Hogyan kell eladni nem lakáscélú helyiségek vizsgáljuk lépésről lépésre

A civil forgalma ingatlan vásárlása és eladása a nem lakáscélú épületek és helyiségek fontos helyet foglal el. Irodák, raktárak, ipari vagy kereskedelmi területek, mint például a kereskedelmi ingatlanok, működhet a jövedelmező beruházások beruházási ingyen pénzt.

Cégnyilvántartási ilyen tranzakciók hozzáértő megközelítés és kellő gondossággal. Mielőtt eladni a lakáscélú helyiségek, elemezni kell valamennyi lehetséges kockázatokat, és figyelembe veszi a lehetséges opciókat az adózás.

Minden típusú kereskedelmi ingatlan hirdetést, van számos olyan elemet a design a tranzakciót. Lehet hogy technikai vagy jóváhagyást, a képesség, hogy csatlakoztassa a kommunikációs, a szükséges változtatások, illetve fizikai partíció nem lakóépületek be az egyes részvények.

Kockázatok nem lakóingatlan tranzakciók

Az eladó kereskedelmi ingatlan két fél megállapodott abban, hogy viselnie bizonyos kockázatokat. Nagyobb mértékben vonatkozik ez a vevő, hanem az eladó és a nem lakáscélú helyiségek is lesznek abban a helyzetben, amikor be kell vonni peres felett jogszerűségéről.

A bírói gyakorlat, kiemelve a főbb kockázatok a vételi és eladási a kereskedelmi ingatlanok:

• lehetőséget rastsenivaniya szerződés nem jön létre - akkor fordulhat elő, ha az alapvető feltételek (a szerződés tárgya és árát) nem teljesen nyilvánosságra a szerződés szövegének;
• a valószínűsége, hogy az ügylet semmis - bármilyen törvénysértés az adásvételi szerződést és eladása nem lakáscélú helyiségek, vagy hiányzik a szükséges igazolások és engedélyek tele azzal a ténnyel, hogy a megállapodás nem kerül jogellenesnek;
• fennáll a veszélye egy ingatlan tehermentes harmadik felek részére;
• A nemfizetés kockázatát a feleket a szerződésben vállalt kötelezettségeknek, vagy az egyik fél vitatja azt a tényt, a kifizetés vagy a vagyonátruházási;
• annak lehetőségét, ideértve a nem lakáscélú helyiségek értékesített az egymás tömeg, ha az eladó halála előtt történt a regisztrációs tulajdonjog átruházása.

A feladat mindkét fél - a lehető legnagyobb mértékben jóhiszeműen kezelni a kiválasztás a szükséges dokumentumokat és kidolgozása az adásvételi szerződést. Megbízhatóan és gyorsan eladni nem lakáscélú helyiségek csak akkor lehetséges, ha az összes szükséges papírok tökéletes rend, és a szöveg a szerződés alaposan meghatározza a szükséges feltételeket.

A szerkezet a vételi és eladási a nem lakáscélú helyiségek szerződés

Az adásvételi szerződés a kereskedelmi ingatlanok előírja, hogy a felek (eladó és vevő) megállapodásra jutott végrehajtásáról szóló konkrét épületek, építmények, illetve egyéb létesítmények, amelyek állapotát nem lakáscélú helyiségek áron, amely megfelel mind. Mint egyének, vállalkozások és szervezetek, az állam tűnhet fél a szerződést.

A szerződés szövegének meg kell jelennie a kötelező információk:

• Információ az eladó és a vevő - a személyes adatok polgárok útlevél adatok vagy információk a jogosult érdekeit képviselő szervezet;
• adatokat a szerződés tárgyát képező - az ingatlan, a pontos megjelölése, a hely és a kataszteri szám, a méret a megszállt területen, kiváló minőségű teljesítményt. A félreértések elkerülése végett, illetve eltérések ajánlott leírni az eladott területek a lehető legrészletesebben;
• eladott ára nem lakáscélú helyiségek - jelzi a költsége négyzetméterenként és a teljes árat az ingatlan. A jelenlegi jogszabályok, az ár meg kell jelölni magyar rubel. Ha a felek szándéka, hogy a kifizetések más pénznemben, a szerződésre van szükség, hogy külön tétel, amely információkat tartalmaz az árfolyam újraszámítása kerül sor;
• eljárás egyezség a felek között - a megállapodás minden bizonnyal részletes eljárást befizetés után a szerződés aláírása, a feltételeket, és az összeget az átviteli a végső kifizetés a vevő eladó, a fizetés módja (készpénz vagy átutalás bankszámlára);
• jelzi a szerződő felek kötelesek viselni a költségeket az állami regisztrációs tulajdonjogok és járulékos költségek (bérleti díj értékmegőrzés, akkreditív regisztráció). Hagyományosan, a nyilvántartásba vétel költségeit vevő szerzi meg, de a felek szabadon telepíthető bármilyen költségmegosztási az eladó és a vevő;
• bizonyos ideig, amely alatt a nem lakáscélú helyiségek kell történnie át a vevőnek;
• felelőssége az eladó és a vevő megsértése miatt az egyes tételek a szerződés vagy nem teljesítése annak feltételei.

