Hogyan számoljuk ki a költségek az építési, illetve javítási
Mielőtt az építkezés egy magán ház vagy lakás javítás elsődleges célja, hogy értékelje a költség az építőanyagok, a fizetési mesterek és / vagy bérleti berendezések és eszközök. Tedd komplex számítási önállóan dönt nem minden, inkább, hogy ezeket a funkciókat az alvállalkozók vagy szakértők a becsült árak. Eközben a becslések szolgáltatások ritkán ingyenes, és akkor is, ha az építtető-vállalkozó és ingyenes becslést tenni, nincs garancia arra, hogy ez lesz pontos és helytálló tényleges piaci feltételek árak. Annál is inkább, hogy a helyességét a becslés nagymértékben meghatározza a pontos mennyiségű építési és javítási munkák alapján kialakított standard aritmetikai számításokat.
És most nézd meg, hogyan lehet létrehozni egy listát a művek, és a kereskedelmi becslések nélkül is speciális képzés és tapasztalat tervező vagy becslő.
Nos, nézzük, hogy teret több helyiség, ahol azt tervezik, hogy végezzen nagyobb javítások :. Perekleit tapéta, szét a régi padló, laikus új csempe, fehérít mennyezetek stb Mielőtt javításra van szükség, hogy kiszámítja a hozzávetőleges költsége a munkálatok a mesterek és a szükséges anyagokat.
Kezdjük azzal, hogy mi határozza meg az alapvető paramétereket a helyszínen. egy mérőszalag a magassága a mennyezet, a hossza és szélessége a szobában, lejtő, terület ablak és ajtó nyílások. Végző alapvető számtani műveleteket, a számítási alapterület, a mennyezet és a falak nettó nyílások és lefordítását egy listát a felületek, akkor létre az úgynevezett kárt jelentését, amely tartalmazza egy listát a „hibák”, amelyeket meg kell foglalkozni a javító-.
Például a számlát a befejező lehetőségek lehetnek a telepítés lapok GCR - 50 négyzetméter. m. gitt vagy tapétázás falak 50 nm. m, hidegburkolás a padlón - 30 négyzetméter. M. vakolási festmény felső - 30 nm. m., és hasonlók Készült a számítást kényelmesen össze Excel táblázatban, terjesztése a szakaszok, mint a „padló”, „plafon”, a „falak”, vagy a szobában, „hálószoba”, „Nappali”, stb ..
Miután a fejlesztési nyilatkozatok a munka körét, kiszámítjuk a becsült építési költségeket. azaz - a jövő javítási költségeket. Ehhez értékének meghatározása külön-külön minden egyes befejező munkák :. Festés, vakolás, burkolás, stb Más szóval, meg kell számolni, hogy mennyi anyagi és munkaerő-költségek elvégzéséhez szükséges festés, meszelés vagy cserép.
A gyakorlatban, a számítás az építési költség becslés hívják, és szakemberek, akik az összeget az építési költségek - becslések. A koncepció a becslések a modern ipar az építési és javítási ingatlan értelmezi meglehetősen tágan: ez lehet akár kézzel írott listát művek anyagok és költségek, valamint többoldalas táblázat titkosítást, kódok és összetett algoritmus számításokat, ami szinte lehetetlen előállítani anélkül, hogy a speciális szoftver rendszerek.
Az elv a számítás a költség az építési és szerelési munkák (építési-szerelési munka) közvetlenül meghatározza becslések nézet: ha egy táblázatot a FER (szövetségi egység árat), vagy TEP (területi gyűjtemények egységárak), hogy meghatározzák az anyagok árának és a munkaerő alkalmazásához szükséges speciális gyűjtemények idézetek. Egy adatbázis árakat az építési nincs szükség, ha elég rendes kereskedelmi érték: mert akkor a források költségének lehet venni az árlisták beszállítók és üzleti ajánlatot.
A kényelem a becsült építési költségeket lehet sorolni, hogy mennyi ideig összegű ütemezése munka az építési, illetve javítási az ingatlan.
Annak ellenére, hogy a sematikus jellegét és az asztal építése, ez azt mutatja, a dinamika és forgalmazása munkaerőköltség havi, segít orientálódni, tekintettel a vásárlás a szükséges anyagok és eszközök. Kialakítása helyes számlát a mennyiség és az ütemezés figyelembevételével a piaci feltételek árak az építési erőforrásokat, akkor lehet, hogy a becsült költsége kereskedelmi árképzés.
Például, hogy az egyik a komplex, azaz több részből álló, típusú javítások: pályás fürdő segítségével akril. Ezt a technikát gyakran használják vízvezeték, fürdő, ha a csere nem tervezik, de a felület szükséges ahhoz, hogy jó állapotban. Képzeljük el, hogy ez a lehetőség tekinthető, valamint az új berendezések vásárlásával, és próbálja meg a megvalósíthatóságát egy lehetőséget a gazdasági szempontból eléri a bázis költségbecslések.
Indikatív listája alkotások helyreállítása akril bevonat kerül bemutatásra az alábbi táblázatban:
Helyreállítása a kerámia bevonat
Az egyik legfontosabb feltétele a fejlődés egy illetékes becslés helytálló térfogatának kiszámításához minden típusú munkát. Ehhez használjuk a szabványos mérési eszközök: a szalag vonalzó vagy műszaki dokumentumokat. Ha a feltételek a helyiség lehet venni a projekt, vázlatok és rajzok, a méretek és előírásokat a berendezés és egyéb ingóságok gyakran megadott utasítások vagy előírások. Tegyük fel, hogy megtette a szükséges méréseket és kitöltött egy oszlopot táblázatunk, amely mennyiségi paraméterek típusa szerint gyártott építési tevékenységek:
A legnehezebb pontja előállítására becslések és jövőjét meghatározó értéke CMP, mint olyan, az árképzés, azaz kinevezése az árak az egyes nézetek építési és javítási munkák.
Általános gyakorlat az, hogy a becslések szerint a jelenlegi kereskedelmi árak a jelenlegi időszakban a piaci körülmények között. Figyelembe véve az ár építőanyag beszállítók és alvállalkozók az interneten, akkor közelebb kerülhetünk az átlagos szintet, ami az optimális ár-érték arány különösen ebben az időszakban. Árak megállapítása a munka végeztével a piaci feltételek szerint és megszorozzuk a rendelkezésére álló munka mennyisége, a rendszer kiszámítja a teljes költsége javítások.
Ami a számítás a becslés formájában tett a jelenlegi piaci árak források :. munkavállalók bérét, a felszerelések használata, eszközök, stb - a számítások nevezik kereskedelmi, azaz összeállított használata nélkül jóváhagyott alap áron. Számítása becsült kereskedelmi árak is nagyon gyakori az üzleti környezet miatt az egyszerűség és fontos, hogy a jelenlegi piaci realitásokat.