Kiadó és változatos a bérleti szerződést az épület - studopediya

Rent - egyfajta gazdasági számítás rögzítéséről jövedelemhányad átadott előzetes megállapodás a tulajdonos a termelési eszközök vagy egyéb ingatlan eredő termelési tevékenységet.

Szervezetek lép lízinget bérlők vagy tulajdonosok. Ha ez a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra. Ez beállítja bizonyos szerkezeti gazdasági kapcsolatok (ábra. 7.4).

Ábra. 7.4. Az általános rendszer a gazdasági kapcsolatok a bérlet.

Bérlet kapcsolatok alapja a Ptk az Orosz Föderáció, különösen ezeket a kapcsolatokat szabályozza 34. fejezet második része a Ptk.

Bérlet kapcsolatokat, amelyek lehetővé teszik az ideiglenes használatra (ideiglenes birtoklása vagy) ingatlanok, már széles körben használják a tevékenységét az építőipari cégek. Ugyanakkor jogot, hogy a bérleti szerződés az ingatlan tartozik a tulajdonosának. Bérbeadók is jogosult személy a törvény vagy ingatlan tulajdonosa, hogy vegye ki, például alapján engedélyezés (Art. 608 CC RF).

Ez jogállamiság alkalmazzák elsősorban a lízing az állami és önkormányzati tulajdon, valamint amikor szállítja a bérlő albérletbe adására az ingatlan a lízingbeadó hozzájárulásával (Art. 618 a Polgári Törvénykönyv).

Jogi forma ingatlan lízing több kötési szabályozási engedélyezési eljárást, hanem bérleti ingóságok: ingatlan lízing nyilvántartásba vételének, kivéve, ha törvény eltérően nem rendelkezik (2. tétel tétel 609 CC RF ..). Így folytán para. 1, Art. 607 A polgári törvénykönyv Magyarország alá a bérleti nem lehet semmilyen tulajdon, de csak a tárgyak és a dolgok, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságok folyamatban azok használatát (állítás 1. Art. 607. a Polgári Törvénykönyv). Tulajdonjogok, annak ellenére, hogy egy független tárgyat, az értékesítés (Sec. 4 evőkanál. A Ptk), de nem lehet bérbe.

Között, a tulajdonos, a bérbeadó a jövőben és egy vállalkozó - a bérlő, az alábbi összefüggések:

a) kölcsönzése termelés (7.5 ábra) .;

b) a bérleti áru kimenet (bérleti szerződés) (7.6 ábra);

c) szabadidő kölcsönzés (ábra 7,7).

Ábra. 7.5. Az első típusú kapcsolat áramkör gyártani a lízing

A szervezet a bérlet (alapján bérleti termelési eszközök) szükséges:

- megszerzése a termelési eszközök egyike volt a tulajdonos, és a megvalósítása a késztermék egy másik;

- bérlő saját forrásokból, és ennek megfelelően egy bankszámlára.

A leggyakoribb hiba a szervezet a bérlet - az átviteli üzlet kiadó a tulajdon, hanem a teremtés független kisvállalkozások alapján műhelyek vállalkozások épület vagy építőanyag-ipari vállalkozások.

A második és harmadik típusú bérleti gyakori módja a szervezet bérleti belüli kapcsolatok vállalkozások.

Ezzel a rendszer, a bérleti szerződés a bérlő veszi a bérbeadó egy sorban a kimenet (szerződéses alapon), míg a lízingbeadó a lízingbevevő fizet a gyártott termékek, rendelkezésre bocsátja a termelési eszközök, ha szükséges. Elég nyilvánvaló, hogy a bérleti díj ebben a formában a bérlet nem lehetséges, mert a bérlő (vállalkozó) pénzt kap a földesúr, és megkapta a pénzt egy személy annak érdekében, hogy vissza őket, hogy vele holnap - ez képtelenség. Egyszerűen mennyiségének csökkentése a becsült költségek.

Ábra. 7.6. A második típusú egyesület rendszerek kölcsönzés kimenet (bérleti szerződés)

Kiadó kiadása vállalkozó termelés (bérleti szerződés) - kell összpontosítani a kérdést egy külön, technikailag egy különálló termék típusát. A bérlő ebben az esetben vesz fel egymást követő kimenet, fit végrehajtására, és bérleti ebben az esetben feltétele, hogy a kibocsátás egy adott termék, hanem az ingatlan egy külön szerkezeti egység.

