Ingatlan Krasznaja Presnya
Ingatlan Krasznaja Presnya. Előnyök és hátrányok az egyik legdrágább és ellentmondásos területek a főváros
Presnya csak egy pár évig nyomni az árat az ingatlan „arany mérföld”, és a Arbat. Csakúgy, mint a kerületi eltűnnek ipari zóna van, az állapota egyre nő.
Bőségesen jelen vannak épület a szövetségi és helyi jelentőségű: a kormány épület, épület a KGST (ma Városháza), a World Trade Center és a „Expocenter” International Business Center „Budapest City.” És moszkvai állatkertben, egy planetárium, egy gyermek Filatov kórház, multiplex és a római katolikus katedrális a Szeplőtelen Fogantatás a Boldogságos Szűz Mária. Között az ikonikus történelmi tárgyakat Presnya adhatunk hozzá egy másik legendás felhőkarcoló Kudrinskaya tér és a „Narkomfin» a Novinsky Boulevard, 1930-ban épült építészek Moiseya Ginzburga és Ignatius Milinis.
„Az egyik a plakátok a területen, Nemrég olvastam, hogy” minden moszkoviták vannak osztva lakói Krasznaja Presnya, és azoknak, akik szeretnék őket, hogy legyen. " Ez valóban így van, - mondta Dmitry Krylov, vezérigazgatója az ügynökség „Tower Budapest City” élő Krasznaja Presnya évtizedekben. - Itt és a legrangosabb helyen rave pátriárka tavak, barátságos és kényelmes ház a Zoológiai, a híres felhőkarcoló Kudrinskaia, a helyszín a bürokratikus luxus lakások, sétányok karnyújtásnyira a Kreml, kábítás a véleményét és az építészet felhőkarcolók „Budapest City” - mindez Presnya”.
Ház Krasnaya Presnya változatos. A forradalom előtti épületek nagyon rossz állapotban van, a munkásosztály városrészek luxus épületek belsejében Garden Ring - szintén Presnya. Épült házak a forradalom előtt a sorrendben 10-15%. Az elmúlt néhány évben Presnya érvényesült pont építése, épült sok épület téglaarchitektúrájú, mi körülbelül öt éve tartották az elit, de a mi elvesztett idő ezt az állapotot. „Az elkövetkező években a Presnya van minden esélye, hogy lesz egy elit környéken, de nem különösebben lakossági, egyéni, mint Khamovniki, dinamikusabb és üzleti jellegű, nem kis mennyiségű üzleti szintű lakhatás,” - Natalia Golovanov bizonyítja Soho Estate. „Presnya kétségtelenül Büszkék 2. helyen az ügyletek száma nagy költségvetésű új épületek,” - nem kétséges, Dmitry Hulin, ügyvezető partnere IntermarkSavills (1. hely marad Ostozhenka).
Az elsődleges piacon a Presnensky kerületi jelenleg képviseli 14 projekt a felső árkategóriában - business class (61% a teljes ellátás), prémium (38%) és a high-end (1%), ami jellemző a Központi Kerületi Moszkva. A kötet a kínálat - több mint 1500 apartman ajánlat. Az átlagár - 380 000 rubelt. 1Q. M. „Az átlag a terület - $ 13 000 per 1 négyzetkilométer. m egy luxus projekt - $ 15 000 per 1 négyzetkilométer. m, a régi alap értéke $ 10 000 per 1 négyzetkilométer. m”- Irina Mogilatova becsüli, ügyvezető partnere a hivatal Tweed. A maximális ajánlati ár - körülbelül $ 32 596 per 1 négyzetkilométer. m - található egy luxus lakópark „Bulgakov” és a „Sytinsky”. Összehasonlításképpen: Ostozhenka átlagár - $ 30 514 per 1 négyzetkilométer. m, a Tver terület - $ 14 354 per 1 négyzetkilométer. m.
