Mit tartalmaz a fenntartása egy bérház mely szolgáltatások

Nem titok, hogy az ingatlan, függetlenül attól, hogy egy lakás vagy családi ház. Ez megköveteli időszakos felülvizsgálata. Ezen kívül bizonyos technikai eljárásokat kell rendszeresen és közvetlenül a folyamatot az épület működését. Ellenkező esetben a szerkezete nagyon gyorsan jön „haszontalan”, azaz - a nem lakossági állapotát.

Kedves olvasók! A cikk bemutatja a tipikus módja, hogyan kell kezelni a jogi problémákat. Az eset más és más.

Ki a felelős a rendszeres karbantartást, az épület? Amikor a szerkezet teljesen található valaki magántulajdon (például a személyek, vagy akár vidéki házban), az összes támogatási műveletek a lakossági állami építési viseli közvetlenül a tulajdonos. Ebben az esetben minden szükséges technikai eljárásokat teljesíteni tudja önállóan és segítségével bérelt erre az alkalomra javítóműhelyek szakemberek.

A szolgáltatások az alapkezelő társaságok által

Az alapkezelő társaság feladata a karbantartás egy bérház

Mikor jön a jellegzetes épület, fenntartása a lakossági állapotban kell tartani felelős létesítményt fenntartó cég. Milyen szervezet? Az alapkezelő társaságok említett vállalkozások (azaz jogi személyek), bizonyos feltételek mellett felelősséget vállal illetékes kezelésének más tulajdonát.

Más szóval, egy szerződés aláírásával a lakók egy lakóépület, egy olyan szervezet elkötelezett automatikusan ellenőrzi és műszaki szerkezetét az állam. Hogyan válasszuk ki a menedzsment vállalat? Általában ezek a kérdések merülnek fel az általános szavazás, amelyben az összes részt lakástulajdonosok egy lakóházban.

Megbeszélést követően a kiválasztott szervezet megállapodást (ez van írva a megfelelő alkalmazás), ami után visel minden felelősséget az épület karbantartással. Mik ezek? Fenntartani egy lakóépület a normál működési állapotát az alapkezelő társaság köteles rendszeresen hajtsa végre a következő szükséges lépéseket:

1. a rendszeres tisztítás bejáratok;
2. javítási falak és alapítványok minden hátsó szoba a házban, beleértve a padlások és pincék;
3. javítás nyílászáró, amelyek székhelye a közös területek (kapualjak, a padlásokon, pincékben és egyéb melléképületeket);
4. biztosítják a megfelelő állapotát az összes kommunikációs rendszerek (víz, gáz, csatorna, villany, stb) otthon a rendszeres karbantartás és figyelembe egyéb megelőző intézkedések;
5. karbantartás (és szükség esetén - javítás) bármely állami létesítmények, melyek a folyosóról nyílnak, kiszolgáló helyiségek és házak szomszédságában területeken;
6. ellátás (Fertőtlenítés, stb) az összes környező területre és az épülettel kapcsolatos közterületek (tornácok, pajták, stb.)

Abban az esetben, ha egy szervezet, amelynek bérház bízták, nem tud megbirkózni a közvetlen felelősséget karbantartása, vele szerződést meg lehet szüntetni. Ebben az esetben a tulajdonosok a helyiségek fognak újra a szavazás, és együtt válasszon egy új társaság.

Sajnos a gyakorlatban ez általában történik, ha véletlenül állapotért felelős a szervezet felépítését, az épületben volt egy súlyos baleset (szennyvízcsatorna szünet, összeomlott a tető, stb.) Ahhoz, hogy ezeket a szomorú eseményeket nem került sor a saját, a lakosok minden városban „magas emelkedik” bizonyítania kell, hogy szükség van, hogy tudatosan és önállóan kíséri a tevékenységét alapkezelő társaságok mind a következő területeken.

Karbantartás falak és alapítványok

Jó megjelenésű lakások - egy felelős vezetői kampány

Mint már említettük, a fenntartó a működési állapotát a falak, alapítvány, tető és más külső elemek az épület közvetlen felelőssége a társaság. Ugyanez a szervezet felelős az üvegezés ablakok minden közös területen, és amelyek egy adott ház. Mindkét pont feltétlenül tárgyalt elkészítésekor a szerződést a cég.

