Mit kell tudni, hogy mikor vásárol egy kerti értékelési dokumentumokat akció

Ha úgy döntött, a saját (a támogatás nélkül ügynökség) vásárolni a ház, akkor tudnia kell a következő elég egyszerű, de ugyanakkor hasznos szabályok, nevezetesen:

1. Annak megállapítása, hogy az ár megfelel-e a kert, a föld?

90% -a az összes házak és telkek eladásra kínált, ára van, amit természetesen soha nem adott „azt.” Kevésbé gyakori, de vannak olyan esetek szemben - ha a vevő az öröm, azt találták, hogy tetszett neki, és úgy tűnik a szokásos áron, túltöltött kétszer.

Tudatosság a jelenlegi árszintek lehetővé teszi, hogy, egyrészt, ne hagyja ki, amely egy jó, de akkor először tűnt túl drága, másrészt, mint már említettük -, hogy nem fizet kétszer annyi, mint a piacon. Például egy nagy hatással van az árképzésre van a helye a kertben, irányától függően (például a Kelet mindig olcsóbb, mint a Nyugat) és a távolság a Moszkva.

Külön említést (a gyakorlat) igényel egy ilyen intézmény, mint a „kataszteri érték”. Kataszteri érték lényegtelen abból a szempontból, piaci árak, mint a föld. A piaci ár határozza meg a kereslet és kínálat egyensúlyát. Míg a jelenlegi helyzetet a kataszteri értéke mindig jóval magasabb, mint a piaci, és elsősorban az adózás szempontjából.

Folytatva a beszélgetést az ár azt is meg kell jegyezni, hogy az értékelő jelentés (peer review), és nem tekinthetők megbízható információforrás a valós ár házak és / vagy külvárosi területen, ahogy azt kérésre.

Mi is össze értékesítési szerződések (csere, ajándék) házak és / vagy szárazföldi 3 órával a kezelés után. Tartalma: cselekmény befogadására továbbításának, átvételének mintát szerezni készpénzt, egy rövid nyilatkozatot. Által küldött dokumentumok e-mailben. Fizetési átvételekor dokumentumok (szerződés,, nyugta, utasítás) a Sberbank kártyát. Szolgáltatások költsége 5 000 rubelt.

Megjegyezzük, hogy a jelenléte a helyén egy régi nyári ház nem ok arra, hogy fizetni kell a földet, mint az átlagos piaci értéket. Ahhoz, hogy megértsük, mi az ár lesz érvényes egy oldal, egy többé-kevésbé tisztességes házat kell menni a helyszínre, mint például a vállalatok, mint a „torony”, vagy javaslatokat látni az építési piacon. Például egy csapat Rjazanyi (például) is nyújtunk rönkházak 6x8 galériás és a tető, de anélkül, hogy eltakarná (pala, zsindely), és minden alapot nélkülöz - 400 000 vajúdás és a szülés. Ha hozzá a költségek egy jó alapot, és egy jó tető, akkor kap egy maximum 750 000 rubelt.

Mégis ki az élményt meg kell kötni, hogy ellentétben a lakások (ahol mindig tiszta átlagára egy adott típusú és méretű lakások) föld ára nagymértékben függ tényezők, mint az életkor, az oktatás, a jelenlegi pénzügyi helyzetét az eladó. Így ezek a tényezők megfelelnek a következő két leggyakoribb érv, hogy akkor biztos, hogy találkoznak:

- Ez a sok befektetett munka.

- Ez a föld Moszkva.

- Olcsóbb, mint. Több millió nekem nincs értelme eladni.

Hogyan és milyen döntés jelenlétében ilyen érv Önnek.

2. Hogyan válasszuk ki a Telki

Nem szükséges, hogy ellenőrizze a ház este, és különösen éjszaka.

Ez jobb, hogy a ház az ő felesége (barátnője, egy kolléga a munkahelyen). Nők lehet rossz járatos a kerti házban épületet, de az intuíció érdeklődéssel blokkolja azokat hiányos ismeretekkel rendelkezik a nyaralók.

A hosszú távú megfigyelések lehetővé teszik számunkra, hogy beszéljünk a két fő kritérium, hogy vezessék a vevő, amikor kiválasztják kert:

A) Tetszett, „esett a lélek”, „én így képzeltem (a) a nyári rezidenciája”;

B) ha tudom eladni ezt a kertes legalább azonos áron, mint akitől vásárolta? (De ha tényleg nagyon tetszik, és lehetséges, hogy túlfizetik, de mégis, a mi véleményünk, - nem több, mint 30%)

* És mégis a tapasztalat azt mutatja. Ismerje meg a jövő szomszédok. Az utóíz ennek a szeretetnek, mint általában, így további bizalmat a döntés - vásárolni. vagy nem venni.

Számos kiválasztási lehetőséget. hogy mi adjuk a hivatkozás:

• rendelkezésre álló villamos energia (akkor is, ha nem a határ menti területen, továbbra is szükség van, hogy tartózkodjanak a vásárlás, nem számít, milyen áron, és biztosítsa az eladó, hogy „holnap fogja állítani a pólus”)
• jelenlétében legalább egy évig a víz, illetve a jelenléte valódi lehetőséget a vízellátás biztosításához a térségben
• távolság állomás
• van egy igazi lehetőség arra, hogy a kertbe tömegközlekedés
• jelenlétében üzletek (élelmiszer, háztartási) közvetlen közelében a kertben
• távolság Ring, azaz Meddig fog tartani az ösvényen a kertben

3. Hogyan védekezhet a kellemetlen meglepetés

Előleg vagy betéti

Miután kiválasztotta a ház még mindig áll, hogy egy betét vagy előleget az eladó. A méret, az előleg (letét) kicsinek kell lennie: a 15 000-30 000 rubelt. Bármi fenti - az Ön belátása szerint, de ha az eladó igényel több, mint 50 000, ezt a tényt kell jelezzen.

Arra is szükség van, hogy megértsük a különbséget az előleg és a betét. Az első esetben az eladó csak vissza az előleget, és eladni a földet egy másik vevő, például, magasabb áron. Viszont, akkor meggondolja magát, hogy megvásárolja a ház, és az eladó köteles lesz vissza a előleget.

És abban az esetben a hozzávaló a helyzet kissé más. Tehát meghibásodás esetén az eladó eladja a házát, akkor köteles visszatérni a betét összegének kétszeresét, és ha úgy dönt, hogy nem vesz a ház, a letétet kell tartani az eladó által.

4. Bevezetés

Ha tetszett a ház, és készen áll, hogy vegye meg, még mindig szocializálódnak szomszédok más ágazatokban. Általános szabály, hogy a környezet ismeri a történetet választott kert és tulajdonosai, utólag, 20 év. Azt is érdemes beszélni az elnök a partnerség.

Ha vásárolni egy ház szezonon, akkor lépj kapcsolatba az egész évben. Általános szabály, hogy a munkarend az igazgatóság lóg az ajtón (fal reklám tábla) elhelyezése a táblán.

Ha közvetlenül a telek áll villanyoszlopra, és a helyi villamos nem nyitott, kérdezze mennyibe fog kerülni a csatlakozás, mert néhány egyesület kapcsolatot ára eléri a 100 000 rubelt.

Nagyon fontos, hogy kérje az eladó nyaralók tájékozódás hiányában adósságok tagdíjat és egyéb kötelező kifizetéseket. Azt is tisztázni kell a mérőállás és megkérdezni, hogy a villamos energia fizetni.

Figyeljük meg, hogy közel a terület nagyfeszültségű távvezetékek (elektromos vezetékek). Ha állt a helyén, akkor hallani egy jellegzetes repedés (koronázási) által közzétett, a vezetékek, akkor ez a ház nem lehet megvásárolni.

5. Dokumentumok

A dokumentumok az ország, persze, az egyik legfontosabb feltétele az ügylet, de ez nem szükséges, hogy gondoskodjon a check „előítélet” - vonja törvényszéki és / vagy asztrológusok. Mert akkor meg fog tenni a regisztrációs hatóság. Amennyiben a dokumentumok rendben vannak, az állami regisztrációs tranzakció kerül sor, és ha nem, akkor nem.

A legfontosabb dolog - a számítás adakozás kell végezni a használata széf. Ebben az esetben az eladó való hozzáférés feltételei a sejt (azaz pénz) kell kimutatni egy adásvételi szerződés nyaralók.

A következő dokumentumok szükségesek az ügylet:

ha az eladó tulajdonosi igazolás az új minta

ha az eladó igazolást régi átjegyzése (korai 90-es)

1. cím dokumentumban (az egyik meghatározott első abazatse tulajdonosi igazolás)
2. A tulajdonosi igazolás

1. levéltári kivonat
2. kataszteri útlevél
3. tulajdonosi sidetelstvo

Felhívjuk figyelmét, hogy az első és a második esetben van szükség, hogy megismertessék a kataszteri útlevél jelenlétére felmérési (demarkációs). Ha a határ nem megy végbe, a kataszteri útlevél kell tüntetni a „határait a föld még nem állapították meg a követelményeknek megfelelően a föld jogszabályok.”

A rendelkezésre álló kataszteri útlevél a jelölés mutatja, hogy a határ menti térségben jelenleg csak azonosítottak az ő kerítés vagy kerítés szomszédok. És ha vesz egy ház egy új helyen, ahol nincs kialakult határokat, sőt nincsenek szomszédok, a határ még a tennivaló. Ha a vásárlás várható starodachnom hely, amely sok éven át, és a jobb és a bal, majd vissza - a szomszédok, és a határok között marad a több évtizede, a határ ebben az esetben nem valószínű, hogy egy fontos kérdés.

Gyakran előfordul, hogy az eladó a dokumentumokat a szárazföldön és a házban - nem, mert nem készült. A mi szempontból az is valószínűtlen, hogy egy akadályt a tranzakció, mivel a ház lesz képes felhívni magukra a tranzakció után, annak érdekében, faház amnesztiát, ha szükséges. Kivételt képezhet olyan esetek, amikor a ház egy igazi értéket (Mighty új, nagy, drága, stb), ebben az esetben jobb megvárni, amíg az Eladó kiadja a megfelelő dokumentumokat a házat úgy, hogy azt jelzi, hogy az adásvételi szerződést.

6. Vásárlás kert kerti könyv

Külön említést kell a módját, hogy megvásárolja, mint megújítása kertészeti könyvek az új tulajdonos.

7. Kinek felhívni vendégház

„1. Az ingatlan megszerzett házastársak során a házasság közös tulajdon.

2. A megszerzett ingatlan a házastársak a házasság fennállása alatt (a házastársi közös vagyon) tartalmaz jövedelem mindegyik házastárs a munkából, az üzleti tevékenységek és eredmények A szellemi tevékenység kapott nyugdíjat, juttatások és egyéb pénzbeli ellátás, nincs speciális ( mennyiségű anyagi segítséget, a kifizetett összegeket kompenzáció kapcsán fogyatékosság miatti sérülés vagy más egészségkárosodást, és mások). A házastársi közös vagyon is vásárolt az általános bevételek a házastársak ingó és ingatlan vagyon, értékpapírok, részvények, betétek, tökerészesedésük tenni a hitelintézet vagy egyéb kereskedelmi szervezetek és bármely egyéb szerzett a házastársak a házasság fennállása alatt az ingatlan, függetlenül attól, a neve az egyik házastárs beszerezték vagy a nevében valaki, vagy valaki a házastársak tett pénzt. "

8. Azok számára, akik vásárolni egy régi házat a magánszektorban

A látogatók a helyszínen gyakran küldje voproys kapcsolatban a vásárlás a régi ház (a részesedése a régi ház), a kertben. Dokumentumokat, tárgyakat hajlamosak okoz, hogy enyhén szólva, zavaros, mint azok feldolgozása a háború előtti időszakban. És a föld alatt a ház a dokumentumok nem lehet egyáltalán. További információt a felvetett kérdések, akkor kap itt.

9. fizetéshez kert (föld) - Akár közjegyző szükség?

A törvény nem írja elő kötelező közokiratba ingatlanügyletek, beleértve villák, házak, telkek. Így elegendő ahhoz, hogy (papír) megfelelő szerződés aláírására (együtt a cselekmény fogadása és továbbítása), és adja át az állami nyilvántartásba az engedélyezett szervezetben. A mi szempontból a közjegyző értelme csak nagyon ritka esetekben, például ha az eladó (vagy a vevő) van egy nagyon előrehaladott korban, vagy nyilvánvaló jelei az alkohollal való visszaélés. Más tényezők változatlansága mellett, úgy véljük, hogy a személyazonosságát a tranzakció a közjegyző nincs hatással a megbízhatósággal. Ezen túlmenően, a közjegyzői és a technikai munkát kell majd fizetnie jelentős pénzösszegeket származó - 10 000 és 25 000 rubelt. Ezen kívül meg kell gyűjteni a nagy mennyiségű szükséges a közjegyző, de felesleges a regisztrációs cím dokumentumokat.

Ha ritkán vásárolnak villák, bízunk élmény! Segítünk, hogy kísérje a helyzet: összegyűjteni és dokumentálni az ország és / vagy régió és / vagy a ház át azt az állami nyilvántartásba Regpalatu. Szolgáltatások költségei „kulcsrakész” 20 000 rubelt.

Mi is össze értékesítési szerződések (csere, daraeniya) bungalók és / vagy föld Techa 3 órával a kezelés után. Tartalma: cselekmény adást fogni, mintát venni a pénzeszközök megszerzésében insruktsiya rövid. Által küldött dokumentumok e-mailben. Fizetés - kézhezvételét követően a dokumentumok (szerződés,, nyugta, utasítás) a Sberbank kártyát. Szolgáltatások költsége 5 000 rubelt.

Hívjon naponta 9-22 óráig.