Vásárlás házak - dokumentumok nélkül földmérő, dokumentumok nélkül, anélkül, hogy a privatizáció, adásvételi szerződés,
A tulajdonosok a nyaralók és az otthonokban gyakran tagjai egyesületek, amelyek célja -, hogy vegyenek részt tereprendezés, az ingatlan használatát figyelembe véve a jellemzők a terep.
A vásárlást végrehajtják a szerződés aláírása után, a pénzátutalás.
Hogyan tranzakció lebonyolítására?
Vásárlás kerti szükség megkötött adásvételi szerződés, jelezve a kötelező elemei a tranzakciót.
Aláírása előtt a dokumentum:
- alaposan vizsgáljuk meg a ház és a föld;
- győződjön meg róla, hogy nem a elöntés zónában.
Aláírása előtt az üzlet el kell fogadnia egy árat, és az eljárás Pénzutalással.
A szerződés aláírása írásban, de ha szeretné, hogy a felek ellenőrizni tudja a tranzakció a közjegyző.
Mit kell keresni?
Győződjön meg róla, nem csak a tulajdon, hanem a szükséges dokumentumokat.
Az eladó kell tanúskodnak:
- cím dokumentum - az adásvételi szerződés, ajándék, csere öröklési bizonyítvány, a bírósági határozat;
- kataszteri útlevél a helyiségek és földterület;
- egy részlet az orosz Register - a tehermentesség az országba;
- kézhezvételét mintegy hiányában adósságok tagdíjat a szövetkezet;
- igazolás nem tartozás közszolgáltatások.
Ha az eladó házas vallomást tenni, és az ingatlan megvásárlásának befejezését követően, meg kell hitelesített beleegyezését a házastárs.
Vásárlás kerti
nélkül földmérő
A határait a föld nem lehet kijelölni egy ideiglenes kataszteri útlevél, ha az ingatlan nem kerül végrehajtásra van.
Vásárolja tájház kockázatos, mivel a kerítés vagy egyéb kerítés lehet telepíteni illegálisan és nem esik egybe a tényleges szárazföldi határokon.
Lehetséges viták a szomszédokkal. Ha a föld nem hoz létre semmilyen jogot, hogy vesz egy nyaralóház nem ajánlott, mivel a helyi önkormányzatok szükség lehet folytatni az ilyen tulajdon és nem fizet kártérítést.
Szükség van szükség az eladónak megjeleníthető pont terve világosan meghatározott határokat.
Mivel a szülési tőke
Anyaság tőke lehet költeni, mint az első részlet a vásárlás egy tájház a jelzálog.
Az ilyen kifizetésekre kell kezelni, hogy a tanúsítvány a Nyugdíjpénztár a lakóhely szerinti anyja.
A számításokat végeznek a nem pénzbeli formában.
A család tőkealapok lehet fizetni:
- A teljes ingatlan értéke (például egy kis vidéki házban);
- költségeinek egy részét a szoba.
meghatalmazott útján
Szakértők azt javasolják, vásárol ingatlant közvetlenül a tulajdonostól, nem kell szembenézni követelések harmadik felek, beleértve a jogos tulajdonos nyaralók, amelyek még nem ismerik a tranzakciót.
dokumentált
A szükséges dokumentumok beszerzésére villák. Ha az eladó nem képes előállítani őket, vagy azt csak tanúsítvány másolatát, a szerződés, akkor a tranzakció kell szüntetni.
Beszerzési kert regisztráció nélkül tranzakciós tele van súlyos kockázatokat.
Így a tényleges tranzakciós kihívást bármely személy, aki azt állítja, a bíróság követelményeknek, és hogy a dokumentumokat a házat. Ha ők nem valósultak meg, akkor a szabályok 234. cikke a Polgári Törvénykönyv (acquisitive kiváltható).
Tulajdonjoga a ház után lehetséges lesz a 15 éves folyamatos és nyílt birtoklás. De meg kell bizonyosodni arról, hogy a ház és a föld nem jogos tulajdonosa.
Az idegenektől, hogy otthon
Földvásárlásra, hogy idegenek otthoni megbízhatatlan. A helyi hatóság állapítsa meg egy ingatlan samostroem és kötelezzék a vásárlónak, hogy vigye a saját költségén.
Egy másik módja - törekszik arra, hogy regisztrálja tulajdon.
Ez akkor lehetséges, ha a ház:
- műszaki dokumentáció;
- A bíróság úgy határozott, hogy az a tény, folyamatos birtoklása és használata a tulajdon.
privatizáció nélkül
Ha a ház épült a személyes vagyonát a tulajdonos, és később úgy döntött, hogy eladja, akkor a privatizáció nem szükséges.
Ez szükséges ahhoz, hogy tulajdonjogot szerezzenek a ház, amely található a faluban. Az eladó nem lesz képes elvégezni a teljes tranzakciós ezen eljárás lefolytatása nélkül.
