Iskola könyvelő száma 02

A modern körülmények végrehajtása során bérleti műveletek a vállalkozás vezetője az esetek többségében szükség könyvelő konzultáció. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a szakképzett könyvelő nem tudja csak a meghatározása a bérleti feltételek, azok sajátosságait, szerepel a jogszabályok, hanem tanácsot tud adni, hogy kell egy bérleti szerződést, hogy semmilyen problémát a szabályozó hatóságok és az ügyfél.

A „operatív lízing”.

jogi vonatkozásai

meghatározása szempontjából

Meghatározása operatív lízingek biztosított az adójogszabályokat. . Így bekezdés szerint 1.18.1 № Law 283/97 BP, az „operatív lízing (bérlet)” kell érteni:

üzletkötés fizikai személyek vagy jogi személy, amely (a szerződés operatív lízing (bérlet)) átvisszük a bérlő tulajdonát, amely az alapvető eszköz a 8. cikkével összhangban a № 283/97 BP előállították vagy beszerezték bérbeadónak eltérő feltételek nyújt pénzügyi lízing (bérlet).

Adótörvények egyik meghatározó feltételek a bérleti művelet, mint olyan, a fő feltétele a pénzátutalás a természetes vagy jogi személyek a fizetési (azaz a bérleti díj), és egy meghatározott ideig (p. 1.18 № Law 283/97 BP). Így megtudtuk, hogy a téma az operatív lízing tárgyi eszközök. Ugyanakkor nem vonatkozik operatív lízing föld és lakáscélú helyiségek. Egyrészt azért, mert nem kifejezetten a fenti meghatározás (bár például szállás és kapcsolódó tárgyi eszközök). Másodsorban a szöveg bekezdések. 7.9.6 törvény № 283/97-BP kijelentette külön adózási számviteli bérlet területek és helyiségek és adózási számviteli műveletek, operatív lízing eszközök. Végül, a sec. 2 n 1,18 törvény № 283/97-BP jelezte, hogy a működési kölcsönzés, bérlet és szárazföldi helyiségbérlet -. Bérleti működés véleményét, amely egyébként, különböznek egymástól meghatározni (adott kapcsolati igénypontok 1.18.1 is. is Nos. 1.18.4 és igénypontok alapján. 1.18.5 № törvény 283/97 BP). Akkor majd figyelni, hogy a megrendelés elkészítése az operatív lízing, annál, hogy a törvényben előírt számú 283/97-BP.

Működési bérleti szerződést a szempontból a Ptk

Annak érdekében, hogy megfelelően a szerződés elkészítése operatív lízing, akkor kell használni a szabályokat a polgári törvénykönyv (különösen 58. fejezet a Ptk). Mivel nincs definíciója a CC operatív lízing, úgy a kifejezést, hogy azonos jellegű. Így a kifejezés a „toborzás (lízing)” fejezetben megadott 58 CC. § szerint. 759, 1. bekezdés fejezetének 58. A polgári törvénykönyv:

feltételei szerint a bérleti szerződés (lízing), a bérbeadó transzferek (vagy vállalja át) a bérlő az ingatlan használati díj egy bizonyos ideig.

Ebben az esetben, a téma a bérleti szerződés lehet dolog, ami által meghatározott egyedi jellemzőkkel rendelkeznek, és megtartja az eredeti megjelenését ismételt használat után, ami nem fogyasztó, 1. tétel (Art. 760, 1. bekezdése 58. fejezetének a Ptk).

Nézzük meg, mi az általános és különös rendelkezéseket kell figyelembe venni a készítmény az operatív lízing (bérlet vagy (bérlet), ha használják a kifejezést HA) 2.

