Pénzátutalás, ha vásárol egy lapos készpénz, széf, akkreditív
Ha vásárol egy lakást, a legtöbb ember követ el a legdrágább beszerzési életedben. És a biztonság kérdését az ilyen ügyletek messze kisebb. Vevő kell, hogy alaposan ellenőrizze a feltétele a lakás, a jogi egyértelműség és egyetértésben a vevő elfogadható módja annak, hogy pénzt átutalni.
Nézzük meg, hogy mennyire jövedelmező, biztonságosabb és kényelmesebb fizetési, ha vásárol egy lakást?
Hogyan kell fizetni a lakások vásárlására: típusú számítások
Különböző módon kell fizetni a megvásárolt ingatlan nem annyira. A fő választás, hogy - a készpénzes ( „élő” pénz) és a nem pénzbeli (nyitott számlákon a pénzügyi intézmény) fizetési módot.
A statisztikák szerint mintegy 95% -a az ügyletek elszámolását a vételi és eladási lakóingatlanok megy készpénzre. És így kell csinálni elég sokat. Különbségek - az ár, a kényelem és a biztonsági eljárások.
Akkreditív számítás áll a magánszemélyek számára.
Gondjai? Hívjon ügyvéd:
Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)
Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23
Számítások a vásárlás készpénz
Feküdt a felületén egy lehetőséget: a legkönnyebben megvalósítható, de megvan a maga visszáját - a pillanat pénzátutalás.
Formai tulajdonjog átruházása zajlik idején az állam. nyilvántartásba vételi és eladási lakások a Companies House. De az állam. A regisztráció 10 napon belül attól az időponttól dokumentumok benyújtását (ha a vásárlás során a jelzálog, egy kicsit gyorsabb - 5 nap). Így, amikor a fizetés?
- Előtörlesztés. Utalják a papírmunka át tulajdonjogát a Companies House.
- Fizetés után a tényt. Először is ott van dokumentációja az új tulajdonosok a lakhatáshoz való jogot -, majd a számítás készpénz.
Mindkét módszernek megvannak a buktatókat: a kockázata annak, hogy az első és a pénz nélkül lakást vásárló, a második - az eladó. Igen, és egy nagy halom pénzt, és még a készpénz formájában lehet egy jó csali mindenféle bűnözők és tolvajok.
Tegyük fel, hogy meg kell, hogy vegye igénybe az ATM-számítás. Hogyan lehet fizetni készpénzben, hogy minimalizálja a lehetőséget, hogy „marad semmi?”
Biztonságos ügylet akkor is, a harmadik nem elfogult és megbízható oldalon - az ingatlan ügynökség vagy bank.
Ingatlanközvetítői nem annyira megbízható. Először is, mert az ő hírneve kockázatok alapértelmezett a kezes kisebb, mint a bank.
Ha beszélünk a harmadik felek részvétele a pénzátutalás, akkor lakik a bank.
Kiszámítása a lakás át a banki cella
A Bank folyamatosan az ügyfelek pénzét két okból:
- Egyedi széf. Itt vannak szerződéses kötelezettségek között a bank és az a személy, aki megkapja az összeget.
Action rendszer nagyon egyszerű: az eladó megkapja a legfontosabb, hogy a sejt, amely tartalmazza a kifizetés a tulajdon, elvégre az értékesítési feltételeket - és nem előbb (azaz betesz egy cellában: a vevő nem kockázat lehet megtéveszteni). Nincs szükség további feltételek nem állnak fenn. - Felelős biztonságos tárolása. Amellett, hogy a fő szerződés (az első bekezdés) által aláírt kiegészítő megállapodás. Ez meghatározza a személyazonosságát a jogosult személy a pénzt cellákban tárolt felvenni.
- A háromoldalú megállapodás. Aláírta a vevő, a bank és az eladó.
Osztja a hozzáférés tekintetében a széfet és pénzt is a vételi és eladási felek úgy, hogy ne legyen átfedés. Időpontja elhelyezése alapok + kifejezés az állami regisztrációs tulajdonjogok + időkorlátja (5 munkanap) = időtartam, amely alatt az eladó a pénzt (a rendelkezésre a banki igazolással teljesítette).
Miután ez az időszak lejárt - a vevő vissza a pénzt, mert a lakás nem voltak érkezett.
