Hogyan ne váljon - megtévesztette a befektetőket Minisztérium Építésügyi és Építészeti Köztársaság Észak-

előző ◈ a következő

Hogy, hogy nem lesz „becsapott ingatlan befektetők” Útmutató a polgárok számára - a résztvevők lakásmegosztási

Magyarországon egyre népszerűbb részvétel a közös lakásépítés. Az ára egy lakást az építési fázisban jóval alacsonyabb, mint a kész házat. Sok ember számára ez talán az egyetlen módja annak, hogy életkörülményeik javítására.

Gyakran azonban a polgárok, akik befektetni pénzt az építőiparban, az úgynevezett becsapott ingatlan befektetők számára. Jött a gazdasági válság, a cég nem számol a kockázatokkal és csődbe ment -, és az építési fagyott az elkövetkező években.

Vannak őszintén csalárd rendszereket, amikor egynapos cégek csábítják az embereket alacsony árakat lakások, anélkül, hogy kézzel minden dokumentumot az építési vagy földet, majd eltűnnek a pénzüket. Nem ritka, hogy a kettős árbevételt, ha ugyanazt a lakást értékesített több vásárlóval. Ezekben az esetekben már csak azt kell alkalmazni a rendőrség, és reméljük, hogy visszaszerezze a pénzt a csalás.

Nem számít, milyen a helyzet alakult ki, a sorsa becsapott befektetők nem irigyelte. Várnak évvel az ígért lakások, bérlakások, töltik az idegek és a pénz, perelnek és menetelő.

Ellenőrizze az építtető, dokumentumok tanulmányozását, a szerződés törvény által előírt. Mindössze annyit kell tudni, hogy megvédje magát, ha vásárol egy lakást az építési fázisban, - ezen az oldalon.

Project nyilatkozatot kell tartalmaznia:

• Információ a projekt célkitűzéseit, lépéseit és ütemezését annak végrehajtását;

• építési engedély;

• A jogok fejlesztő a föld, a határok és a földterület, tereprendezés elemek;

• a helyét a ház építés alatt, valamint azok megnevezését;

• a lakások száma a házban, garázsok és egyéb ingatlanok, ingatlan befektetők továbbítani, amely leírja a teljesítmény;

• az összetétele a teljes vagyon, amelyet közösen birtokolt;

• idejéről szóló engedély üzembe helyezés;

• a lehetséges pénzügyi és egyéb kockázatok és intézkedések azok önkéntes biztosítás;

• a tervezett építési költség;

• milyen módon kötelezettségek teljesítésének a szerződés alapján az építtető;

• Információ egyéb szerződések és ügyletek alapján, amely az anyagi források építési.

Ügyeljen arra, hogy az árszint a lakások építés alatt a területen. Ár jóval a piaci (20-30%) - még több ok, hogy alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot.

Folyamatosan fejleszteni és működtetni a fejlesztő nem kell eladni a tulajdon olcsón épült, néhány vállalat még képesek építeni az új épületek, mint a mondás tartja: „nem hogy” és azzal az elvárással, hogy mi lesz eladni néhány határozatlan ideig. A fejlesztők, akik megengedhetik maguknak, ilyen engedélyt, akkor kell figyelni.

A résztvevők közös építése mellett joga van megismerkedni az alábbi dokumentumokat:

• építési engedély;

• megvalósíthatósági tanulmány a projekt felépítésének apartmanházban vagy egyéb ingatlant

• következtetés az állam szakértelem a projekt dokumentáció;

• tervezési dokumentumok, köztük az összes végrehajtott változtatásokat is;

• dokumentumok megerősítik a jogot a fejlesztő a föld.

A dokumentumok a földön (igazolás állami regisztrációs jogok és a kataszteri útlevél a telek) szembeállítani a jogos tulajdonosa, a telek az igazolásban feltüntetett állami regisztrációs jogok, az eladó.

