Hogyan kiadó kereskedelmi ingatlan csinálni gyorsan és önállóan, és mi az az időtartam,
Hogyan bérelni egy kereskedelmi ingatlan?
Rent a kereskedelmi tulajdon - ez egyszerű, és ami a legfontosabb, jövedelmező. A helyes megközelítés és a tudás a legfontosabb szakaszában a folyamat, hogy egy üzletet nem lesz nehéz.
A legfontosabb dolog -, hogy határozza meg az árat, meg a kliens és pontosan teljesítse a szerződést.
Mi meg fogja vizsgálni minden szakaszában a tranzakciót.
Értékének meghatározása
Minden tulajdonos akar a legtöbb hasznot.
De túl nagy árat lehet elriasztja a potenciális bérlők, és túl kevés ahhoz, hogy kétség. Jellemzően értékelésének a költségeit a tulajdonosok fordul a szakértők - az ingatlanügynök vagy értékbecslő.
Hogyan bérelni nem lakáscélú helyiségek a saját? Lehetséges, hogy nem segítség nélkül a szakemberek. Ahhoz, hogy önállóan határozza meg az árat, meg kell tanulni a hasonló versenytársak ajánlatait. Ez ad lehetőséget, hogy megértsék az általános helyzet a kereskedelmi ingatlanok piacán, és értékelje annak telephelyén megfelelően.
FONTOS: A bérlő enyhíti kereskedelmi ingatlanok bevételt, ezért fontos, hogy figyelembe vegyék a közelítő esetleges nyereség az értékelési, ő is kap.
Az ár olyan tényezők befolyásolják, mint például:
Elszámolása után ezeket az elemeket és ellenőrzési versenytársak kínálatát, lehetséges, hogy objektíven értékelni annak tárgyát.
Az ügyfelek keresési
Kereskedelmi ingatlan bérlése a tulajdonos igényel keresést potenciális bérlők.
Nézzük meg a módját, hogy megtalálják a potenciális bérlők.
Bemutatás és dokumentum aláírása
A show alatt, a szoba próbálja meg velünk néhány információt róla, különös tekintettel a profik és a lehetséges profit, ami hozza a tárgyat az ügyfélnek.
A szerződés megkötését - az utolsó, de a legfontosabb és döntő lépés a tranzakciót. Megfelelően összeállított, és célja, hogy megvédje a dokumentum tulajdonosa által tisztességtelen bérlő. Mi legyen benne kimondja:
FONTOS: A törvény szerint a tulajdonos jogosult, hogy növelje a díj több, mint egyszer egy évben. Ezért a szerződésben meg kell határozni a maximális potenciális bérleti díj emelkedése és az időszak, amelyre a bérlő fog figyelmeztetni.
A dokumentum fontos részletesen leírják a jogait és kötelezettségeit a felek és jellegét jelölő felelősség megsértése az egyes elemeket. Ez hasznos kiegészítése a megállapodás egy vagyonleltárt áll rendelkezésre a szobában. Megszűnését követően a szerződés tulajdonos kaphat kártérítést, ha a bútorok vagy berendezések már elrontotta a bérlő.
A leggyorsabb módja, hogy bérbe nem lakáscélú helyiségek
Azok, akik nem akarnak költeni privát időt ügyfél kereső, tárgyalások szervezése és lebonyolítása, akkor jobb, ha viszont egy ingatlanügynök.
Azonban még a munka ügynökök saját árnyalatokat. Általános szabály, hogy az ingatlanforgalmazók dolgozik jutalék összegéről szóló betét vagy ingatlan.
Díjak százalékában általában vett pályázókkal helyett a tulajdonosok.
Azonban nem minden kérelmező kész együttműködni az ügynök, akinek meg kell fizetni a pénzt.
Ezért, ha a tulajdonos sürgősen meg kell találni a bérlő, akkor tudja, hogy kifizetését a Bizottság számára. Ezt gyakran alkalmaznak az esetben a tulajdonos vagy a sok tárgyat akar átadni az elit ingatlan.
Egy gyors módja annak, hogy adja át a nem lakóépület vagy iroda -, hogy csökkentsék a költségeket. Nem szükséges, hogy azt a dalt, az alacsonyabb elég fizetés 10% -kal. Ha az ajánlat versenyképes.
bérleti feltételek
A kifejezés a bérlet nem lakáscélú helyiségek - egy fontos pont. Ő háromféle.
A polgári törvénykönyv st.610, 2. o. .. ha a szerződés nem írja ideig, akkor azt úgy kell tekinteni kötött határozatlan időre. Ebben az esetben mindegyik fél joga, hogy bármikor megszüntetheti, figyelmeztető három hónap alatt a döntéséről.
A rövid távú szerződés időtartama nem haladja meg az egy évet. Hogyan lehet bővíteni a bérleti szerződés nem lakáscélú helyiségek? A meghosszabbítás automatikus határozatlan időre, ha mindkét fél elégedett.
Ebben az esetben az újra aláírta a megállapodást nem szükséges. Egyes esetekben a tulajdonos ragaszkodik a aláírásával egy új dokumentumot, hogy módosítsa a feltételeket vagy fizetni. Ez csak akkor lehetséges a hozzájárulásával a bérlő.
Hosszú távú szerződést regisztrálni kell a Federal Reserve. A kiterjesztés a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződés megegyezik a rövid távú - automatikusan, azonos feltételek mellett, a jogok és kötelezettségek a felek, vagy egy új dokumentumot a megváltozott követelményeknek.
Idő előtti megszüntetése a munkaszerződés egy meghatározott időszakra egyaránt lehetséges a részét a tulajdonos vagy a bérlő.
Ezek a problémák megoldódnak a bíróság vagy közös megegyezéssel mindkét fél számára.
Ismerete fontos árnyalatok és a lehetőségeket a lízing kereskedelmi ingatlan belép a nyereséges és biztonságos megegyeztünk, hogy hozza a rendszeres passzív jövedelem.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Budapest)
+7 (812) 309-50-48 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!
Online magazin szentelt a hazai jogi kérdéseket. Hoztunk egy egyszerű cél: a szabad, megbízható és egyszerű nyelven, hogy válaszoljon a legtöbb jogi kérdések merülnek fel a mindennapi életben.
Ingyenes tanácsadás most:
+7 (499) 703-45-84 Budapesti +7 (812) 309-50-48 Budapesten fennmaradó régiók:
Online segítség
új fejezet