta, mint a tulajdonosok küldött a közlemény.

Foglalkozzunk nem szükséges, hogy siessen, így nincs probléma a többi tulajdonos. 2. § 1. bekezdése Art. 24. az állam. regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele létrehozott egy hónap vár választ a többi tulajdonos. Ha jóváhagyja a tranzakciót érkezett, a szoba is könnyű eladni egy másik vevőnek.

Biztosíthatom megtagadása megvásárolja a közjegyző.

A törvény szerint ez nem szükséges, de a kudarc, hitelesített, biztosítja, hogy a tranzakció biztonságos és nem vitatható.

Van egy kérdés, nyilvántartásával kapcsolatos jogok ingatlan? Segítség az ügyvédek a honlap „33 jogászok. Py.” Ügyvédek beszélni a buktatókat a törvény, kifejtve azt jelenti, hogy elővásárlási jog. Kiváló jogi ismeretek és széles körű tapasztalattal biztosítja a sikeres tranzakciót.

Jogi tanácsadást ingatlan

Jogi tanácsadást ingatlan

Kérdezd szakértő ingatlan

Kérdezd szakértő ingatlan

96% -a sikeres ügyek Szakmai ügyvédek teljesen INGYENES