2. Ellenőrzés az építtető

Minél több megfizethető az átlagos felhasználó által megadott információk a fejlesztő, a kevésbé kétséges, a stabilitás és a megbízhatóság. Ugyancsak a helyszínen is van egy csomó mondani a fejlesztő: ha ő informatív, jól szervezett és teljes átfogó információkat, így a fejlesztő nyitva van, nem „fél” a nyilvánosságot. Ha érdeklődni ezen keresztül információs csatorna, már ebben a szakaszban is, hogy bizonyos következtetéseket „a” vagy „ellen” .Mivel hogy jöjjön vissza az irodába, nézd meg, hogy hány alkalmazott van, mi a helyzet, és így tovább. Súlyos fejlesztők nem fog egy pár szoba, mely öt alkalmazottal az alagsorban a ház.

Ügyeljen arra, hogy kérje a fejlesztő a következő dokumentumokat:

• igazolást az állami nyilvántartásba a fejlesztők számára;

• igazolás adóbejelentkezési;

• jóváhagyása az éves jelentés, mérleg, forgalmazása a nyereség és veszteség az elmúlt három évben;

• A könyvvizsgáló jelentése az elmúlt évben.

Ezek a dokumentumok segítik, hogy ellenőrizze a létét a szervezet és a kompetencia aláíró személy a dokumentumokat.

Ha van néhány vázlatot vásárlására lakások az új épületek a fejlesztő, ne legyen lusta, hogy közvetlenül a nagyon építése. Még ha az összes dokumentum annak érdekében, Te vagy az ügyvéd nem zavarta a kilencedik emeleten pedig elkészült a tíz emeletes épület, feltétlenül - „csak abban az esetben!” - kirándul személyesen a helyszínen, és győződjön meg arról, hogy ez igaz. A kerítés minden épület egy információs tábla, ami lesz írva, aki dolgozik, hogy épül, időpontot kezdetének és befejezésének az építés. Figyelmesen olvassa el, győződjön meg róla, hogy be van építve ez a lehetőség, és ez pontosan az építési szakaszban, amely azt mondta az építtető. Szabadon mozoghat a tárgy, amit biztosan nem engedheti meg magának, de a „megragad” az egyik munkás, aki futott a pitét egy közeli boltban, nagyon is valóságos. Légy okos - ez az Ön érdeke. A munkás lehet megtudni, hogy milyen gyorsan építeni a padló, milyen rendszeresen vannak fizetést, mi mást is a házban volt a fejlesztő.

3. köt szerződést

Ne feledje: a törvény 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások néhány jogalkotási aktusok” Magyarország csak akkor teszi lehetővé három formája vonzza alapok a polgárok az építési lakóház, amely abban az időben a vonzás alapok polgárok nem üzembe:

• a szerződés alapján a közös építés;

• kibocsátása révén a fejlesztő, amelynek engedély építési egy bérház a föld, ház igazolásokat, biztosítva a polgároknak, hogy megkapja az építő lakó helyiségek;

• Lakásépítési és lakhatási takarékszövetkezet.

Ha felajánlja a következtetést társ-befektetési szerződések, váltókat, vásárlás előtti - eladás vagy visszaváltásakor tőkerészesedés megállapodás, fuss el - a cég nem tiszta szándékkal. Ne feledje, hogy az egyetlen olyan jogi dokumentum megállapodás a tőke kibocsátott követelményeivel összhangban a szövetségi törvény №214. A szerződés alapján a polgár nem teszi lehetővé a fejlesztő pénzt kölcsönkérni, és, mondhatni, a társtulajdonosa az épület. Összhangban az ugyanezen törvény a kockázatok közös építés biztosított.

Ha szerződést írt alá a tőkerészesedés az építőiparban, építési folyamatban, és föld a hangod. Még abban az esetben csődje az építtető részvényesek kell teljesülniük elsősorban a hitelezők és a vállalkozók.

214 th szövetségi törvény előírja az alapvető utasításokat, hogyan kell megkötni a szerződést.

Feltételek részvény építési szerződés

A szerződés közös építési tartalmaznia kell az alábbi feltételeket:

• tárgyának meghatározása megosztott gépek (beton lakóépületekben vagy nem lakáscélú helyiségek, a közös tulajdon egy lakóházban, hogy át a részvény miután megkapta az engedélyt, hogy belépjen a bérház művelet);

• átadási időszak a fejlesztő a célunk közös építési résztvevők közös építése. A kifejezés pontos lehet egy naptári napra vagy záróblokkja;

• a szerződéses ár, feltételek és eljárás annak kifizetése;

• A garanciális időszak az objektum közös építése.

Az építtető, akkor kérjen a saját tőke szerződés az építőiparban a sablont, és konzultálni rajta egy illetékes ügyvéd, aki folytatja csak az Ön érdekeit, úgy a dokumentumok és értékes tanácsokat alapján, mely a széles körű tapasztalattal rendelkezik az esetekben a fejlesztők.

Fontos! Hiányában legalább az egyik a négy feltétel a szerződés akkor tekinthető a következtetésre jutott.

Emlékezz két fontos szabály:

• A szerződés való részvétel a közös építkezés tekinthető kötött csak az állam regisztrációt. Fizessen szerződés csak az állami regisztráció. Az állami regisztrációs az előírt módon a szerződés közös konstrukció garantálja, hogy egy gátlástalan fejlesztő nem lesz képes elvégezni az úgynevezett „kettős eladása”, ha a szerződés tekintetében egy adott hajléka több résztvevő közös építés;

• Kérjük, csatolja a szerződés tőkerészesedés az építőiparban csak a fejlesztő. Mindenesetre nem a beruházó, a fővállalkozó, vagy bármely más szervezet.

Létrehozása lakásszövetkezeti (HBC) számos előnye van.

HBC mint kollektív fejlesztő úgy dönt, a helyét az objektum. HBC megjelent számos adót. HBC vonzana hitelforrások.

HBC maga képez ésszerű becslés a munkálatok, és kiválaszt egy vállalkozó, amely gyakran lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkenti a négyzetméterár, mint a piacon.

Azonban néhány fejlesztők kihasználják a HBC saját érdekeit. Ebből a célból a vállalat-építő létrehoz egy „zseb” HBC. Ebben az esetben az építési engedély van díszítve a vállalat számára, a föld bérelt vagy tulajdonában lévő vállalat, és HBC van, sőt, egy pénztárca, jól, vagy befektető. Az egész rendszer ellentétes a gondolata polgári egyesületek annak érdekében, hogy létrejöjjön a szövetkezet közvetítők nélkül, fix a lakásügyi törvénykönyv. 214. jog nem védi a polgárok jogait, akik befektettek vásárlására ház e program keretében. Ha azt tervezi, hogy csatlakozzon egy kooperatív részt vesz az építési egy lakóépület, győződjön meg arról, hogy a föld által birtokolt vagy bérelt HBC hogy az építési engedély kiadásakor a HBC, HBC, és ez a fejlesztő.

FIGYELEM: a „szürke” rendszerek a közös építkezés!

Legyen óvatos, már csak három legitim vásárlási program lakásos új építésű házban. Akkor írja alá a szerződést a saját szervezni lakástakarékpénztári és elkészítheti saját vagy vásárolni házban tanúsítványt. Mindig emlékezni: csak a vásárlás a ház részeként 214-ik törvény garantálja megvédeni a jogait és érdekeit.

A számos megkérdőjelezhető, kockázatos rendszerek növekszik. Íme néhány közülük:

1. Az előzetes adásvételi szerződés a lakás. A fejlesztő köt részesedés résztvevő szerződést, amelyben vállalja, hogy egy lakás az adásvételi szerződés, ha megépül. A pénzt fizet az előzetes szerződés fejlesztő tulajdonosokra tartják „óvadék”.

Azaz, a fejlesztő veszi a pénzt ma, és vállalja, hogy a jövőben eladni a lakást. A megállapodás értelmében a cég előzetes megállapodás valamennyi lakások felsorolt ​​nem specifikusak ingatlan befektetők, és a fejlesztő. Az előzetes adásvételi szerződés (szemben a primer) nem vonatkozik az állami nyilvántartásba, ezért semmi akadálya a fejlesztő, figyelembe véve a vevő a pénzt, majd jelentkezzen több szerződést ugyanazon lakásban. A fejlesztő nem vállalja, hogy építsenek egy házat egy bizonyos időpontban. Gyakran a jellemzői a lakás, néhány előzetes szerződés nem felel meg a tényleges építkezés. Ár lakások a fő szerződés lényegesen nagyobb lehet, mint a fejlett.

