Lehetséges, hogy építsenek engedély nélkül

Az építés engedély megszerzésére, vagy anélkül, hogy megkapta az adó jár számos problémát és a lehetséges bírságok a jogsértő cég és tisztviselők.

Tatyana Ivchenko, auditor, adó szer, igazgató Audit-Expert

gyakran dolgoznak az építőiparban valójában kezd szerezni építési engedély, és ez bárki számára nem titok. Ebben az esetben, az építők remélik, hogy hamarosan megjelenik, és az összes elvégzett munka lesz legitim. Nos, ha kap engedélyt nem sikerült, milyen problémák merülnek fel elhamarkodott szervezetek? A fő probléma - külön engedélye nélkül az épület ismerhetik illegálisan épített.

Illetéktelen épület és annak következményei

A következmények nem engedélyezett építési megadott para. 2, Art. 222 a Ptk. A legfontosabb az, hogy az a személy, aki elvégzi engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot összhangban para. 1, Art. 234 a Ptk. Sok szervezet természetesen megpróbálja elérni elismerését tulajdonjogának engedély nélküli struktúrák, köztük a bíróságokon keresztül. A választottbírósági gyakorlatban felhalmozódott elég esetben kapcsolódik jogorvoslati szervezetek elismeréséről szóló tulajdonjogát ezeket az objektumokat. Általános szabály, hogy a bíró megtagadta a követelések kielégítésére.

Szintén fontos megjegyezni, hogy az engedélyezett építési ismerhető csak ingatlan.

Sőt, jogosulatlan építési alapján o. 2 evőkanál. 222 A polgári törvénykönyv Magyarország területén bontási az ügyfél-építő vagy fejlesztő, vagy saját költségére, kivéve, ha erre a bekezdést. 3. Az Art. 222 a Ptk.

A második esetben bontási következő tulajdonos a földet, amelyen a jogosulatlan építési emelt. Nyilvánvaló, hogy a felmerült költségeket a tulajdonos a földet, amelyet a fejlesztő kell kompenzálni, de csak akkor, ha a bontási készül a bíróság.

Hogyan készítsünk egy engedély

Összhangban a hatályos jogszabályok építési engedélyt egy olyan dokumentum, amely megadja a fejlesztő a jogot, hogy építési és rekonstrukciós tárgyak tőke építése, valamint azok javítása érdekében.

Dokumentált építési engedély is igazolta az a tervdokumentáció követelményeinek városfejlesztési terv a telek és ad a fejlesztő a jogot, hogy építési és rekonstrukciós tárgyak tőke építése, valamint azok javítása érdekében, kivéve azokat az eseteket által meghatározott urbanisztikai kód.

51. cikk Az Urbanisztikai Törvénykönyvben szabályozott eljárás engedély kiadása, a kötelezettség annak átvételét, az alap és az időzítés a keresete.

Nem szükséges szerezni építési engedély a következő esetekben:

· Építése egy garázs a föld által biztosított személy, vagy építése a telkek kiosztott kertészeti ország gazdasága;

· Építése és felújítása tárgyak, amelyek nem tárgyai tőke építése (kioszkok, menhelyek stb);

· Épít a föld épületek és építmények kiegészítő használatra;

·

változásai tőke építése és (vagy) a részek, ha ezek a változtatások nem érintik a strukturális és egyéb jellemzőit a megbízhatóság és a biztonság, nem sértik a harmadik személyek jogait, és nem haladhatják meg a korlátozó paraméterek megengedett építése, felújítása, a meglévő városrendezési szabályok;

· Más esetekben, ha összhangban Várostervezési kódex az Orosz Föderáció törvényei az alanyok Magyarország várostervezés építési engedély nem szükséges.

Fejlesztő építési engedély által kiadott szövetségi végrehajtó hatóság végrehajtó magyar hatóságok vagy helyi hatóság a joghatóságuk alá tartozó (Sec. 5, Art. 51. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). Ez történik számított tíz napon belül az illetékes hatóság az építtető kérelem építési engedély, amelyet csatolni kell:

1) A cím dokumentumok földön;

2) A fejlesztési terv a föld. Forma városi terv földet kormánya által megállapított Magyarország (5. o., Art. 44 RF Városfejlesztési Code). Jelenleg ebben a formában jóváhagyja a rendelet a Magyar Kormány №840;

3) Az anyag a projekt dokumentum:

· Tervezés szervezeti felépítést föld, összhangban a városfejlesztési terv földet jelölt objektum helye tőke építése, bejáratok és átadja azt a tartományhatárokon fellépés állami szolgalom, tárgyak régészeti örökség

· Rendszer tervezési szervezet földet, megerősítve a helyét a sorban jellemző a piros vonal, jóváhagyott részeként a dokumentációban területrendezési a lineáris tárgyak;

· Ábrázoló diagramok építészeti megoldások;

· Információ gépészeti berendezések, a fő terv hálózat mérnöki és műszaki támogatás a kijelölt helyre, hogy csatlakoztassa a tervezett építési tőke objektum mérnöki támogató hálózatok;

· A projekt építésének célja a tőke építése;

· A projekt bontási vagy bontás, építkezéseknél, azok részei;

4) által jóváhagyott állami vizsgálata a projekt dokumentáció (tekintettel a projekt által rendelkezésre bocsátott dokumentáció 49. cikke Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció) .;

5) lehetővé teszi az eltérést a megengedett határértéket paraméterek építése, felújítása (ha a fejlesztő már engedélyt a 40. cikkel összhangban az RF Városfejlesztési Code) .;

6) hozzájárulásával valamennyi tulajdonosa a főváros építési esetében a rekonstrukció a tárgy.

Ha időpontjában a szerződés megkötése a fejlesztő nem volt megítélt földet építésére vagy építési engedélyek, az ilyen szerződés semmis alapján az Art. 168 a Ptk. És vegye figyelembe, hogy összhangban para. 1, Art. 166 A polgári törvénykönyv Magyarország jelentéktelen elismert függetlenül attól, hogy a jelen esetben a döntést.

A legfrissebb Pénzügyminisztérium magyarázatok i levelében 20.02.08 №03-03-06 / 16/02, ha a megállapodás semmis tranzakció végbemegy, és kár, hogy a károsult, hogy az ilyen kiadásokat kell ismerni gazdaságilag indokolatlan, elõ tevékenységek nem célzó jövedelem. Ezeket nem lehet figyelembe venni az adózás szempontjából, többek között a veszteség.

Felelősség elkövetők jelentkezik a következő lényeges dologra: az építési, felújítási, javítási tőke építése nélkül a szükséges engedély veszélyezteti a fejlesztő közigazgatási felelősség 1. rész Művészeti .. 9.5 Törvénytárra. Tisztviselők lehet bírságot 20 000 és 50 000 rubelt. jogi - 500 000-1000000 rubel. Tekintettel a jogi személyek a bírság helyett lehet közigazgatási felfüggesztése aktivitás akár 90 napig.

Az a tény, hogy a fejlesztők a szerződés közös építőipar - ez egy olyan szervezet, vagy egyéni vállalkozó, aki a saját, vagy a haszonbérleti föld és az anyagi források az építési ingatlan befektetők ebben a szektorban az ingatlan alapján engedéllyel. Ez következik o. 1 evőkanál. 2. szövetségi törvény №214-FZ 30.12.04.

1 bekezdés Art. 3. A törvény előírja, hogy a fejlesztő a jogot, hogy az anyagi források csak azt követően kapott engedélyt, hogy építsenek, közzétételére (telepíteni) projekt nyilatkozatot, regisztrálja a tulajdonosi vagy bérleti a telek előírt építési.

Ugyanakkor ő megosztott építési szerződést is alá kell vetni a regisztráció (3. o. Az Art. Törvény 4. №214-FZ). De ahhoz, hogy regisztráljon, a fejlesztő más dokumentumokkal együtt kell benyújtani építési engedély (Sec. 2, Art. 25.1 szövetségi törvény 21.07.97 szám 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”). Ellenkező esetben a szerződés nem tudja átadni az állami nyilvántartásba, és ezért nem tekinthető a következtetésre jutott.

Ezzel párhuzamosan a következményeit a polgári jog és kezelni kell az adó problémák: meg kell fizetni de vagyonadót az engedélyezett építési tartalmaz amortizációs költségek neki az adózás és a héa-költségvetés?

A Pénzügyminisztérium kerestük a választ az első kérdésre kelt levelében 24.10.07 №03-05-06-01 / 123, de a kísérlet véget ért a Tanácsot, hogy a segítségével AR 1/6. Mivel az általános tájékozódás a levelek által közzétett Pénzügyminisztérium - feltöltésére a költségvetés, akkor feltételezhetjük, hogy fogadja majd a felvétel a költség az ilyen épületek, az adóalap kiszámításának ingatlanadó. De mivel a logika nem mindig tartják be a Pénzügyminisztérium, akkor valószínű, hogy levonja a hozzáadottérték-adó, és csökkenti az adóbevallás a mérete az értékcsökkenés az épület nem támogatja.