Új, vagy viszonteladói jobb részletes elemzést az ingatlan a lélek

jöhet

Listája gyakorlati tanácsokat a vásárlók a lakások

Néhány helyen az ügyfél megtalálja lakást nélkül Realtors

Új, vagy viszonteladói, annál jobb: a nyilvánvaló előnye és hátránya az új épületek és a második otthonok, a szabványok az épületek üzemeltetésére. A cikk végén, akkor már válaszolt erre a kérdésre!

Ma van egy jó hangulat, mi, sőt, amit szeretne!)

Elég gyakran, a vásárlók a lakások szembesülnek a választás, hogy mit kell vásárolni - egy új épület, vagy a másodlagos?

Ez a kérdés gyötri sok száz, sőt több ezer forrófejű, mert döntéseket nem az egyetlen, aki fizet, és él egy lakásban vásárolt.

Vélemények megosztottak voltak, az egyik barátom azt állította, hogy szükséges volt, hogy vásárolni csak a lakást a fejlesztő - az egyik épület. Mint a relatív egyenlőség az ár is jobb, hogy vesz egy új autót, mint a régi.

Mások azt mondják, hogy a minőség az épületek jelenleg gyenge, mert fejlesztők, hogy jó, hogy mentse az építőanyagok és szakértők.

Próbáld megérteni, a mérlegelve az összes előnye és hátránya, így könnyen lehet, hogy a végső döntést - az új vagy viszonteladói mi a legjobb.

Érvek és ellenérvek az új épületek

Nyilvánvaló előnye az új épületek:

• A fő plusz lakások az új épületek - mindent a ház új. Ez az előny, így nyilvánvaló, hogy nincs értelme vitatkozni rajta
• Épített épületek különböző részein a város, de ezek többsége az új területek, ahol kapsz, új utak, üzletek, iskolák, stb
• tekintettel a pszichológiai szempontokat, akkor a vezetés a lakás a fejlesztő, akkor nem kell a komplex „újszülött”, mert a szomszédok egyidejűleg belép
• ha van egy fiatal család, általában vásárol egy lakást egy új épület egy új terület, látni fogja ugyanazt a fiatal családok, akiknek gyermekei lesznek társaik a gyerekek

• Sajnos, vásárol egy lakást egy új épület, akkor jobban ideig élnek az utcán alatt áll. befejezését folyamat podzatyanutsya egy-két év. Tény, hogy élsz mellett futó technika és építési törmelék
• Épületek gyakran megtanulják az új területeken, és ez általában valamilyen szélén. Az ár az új épületek épülnek a központi terület a Habarovszk elég magas
• eladó lakások új területeken gyakran jelenlétének kizárására parkok, évelő fák és még néhány zöld - csökken a minimumra
• vásárol egy lakást egy új épület azt találjuk, hogy az iskolák, üzletek, parkok, és így tovább, ha épített, gyakran egy ideje fejlesztés alatt áll
• Ha azt szeretnénk, hogy munkát találni közel az épület, ez érthető. Eleinte ez problémákat okozhat
• mint a lakások az új épületek a panel, például mindenki tudja, hogy az előregyártott házak 3 éven belül a „zsugorodás”, és a szokásos javítási nem lehet kérdés
• pszichológiai hátrány - a leggyakrabban nem tudja kik a szomszédok, sőt az első néhány éve él egy lakásban az épületben, a legvalószínűbb, hogy meg fogja változtatni gyakran, míg a már kialakult területeken
• a legtöbb vásárló, különösen a felnőttkorban, inkább rendezni helyenként nagyon zöld, jól megalapozott területeken fejlett infrastruktúrával. Gyakran az ilyen vásárlók fontos tudni, hogy ki lesz a szomszédok. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen vevő nem valószínű, hogy érdekelt egy szép, új, modern ház a feltétellel, hogy ő áll a város szélén, akkor is, ha az ára megegyezik a házak a másodlagos piacon. Ők már döntött a kérdésben, hogy vesz egy lakást a másodlagos ház vagy épület, és meg is csatlakozhat, ha akarja.

By the way, időről időre én meg véleményét a Habarovszk épületek. Ez nem egy egyszerű és száraz leírások épületek megtalálható más oldalakon. Az értékelés alapján megpróbálom mérlegelni előnyeit és hátrányait vásárol egy lakást egy adott házban.

Tipp: csak annyit kell tennie, hogy ebben az esetben - fontossági sorrendbe az a választás, hogy vesz egy lakást a másodlagos ház vagy épület. És ezek lehetnek: a rendelkezésre álló apartmanok egy új épületben, vagy az a tény, hogy ez a lakás körül?

Új, illetve viszonteladó, ami jobb: a másodlagos piacon

Vásárlás magának egy másodlagos ház minden „Hruscsov” 1962-ben, érdemes figyelembe venni, és hány fog szolgálni, hogy ez a ház? Milyen házban a másodlagos piacon maradni: panel, tégla vagy blokk, fa vagy beton padló?

És ha gondol értékesítési keresztül egy ideig, hogyan kell változtatni annak várható ára másodlagos piac idővel? És nem lesz sok ember, aki arra a kérdésre, hogy vesz egy lakást a másodlagos ház vagy épület, a választott második otthonok.