Ha a bérleti szerződés, hogy végre egy részlege a termelési feladatok és végzi tevékenységét, a cég rendeli hozzá az adott rész az eszközök - és fix eszközöket.

Más szóval, akkor csak a bérleti díj a folyamat megjelenése egy különálló termék típusát.

Sematikusan leírható az alábbiak szerint:

Elengedhetetlen a bérleti a téma a kimeneti késztermékek (természetesen, az eredmény minden eljárási lépés lehet a késztermék). Például gyártók - akár kirakodás nyersanyagok, de azzal a feltétellel, hogy ez a művelet igényel jogi személy. Különösen a kirakodás nyersanyagok a cég mozgatói szakosodott szervezet - ez a késztermék és nyersanyag kirakodás a mozgatói a közlekedési osztályának a vállalat - a művelet technológiai folyamat a vállalkozás egészének, ezért azokat nem lehet bérbe őket, és az említett munka - bérlők.

Bérlet kapcsolatok szerződésben rögzítik. A bérleti kiadási bérbeadó és a bérlő előírják három feltétel a bérlet:

1. A termék mennyisége (térfogata munkák és szolgáltatások) a fizikai mérés, kötelezze a bérbeadó és a bérlő, hogy elfogadja a végrehajtás.

2. Egység költség (a munka mennyisége vagy szolgáltatás), az úgynevezett elszámoló ár.

3. Határidő.

Elfogadhatatlan, hogy a bérleti kiadási képezik az elszámoló ár, beleértve a részesedése a potenciális nyereség az értékesítés a késztermék a bérbeadó a bérlő szállítani. Kísérletek által végzett egyes vállalatok, a bérlők, hogy egy bizonyos része a profit tarthatatlan, hogy megbízhatóan meghatározni ezt a részt szinte lehetetlen.

Nem szabad elfelejteni, hogy a profit az eredménye, hogy az eladás, hanem a gyártási folyamat során, és a számítások bérlők keresztül ár, beleértve a részesedése a nyereség, semmi mást értünk, mint egy ígéret nem garantált jövedelem.

Ábra. 7.7. A harmadik típusú áramköri kapcsolat - a bérleti szabad idő (a harmadik típusú bérlet)

Ez ahhoz vezet, hogy a leggyakoribb hiba, amikor létrehozza a kollektív bérleti alapú szerkezeti egység kimeneti költségek határozzák meg azokat a feltételeket uralkodó szerkezeti felosztása a költségeket, nem az egész költség (az összes vállalkozás), hogy az ilyen típusú termék.

A harmadik típusú bérlet előfordulhatnak kivételes esetben, és egy rövid ideig a következő okok miatt:

- ha a bérbeadó nem rakodták berendezés (bár az nem világos, hogy miért nem a terméket, magát);

- jelenlétében egy tartalék hadsereg munkaerő (azaz munkanélküli), a munka meghaladja a rendes munkaidő (08:00.) Nem mindenki tudja. Várj minőségi ebben az esetben nem szükséges, mivel a 8 órás munkanap meghatározása élettani jellemzői a személy és a intenzitással munkáját.

A bérleti díj átvihetők: telkek és más különböző természeti tárgyak; a vállalkozások és más vagyon komplexek; épület; struktúrákat; berendezések; vízi jármű; Más dolog, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát (nem fogyóeszközöket).

A bérleti díj be van állítva minden bérleményt egészét vagy külön-külön az egyes részek. Bérlet egyes típusú ingatlan készül fogadására és az elfogadás cselekmények. A bérbeadó a bérleményt rögzítik a mérlegben a befektetett eszközök. Bérlő költsége a lízingelt ingatlan rögzítik az előírt módon a mérlegen véve 001 „Bérelt tárgyi eszközök”.

A bérleti díjak hozhat a következő formákban:

1) egy bizonyos fix összeget (lehetőleg készpénzben) transzfer kerül sor úgy, hogy rendszeresen vagy egyidejűleg;

2) a megosztást használatából eredő a lízingelt ingatlan, termelési és jövedelem;

3) olyan szolgáltatásokat nyújtanak, a bérlő;

4) az átadás a bérlő a bérbeadó miatt szerződéssel dolgokat tulajdon vagy bérlet;

5) szóló, a bérlő által okozott szerződés költségei haszonbérleti fejlesztések.

