Mi a jobb, nyaraló, illetve új
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy akkor keletkezik, ha vásárol egy lakást a választás a piacon, ahol meg kell keresni: elsődleges vagy másodlagos.
Több választási bonyolultabb, ha a költség a lakások nem sok a különbség. Mindegyik megvannak a maga előnyei és hátrányai, hanem azért, mert a piac választás kell megközelíteni nagyon felelősségteljesen, körültekintően mérlegelik az egyes plusz és mínusz.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Új, vagy viszonteladói: hogy jobb
Elsődleges ház egy lakás, ami nem került ki a tulajdonjogot. Tény, hogy ebben a lakáspiacon apartmanokat kínál, amelyek még nem épült fel.
Meg kell jegyezni, hogy az értékesítés a lakások építés alatt szabályozza törvény №214-FZ „On Részvétel közös építése.” Elmondása szerint, a fejlesztő kivetett kötelezettség építeni egy lakóépület, és miután azt üzembe, hogy át a program résztvevője közös építése (azaz a vevő), a tárgy a közös építés, nyilvántartott, a vonatkozó szerződés.
Miután a ház üzembe helyezése, és alatt az átviteli és az elfogadás a tárgy megosztott építési kell aláírni, a vevő lakások regisztrálnia kell tulajdonjoga egy lakást az új házban.
A tanúsítvány megszerzése állami regisztrációs tulajdonjog automatikusan megváltoztatja jogállását a lakások az „elsődleges” és „másodlagos”.
Viszonteladók egy apartman, amely már valaki másnak a tulajdonát. Ez lehet a magán- és az állami vagy önkormányzati.
Ahhoz, hogy a helyes választás magad, próbáld ki az adott helyzethez számos a következő általános feltételeknek:
- Ár. Abban az esetben, „elsődleges”, egy ismert és bevált minta: az ár négyzetméterenként egy tárgy függ szakaszában az építése. Ennek megfelelően a korábbi szakaszában, annál alacsonyabb lesz a költség. Viszonteladók fix ár, amely mindig nagyobb, mint a költsége „elsődleges”;
- Time. minden egyszerű itt. Vásárlás a „másodlagos ház”, akkor adja meg a lakás szinte azonnal a tranzakció után. Az „elsődleges” sokkal hosszabb. Ha a szerződés megkötése a szakaszában ásatás, meg kell várni, legfeljebb 1,5 év. Ha a ház már épül, ez az időszak a három hónapot;
- Beruházás. Folytatva a pénz kérdése, meg kell jegyezni, hogy az apartmanok az elsődleges piacon nyújt az ügyfeleknek egy durva kivitelben. Viszonteladók, viszont már egy nagyon lakó-, és kevesebb pénzügyi alapok;
- Tartományban. Ami a fajta és több lehetőséget, gazdagabb lesz a másodlagos lakáspiacon. Ami az elsődleges, a legsikeresebb gyorsan vásárolt lakások szakaszában ásatás. A végén az épület, csak a legkedvezőtlenebb változat marad értékesítése;
- Kockázatokat. Ebben az esetben az elsődleges és a másodlagos piacon egyenértékű. vásárlási kockázat „elsődleges” társított építési tevékenység a cég. Mi történhet? Például előfordulhat, hogy nem, vagy késleltetheti a kezdési időpont. Sajnos, lehetetlen megjósolni. Pénzüket most nem lehetséges.
És bár ez most a második olvasatban elfogadott egy törvényt, amely magában foglalja a szankciókat a késedelmes fizetés, és vállalja, hogy biztosítsuk a fejlesztők a csődtől, a kockázat továbbra is fennáll.
Ezek a kockázatok teljes mértékben kiküszöbölni. Ahhoz, hogy ezt helyesen elemzi a történelem, a lakás, és hogy a szerződést. Ne baj, hogy segítségével a szakképzett jogász;
- Tartózkodási engedélyt. Csak vegye figyelembe, hogy az új épület regisztrálni lehetetlen. Kötelező feltétel annak kézhezvételét a bizonyítvány állami regisztrációs tulajdonosi vagy relatív, hogy regisztrálják magukat a helyi lakások;
- Befektetésekből származó jövedelem. Mint korábban említettük, a költség négyzetméterenként egy új épület emelkedik egyenes arányban az elért építése. Ennek hiányában a problémák az épületben, a lakás tulajdonosa, aki megvette a szakaszában ásatás, lehet, hogy a nyereség legfeljebb 30% -át évente.
Másfelől, a másodlagos piac egyre rendkívül függően általános piaci trendeket. Azonban lehet, hogy a nyereség a másodlagos ház révén kölcsönzés. Itt, az összeget a profit nehéz kiszámítani, mivel a hozam kiszámításának egyedi alapon;
- Jelzálog. Abban az esetben elsődleges ház, kapok egy jelzálog nehezebb, mivel nem minden pénzügyi intézmény vállalja, hogy hitelezési vásárolni egy lakást a még meg nem épült (és nem az a tény, hogy épül) házat. A fejlesztő akkreditál építési objektum egy, legfeljebb két bank, ami nem túl kényelmes az ügyfelek számára. Sőt, jelzálog mértéke az elsődleges ház átlagosan 2% -kal magasabb, mint a másodlagos;
- A hatás az új lakások. A pszichológiai hatása az első gazda és a jogi „tisztaság” - van valami, amit dicsekszik „elsődleges”. A másodlagos piacon, minden ingatlan már legalább egy tulajdonos.
Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy az új épület nem csak a friss lakások, hanem a legújabb kommunikációs és mérnöki rendszerek, míg a másodlagos piacon, ezeket a tételeket is elhasználódott, és ki kell cserélni.
Ezen kívül a valószínűsége mellett élő drogfüggő vagy alkoholista az új épület sokkal alacsonyabb, mint a „másodlagos házban.”
Érvek és ellenérvek az új épületek és a második otthonok
Új rendelkeznek a következő sor egyértelmű előnyökkel jár:
- Ők építették a modern anyagokat. Következésképpen ezek sokkal tartósabb és megbízhatóbb;
- Tágas apartmanok;
- Kényelmes elrendezése;
- Nagy leszállást;
- Tiszta bejáratok;
- dupla üvegezés;
- Modern számlálók víz és a gáz;
- A személy- és teherlift;
- Parkolás az udvaron, és a föld alatt.
Azonban, ez biztosítja a legnépszerűbb áron. A lakás egy új épületben ér lényegesen kisebb, mint a pontosan ugyanolyan verzió, de a másodlagos piacon. A különbség a kettő között, abban az esetben, vásárol egy lakást a házban már épül, lesz 20-25% és 30-35% az esetben, ha a lakást vásárolt a színpadon a feltárás.
Sőt, szinte az összes modern minták növelik a teljes terület a lakások. A videó például egy stúdió lakás panel sorozat P-44T (az egyik legnépszerűbb sorozat a RF) indul 38 négyzetméter, míg a monolitikus kripichnom ház - 40 nm Másfelől, a terület a stúdió „másodlagos” 30-33 négyzetméter. m. A különbség, amint látja, nyilvánvaló.
Új épületek építése zajlik megfelel az új biztonsági követelmények, valamint a modern technológiák és anyagok.
By the way, ez a ház is saját garanciát. Falak, ablakok, ajtók és a mennyezet egy öt évre szól, és az elemek a mérnöki és technológiai berendezések - három év.
Ha e határidőn belül a bérlő problémák leküzdésében nem annak az eredménye helytelen használata, azt a jogot, hogy a kivitelező cég, és a kereslet megszüntetése a hibák vagy, hogy pénzt fizetni a megszüntetésére.
Egy másik fontos előnye az új épület a jogi „tiszta” és teljes hiánya „gotchas” története.
Most beszéljünk a hiányosságokat a ház. A fő hátránya a veszélye, hogy elveszítik a pénzt, és nem kap egy házat, vásárol egy lakást a színpadon a feltárás.
A kivitelezés során, akkor fordulhat elő, a különböző kritikus helyzetekben. Például:
- A fejlesztő csődbe megy;
- Problémák vannak a dokumentációt;
- Vannak nehézségek végző mérnöki hálózatok, kommunikációs és így tovább. N.
A legjobb esetben, ez vezet, hogy elhalasztja üzembe a ház működését. A legrosszabb közülük - a projekt be kell fagyasztani, és akkor soha nem lesz képes belépni a már vásárolt egy lakást.
Egy másik jelentős hátránya az épületek lehetőséget kap a lakás, amely körül nincs fejlődés, vagy legalábbis valamilyen infrastruktúra.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztő hozza működésbe, az első lakások, és ott vannak az óvodák, iskolák, üzletek és más fontos elemei az infrastruktúra.
És ezért, ha lesz az első bérlő, előkészíti az utazás az élelmiszer-és alapvető termékek más helyeken egy ideig.
Tovább lenyűgöző negatív - hiányában a minimális elrendezés. Kapsz egy konkrét dobozt, amelyben nincs semmi, még forgalmazó közművek.
És ez így meg kell tölteni jelentős mind a pénz, és a fáradságot és időt, hogy egy új otthon egy kényelmes házban.
Most tekintsük a második otthonok. Ez a következő előnyökkel jár:
- A lehetőséget, hogy belépjen a házba után szinte azonnal a következtetést a tranzakció
- Ilyen ház már felújított (bármi is volt, de ott van), és vízvezeték;
- A széles választék. Lehetőség lakást találni a különböző paramétereket, beleértve a terület, infrastruktúra, típusú otthon, és még a kilátás az ablakból.
Ami a hátránya, ott vannak a következő:
- A hosszú története a lakás, amely könnyen lehet rejtett tényeket. Annak érdekében, hogy ne tévessze, meg kell tölteni egy csomó időt és pénzt (fizetni a szolgáltatások egy képzett ügyvéd), hogy alaposan ellenőrizze legális „tisztasága” ilyen ház;
- A magasabb ár négyzetméterenként;
- Régi kommunikáció;
- Decaying szerkezete;
- Gyenge teherhordó falak.
Az utolsó három elem kell alkalmazni a házban helyezték üzembe több mint 15 évvel ezelőtt. Ha a ház is vonzónak tűnik - nem biztos, hogy ellenőrizze annak tartósságát, valamint az állami mérnöki rendszerek és a kommunikáció. Előfordul, hogy a helyzet olyan, hogy a javítási költséget, és cseréje, annak összege eléri értékének felét a megvásárolt ingatlan.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 22 a 24-ből olvasók hasznos rekordot.