Ami a bérleti transzfer a munkáltató alá

A bérleti szerződés kell kötnie, elszállításának feltételeit a munkáltató a bérlet tárgyát, azaz amikor vezetünk, milyen minőségben és milyen minőségbiztosítási lehet biztosítani a bérbeadó. Eszerint, az Art. 765 a polgári törvénykönyv, a bérbeadó köteles adni a bérlő a bérelt vagy közvetlenül azt követően, hogy aláírták a bérleti szerződést (ha az objektum át nem meghatározott időpontban), vagy meghatározott időn belül ott. Ha a bérleti tárgyat nem teljesítette időben felhasználásra a bérlő, az utóbbi a jogot, hogy nem csak a kereslet, hogy a bérbeadó továbbítása a szerződés tárgya vagy a szerződés felbontását, hanem arra, hogy kártérítést. A bérleti megállapodásban meg kell határozni, hogy egy dokumentumot, amely igazolja, hogy ezek átviszik a bérleti tárgy időben és kvalitatív formában. Egy ilyen dokumentum lehet, például jár fogadása és továbbítása operatív lízing tárgy (a továbbiakban - törvény), amelynek használata szabályozza a jogi szabályozás (v HA 795 történő átvitel esetén az épületek.), És amelyet a menedzsment a számviteli és az adózás. Továbbá Act - az eredeti dokumentum, mely alapján a könyvelő tükrözi üzleti tranzakciók (például elkezd tölteni bérleti pr.). Az, hogy a mérlegelés a törvény minősége lehetővé teszi a tárgy látható a GC (Art. 767). Ha a tényleges minősége a lízingelt ingatlan nem felel meg a minőség, hogy garantáltan a bérbeadó a szerződésben (és ez szerint Art. 767-768 a Polgári Törvénykönyv, biztosítania kell a minőségi bérleményt nem csak akkor, amikor át, hanem a teljes bérleti időszak), akkor a munkaadónak a jogot, hogy a kereslet: kicserélheti a hibás bérelt tárgy (ha lehetséges); kizárni bizonyos bérleményt hibák (offset költségeket eredményeként megszüntetésére (vagy még felmerülő eltávolítását) a hiányosságokat a saját, hogy csökkentsék a bérleti díj összegét ;. felmondani a bérletet, és kompenzálják a veszteségeket okozott az is, hogy ha a munkáltató nem ellenőrzi a minőséget a lízingelt ingatlan idején befogadó (vagy ellenőrizze, de nem zár be a törvény), akkor ezt ki kell vetni az említett bérlet azt az állam is tartozott könyvelő köteles megadni :. valaki vagy kinek a költségén kell feleségek, hogy a bérleti tárgy szállítása, szükség esetén az átadás ideje és visszatérés ilyen tárgy.

bérlés

Biztosítási a lízingelt ingatlan

Biztosítják a bérleti díj (kivéve, ha azt a bérleti szerződés) a munkáltató köteles. Amennyiben a bérleti tárgy, válása előtt az ilyen, már biztosított bérlő, az a tény, hogy a cím a bérleti díj nem lehet megszüntetésének indokait a biztosítási szerződés. Egy könyvelő Fontos megjegyezni, hogy bizonyos szerződéseket ellátható nemcsak az a tény, biztosítás, de az összeg, amellyel a bérleti tárgyat kell biztosítással, valamint azt az időszakot, amelyben biztosított és mi a biztosító társaság. Emiatt mielőtt ilyen kifizetéseket, meg kell adnia az összes pontot a szerződést.

Javítása és fejlesztése bérelt ingatlan

Javítása és felújítása a lízingelt ingatlan tarthat mind a munkáltató és a bérbeadó. Minden attól függ, feltételeit javító meghatározott bérleti szerződés. Ha ezek a feltételek nem meghatározott, megfelelően Art. 776 a polgári törvénykönyv, a jelenlegi javítás saját költségén végzi a munkáltató és a nagy, saját költségén - a földesúr. Ha a bérbeadó nem tette átalakítása a bérleményt, és e miatt nem lehet használni más célokra, akkor a munkáltató akár egyetértésben a földesúr megjavítani (ez számít a javítási költség a bérleti díj, vagy igény felmerült költségek megtérítésére), vagy követelni a szerződés felmondása és károk.

Javítása tekintetében az a bérlet tárgyát, összhangban Art. 778 A polgári törvénykönyv, akkor el lehet végezni a munkáltató csak a hozzájárulásával a földesúr. A munkáltatónak joga van, hogy ennek eredményeként javítása a bérlet tárgyát ki, hagyja magát, de csak akkor, ha lehet elválasztani a bérleményt károsítása nélkül. Ha egy ilyen elválasztás nem lehetséges, a munkáltató jogosult költségek megtérítését, illetve levonja az összeget a költségek a fejlesztések végzett rovására bérleti díj. A folyamat során a javulás a lízingelt ingatlan (gyártja a munkáltató hozzájárulásával a lízingbe adó) egy új objektumot lehet létrehozni. Ezután a munkáltató tulajdonosa lesz az új a bérlet tárgyát (a földesúr), míg ez az arány az ő tulajdonát, kivéve, ha másképp nem szerepel a bérleti értékével egyenlő a fejlesztések elvégzését.