Ha kertes szövetkezeti tagok az adósságait fizetni közüzemi vagy tagsági díjat, az új tulajdonos lehet a probléma.
Az adásvételi szerződés szükséges feltüntetni a vevő kötelessége, hogy összes adósságait, mielőtt a tulajdonjog átruházása a vevőre.
Ha ez nem történik meg, az eladó megtagadhatja a tartozás, és az új tulajdonos lesz visszafizetni a kert magukat.
A kert könyv
Vásárolja tájház csak az e dokumentum alapján nem ajánlott.
Ez a könyv megerősíti az egyesület tagsága, de nem a teljes dokumentumot a tulajdonjog ingatlan.
Kívánatos, hogy a tulajdonosa, hogy eladó volt a keze a tulajdonosi igazolás. E nélkül a dokumentum, a regisztrációs tulajdonosi az új tulajdonos nem lesz lehetséges.
Vannak olyan kockázatok?
Mint minden ingatlanügylet, értékesítése kert nem kockázat nélkül.
Ez lehet a jelenléte:
- örökösök is;
- jelzálogjogosultak;
- személyek, akik a jogot, hogy az ingatlan.
Fennáll annak a veszélye, és a folyamat a pénzátutalás: lehetnek hamis, vagy a vevő fizet csak az összeg egy része, és a többi fizetési késedelem a végtelenségig.
Az ilyen árnyalatok kell adnia aláírása előtt az adásvételi szerződés ház.
Hogyan lehet jelentkezni?
Meg kell megegyezni az árban, aláírt egy adásvételi szerződés, regisztrálni tulajdoni Rosreestra.
Mielőtt az a jogi formaságok szükségesek, hogy biztosítsák a jó házak és jó minőségű földet.
akció eljárás
A vevő és az eladó vállalja, az értéke nyaralók, aláírta a szükséges cím dokumentumokat. A vevő válik Rosreestr regisztrációs tulajdonjogokat.
Felek biztosíthatják az eljárást költségmegosztás.
Vásárlás előtt ellenőrizze, hogy a helyiség nem regisztrált egy másik személy, és az ilyen tulajdonság nem provokátorok.
Mi szükséges papírokat?
A regisztrációhoz az eladás van szükség készleten:
- Volt cím dokumentum a földre, és a házban;
- kataszteri útlevél területek és helyiségek;
- a vételár megfizetése az állami adó;
- hozzájárulása a házastárs eladni kert;
- ügyvéd (ha az ügyfél keresztül működik képviselője).
Regisztráció a tulajdonosi jogok végezzük 10 napon belül a kezelés után a szükséges dokumentumokat.
A tanúsítvány az ingatlan (a föld és a házi) jelzi a tulajdonos nevét és a tulajdon beállításait.
Az adásvételi szerződés
A szerződésben meg kell tartalmaznia a kötelező információkat, a felek az ügylet tárgyát (tájház és a föld).
Az eladó és a vevő meghatározza a teljes ingatlan értéke, felírni hogy jogait és kötelezettségeit.
A tranzakció jelzik:
- helyiségek az átadás időpontjától;
- fizetési eljárás.
Ezen túlmenően azt is alá lehet írni transzfer okirat vagy megállapodás feltételeinek tartalmazza a fő szerződés.
Amikor pénzt adni?
A felek megállapodhatnak a kérdésben a szerződésben. Lehetőség van, hogy gondoskodjon a megállapodás a betéti és ad egy kis előleget. Ha az eladó nem hajlandó a ház, akkor vissza kell térnie a betét megduplázódott.
Elutasítás esetén a vevőt ingatlan a betét által megtartott eladó.
A pénz jobb, hogy egy széf, és várni az új tulajdonos, a tanúsítvány megszerzéséhez az ingatlan, akkor az eladó képes lesz felvenni őket.
Hasonló funkciók végzik a bank akkreditív, amelyben a vevő felfedezi az eladó számlájára, ahonnan a pénzt lehet eltávolítani csak a regisztráció után az ország tulajdon.
A pénz átvihető bejegyzése előtt a - személyesen, a közjegyző jelenlétében és a tanúk. Ezek a pillanatok kell tárgyalni a szakaszában a tranzakció megfelelő körülmények között.
Hogyan lehet megbecsülni a költségek házak? További információ ebben a cikkben.
Vásárlás házak - pozitív döntés, amely után lehet kapni a saját nyaraló.
Foglalkozni kell megközelíteni felelősségteljesen és körültekintően - gondosan ellenőrizni minden dokumentumot az eladó és a tulajdon bejegyzéséhez előírt módon a törvény.
Ha szükséges, akkor részesülhet a támogatásból egy tapasztalt ingatlanügynök vagy ügyvéd.