Ezért, ha az alapkezelő társaság megtagadja a szükséges intézkedéseket, ha a helyzet úgy kívánja (pl a tetőszerkezet rossz állapotban van, pince „lakóépületek” elment a repedések vagy annak egyik bejárata dombornyomott doboz), a bérlők a jogot, hogy írjon egy panaszt a magasabb hatóságnak.

De akik általában figyelemmel kíséri a feltétele a falak és az alapítvány? A modell szerint a szerződést alapkezelő társaság, a szervezet, többek között, hogy vállalja a felelősséget a rendszeres külső ellenőrzést az épület annak érdekében, hogy meghatározza azokat a lehetséges problémákat és azok időben történő eltávolítása. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérlő, aki felfedezte ezt vagy azt a hibát nem jogosultak arra, hogy a támogatást a felelős személyek.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a probléma küldeni az alapkezelő társaság a nyilatkozat formáját, amely szerint az aláírásokat az összes, kivétel nélkül (és ez fontos!), „M” tulajdonosok különösen a „toronyház”. Két-két példányban elküldött dokumentumok kézzel munkatársa a szervezet, amely köteles tenni az ő aláírása megtalálható „elfogadott venni.” Az egyik példányát a kérelem marad a kezében bérlők és ezután alapul szolgálhat a jelölést szembeni követelések alapkezelő társaság.

De honnan tudod, hogy a szervezet jó munkát végez, őszintén baleset a házban nem merül fel? Meg tudod csinálni, vezetett a csatolt dokumentumban az alábbiakban. Tehát, a bérlők nem lehet szemben a menedzsment cég, ha a következő események tartanak rendszeresen a kezdeményezést:

• repedések a külső és belső falak az épület rendszeresen maszatos és befejezni - frissítve;
• ajtók minden közös területen megerősödik, és normálisan működik;
• rendszámot, vagy más markerek kikerülnek a hazai és a környező területek váltják, és frissíteni is romlik;
• padló és a mennyezet a padláson nem rothad el, mivel rendszeresen frissített
• tett rendszeres cseréje, a tető (teljes vagy egyes ágak);
• szükséges intézkedéseket, hogy megakadályozza a szivárgást a tető (promazyvanie szigetelő anyagok, stb);
• ellenzők veranda korlátok és javított az épület rendszeresen, annak érdekében, hogy megakadályozzák az érkezése vészállapotot;
• downspouts rendszeresen tisztítani;
• adott esetben lefolyó (teljes egészében vagy annak különálló részei) megjavítják;
• hozzáférést és tetőtéri ablaküveg szükség;
• tető az épület rendszeresen tisztítani a szennyeződésektől és a jég, jégcsapok tévútra;
• A szellőztető rendszer egy épület által kiszolgált időszakosan aknák, kémények (fontos: ez a tétel nem szerepel a szerződést a menedzsment társaság alapértelmezés szerint meg kell tárgyalni külön).

Körülbelül ezek az események a szervezet köteles figyelmeztetni lakosok sokemeletes épületben előre. Sőt, a nagyon lakástulajdonosok joga van megkövetelni az alapkezelő társaság, hogy nyújtson be megfontolásra a menetrend minden közelgő tevékenység épület-karbantartás, beleértve a tőke és a kozmetikai javítások.

Karbantartás mérnöki rendszerek

Mérnöki rendszerek - bonyolult kérdés

A „rendszerek” kommunikációs eszköz, amely fűtés, vízellátás és szennyvíz eltávolítása egy lakóházban. Mik a rendjét óvatosságra van szükség, hogy végezzen az alapkezelő társaság? Tekintsük a következő részekből áll:

A lakóházak, ez a mérnöki rendszer lehet bemutatni két formája van: kályha vagy központi fűtés. Az első esetben az alapkezelő társaság felelős a technikai használhatósági a fűtési berendezések, valamint a funkcionális állapotát a kémény. Tehát, kemencék, kazánok és egyéb fűtési berendezések tervezett rendszeres nyomon.

