Hogyan válasszuk ki a ingatlanügynök, ha vásárol egy lapos rész 1

Ahhoz, hogy vásárolni egy házat lehet kétféleképpen. Először is, ez lehet véghezvinni közvetítők (ingatlanügynökök), és ez vonatkozik a másodlagos lakáspiacon, és az új, másrészt, hogy vásárolni egy házat közvetlenül a tulajdonostól - a fejlesztők vagy az eladók a másodlagos lakáspiacon.

Azonban, ha a vásárlás az új lakások a vevők vonzza banki hitel, a bankok előírhatják a nyilvántartásba a tranzakció révén egy megbízható ingatlan irodában.

Minden lehetőség megvan a maga előnye és hátránya:

• vásárol egy lakást keresztül ingatlanügynökök egyszerűsíti a keresést és nyilvántartási lakások, csökkenti a mellékhatások kockázatát, de lesz szükség további kifizetését közvetítői szolgáltatások költségei;
• vásárol lakást közvetlenül a tulajdonosok pénzt takarít meg, de a laikus is nehéz behatolni ebbe a helyzetbe, és hogy az összes részletet;
• vásárlására ház a másodlagos piacon lehetővé teszi, hogy beköltözik egy lakást azonnal, de a lakás saját „történelem”, így meg kell, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot a tulajdon
• vásárol egy lakást egy újépítésű ház várni kell egy pár év, de ez jogilag tiszta, lehetőség van fizetni egy lakást részletekben befejezéséig az építés, és ez lesz olcsóbb.

Ingatlanközvetítők szolgáltatásai: érvek és ellenérvek

Minden eladó lesz tárgyalni személyesen lakások, majd ellenőrizze, hogy a helyiségek, stb És amikor úgy találja, hogy illik hozzád opció minden szakaszában a tranzakciót. Ezen a ponton meg kell, hogy alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot, és ellenőrzi azok hitelességét. De a szerződés megkötése és elszámolási tranzakciók - egy nagyon összetett folyamat, ezért gyakran vannak különböző nehézségek. A férfi is szembe csalások kínálnak jó lakások alacsony áron.

Biztonságosabb azonban továbbra is az ingatlanügynök.

Sokan nem szeretik, először is, a magas költségek ingatlanok szolgáltatásokat. Átlagban, a szokásos ingatlanügynök szolgáltatásokat nyújtó vállalata az eladás vagy vásárlás 3-5% -a tranzakció összegét. Megteheti ezt magad, és komoly munka, de kevesen vagyunk - a szakember az ingatlan. Megéri, hogy mentse a saját biztonsága és a kockázat a ház?

Ingatlan cégek saját ingatlan adatbázis, információt cserélhet más cégek.

Hogyan kerüljük el a hibákat, amikor kiválasztják ingatlanügynökök?

Ha úgy dönt, egy ingatlanügynökség, meg kell figyelni, hogy a következő pontokat.

Először is meg kell kitalálni, hogy hány éves ez az ügynökség létezik az ingatlanpiacon? Kell vigyázni a hírügynökségek és a fiktív vállalkozások. Nem szükséges támaszkodni saját ingatlanforgalmazók - kivéve válhat tanúsított szakember, aki ajánlotta Önnek. A jó hírnevét a társaság működik elég év kiváló munkát, és ingatlanforgalmazók félnek, hogy elveszítik azt.

Ha a tapasztalat ingatlanügynökségek legalább 10 éves, akkor nyilvánvalóan nem kemény egynapos, hajlamos felfújni több ügyfelet.

Meg kell ismernie kell a charter és regisztrációs dokumentumokat a cég. Kérdezd meg, hogy az eredeti dokumentumok, mert ez nem egy üzleti titok.

rendszer önkéntes tanúsítás Realtors

Kényszerengedélyezésről ingatlanügyletek törölték. Van azonban egy olyan rendszer önkéntes tanúsítás. Szervezetek, amelyek sikeresen tanúsító tartják sokkal megbízhatóbb, lelkiismeretes és profi, mert meg kell felelnie szigorúbb követelményeket. Szakemberek tanúsított ingatlanügynök cégek rendszeresen átesnek tanúsítás, fejlesszék képességeiket és tanítják a speciális programok.

Tevékenységek tanúsított cégek kötelező biztosítást kötni. Ha egy hiba miatt a biztosított ingatlanügynök tranzakció utólag érvénytelennek nyilvánított, akkor kap kártérítést a biztosító társaság.

Ezen kívül a tanúsítási rendszer a Bizottság intézkedéseit, hogy megvédje a fogyasztók jogait, akik megkapják a panaszokat és a polgárok segítségére által érintett gyenge minőségű ingatlan szolgáltatásokat.

A munka szervezése ingatlanügynök cégek

Egy jó ingatlanügynök szervezet legyen számítógépes adatbázis az ingatlan. Ügyeljen arra, hogy kérdezni ezt a tényt, ha adsz ki rekordok egy notebook vagy siet ingatlanügynök kezd rákapcsolt munkatársai a keresési lehetőségeket, hogy feladja a szolgáltatásokat.

Ha keresi a vevők és eladók, tárgyalás, dokumentumok elkészítése, az ügylet végrehajtásának és a regisztráció, kiszámítása során egy személy a felek között, ez figyelmeztet. Az adott körülmények között van megkülönböztetése hivatal személyzeti irodában.

A legfontosabb előkészítő szakaszában az ügylet a másodlagos lakáspiacon - kétségtelenül a gyűjtemény a dokumentumok és ellenőrizze, hogy a jogi tisztaságát ( „History of a lakásban”).

Ha beszélünk a szükséges dokumentumokat a tranzakció (. Útlevél, cím dokumentumok, igazolások a BTI, stb), akkor ezek mindegyike képes elrejteni a fogás - az egyszerű helyesírási speciálisan létrehozott hamisítványok. Ezen kívül, a lakásban lehet egy vagy több, a lakástulajdonosok, akkor lehet regisztrálni (bejegyzett), a felnőttek és a kiskorúak, a lakosok elhaladó katonai szolgálat a hadseregben, egyetlen nyugdíjasok és a fogyatékkal élők.

Továbbá, a lakás is hagyott, jelzáloggal, őrizetben. Csak nem lehet megjósolni, és felsorolni, nem is beszélve a saját megérteni. Ingatlanközvetítői ellenőriznie kell, hogy elkötelezett a tranzakció előtt a lakásban. Ha rövid idő alatt megváltozott több tulajdonosa, akkor az ilyen lakások meg kell szüntetni. Ellenőrizze információ kívánatos, mivel az építkezés a ház. De tényleg lehet nyomon követni a mozgását a felhasználók és tulajdonosok legfeljebb 20 év.

A fő munka egy ingatlanügynök - lakást találni, ami tetszik. A keresés eltarthat több mint egy hónapja, minden attól függ, az ingatlanügynök szakmaiság. Ha úgy gondolja, hogy az ingatlanügynök dolgozik rosszul, vagy valami mást, amit nem elégedett, akkor törölheti bármikor szolgáltatásait.

Lásd még: „Hogyan válasszuk ki egy ingatlanügynök, ha vásárol egy lakás: Part 2”.