Tedd a pénzt a dobozba, a beszerzési egy lakást jobb mindkét fél együtt annak érdekében, hogy elkerüljék a kétségek teljességének mennyiségű bankjegyek valódiságát, stb
készpénzátutalási meg kell erősíteni a nyugtát az eladó.
járulékos költségeket
Tárolási szolgáltatások a bank biztosítja a díj, és a feltételek eltérhetnek:
- bérleti időszak - 1-2 hónap. (Napi és heti bérleti, a bankok általában nem kínálnak);
- Fizetés függ a sejt térfogata (cc ..), egy pont - 1200-3000 rubel / hó.,.
- Ezen felül, akkor megrendelheti a szolgáltatást a fordítás és a hitelesítés bankjegyek képzett banki alkalmazottak (pénztárosok). Az ellenőrzést követően a manipulációk jelenlétében az összes érintett fél, a pénz egy táskában, és lezárjuk.
Általános szabályként, a fizetési banki szolgáltatásokat terheli a vevőt, valamint a legtöbb egyéb költségek. Bár kétségkívül - a téma a tárgyalások.
Ezen felül, ha a lakás vásárolt jelzálog (vagy csak néhány fél által kiszolgált bank), hogy adja meg a szoba (szakosodott átalakítás, tárgyalások), mint egy biztonságos helyen elszámolásához adásvételi. Természetesen az ilyen kérdéseket előre egyeztetni a munkavállalók a pénzintézet.
Vásárlás egy bank akkreditív
Akkreditív - visszavonhatatlan kötelezettséget a vevő fizeti az eladónak a megállapodott összeget, miután biztosítva számukra cégszerűen dokumentum csomagot. Információk a dokumentumok érvényességi ha vásárol egy sima - itt. Ie A vevő nem tudja törölni a saját, anélkül, hogy az eladó hozzájárulásával. A kötelezettség garantálja a kibocsátó bank az akkreditív, azt is ellenőrzi a dokumentációt az eladó által megadott - így védi mindkét oldalon.
Gyakran tévesen azt hiszik, hogy egy L / C véve csak a jogi személyek. Tény, hogy igénybe ezt a fizetési módot lehet természetes személy (ahhoz, hogy képes).
- A vevő köteles nyitni egy külön bankszámlát, és leteszi a kívánt összeget. Hozzáférés a számla nélkül számos feltétel a bank nem ad senkinek.
- Kibocsátó bank az akkreditív, értesíteni kell az eladót, hogy a pénzt az összeg nem lehet kevesebb, mint a költsége ház (a fennmaradó összeg után az előleget. A betét bármely más felek által közösen) leírták, hogy a számla.
- Az eladó jogosult lesz, hogy vonja vissza a fizetendő összeget neki, így csak kikötött Credit dokumentumok - megerősítése a tulajdonjog átruházása törvények szerint bejegyzett valamennyi területi szervei a Federal Reserve. Például egy kivonat az állami nyilvántartás jogok ingatlanra, vagy egy másolatot a vételi és eladási regisztrált szerződést.
- Ellenkező esetben - a beállított ideig (ha világossá válik, hogy a tranzakció nem lesz), majd vissza a vevőnek a hozzáférést a fiók és a tranzakciók rajta.
Amennyiben nem tesz eleget az időszakban a csomag dokumentumok kiszámításához az ügylet teljesítését oka lehet:
- elkerülve a felek némelyike (nem méregdrága Companies House és hiányában a meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit);
- a rendelkezésre álló felfüggesztése iránti kérelem vagy elutasításáról nyilvántartásba a tranzakció;
- feltárt hibák és szabálytalanságok a benyújtott dokumentumok hiányosak csomag (itt a késedelem által kezdeményezett hatóság). Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell ellenőrizni a tisztaság a lakásban - tudj meg többet itt.
Néha meghatározott megosztás: sejtbank esetén nyit a megjelenése mindkét fél és a megállapodott pénzt kíván lehívni.
Ez figyelembe veszi a vis maior, és a hozzáférést egy cella lehet beszerezni nagyon gyorsan, anélkül, hogy megvárná a lejáratának határidejét.
Hátrányok akkreditív számítási módszer:
- több időt igényel feldolgozás céljából;
- Bank szolgáltatás díja is magasabb volt, és a kapcsolódó költségeket a vételi és eladási a tárgyi növekedését.
Végleges döntés meghozatala, egyes módszerek általunk leírt használatra, érzékelhetően értékeli az összes lehetséges kockázatot. Összehasonlítás a költségeket (fizetős jutalék közvetítők) a lakások ára -, mert az igazság a mondás: „fösvény kétszer fizet” tesztelt többször. További intézkedéseket követően a lakások vásárlására az alábbiakban ismertetjük.
További információ erről a témáról, küldjön a címsor „vásárlás” linkre.
Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)
Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen.