Kölcsönzési vagy lízing, mint egy jövedelmezőbb használata más tulajdonát - Számviteli Online

A lízing eltér a kiadó

, Érdemes felidézni, mi a lényege az egyes szerződések vizsgálni, mielőtt rátérnénk a kérdés az adó és számviteli „kényelmi” egy szerződés.

A bérleti modern könyvelők szembe elég gyakran. Ez magában foglalja a költség az ingatlan egy másik személy, egy bizonyos ideig. Abban az esetben az áfa a bérleti szolgáltatás, mert közvetlenül azt az adótörvény (cop. 1 1. o., V. 148, pp. 14, n. 2, Art. 149 RF). De abban az esetben a jövedelem adó és az egyszerűsített adórendszer kölcsönző szolgáltatást nem ismeri fel, mert ez közvetlenül jelzi a vonatkozó fejezetei adótörvény nem tartalmaz tartozik.

Ami a bérleti, akkor a szerződés nagyon közel van a bérlet, de van néhány különbség. Ezek összefügg azzal, hogy a jogi alapja a bérleti egyesíti a két szerződés - az eladó és haszonbérlet. Tehát, hogy az eladás a bérleti jellemez az a tény, hogy a lízingbeadó lízing a kívánt tulajdonságot a bérlő. Ez a bérlő valóban működik itt, mint a vevő, meghatározva, hogy milyen tulajdonság akarnak. És, ellentétben a klasszikus kiadó, ez a tulajdonság, hogy mindig új.

De ugyanakkor a beszerzési költségei ezeket az elemeket, valamint a bérleti a „feszített” az időben, mert a bérlő csak jogot, hogy a megvásárolt dolog, kifizető e kölcsönzés. Más szóval, a bérleti szerződés alapján bérbe a tulajdon átruházásra kerül, speciálisan vásárolt a bérbeadó a bérlő. Míg a hagyományos bérleti lemond az ingatlan, amely megvásárolta a lízingbeadó által saját kezdeményezésére (és talán még szándék nélkül bérbe).

Lízing előnyei összehasonlítva a bérleti

Folytassuk közvetlenül az adótervezési. Itt figyelembe kell venni, hogy ellentétben kiadó, lízing rugalmasabb rendszer kölcsönhatás a felek között. Az a tény, hogy a rendelkezések a bérlet, rögzíti a Polgári Törvénykönyv és a törvény Leasing (szövetségi törvény 29.10.98 szám 164-FZ „On Pénzügyi bérbeadás (Leasing)”), a legtöbb paraméter a szerződés bízva a felek. Így a bérbeadó és a bérlő maguk határozzák meg, nem csak az, hogyan fog kérdésekkel a javítási és vagyonbiztosítás, hanem akinek mérleg ez tükröződni fog. És ez nagyon fontos, adótervezés.

Képesség, hogy önrendelkezési balansoderzhatelya - egy határozott plusz a bérleti szerződés. Végtére is, a téma a bérleti, mint általában, nem olcsó. És hogy képes figyelmen kívül hagyni azt a mérlegben csökkentését jelenti az adóteher a bérlő a vagyonadó.

Csökkentése érdekében az adó összegét az ingatlan jobban megéri elhagyni a lízingelt eszköz a lízingbeadó mérlegét és az adó összege „varrni” a lízingdíjak. Az a tény, hogy a bérbeadó a kezdeti érték az ingatlan definíciója a vételárat. A bérlő - mint az összeg a lízingdíjak, hogy van, ez határozza alapján a lízingbeadó árrése (elvégre ez a költségek összege a bérlő, hogy megvásárolja a tulajdon). Egyszerűen fogalmazva, a bérlő az ingatlan adó összege nagyobb, mint a bérbeadó. Tény, hogy képesek vagyunk jogszerűen nem csak csökkenti a vagyonadó, de ugyanakkor megszabadulni a közigazgatásban. Ez tekinthető a második bérleti plusz.

Hátrányok lízing versus bérbeadás

Adózási és számviteli hátrányait lízing tudható be, talán csak két esetben.

Először - ha az adózó úgy dönt, hogy fontolja meg a a bérlet tárgyát a mérlegében, akkor meg kell tenni a további rendezését célzó intézkedéseket. Az a tény, hogy ebben az esetben joga van, hogy vegye figyelembe a költségek és az amortizáció és lízingdíjak. De ugyanakkor lízingdíj esik a költségek mínusz felhalmozott értékcsökkenés (sz. 10 §. 1, Art. 264. adótörvény). Ez azt jelenti, hogy a fiókok lesz, hogy extra kifizetések.

És a második: lízing - önmagában meglehetősen bonyolult művelet. Ez azt jelenti, hogy figyelembe véve (mint adó- és számviteli) az ügylet is bonyolultabb és szükség több képzett személyzet. Meg kell jegyezni azt is, hogy az ilyen ügyletek (hordozó egyrészt összetettségét, és a másik - annak érdekében, hogy mentse adók) felkeltette a figyelmet a adóhatóságok. Annak érdekében, hogy nyilvántartási dokumentumok lízing kell nagyobb figyelmet fordítanak.

A mínusz a nem adójellegű tudható bonyolultabb mechanizmus a bérleti szerződés. Jellemzően lízingcégek része bankcsoportok. És így töltik elég komoly teszt a partnerek (hasonlít az egyik, hogy van szükség, ha a kérelmező a hitel), és előírják az összes dokumentumot a bérlő. Végül nem szabad elfelejteni, hogy a bérlő valószínűleg meg kell tölteni a biztosítási a lízingelt eszköz.

Érvek és ellenérvek a bérleti versus lízing

Ami a előnyeiről és hátrányairól bérbeadás, ezek lényegében tükörképe az előnye és hátránya a lízing. Így előnyt bérlet között az a tény, hogy a szerződés nem nyújt semmilyen „amatőr” kapcsolatos balansoderzhatelya választás. Ez azt jelenti, hogy a megbízó a vagyonadó mindig lesz egy földesúr, aki képes tölteni értékcsökkenés a témában, már bérbe. Ennek megfelelően, az adóhivatal nem lesz ok arra, hogy azzal vádolják a bérlő, hogy megpróbálja alábecsülni az ingatlanadó. Nem lesz oka a hibák a számviteli lízingdíjak - ők mindig benne van a költségek teljes egészében.

Általában a globális előnye a lízing viszonylagos egyszerűsége és a megszokás. Az általános szabály az, figyelembe véve a bérleti és a kapcsolódó kifizetéseket, hogy úgy mondjam, a hüvelykujj, gond nélkül a számviteli, sem az adót.

Hátrányok azonos bérleti kérdések elsősorban arra a tényre, hogy a felek egyike sem nem alkalmazhat magasabb amortizációs kulcs. Ezért a bérleti lehetőséget is hátrányos, ha a tervezett tulajdonjogának átruházása a lízingelt ingatlan (váltságdíj) a bérlő, és ha a lízingbeadó az ingatlan kifejezetten kiadó.

Mi lefordítani az összes fenti táblázatos formában: