Mi a kataszteri értéke lakás

A kataszteri értéke a lakás - egy különleges fajta értékelést az ingatlan, amelynek kiszámítása alapján a felmérési munka. Az érték a kataszteri érték eltérhet a tényleges piaci ár a tárgy és annak használatát, abban a pillanatban, mivel az adó célra.

Hogyan kataszteri értéke

Kiszámításához az említett adó, a hatóságok szükség van egy Számos felmérés: a területen a tárgy, a cél jellemzőit, helyét és költségét. Használja az adózás céljaira az ár a tranzakciók nem praktikus a következő okok miatt:

• Sok foglalkozik szabadon jellegűek, és nem biztosítja a meghatározása az ingatlan értékét;
• ha így megterhelő ügyletek a felek szabadon határozzák meg az árat a szerződés, amely jelentősen változhat akár ugyanazon tárgyak;
• ha az az adó számítása használt szerződések értékének csökkentése árak egy tömeges jellegű, annak érdekében, hogy csökkentse az adózás.

Kezdetben kiszámításához használt adómegállapítás leltár a lakásban. Ez a mutató határozza információk szerint BTI leltár számviteli szervek, majd csökkentése miatt szükséges fizikai kopást tárgyakat. A leltár értéke is igen hatékony megoldás az állam:

1. évenkénti csökkenés leltár értéke nem felel meg a valós piaci folyamatok miatt a költségek ház évről évre nő;
2. leltár értéke csökkent standard mutatók fizikai romlás, amely nem felel meg a valós kopás lakás (lakás tökéletes állapotban, egy viszonylag új építésű, már 10 éves volt, szinte a legnagyobb kopási);
3. kiszámítása leltár értéke nem veszi figyelembe az összehasonlító és egyéb objektív értékelési technikák.

• Ha az eladási ár a tranzakció több mint 70% -át a méret a kataszteri értéke az ingatlan - adó kiszámítását végzik általános szabályai szerint, ha az ár egy lakás mínusz az adólevonás (1 000 000), vagy dokumentált a szerzési költségek;
• ha az ár az eladás 70% -a alá kataszteri értéke - az index 70% -a kataszteri értéke az ingatlan adó levonása levonjuk (1 000 000), vagy dokumentált vásárlására ez a lakás költségeit.

Így polgároknak joguk van választani, milyen módon az adót számítják ki az eladás a lakás. Ha a téma a magyar időpontjában nyilvántartásba a tranzakció nincs meghatározva kataszteri értéke a lakás, az adó kiszámítására kerül sor az általános szabályok - az eladási ár mínusz az ingatlan levonás vagy támogatott költségeket.

Mivel az arány kataszteri értéke jelentősen változhat attól függően, hogy a téma az Orosz Föderáció, az adó értékét is jelentősen változhat. Mivel a kataszteri értéke az objektum a nyilvánosság tájékoztatása és közzétették a hivatalos honlapján a végrehajtó hatósága alá az Orosz Föderáció, a szakaszában szerződés előkészítése, megtalálja a hozzávetőleges adót.

Index kataszteri érték képződik eredményei szerint a kataszteri munkálatok megbízásából a kormány a tárgya az Orosz Föderáció. Tedd ingatlantulajdonosok joga van megtámadni a kataszteri értéke az objektum az alábbi módokon:

• alkalmazni egy különleges bizottság a viták rendezésére a kataszteri értékelési;
• alkalmazni az igazságügyi hatóságoknak.

Az esetekben, amikor a vita alapján kataszteri értéke megegyezik a piaci értéke, számolt be az egész országban. Ahhoz, hogy menjen a bíróság a tulajdonos kell rendelni egy jelentést a piaci értéke az ingatlan egy független értékbecslő. Meghatározása céljából a piaci értéke az értékbecslő többféle módszer a kutatás, beleértve a tanulmány az ingatlanpiac egy adott régióban.

Hogyan kell eladni egy lakást, hogy az állam a kataszteri érték

Bár az állami és önkormányzati hatóságok és intézmények működhet teljes jogú résztvevője a jogviszonyok kötelezi őket, hogy vásárolni lakáscélú helyiségek polgárok lehetetlen. Gyakran azonban a hatalmi struktúrák vásárolni ház a másodlagos piacon a saját igényeinek. Ezen túlmenően, a helyi hatóságok ily módon biztosítja élőhelyén polgárainak szükségük, akik az első jogot, hogy megkapja lakások (pl elárvult gyermekek elérése után 18 éves kor alatt).

Ezekben az esetekben, amikor meghatározzák az árat a szerződés, vezérli őket az elnyert támogatás összegét a költségvetésben jóváhagyott a következő pénzügyi évre. Annak megállapítására, a méret a keret is felhasználható különböző technikákat, és mindenekelőtt annak fontosságát, hogy a kataszteri érték.

Továbbá, a kataszteri értéke mutatók használhatók, hogy a kifizetések magántulajdonosok a következő esetekben:

• upon megváltása ingatlan állami és önkormányzati igényeket a jogszabályban meghatározott esetekben;
• összegének meghatározása során a kompenzáció esetén sérülés vagy a megsemmisülés a lakás hibájából a közszolgáltatások és ügynökségek;
• abban az esetben, erőszakos eltávolítása egy lakás egy speciális szabályozási jogi aktusokat.