Hogyan vásároljon a ház

Hogyan válhat Truckers: Kapcsolja vásárlások használati kert

Kiválasztás követi Mindezen tulajdonságok alapján és a vastagsága az erszényt. Amikor a vásárlási döntés születik, hol kezdjem?

1. lépés keresünk, válasszuk

A kezdéshez annak eldöntése, hogy szeretne élni az országban egész évben, vagy pihenni itt a nyár? Hogyan tervezi elérni: hogy a személyi közlekedés, állami? Vagy talán szükségünk van egy „tartózkodás”? Ezzel választ ezekre a kérdésekre, akkor elkezdi keresni a lehetőségeket. Íme néhány tipp, ami segít kiválasztani a ház egy telken.

Számolja kilométer. Elemezze az előnye és hátránya a különböző külvárosi utak. Elsősorban a helyét a városi lakás, úgy parafa, ami feltétlenül kell, hogy megfeleljenek mindkét amikor elhagyják a várost, és a bejáratnál.

Ha úgy dönt, hogy utazni az országból dolgozni, a legjobb keresni területeken a környező elővárosi városok a fejlett infrastruktúra, a jó közlekedési megközelíthetőség. Néhány kerti egyesületek megközelíthető tömegközlekedéssel szinte lehetetlen, és a legközelebbi buszmegálló - 2-3 kilométer mentén az erdőben. Télen a hó nem távolítják sok SNT, és hajt, hogy a webhely a gépen nem lesz könnyű. Emlékeztetni kell arra, hogy minél közelebb Moszkva, a villa lesz drágább.

Amikor a beszerzési kell figyelni, hogy megfelelő a tényleges terület a tér része jelzett iratok (megadott geodéziai felmérési mérések).

Mi elsősorban a területen. Kiválasztása egy oldal, meg kell becsülni a helyét, napforduló, a közelség a felszíni és felszín alatti vizek közelében, ipari létesítmények. Előfordul, hogy a villa áll a lejtőkön, és a tavaszi az oldalon keresztül a fő víz áramlását. És ha egy tó mellett, vagy tó, és megfullad. Néhány kerti egyesületek közelében található elektromos vezetékek, a bankok a szennyezett folyók, vagy ami még rosszabb, közel autópályák és vasutak. Ebben az esetben, a tiszta levegő és a csend kell felejteni.

Communications. Ezek jelenléte - az egyik fő árképzési tényezők. Ideális esetben egy épület legyen minden: világos, gáz, víz és szennyvíz. De előfordul, hogy a fény tartozék csak bizonyos órákban, a víz - „nyári” gáz, az úgynevezett, hosszú távon vagy gáz kerülne egy csomó pénzt, és a szennyvízelvezetés, nem létezik. Kérdezze szomszédok a valós helyzetet, vagy lépjen kapcsolatba a testület SNT.

Ház állapota. Amikor kiválasztunk egy otthon, egy részletes interjút a tulajdonosok, mert épült és milyen anyagokat. Ahhoz, hogy megfelelően meghatározza az állapota, hívja a szakember az építőiparban része. A tulajdonos soha nem mondják a design szerkezet a hiányosságokat.

„Tartózkodási engedély”. Ma sok vonzza a kilátás bejegyzés üdülőfalu. Ahhoz azonban, hogy megnehezítik, sőt azzal a ténnyel, a bázisok. Ha az Ön számára fontos, hogy a tanuló a dokumentumok a földön, figyelni, hogy a hozzárendelés földek és az engedélyezett használat jellegétől. Egy fontos feltétel: a kertben telek legyen a faluban.

2. lépés: A tanulás dokumentumok

Ha tetszett a ház, ismeri az összes szükséges dokumentumot. Először meg kell győződnünk arról, azok elérhetőségét. Vannak esetek, amikor megpróbálta eladni a ház a „kertészeti könyv”, amely nem jogi dokumentumokat. Ez csak megerősíti a tagság a kertben egyesület. Általános szabály, hogy a tulajdonos fizet egy ház sokkal alacsonyabb, mint a piaci ár. A regisztrációs folyamat dokumentumok annyira zavaró, és drága, hogy az emberek még hajlandó pénzt veszít, de nem megy példányok. Milyen nehézségekkel is szembe a vevő, így a dokumentumokat, nehéz megjósolni.

Megpróbálja eladni a földet kertészeti könyv gyakran történik. Általában ez akkor fordul elő, üres telek, amelyek tulajdonosai nem akar foglalkozni a papírmunkát. Ez lehet hiányosságai miatt ezeket a földeket, ami csak annyit tud a tulajdonos.

Ha nincs meg a dokumentumok a földön, abban az esetben az építési itt, sőt néhány esemény, hogy ezen a földön. Csak kérni. Nem rendelkezik a leszállási jogot, nem lehet regisztrálni, és az épületek a helyszínen. Ez is az új módosítások a Ptk.

A kezdeti regisztrációt végzünk és aláírt határ koordinációt szomszédok határai mentén és szárazföldi területen megerősítik.

Ez az eljárás a zavaró, de nagyon fontos. Ha az ingatlan újra létre - egy ember csak szerez föld - ez nem nélkülözheti földmérő. Tedd földmérő cím megszerzése dokumentumokat és bejegyzett jogok - a három nagy szakaszban szigorú munkát.

Egyes polgárok tulajdonjoga a föld megerősítette a jogot, hogy földtulajdon. Most már nagyon régi bizonyítékok kék állt ki több Land Erőforrások Bizottságának. Később - rózsaszín - adtak Land bizottság. És azok, akik elárulták a Fed (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás). Értékesítés terület lehet, amely az egyik az említett igazolások.