Kémények - rendszeresen ellenőrzik, és a felmerülő repedések kent rájuk. Ami a távfűtés, ebben az esetben a munkavállalók az alapkezelő társaság nem csak ellenőrzi az állam a teljes fűtési rendszer, hanem önállóan foglalkozik a javítás. származó pótalkatrészek kiküszöbölésére légbuborékok. Többek között, feladatuk, hogy azonnal egy teljes (és ingyenes!) A csere az összes berendezés esetén hibás működés vagy elavulás.

vízellátás

Először is, fontos megérteni, hogy a csövek a lakásban lakók alapértelmezett „magas emelkedik” nem képezik részét a mérnöki hálózat. Azaz, a rendszeres karbantartást helyiségek tulajdonosainak kell oktató.

Kivéve azokat az eseteket, amikor a cső „burst”. Ilyen körülmények között az alapkezelő társaság köteles a bérlő segítséget hibaelhárítás. De leginkább a szervezet részt vesz a javítási és a szolgáltatás csak azokat csövek, amelyek a obschedomovoy területén.

csatornahálózat

Duty - szennyvízcsatorna szolgáltatás

Karbantartása csatornák és kutak - a közvetlen felelőssége a társaság. A hagyományos, több családi házak kommunikáció gyakran emlegetett „védelem” a falon, tönkretétele nélkül, hogy az ellenőrzés és javítás mérnöki rendszerek egyszerűen nem lehetséges. Fontos megérteni, hogy az ilyen esetekben a költség a károk helyreállítására menedzsment cég is köteles meghozni.

Egy olyan helyzetben, amikor a lakók bejárat, hogy orvosolja a hibát magad (például hívás díjköteles Brigade javító), joguk van ahhoz, hogy a felelős szervezet megfelelő ellenőrzéseket és megkapják a megfelelő kompenzációt.

egészségügyi alapellátás

Az alapkezelő társaságok nem jogosultak önállóan elvégezni a feldolgozás a közös helyiségekben és a szomszédos területek rovarok és rágcsálók. Ez foglalkozik egészségügyi és járványügyi állomás. Ugyanakkor a nyilatkozat a szervezet kell legyen a munkavállalók a társaság. És - legalább háromhavonta egyszer. És teljesen ingyen.

Mit csinálsz, ha a rendszeres fertőtlenítés még nem érkezett, és a bérlők megkínzott patkányok vagy rovarok? Ilyen körülmények között, italmérö megkövetelheti az alapkezelő társaság nem tervezett irtása vagy fertőtlenítés. Ebből a célból, a szervezet meg van írva a megfelelő alkalmazást. Ahhoz, hogy az ilyen szolgáltatások kifizetésére nincs szükség: ezek biztosítják a közvetlen felelőssége a társaság.

Karbantartása közös területek

További feltételek - alapján külön szerződések

Általában, minden „kiegészítő” szolgáltatást, amely a kozmetikai javítási és karbantartási tornácok jó állapotban a házak szomszédságában területek tárgyalt alapkezelő társaságok külön-külön. A tipikus eszközöket, például opciókat nem említik, és ezáltal elérni a szervezet minden olyan intézkedés, amelynek célja a javítását „magas emelkedik”, általában lehetetlen.

Azonban, ha a következtetést a tranzakció bérlők külön tárgyalt ezen a ponton egy alapkezelő társaság, akkor jogosult arra, hogy a felelős személy a következő:

1. időszerű dugulás repedések a falakon, és hozzáférhetnek a rendszeres mázzal,
2. Éves festés korlátok, és helyettük a törött elemek;
3. szezonális ellátás helyi (fűnyírás - a nyári, tisztítási és eltávolítási levelek - ősszel, hó tisztítás és csiszolás számokat - télen);
4. napi takarítás a sár és törmelék a helyi;
5. állapotának ellenőrzését fák a helyi (időben tisztítása elhalt ágak és a fa vágás fenyegető összeomlása);
6. karbantartása és cseréje szemetet dumpsters a kár esetén.

Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.