Kiadó lehet változtatni a felek megállapodása, de nem gyakrabban, mint évente egyszer (Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). A törvény lehet módosítani bizonyos minimális ideig felülvizsgálja a bérleti díj összegét a bérleti külön faj, valamint a bérleti bizonyos tulajdonság.

Kivéve, ha a törvény másként nem rendelkezik, a bérlő kérheti annak megfelelő csökkentését bérleti díjat, ha körülmények miatt, amelyek nem felelnek meg a felhasználási feltételek szerint a bérleti szerződés, vagy lakás állapota jelentősen romlott. A bérlő kérheti csökkentette a bérleti díj a hiányosságokat a lízingelt eszközök (mint ahogyan a 612. cikk GK.RF.); és a bérleti díj mértéke arányos lesz az a szint csökkentése hasznos (fogyasztó) ingatlanok bérbe létesítmény.

A bérbeadó, bérbeadás az objektumot a befektetett eszközök, felmerült bizonyos költségeket. Lehet járó költségek és nagyjavítása tárgyi eszközök, a védelem ezek a létesítmények, amely bérelt épületek elektromos áram, fűtés, vízellátás és mások.

Ugyanakkor, a bérlő köteles fenntartani az ingatlan jó állapotú, végezze el a saját költségén javítások és viseli a költségeit fenntartását tulajdon szerint a szerződési feltételek.

Ha nagyobb javítások volt, hogy egy földesúr, de ő megszegte a szerződés feltételei, és nem történik meg a munkát egy időben, akkor a bérlő működhet az általuk választott:

- átalakítása, amelyet a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;

- igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;

- követeli a károk megtérítésére.

Az utóbbi két lehetőség szabályozza a felek közötti megállapodás vagy választottbírósági eljárás útján.

Bérlet kapcsolatok elsősorban szerződéses jellegű (kivéve bizonyos típusú engedélyezett használat), és az egyik fő követelmény, hogy a feltételeket a bérleti tárgy. 607 A polgári törvénykönyv vonatkozik Magyarországon meg kell határozni annak lehetővé tevő adatok egyértelműen a tulajdonságot át a bérlő a bérleti tárgy. A vonatkozó adatok hiányában a szerződésben feltétele egy tárgy adható bérbe, nem tekinthető a felek által elfogadott, és a mindenkori szerződés nem tekinthető arra a következtetésre jutott. további feltételeket biztosítunk bizonyos típusú lízingek elismerten lényeges. Tehát, Építésnél bérleti szerződés kötelező írásbeli megállapodás feltétele a bérleti díj összegét, ennek hiányában, amely a szerződés nem jön létre (Art. 654 a Polgári Törvénykönyv).

Tulajdon átruházása (gazdálkodás, az operatív irányítás, életre örökölhető birtokában) a lízingelt ingatlan egy másik személy nem ok arra, hogy megváltoztassa vagy megszűnése a bérleti (Art. 617. a Polgári Törvénykönyv).

A bérbeadó javíthat a lízingelt ingatlan: elválasztható és elválaszthatatlan a bérelt tárgy. Fejlesztések hogy lehet választani sérülése nélkül a tulajdon, és van egy belső értéke, a tulajdonosok a bérlő, kivéve, ha másként nem, a bérleti szerződés. Ha a bérlő készült saját költségén és beleegyezésével a bérbeadó fejlesztések bérelt ingatlanok, nem választható el károsodás nélkül a tulajdon, a bérlő jogosult megszűnése után a szerződés költségének megtérítését ezek a fejlesztések, kivéve, ha másként nem, a bérleti szerződés. Az ára elválaszthatatlan javítását bérelt ingatlan által a bérlő nélkül lízingbeadó hozzájárulásával, vissza nem térítendő, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik. Egy példa az Art. 662 a polgári törvénykönyv, amely biztosítja a cég a bérlő a jogot, hogy a kereslet költségének megtérítését a termelés állandó fejlesztések függetlenül a hozzájárulás a bérbeadó azok végrehajtására.

Most kapott jövedelem a bérleti ingatlan adóköteles nyereség a meghatározott sorrendben adótörvény.