Undisputed domináns Presnya lett MIBC „Budapest City” az üzleti központ foglalta össze a három metró vonal épült felüljárók, csomópontok, kirándulások a TTC és abba az irányba, Zvenigorod autópálya. Közel a „City”, és ezen belül az új infrastruktúra - sport-, bevásárló-és szórakoztató komplexumok, uszodák, egy mozi. És ami a legfontosabb - „City” vált a hely vonzereje a legnagyobb hazai és nemzetközi cégek, most az irodák a város jelenleg több mint 40.000 ember. A jelenlét a térségben az oldószer térfogata fogyasztók elkészíteni a bérleti díjak és az árak a lakások Presnya. „City” nem csak létrehoz egy új architektúra a területen, de azért is, mert a hatalmas koncentrációt helyet egy helyen problémát okoz a közlekedési elérhetőség, parkoló, változó történelmi nézeteit. De ez volt vele kezdődött egy új forduló a fejlesztés a szomszédos területeken. A „Budapest City” lakás árak hasonlóak a festmény ajánlatok Presnya: tartományban $ 8 500-30 000, átlagosan $ 10.773.
A szakértők szerint a Presnya fog fejlődni az elkövetkező években a felújítás ipari területen (a helyén az egykori kőfejtő és beépített International Business Center „Budapest City”). A legnagyobb közülük - Presnensky gép Plant, Sütőipari őket. V. P. Zotova, CHP-7 Tryokhgornaya manufaktúra és a JSC "Krasznaja Presnya".
Az új projektek lesz a lakhatás és a lakások, nem irodában, azt sugallja a fejét a tanácsadó irányát fejlesztési projektek JLL Mikhail Yakubov, „A” City „már fel mintegy 680 000 négyzetméter. m irodák és közel azonos számú várható a következő öt évben. Természetesen. Presnya majd nyomja meg a hangerő irodák a tornyok „Budapest City.” A tanácsadók úgy vélik, hogy a visszavonás az ipari vállalkozások képesek váltani a lényeg az épület területén az integrált fejlesztés.
Szinte bárhol friss tőke gyorsan elérhető - gyalog, metróval vagy autóval. Bár ahhoz, hogy mozgatni a városközpont autóval, akkor kell a türelem, és elég tisztességes összeget fizetni a parkolóhely. Az elmúlt években, a közlekedési rendszer a Presnya sokat változott. Rész utcák oldalú acél bevezetett fizető parkoló. Az előnyök - a közelség a Garden Ring, a főbb autópályák, TTK. És persze, az új metróvonal, ami az üzleti központ, nagyban megkönnyíti a közlekedési álló ingatlan a Presnensky kerületben. A megnyitó a Zvenigorod felüljáró korrigált mozgását a terület közepén.
„Parks kicsi, a kocsik anya egyedül sétálni, valószínűleg. egy kis parkban mögött a Fehér Ház és az állatkert a pénzt”- mondta Vadim Lamin. A Park utca között 1905-ben és Trehgornyi Val-rayed és minden körül forgalmas utakon.
A gyalogos útvonalak helyiek változnak az évszaktól függően. Télen nagy népszerűségnek örvend udvar katolikus katedrális a Little Grúziában. Világította meg egy tucat bronz lámpák szép terasz vonzza a fiatal anyák babakocsit és emberbarátok, akik szeretnek ülni a padon egy könyvet.
Történelem buffok érdekes vándorol át a temető Vagankovsky, hogy kiterjeszti a harmadik körgyűrű az utcára. 1905. A nyári zöldövezetben, homály fedi a hótakaró a téli temetőben - szinte az egyetlen hely Presnya, ahol minden alkalommal nyugodtan, csendesen, és valahogy különösen mentálisan. „Vagankovsky temető ellenére szomorú aura objektíven reprezentálja zöld terület 50 ha; a saját területén található tárgyak a kulturális örökség (építészeti együttese a főbejáratnál, templomok, harangtorony és a rotunda). Magyarország azonban nem fogadta el ellentétben Európa kóborol temetők „- mondja Irina Dobrokhotova elnöke, az Igazgatóság a” Legjobb új épület. " Mivel a gyalogos övezetben Dobrokhotova felhívja Krasnopresnenskaya rakpart - hossza (5 km), a festői, de egyelőre nincs jól szervezett.