A következtetés a bérlet, a könyvelő kell figyelni, hogy vannak-e költség korlátozások a javítás (lízing) a bérleti tárgyat, ez érinti-e az érték alá javítás (javulás) azonnal a bruttó költségek a vállalkozás, vagy tárgya lesz további gyengülése, és akárcsak a javítási költség (javulás) téríti meg a végén a bérlet.

Változás a tulajdonos a bérelt ingatlan. helyszíneken

Ha az a bérlet tárgyát, míg a bérleti megváltoztatta a tulajdonos, akkor az új tulajdonos vállalja az összes jogokat és kötelezettségeket a bérbeadó a bérleti (de csak akkor, ha a munkáltató az első tulajdonos (azaz a bérbeadó) nem szerepel a bérleti szerződés, hogy amikor az utolsó tétel adja bérbe, az ilyen szerződés megszűnik). Ami a táplálékot (azaz a munkáltató átadása a bérleti figyelemmel bérbe egy másik személy), akkor lehet végezni, de csak a hozzájárulásával a tulajdonos (kivéve, ha a feltétel nem állapítható meg a bérleti szerződés) 3.

Feltételek lejártakor a bérlet. Az elévülés

A CC azonosítja két okból a lízing futamideje lehet kész, függetlenül attól, hogy az irányelv rendelkezéseinek végrehajtásával, nevezetesen a halál fizikai személyek - a munkáltató (eltérő rendelkezés hiányában a szerződés), vagy felszámolása a jogi személy (függetlenül attól, hogy a munkáltató vagy bérbeadó). Abban az esetben, lejárt a működési lízingszerződés (bármilyen okból), a munkáltató (vagy annak megbízottja) rögzítenie kell azt a tényt, hogy a visszatérés az operatív lízing tárgy a lízingbeadó (hogy a cselekmény fogadása és továbbítása az operatív lízing tárgy, amely kimondja, többek között, a neve a téma a bérleti, akkor minőségi jellemzői, az a tény, hogy a téma az átutalás jó (meghibásodás, sérülés, stb) állam). Ami az elévülési idő, amely vonatkozik a kártérítési igények a munkáltató által a károk bérleményt és a követelmények visszatérítés a munkaadót a kapcsolatban felmerült költségek a javulás a lízingelt tárgy, ez egy év alatt. Ebben az esetben a számolás az elévülési idő kezdődik attól a pillanattól kezdve a visszatérő téma bérlet a munkáltató (a követelmények a földesúr), vagy vége óta a bérleti (kb munkáltató követelmények). Amellett, hogy a fent említett alapvető feltételeknek, a 58. fejezet a Ptk meghatározza a harmadik felek jogait a bérleti tárgy (például, ha a tárgy a jelzálog, Art. 769 a Polgári Törvénykönyv), a tulajdonhoz való jogot a munkáltatónak az a jövedelem, termékek és így tovább. Készült használata során a bérelt (cikk . 775 CC), az elsőbbségi jog a munkáltató, hogy kössön bérleti szerződést, miután a végén idejének (Art. 777 CC).

2 összeállításakor operatív lízing (távon adó) helyes lenne, hogy ez egy „bérleti szerződés (bérlet)” (GK kifejezés). De még ha hívjuk „kezelési bérleti szerződés”, akkor nem lenne sérti a vonatkozó jogszabályok, amíg azt megfelelően összeállított követelményeinek Art. 58 CC, és természetesen figyelembe veszik adó szempontok (azaz rendelkezései № 283/97 BP).

3. A szerződés helyszíneken alkalmazzák az összes kapcsolati GC vonatkozó rendelkezések operatív lízing megállapodást. Megjegyezzük, hogy az a szerződés időtartama helyszíneken nem haladhatja meg az időtartamát lízing.

normatív bázis

1. Ptk - Ptk Ukrajna.

Eugene Guba LLC Könyvvizsgáló cég "Insight"