Lépésről lépésre, hogyan kell tartani a közgyűlés tulajdonosi MCD - Public tanács g

Hogyan tart közgyűlést tulajdonosai egy lakóépület

A döntések a helyiség tulajdonosától egy bérház a közgyűlésen. Közgyűlés a lakás épület irányító szerv (ch. 1, v. 44 Ház RF kód).

A kezdeményező a közgyűlés bármely tulajdonosa (ch. 2 v. 45 Ház RF kód). Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy a sikeres gazdaság a közgyűlést, kívánatos, hogy a házban volt egy kezdeményezés csoport közül az ingatlan tulajdonosok.

1. lépés: Creation gruppysobstvennikov kezdeményezést, és tart ülést a kezdeményezés csoport

Határozza meg, aki a kezdeményező hívjon össze rendkívüli közgyűlést (a h. 2, Art. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, minden közgyűlésen, kivéve a kötelező éves, rendkívüli).

Elhelyezés egy csapat, amely - egy kezdeményezés-csoport. Írja be az csak italmérö a házban.

Ahhoz, hogy egy ülés a kezdeményezés csoport. Határozzuk meg a javasolt napirendet. Annak megállapításához, a dátumot, időt és helyet a Közgyűlés. Ez az első alkalom, hogy szükségszerűen kell lefolytatni a személy (a lakásügyi törvénykönyv Magyarország az úgynevezett „forma együttes jelenléte italmérö”).

A végleges dokumentum legyen ülésről a kezdeményezés csoport, amelyben a kifejezett szándéka, hogy hívja össze a közgyűlés italmérö, formája, helye és ideje, a lista tárgyalandó kérdések és mások. Kérdések.

Fontos megjegyezni, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek nem a jogot, hogy döntéseket nem szereplő ügyben a napirendet az ülés, valamint hogy módosítsa a napirendet az ülések (2. rész, 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..). Ezért szükséges megfogalmazni a lehető legpontosabban a napirendet, javasolta, hogy a közgyűlés venni.

2. lépés megszerzése nyilvántartásában italmérö

A jegyzék tartalmazza a tulajdonosok a helyiségek egy adott bérház jelzi a terület a helyiségek általuk elfoglalt. Ezt az információt, tagjai a kezdeményezés csoport kérheti az irányító szervezet.

Lépés: közgyűlésén a tulajdonosok presentia

Emlékeztető: Az első alkalommal a közgyűlés szükségszerűen kell lefolytatni személy ( „a közös jelenléte italmérö”).

Száma italmérö gyártás észre.

HR. 5. v. 45. lakásügyi törvénykönyv Magyarország kimondja, hogy meg kell határozni az ilyen értesítés:

a) tájékoztatás a személy (ek), akinek kezdeményezésére (amely) kell összehívott ülésén;

b) milyen formában az ülés (teljes ellátás vagy távolléti szavazás);

d) az ülés napirendjének;

Fontos megjegyezni, hogy a találkozó kezdeményezője köteles tájékoztatni a tulajdonosok a helyiségek az ülés nem később, mint 10 nappal az ülés előtt. Ebben az időszakban egy üzenetet az Közgyűlést kell küldeni minden tulajdonos a helyszínen. Szerint h. 4 evőkanál. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, hogy meg lehet csinálni három módja van:

1) ajánlott levélben küldje (ha a közgyűlés a tulajdonosok a megoldás egy másik módja az üzenet elküldése írásban). Ez a módszer a leghatékonyabb, különösen a lakások nagy lakások száma;

2) nyugtát adnak minden tulajdonos a helyiség;

3) helyiségben kell elhelyezni a ház, bizonyos döntéseket a közgyűlés tulajdonosok és mindenki számára hozzáférhető italmérö.

4. lépés lefolytatása közgyűlésen személyesen és nyilvántartási eredményei

Azon a napon az ülés a tagok a kezdeményezés csoport találkozott a kijelölt helyre a megbeszélt időben, a másik a helyiség tulajdonosától.

Szavazz a közgyűlésen lehet a tulajdonos a helyszínen, mind személyesen és képviselője útján (Art. 1, Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció). A meghatalmazást információt tartalmaz a fő tulajdonos a helyiségek és a képviselő (név, lakóhely vagy hely, útlevél adatait), és kell végrehajtani követelményeinek megfelelően a para. 4 és n. 5, művészet. 185 Ptk tartozik, vagy hitelesített (CH. 2 v. 48 Ház RF kód).

Minden szükséges adatokat adjuk be az adatrögzítő lapokat.

Fontos megjegyezni, hogy a közgyűlés illetékes (határozatképes), ha részt vesz a tulajdonosok a helyiségek, vagy azok képviselői, valamint több mint 50% -a szavazatok a szavazatok teljes számát (3. Az Art. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

A szavazatok számát birtokában minden tulajdonos a helyiség egy bérház a közgyűlésen, arányosan részesedését a közös tulajdon a közös vagyon az otthoni (6., Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Ha a határozatképesség nem áll fenn ...

Ha a közgyűlés nem határozatképes, a szükséges, amely a megfelelő protokollt. Mivel a döntések születtek, és válassza ki az elnök és titkár az ülés nem volt lehetséges, a protokoll által aláírt kezdeményezője / kezdeményezője a találkozó.

A jövőben a döntést a közgyűlést azonos napirenddel lehet elfogadni távolléti szavazás (1. rész, 47. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..) - megy

Ha a határozatképesség ...

Felhívjuk figyelmét, a napirend nem módosítható, csökkenteni vagy kiegészíteni (ch. 2, Art. 46. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Először válassza ki az elnök a közgyűlés, a titkár a naplózás, számolás jutalék szavazatszámláló (először meghatározza a számot, majd - személyi összetétele). Azt lehet mondani, a kötelező eljárási kérdéseket. Ezután egy vitát és szavazást egyéb kérdések szerepelnek a napirenden.

A szavazásra kell tartani minden egyes kérdésben szerepel a napirenden, a beállítások „” „ellen”, „tartózkodott”.

Lépés 5.Soobschenie közgyűlés eredményeket személyesen

Által hozott határozatokat a közgyűlés, valamint a szavazás eredményét közölték a tulajdonosok a helyiségeket a tulajdonos, akinek a kezdeményezésére összehívott egy ilyen találkozón. Term - legkésőbb tíz napon az e határozatok elfogadásától (3. rész 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..).

Találkozó határoz arról, hogy milyen formában kerül sor, és amennyiben: a hely hozzáférhetőnek kell lennie minden italmérö. A legegyszerűbb formájában - a jegyzőkönyv másolatát az ülés italmérö. De a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy nem lesz külön dokumentum - a hirdetmény (üzenet) és a határozatokat az ülés és a szavazás eredményét.

Szakasz: A közgyűlés a tulajdonosok formájában távolléti szavazás

Mivel néhány munka az első szakaszban már megtörtént, algoritmus intézkedések az ülés során a tulajdonosok formájában távolléti szavazás némileg különbözik.

5. lépés magatartási ülésén a kezdeményezés csoport

Ahhoz, hogy a tulajdonosok kiszabott azonos napirenddel, de változó alakja a közgyűlésének italmérö. Ennek megfelelően, az ülések napirendjét változást kezdeményező csoport. Meg kell határozni:

- összejöveteleinek formájában távolléti szavazás;

- a saját időzítését.

Mivel az első szakaszban nyilvántartást a tulajdonosok szeretnénk elérni, akkor a következő

6. lépés: Közlemény a közgyűlés és a szállítási képezi megoldások

Száma italmérö készítsen egy értesítést a közgyűlés formájában távollévő szavazás.

HR. 5. v. 45. lakásügyi törvénykönyv Magyarország kimondja, hogy meg kell határozni az ilyen értesítés:

a) tájékoztatás a személy (ek), akinek kezdeményezésére (amely) kell összehívott ülésén;

b) milyen formában az ülés (teljes ellátás vagy távolléti szavazás);

d) az ülés napirendjének;

Nagyon fontos megjegyezni! A napirendet a közgyűlés formájában távolléti szavazás kell pontosan ugyanaz, mint a hibás belső ülésen.

A kezdeményező a találkozó köteles tájékoztatni a tulajdonosok a helyiségek az ülés nem később, mint 10 nappal az ülés előtt. Ebben az időszakban egy üzenetet az Közgyűlést kell küldeni minden tulajdonos a helyszínen. Szerint h. 4 evőkanál. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, hogy meg lehet csinálni három módja van:

1) ajánlott levélben küldje (ha a közgyűlés a tulajdonosok a megoldás egy másik módja az üzenet elküldése írásban). Ez a módszer a leghatékonyabb, különösen a lakások nagy lakások száma;

2) nyugtát adnak minden tulajdonos a helyiség;

3) helyiségben kell elhelyezni a ház, bizonyos döntéseket a közgyűlés tulajdonosok és mindenki számára hozzáférhető italmérö.

Ugyanakkor a közvetlen italmérö formák döntéseket, szavazásra bocsátják.

A szavazás a napirend a közgyűlés a italmérö által tartott távolléti szavazás, csak díszíti a tulajdonosok írásban döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra (5., Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

A tulajdonos a döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra, meg kell határozni:

1) a személyre vonatkozó információt egy szavazatot leadó;

2) tájékoztatást a dokumentum, amely igazolja a jogot személy tulajdonában részt a szavazásban a helyszínen a megfelelő panelházban;

3) döntés az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom” (3. Az Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Ha a szavazás gyakorolja képviselői a tulajdonosa, akkor csatolnia kell egy meghatalmazást, hogy szavazzanak.

Célszerű egyszerre ismét elküldeni a tulajdonosok a tájékoztató levél magyarázatokat a napirendet.

7. lépés Felvételi döntések italmérö

Aki részt vett a közgyűlésen formájában távolléti szavazás kell tekinteni italmérö a házban megoldásokat érkezett a határidő lejárta előtt, hogy bevezették (Art. 2, Art. 47. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Lépés 8.Oformlenie eredménye távollevő szavazó tulajdonosok

Counting Bizottság végzi feldolgozási szavazatok kapott és egy bizonyos idő után számít a szavazás eredményét.

Mintegy bschee találkozó illetékes (megvan a határozatképesség), ha részt vesz a tulajdonosok a helyiségek, vagy azok képviselői, valamint több mint 50% -a szavazatok a szavazatok teljes számát (3. Az Art. 45. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

A szavazatok számát birtokában minden tulajdonos a helyiség egy bérház a közgyűlésen, arányosan részesedését a közös tulajdon a közös vagyon az otthoni (6., Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Amikor szavazunk útján, a szavazásra bocsátott ki írásban a tulajdonosok, hogy a kérdések száma szavazat kérdésekben, ahol a szavazás a tulajdonos maradt csak az egyik lehetséges szavazási lehetőségeket. Díszített követelményeinek megszegésével ilyen megoldások érvénytelennek tekintjük, és a szavazatok kérdésekben bennük nem számítanak. Ha a tulajdonos a határozatot a kérdéseket bocsátják szavazásra, amely számos kérdést felvetett, hogy nem sikerült eleget ennek a követelménynek tekintetében egy vagy több kérdésre nem vonja maga után elismerését e határozat semmis egészét (6., Art. 48. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ).

A végső döntést a közgyűlés tulajdonosok lesznek a jegyzőkönyv formájában az alkalmazás neki az összes szavazólapokat.

Lépés 9.Soobschenie a közgyűlés az eredmények formájában távolléti szavazás

Által hozott határozatokat a közgyűlés, valamint a szavazás eredményét közölték a tulajdonosok a helyiségeket a tulajdonos, akinek a kezdeményezésére összehívott egy ilyen találkozó üzenet küldésével róla a szobában a ház, egy bizonyos közgyűlésen állnak minden italmérö. Meg kell tenni legkésőbb tíz napon az e határozatok elfogadásától (3. rész Az Art. 46. LC).

Határozatai közgyűlésén a tulajdonosok.

A hatáskörébe közgyűlésének italmérö egy lakóházban a következők:

1) döntés rekonstrukciója egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, nagyobb javítások a közös tulajdon egy lakóházban a használata átalakítása;

1.1) döntés a módszer alkotó alap nagyobb javítások, az összeg kifizetését felújítás meghaladó mérete a minimális hozzájárulás a felújítás, a legkisebb méret az alap átalakítása meghaladó mérete a legkisebb tőke javítás alap ( ha a törvény a téma Magyarország a minimális méret az alap átalakítása), a választás a jogosult személy külön számlát nyit, és a jutalék operák TIONS az alapok a külön számlán;

1.2) döntéseket hozni, hogyan lehet megszerezni a lakástulajdonosok szövetségek vagy lakásszövetkezetek, lakásszövetkezet vagy egyéb speciális fogyasztási szövetkezet, a menedzsment szervezet és a közvetlen irányítása apartman italmérö házában felhatalmazott személy által közgyűlésén a tulajdonosok, a hitel vagy a súlyos javítási közös tulajdon egy lakóházban a kizárólag az anyagi feltételeket a hitelmegállapodás vagy kölcsön szerződés szerint sugárzási adatok szervezetek garantálják, garancia ezeket a kölcsönöket vagy kölcsön és megszerzésének feltételeit ezek a garanciák, valamint a megváltás az alap átalakítása a hitel vagy hitel használt fizetni a javítási költség a közös tulajdon egy lakóházban, és kamatfizetés használatáért ezek a hitelek vagy kölcsönök, az alapból teljesítendő kifizetésekre Nagyjavítási hogy ezek a garanciák, kezességek;

2) dönt a korlátokat a használatát a föld, amelyen az épület található, köztük a korlátozások bevezetése azt használni;

3.2) döntés a használata a különböző információs rendszerek a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy bérház formájában távolléti szavazás;

3.3) döntés azon személyek meghatározását, akik nevében italmérö egy lakóházban, amelyek jogosultak használni a rendszert, vagy más információs rendszerek a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy bérház formájában távolléti szavazás (a továbbiakban - a közgyűlés a rendszergazda);

3.4) döntés a felvételi a rendszergazda a közgyűlés a közgyűlés Üzenetek italmérö egy bérház, hogy a tulajdonosok a helyiségek egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra, valamint időtartama a szavazás napirendre a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban távollevő szavazás a rendszer használata;

4) kiválasztását vezérlő eljárás egy apartmanházban;

4.1) döntés az aktuális javításokat a közös tulajdon egy lakóházban;

5) egyéb kérdéseket e kódex közgyűlése italmérö egy lakóházban hatáskörébe tartozik. (44. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).

Legalább kétharmadát az összes szavazat vesz részt a találkozón tulajdonosok szükséges döntéseket találatok 1 - 3.1.

Szavazással határoz egyéb kérdések (1 pont az Art. 46. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).