Szövetségi törvény 93.-FZ, az úgynevezett „dacha amnesztia” bevezetett változások a törvény 122 „A regisztrációs ingatlanügyletek”, és engedni, hogy regisztrálja tulajdonjoga nélkül földmérés, de a jelenléte a kataszteri útlevél. És mégis, azt kell szem előtt tartani, hogy:

1. Amennyiben szétválasztani magát helyén, akkor nem kell a viták a szomszédaival. Border lehet állítani bármikor, akkor is, ha mozgatjuk eredményeként az építési munkálatok.

2. A földterület nélkül szerzett határt, és eltérhetnek a terület nagysága, amely valójában. Ha más egy nagy út, a vevő volt szerencsés. És ha a talaj kevesebb lesz? Megveszi 6 hektáros, de valójában kiderül, hogy 5,67. Ennek eredményeként a személy megkapja a pontos mérete a webhelyen: a hosszúság és szélesség. Lehetőség van az előírásoknak megfelelően végezni az elrendezés, és tegye a házat, betartva a tűz, építészeti szabályok és SanPiN.

Szükséges dokumentumok ügylet:
- tulajdonosi igazolás a föld és épületek;
- kataszteri igazolások a telek és a ház (. A jelen kortárs bizonyíték állami regisztrációs jogok kataszteri bizonyítványok tárolják a szervek nyilvántartásba elektronikus formában és a tranzakció elvégzéséhez nem szükséges);
- hozzájárulása a házastárs eladó eladni, a vevő hozzájárulása a házastárs, hogy megvásárolja az útlevél a felek;
- a meghatalmazást, ha az érdekeit képviselő ügyvéd.

Meglétének és érvényességének a dokumentumok szolgálnak garantálja a jogi tisztaságát a tranzakciót.

Különösen fontos dokumentumokat egy közelebbi pillantást:

Tanúsítvány a jogot a földtulajdon

Tanulmányozva a dokumentumot, meg kell figyelni:
- a kinevezését a föld;
- megengedett használatára.

Kert és vidéki partnerségek hozhatók csak a mezőgazdasági területek és a föld települések.

Megengedett földhasználati:
- a mezőgazdasági termelés;
- egyéni gazdálkodás (mező vagy termőföld);
- és kertészeti;
- tájház építése;
- parasztgazda;
- az egyéni lakásépítés.

Tanúskodni megengedett földhasználat - a kertészkedés (kertészet), vagy faház építése. Vannak alapvető különbségek kapcsolatos állásfoglalása az építkezés a ház és a „tartózkodási engedély”. Így a földet nyaraló építés lehet használni a lakó épületek építése, vagy anélkül a jogot, hogy iratkozzon fel lakóhely. Ezen a földön akkor növekszik a különböző növények saját fogyasztásra. Míg a földön a felbontás kertészeti vagy kertészetben is növényeinek „magának”, akkor lehet építeni egy házat, de a regisztráció csak akkor engedélyezett, a földeket a települések.

Kataszteri része útlevél

Figyelem! Nem tévesztendő össze a kataszteri útlevél kataszteri terv, amelyet korábban kiadott mellékleteként a régi modell a tanúsítványt.

Az egyik fő célja a kataszteri útlevél - mutatja a határvidék. Lásd magad, hogy az információ megfelel a kataszteri terv, amit látsz az oldalon. Ehhez meg kell hívni a szakember a geodéziai szervezet, amely méri a helyszínen fogja meghatározni a helyét a végpontok és köti őket a földre. A föld bizottság tisztázni kell, hogy a határ menti területen megállapodott a szomszédok.

A tanúsítvány a tulajdon jogot, hogy az épületek

Ügyeljen arra, hogy jelenléte nem regisztrált épületek és változások a főépületben. Ha ők készülnek a regisztráció után a ház, akkor jogalkotásra ilyen változások valószínűleg a bíróság előtt.

Műszaki és kataszteri útlevél otthon

Ők készült a Bureau of Technical Inventory. Mire tarthat egy hét egy hónap.

Igazolás hiányában adósságok a SNT

Tagja lett a CNT (SNT), a tulajdonos köteles fizetni „nyilvános” kifizetések: világos, gáz és víz. Ezen kívül vannak olyan tagdíjak, a fizetési védelem és sok egyéb szolgáltatás - minden kertben partnerség, ezek igények azok. Ezért jobb előre, hogy találkozzon az elnök a CHT, hogy mit várnak kötelező kifizetések a jövőben. Az elnök azt is igazolást állít rendelkezésre álló adósság utolsó tulajdonosa nyaralók. Igényelnek visszafizetését az adósság, az eladó vagy az ő kötelessége, hogy menjen az Ön számára.

3. lépés: Transzfer az alapok lakólétesítmények

Amikor az összes jogi vámeljárások lezárásakor az ideje, hogy pénzt az ingatlan, a vevő és az eladó köteles abban, hogy milyen az ár lesz az adásvételi szerződést, és biztonságos ez a megállapodás. Ezen múlik az adózás eladó adó személyi jövedelemadó a tranzakciót. Ezután meg kell tárgyalni a pénzről átviteli módot. Többen közülük: készpénz kézre készpénz keresztül széf, banki átutalás, készpénz-hitel igénybe.

4. lépés: Regisztráció a tulajdonjog

A standard eljárás. Együtt, az eladónak kell alkalmazni a területi szerve a Szövetségi Állami Vállalat (a köznyelvben - a regisztrációs szolgáltatás) alapján a helyet az ingatlan. Általában egy hónapon belül regisztrálni kell a tulajdonjog és az adásvételi szerződést. Ha az anyakönyvvezető nem lesz kizáró felfüggesztése illetve a lajstromozás megtagadása, a kijelölt napon, a vevő kap a kezét: a bejegyzett szerződés és igazolás tulajdon.