A koncentráció sportegyesületek, társastánc, latin-amerikai és más táncok területén Krasznaja Presnya lenyűgöző. Keresőmarketing „Yandex” kérésre 45 hely, ahol lehet táncolni. Amellett, hogy táncoljon a szolgáltatások lakosok még mindig 15 medence (hárman - a „Budapest City”).
Azoknak, akik kedvelik osztályok a teremben a sport a friss levegő - a stadion „Krasznaja Presnya”. Néhány évvel ezelőtt, az „Új League” megvette és felújított, most a nyitott sportpályák lakosok focizni, kosárlabda és így tovább. D. Van még egy strandröplabda pálya. Télen ez a hely tele van görgő (belépődíj).
"House of Cinema" című Vasilevsky Street (film és koncertterem és a tartózkodási magyar alkotók Union) Cinema "Nightingale" a Krasznaja Presnya (a multiplex mozi Magyarországon, a FÁK és Kelet-Európában), valamint a 10-screen "Formula Kino City" - központi of Art a Presnya különleges szerepe van. A termekben a „House of Cinema” tartott alkotói találkozók, kiállítások, retrospektív filmek. premierek, évfordulók megünneplésének. Névadó étterem a 4. emeleten az ismeretlen kevesebb, mint a moziban. Ez nem csak rekedt polémia elismert és nem mesterek át a jövőben a magyar film. A szovjet időkben, a bejárat itt volt az úgynevezett „csak most az övé.” Most az étterem nyitva áll minden legfürgébb (vacsora kerül átlagosan 1500 rubelt. Személyenként).
Ebéd vagy vacsora Presnya nem jelent problémát. Az egyetlen probléma lehet, - a választott helyszín. Kávézók, éttermek, bisztrók és bár itt szó minden utcán, minden ízlés és a költségvetést. A felbontott viszonylag nemrég - „Chantilly” a Grand grúz, francia kávéházi „Michelle” a Krasznaja Presnya, étterem és halpiac La Maree a Little Georgia. A nagy választéka kávézók és éttermek a különböző konyhák a tornyok „Budapest City.” Rajongók a „házi kosztot” keveset tudnak a kulináris üzlet és egy hangulatos kis étterem udvarán a grúz egyház a Grand grúz, ahol kipróbálhatja, és elveszi a finom pkhali, KHACHAPURI, chakhokhbili és még mindenféle nyalánkság. Étterem listák kérésre 353 vendéglátó egységek területén Presnya. Az egyik első kinyílt, és még mindig népszerű a moszkoviták klub „16 tonna” című Presnensky Val, „Mario” az utcán. Klimashkina vagy "Oblomov" étterem Anton Tabakov Str. 1905.
116 000 lakosra 14 iskola, 35 óvoda. A legismertebb és tekintélyes nagyvárosi egyetem Presnia belsejében Garden gyűrű, a külső oldalán a műszaki koncentrált és főiskolák.
Egy másik jól ismert objektum a Presnya - Moszkva Planetárium. Több mint 10 évig volt „zárva javítások” tudta teljesen eltűnik. Jelenleg egy interaktív ismeretterjesztő múzeum gyerekeknek és felnőtteknek. Itt megtudhatja érdekes tényeket a csillagászat története és űrkutatás, kísérlet egy interaktív múzeum „Lunarium”, próbálja meg a legrégebbi csillagászati eszközök a „Múzeum Uránia” elemet és érintse valódi meteorit, filmet nézni a stereokinoteatre 4D formátumban, és csodálja a csillagos égbolt a legnagyobb kupolája képernyő Európában.