Aztán, hogy :)

Viszonteladók azok működését tekintve apartmanházak:

Stalinkas háború előtti (1930-1940 GP) a másodlagos piacon lakások - élettartama 125 év, a szokásos időben a bontási 2050-2070;

Stalinkas háború utáni (1945-1955 GP) másodlagos ház lakás - a élettartama 150 év, a szabványos idő a bontási 2095-2105;

Tégla öt emeletes épület (1955-1970 GP) másodlagos ház lakás - 100 éves működés időszak lebontása a normatív időben, 2055-2070;

Panel és letiltott 9-16 etazhki (1965-1980 GP) a másodlagos piacon lakások - az élet 100 év, a szabványos idő a bontási 2055-2080;

Modern tégla és monolit (1980-1998 GP) lakás másodlagos ház - az élet 125-150 éve, a szokásos időben a bontási 2105-2150;

Modern panel (1980-1998 GP) lakás másodlagos piacon - az élet 100-120 éve, a szokásos időben a bontási 2070-2105;

Miután egy ilyen felmérés ideje, hogy a minősítés a megbízhatóság, a tartósság és a hosszú élettartam a házak. Értékelés között felosztja a fő épület a város, és egy négy díjat!

A fődíjat az ilyen lakások - vásárol egy lakást a házban választott)!

Értékelés a másodlagos építési ereje

Annak érdekében, hogy válaszoljon a kérdésre: az új vagy viszonteladói jobb, azt javaslom, hogy fontolja meg az élettartamot minden házban a másodlagos.

Ezek függnek az alapja, falak és mennyezetek (az úgynevezett teherhordó szerkezetek), valamint az anyag, amelyből megépítésük.

1. Monolit házak esetén is ellenáll akár 300 évig
2. A második helyen a tartósság a modern nagy blokk és tégla épületek (amely legalább 2,5 tégla), tudnak állni 125 éves. A legmegbízhatóbb - ez ad otthont a másodlagos piacon, tartószerkezetek, amely olyan vastag, mint 2,5 tégla - tudnak felállni 150 éve
3. A harmadik nagy blokk, és - 100 év
4. A negyedik - otthon salak blokk és hasonló lemezek - élettartama akár 90 év
5. Apartmanok tartozó másodlagos ház - „Hruscsov,” épített a vékony fal panelek tervezték 40-50 éves, az utolsó emelt körülbelül 1967. Ezek a lakások van egy biztonsági és tarthat 15-20 évvel hosszabb.

Ott Habarovszk és házak a másodlagos ház alap, beépített 1860-1917 gg A szakértők szerint a legjobb minőségű építési összehasonlítva a modern házak. Állnak a hosszú ideig.

Modern tégla épületet elsősorban az üreges tégla, amely egy rövid életű működési időszak.

Azok, akik élnek tégla ház épült az időben a „szocializmus” nem sokat aggódik :) Ezek a házak még mindig túlélni :)

A tény az, hogy a szakítószilárdság ezekben az otthonokban rakták egy nagy, ezért ha ők végzik nagyobb javítások időben, az élettartam után lehet akár 100 évig.

Gazdasági célszerűség felújítás általában számítják fizikai romlás az épület ház a másodlagos Habarovszk, 60% -ot meghaladó.

Hogy szükség van tudni a másodlagos ház

Homes épültek 50-80 év a múlt század nagy számban ma már igényli az azonos arányok felújítás és gazdasági költségeket, amely egy időben került sor a Szovjetunióban.

A következő 5-7 évben belépünk időszak gyors „öregedés” a ház, és azt is eredményezheti, hogy eltűnik az egész másodlagos lakóterületek, ha azok senki nem fog tenni.

Például, előre gyártott házak úgy vannak kialakítva, az alacsony árú hő, villamos energia és a víz, így a falak vékonyak és hasonló otthon nem hiába tekinthető hideg. Ennek eredményeként a közüzemi számlák a lakások ezekben az épületekben meglehetősen magas.

Sőt, ezen kívül van egy hálózati kommunikációs magukat a másodlagos piacon. Az állapotuk is hagy sok kívánnivalót maga után. Panaszok száma a közművek nőtt sokszor (fűtés hiba, megszakítások, miközben növeli a szolgáltatás költségeit, a vízellátás és a világ) az utóbbi években.

Ha figyelembe vesszük a panel házban (élettartam 50 év), a normális állapot időben korlátozott, és függ a megfelelő időben átalakítást. Javítás egyetlen lakás nincs hatással az állam a házat.

House visel, a piaci értéke csökken, és fokozatosan alakul truscheb, ugyanazzal a jellegzetes házak. Közüzemi költségek minden évben már folyamatosan növekszik.

Apartman kezd fogyaszt több erőforrást és egy bizonyos ponton világossá válik, hogy a piaci érték nem fogy a közművek.

• távú üzemi vezetékeket az otthonokban - 30 év rejtett és 20 - a nyílt
• építési szabványok meghatározott időszak fűtési rendszer - ez 30 év (metál konvektorok) és 40 (öntöttvas radiátorok)
• vízellátás és csatornázás - 25 év szolgálati
• fapadló, ajtók és keretek - 20-25 év.

Ennek eredményeként a javítás csere kommunikáció a lakások minden fajta kell végezni minden 30 évben, és a mintát 15-20 év. Átfedik egymást, és tartófalak kell cserélni minden 50 év.

A cél az volt, hogy a cikk Önnek több információt, hogy a végső döntést - az új vagy viszonteladói mi a legjobb. Úgy vélem, hogy a legtöbb gólt értem el.

És ne felejtsük el, hogy később meg kell dönteni melyik emeleten vásárolni egy lakást. Mindenkinek megvan a saját körülményei és valaki miért választhat a földszinten és az első emeleten csak a cikkeimet, hogy segítsen.

Kívánok jó hangulat és a jó választás aprólékosan mérlegelést követően, hogy a legjobb új vagy viszonteladás :)