Legyen óvatos, már csak három legitim vásárlási program lakásos új építésű házban. Akkor írja alá a szerződést a saját szervezni lakástakarékpénztári és elkészítheti saját vagy vásárolni házban tanúsítványt. Mindig emlékezni: csak a vásárlás a ház részeként 214-ik törvény garantálja megvédeni a jogait és érdekeit.

Előírt kötelezettségek az előzetes szerződés megszűnik, ha a lejárat előtt a határidőt, amelyen belül a feleknek meg kell kötni az alapvető szerződést, akkor nem kell kötni. Megsértése esetén a fejlesztő szerződés tulajdonosokra kell bizonyítania az a tény, beruházás. Az érdeklődés birtokosa nem merül jogát azzal, hogy a lakás.

2. Az előzetes szerződést a közös építkezés. Ezzel a rendszer, mint az előző, a fejlesztő nem kaphat engedélyt, és ennek megfelelően nem köt szerződést az alapvető közös konstrukció által meghatározott időszak az előzetes szerződés.

3. foglalás szerződést. A fejlesztő azt javasolja, hogy 10-30% -a az ár elején áll. Leggyakrabban ebben a szakaszban, akkor nem is kell építési engedély. Egy állampolgár a szerződés fenntartását nem garantálja semmi. A vevő nem kap egy sima, sem pedig előre.

4. "Deposit" vagy "bank" rendszer. A fejlesztő értékesíti a lakásban csak azoknak az ügyfeleknek, akik egy számlát egy bizonyos típusú bank, amellyel a fejlesztő díszített partnerség. A fejlesztő ebben az esetben nem vesz részt adománygyűjtő co-befektetők és hitel bankok.

Ingatlan befektetők pénzt a letéti számla a bank hivatalosan nincs összefüggésben az építési nincs. Ez a rendszer nem jelenti az esemény a lakás a jogszabályi követelményeknek. Fennáll a veszélye annak, hogy kapok alapok a banki helyett egy lakást a fejlesztő.

5. Kölcsönszerződés. Ez a rendszer nem jelenti azt a jogot, hogy a kereslet a fejlesztő egy lakást, akkor csak ad kölcsön alapok.

6. A számla rendszer. C állampolgár két megállapodások - általában előzetes adásvételi szerződés (vagy szándéknyilatkozat), és az adásvételi szerződés számlát. Magától értetődik, hogy a fizetési jövőbeni ügyletek révén lehetséges a megváltás a számlát, hogy a fejlesztő visszafizeti a számlát nem a pénz, hanem négyzetméter.

A probléma az, hogy a számlát, és a kötelezettséget, hogy egy lakást hivatalosan nem kapcsolódik. A törvényjavaslat nem lehet meghatározni egy adott ruházható lakás, amellyel összefüggésben nincs garancia arra, hogy a fejlesztő cserélnek a biztonság a lakásban, és nem fizet a polgár a saját pénzét. És abban az esetben, csődje a fejlesztő tulajdonosokra nem lesz képes, hogy még arány, bemutatva a számlát a lejáratig.

7. A közös beruházási megállapodás vagy befektetési megállapodást. Tulajdonosokra vált tényleges partner a fejlesztő, ezért osztja vele a kockázatok kereskedelmi építési.

8. A szerződés részvételüket a gazdasági tevékenysége a fogyasztói társadalom. A fogyasztói társadalom nem tud tevékenységet végez a lakásépítés és pénzt gyűjtsön erre a célra.

9. A belépés a betéti társaság. A betéti társaság célja a vásárlás részét a nyereség az abban való részvétel. Az ingatlan a polgárok jogait nem merül fel. Céljából a lakásépítési lakástakarékpénztári kell létrehozni.

„Gray” program a fejlesztők, hogy elkerüljék az állami ellenőrzést a közös építkezés. Aláírásával a „szürke” szerződést, meg kell érteni: van egy jó esély, hogy akkor ad pénzt anélkül, hogy bármit cserébe. Ha a fentiek közül bármelyik rendszerek ingatlan befektetők vannak fosztva a lehetőséget, hogy észre számos jog és nyújtott garanciák törvény által 214..

előző ◈ a következő