Megértjük az ingatlanadó

Főoldal / Cikkek / szétszerelhető vagyonnal /

Az objektum adóvesz- szerzett jövedelem adófizető készpénzben vagy természetben.

Vannak különböző adókulcsok:

Típusai adókedvezményekkel:

Ebben a részben, úgy véljük, a vagyonadó levonások alkalmazni ingatlan.

Ingatlanadó levonások: Amikor eladási ingatlan

Kézhezvételét követően az összegek a ingatlanértékesítésből és egyéb vagyontárgyak 220. cikkének adótörvény Magyarország létrehozott egy differenciált megadásának eljárása ingatlanadó levonása, ami függ a töltött idő a tulajdonában az adózó tulajdonát értékesítik.

Ahelyett, hogy a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonás ebben az alpontban az adózó jogosult csökkenteni a adóköteles jövedelem összegét annak dokumentált kiadások megszerzésével kapcsolatos ezek a bevételek.

Más szóval, ha van egy éve, ingatlanügylet díj ellenében, akkor csökkentheti az adóköteles jövedelem, ingatlan értékét, ha tudja mutatni a dokumentumok megerősítik azt a tényt, a vásárlás.

Kétféle tranzakciók: kompenzációs és ellenszolgáltatás.
By kompenzált tranzakciók között a vételi és eladási, bérleti
By öncélú tranzakciók: adomány, öröklés, a privatizáció

Tekintsük a mechanizmus adólevonás példaként.

1. példa.
Tegyük fel, hogy az Ön által vásárolt egy hálószobás lakás 2,5 millió évvel ezelőtt, most egy évvel később eladod 3,5 millió rubel.
Használhatja az adólevonás összege 1 millió rubel, míg az adóköteles jövedelem lesz 2 500 000 Társasági adó 13% 2,5 millió. Az összeg 325.000 rubelt.
Vagy akkor csökkentheti a bevétel 2,5 millió Mill. És akkor az adóköteles jövedelem összege mindössze 1 millió rubel. Adó 13% -os 1 millió rubel :. 130 000 rubelt.

2. példa.
Él egy lakásban a 10 éves, hogy ha egyszer kiosztott állapotban van, a lakás nem privatizált.
Nemrég, körülbelül hat hónapja volt egy ötlete, hogy meg kell változtatni a lakás. House már a régi, és a család lett egy elég nagy falat, a két szobás „Hruscsov”, ahol lakik. Ha megérkezik az ingatlan ügynökség, és sikeresen elvégzi a privatizációt.
Tulajdonosi regisztrált egy hónappal ezelőtt. Miután az eladó az ilyen lakások 2,5 millió, akkor csak azon múlik adó levonását 1 millió $, mert a privatizáció egy öncélú ügylet a lakások vásárlására az ingatlan még nem töltött pénzt.
Az adó összege lesz, illetve 13% -kal 1 500 000-195 000 rubelt.

Ingatlanadó levonások: Ha vásárol ingatlant

Adólevonás - a jövedelem összegét, amelyre a csökkentett adóalap az adó a személyi jövedelemadóról szóló. Korlátozások 2 millió. Rubelt a szálláshelyre az összeget a vásárlás a lakóházak, lakások, ossza meg őket, az akvizíció a helyiségben, amely nem veszi figyelembe az érdeke a cél hitelek vásárolni lakások. A jogot, hogy hasznot húznak ebből adólevonás személy csak egyszer van az életben. Ha a ház megszerzett társtulajdonban minden tulajdonosokra jogosultak az adó levonására az összeg az arány, de a mérete az adó levonása ismét nem haladhatja meg a 2 millió eurót. Roubles per lakás. A szülők, ha a vásárlás egy lakást kiskorú gyermek nem tud kihasználni a jogot, hogy adókedvezményekkel. Amikor a gyermek eléri a nagykorúságot, és a jövedelemmel, joga van, hogy dobja magát szerinti adólevonás összegének tulajdonítható a maga részét, vagy kihasználják ezt a jogot, amikor kap egy lakást a jövedelmüket.

Ahhoz, hogy vissza adót fizetett a pénzt lakásvásárlás, kétféleképpen: vagy továbbra is fizeti az adót a személyi jövedelemadóról szóló előállítására fizetést, mint rendesen, és évente egyszer (néhány évig), hogy kap egy bizonyos összeget a számláján bank, vagy néhány év, hogy a munkabér nem vonják le a 13 százalékos jövedelemadó. Mindenesetre, az eljárás visszavonását pénzt adó az, hogy elkezd egy látogatás a kerületi adóhivatal. Adóellenőr elmagyarázza milyen dokumentumokat kell gyűjteni, és hogyan kell rendezni őket.

Hozzávetőleges dokumentumok listája a következő:

- iránti kérelmet az adó levonása;
- adóbevallást az adó a személyi jövedelemadóról szóló (második módszer - nem szükséges);
- dokumentumok megerősítik a jövedelem összegét, és a befizetett személyi jövedelemadó a jelentési időszak alatt;
- igazoló dokumentumok költségei (fizetési dokumentumot - szelvénytömbben vagy hasonlók);
- igazoló dokumentumok tulajdonjoga a vásárolt (épített) ház vagy lakás;
- igazoló dokumentumok használata a hitel, ha lakásvásárlás (ha a hitelt használnak).

Kétféle módon, hogy visszatérjen az adókat.

Fizetni levont jövedelemadó bérek, egyenlő 13%. Például, ebben az évben a fizetés 350 000 rubelt, a jövedelemadó 13% 45 500 rubelt évente.
Vásárol egy házat 2,2 millió. Rubelt. A költségvetés vissza kellene mennie 260.000 rubelt. Számított három éven belül a vásárlás napjától pályázik az adóbevallásban forma 3-gödör. Az év végén, amelyben a fájl megtérülését a folyószámla megkapja az összege 45 500 rubelt. Jövőre ismét adóbevallást, így amíg a visszatérítés teljes összege eléri a 260.000 rubelt. azaz adóbevallást kell benyújtani hat éven belül, öt év, akkor át 45 500, és a harmadik évben 32 500 rubelt, ha a jövedelem változatlan marad.

Ingatlanadó levonások: Vásárlás hitelre.
Ha használt lakásvásárlási hitel összegét származó adózás, lehet, hogy több, mint 2 millió. Dörzsöljük. Itt van miért. A nagyon vásárlás, akkor kap a standard adólevonás (13% -a költség, vagy akár 260 ezer. Dörzsöljük.). Ezen felül, akkor visszatér az adó összegét kifizetni a kamatot a kölcsön. Ez a szabály vonatkozik minden hitel, beleértve a nem bank, például a felvett hitelek a vállalat. Természetesen, ha a hitelek használták vásárlására, illetve lakásépítés.

Nézzük a példát az így felesége, aki már elhangzott, a nyers adatokat ugyanaz: a költségek egy lakás 2,2 millió rubel .. de volt egy kölcsön venni ház a bank, a hitel összegét elérte a 900 000 rubelt, 10 év, a kamat 15% évente. Havi kifizetések lesz körülbelül 19 ezer rubel, és a kamat összege az év során kifizetett összeg 135.000 rubel (hozzávetőleges adatok), és ezt az összeget évente kap 13% vissza: 135 000 x 13% = 17.550 rubelt. Nyilatkozat visszatérítési összegeket költött a kamatfizetést a kölcsön kell benyújtani visszatérése után az alapvető adólevonás, illetve meg lehet csinálni párhuzamosan az elsődleges, akkor az összeg 45 500 áll adólevonás az érdeklődés (17 550 dörzsölje.) És az alapvető maradék ( 27 950), az időszakot, amelyen az alap adólevonás fog változni ebben az esetben 6-10 év.

Ha vásárolt egy lakást nélkül befejező vagy befejezetlen lakóház, a pénzt, hogy az ingatlan megfelelő állapotban, akkor is visszavonja az adó alól. Azonban ebben az esetben a teljes költség a beszerzési és javítási nem haladhatja meg az 1 millió. Dörzsöljük.