A részlet kerül sor az adásvételi szerződés, annál valószínűbb, hogy miután a káros körülmények között a felek képesek lesznek megvédeni jogaikat a bírósági eljárás, és nem lesz váratlan veszteségeket.

Dokumentumok regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem lakáscélú helyiségek

Az adásvételi szerződés a kereskedelmi ingatlanok nem jelenti azt, regisztráció a meghatalmazott szerv vagy közokiratba. Aláírását követően a megállapodás mindkét fél által a megállapodás hatályba lép, de a tulajdonosi nem lakáscélú helyiségek fogják tartani az eladó befejezéséig a regisztrációs eljárások az átmenet a vevőnek.

Hatályba lépett adásvételi szerződés átkerül a regionális hivatal az orosz Register a tulajdonjog átruházása regisztráció. A felperesek a két fél az adásvételi szerződés vagy egy meghatalmazott személy jelenlétében hitelesített meghatalmazást.

Kérelemmel együtt az alábbi dokumentumokat átkerülnek a Rosreestr:

• tulajdonosi igazolás az eladó az elidegenedett nem lakáscélú helyiségek, vagy más dokumentumok megerősítik ezt a jogot;
• Az adásvételi szerződés a nem lakáscélú helyiségek, többek között az alkalmazások és az átadás okirat;
• egy igazolást a TIB a kataszteri értéke az ingatlan értékesített;
• kataszteri útlevél nem lakáscélú helyiségek Társasházi kifejtés és védjegy BTI;
• egy igazolást a Unified állami nyilvántartás, jelezve, hogy nincs letartóztatások, díjak vagy biztosíték;
• hozzájárulása a házastárs / házastársa, hitelesített - ha az elidegenedett nem lakáscélú helyiségek jár családi tulajdon;
• felbontása gondnokság - ha az eladó egy gyermek, aki még nem érte el a nagykorúságot;
• Eredeti fizetési nyugta igazolja a díj megfizetését az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása.

Ha az egyik fél a szerződés olyan jogi személy, a Rosreestr emellett kötelezővé vállalati dokumentumok:

• eredeti és másolati példányának a Charta az alapító okirat, cégkivonat, igazolások a bejegyzés a vállalkozás és a regisztráció a Szövetségi Adóhivatal;
• megerősíti a hatóság a rendező a vállalkozás;
• protokollok megerősítő jóváhagyása tranzakció vezető testület a társaság (az alapítók vagy az igazgatóság).

Ha a téma az eladás a beépített és fel- és lekapcsolását szerkezet, az eladó köteles biztosítani pravopodtverzhdayuschie dokumentumok föld alatt az épület. Azokban az esetekben, ahol az elosztás tervezték állandó használat a bérleti, az épület tulajdonosa eladhatja nem lakáscélú helyiségek föld nélkül. Az új tulajdonos az ingatlan joga kötni bérleti szerződés feltételeiről szóló voltak érvényben az eladóhoz nem lakáscélú helyiségek.

Dokumentumok listája elvégzéséhez szükséges regisztrációs eljárásokat, állítható attól függően, hogy az adott helyzet és a regionális követelményeknek. A pontos lista megtalálható a kora területi osztályának a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás vagy MFC.

Regisztráció tulajdon átruházásának történik egy naptári hónapon belül, ezt követően a felek megkapják a megfelelő igazolást.

Hogyan kell eladni nem lakáscélú helyiségek adók nélkül

Ha a kereskedelmi ingatlan eladó egy állampolgár (természetes személy), akkor meg kell adót fizetni a költségvetésbe a kapott jövedelem. Adó mértéke 13% -át az összeget, amely megjelenik az adásvételi szerződést. Ha az eladó az ingatlan nem adó rezidens (ezen belül Magyarország területén legalább 183 napig a naptári év során), a személyi jövedelemadó mértéke emelkedik 30%.

Ahhoz, hogy ne kelljen jövedelemadót lehetséges abban az esetben, nem lakáscélú helyiségek vannak állampolgár tulajdonában több mint három éve.

Ha a kereskedelmi tulajdon volt az állapota nem lakáscélú helyiségek a gyártás idején, a tartási idő fogják kiszámítani az időt, hogy regisztrált a tulajdonosa.

Azokban az esetekben, ahol az ingatlan értékesített korábban volt egy lakóingatlan, és később lefordították nem lakáscélú helyiségek, a számított három év attól a pillanattól kezdve, amikor a tény, hogy az átruházás által nyilvántartásba vett feljogosított szervezet.

Tudni kell, hogy az a megtiszteltetés megjelenése egy állampolgár a kötelezettség személyi jövedelemadó bevétel értékesítéséből származó kereskedelmi ingatlan, ezt csak szükség, ha a tulajdonos nem használja a profit. Jelek a vállalkozói aktivitás, amelyek lehetetlenné teszik, hogy használja kiadás a következők:

Ha terület került bérbeadásra, és a tulajdonos a teljes kifizetés a személyi jövedelemadó a felhalmozott bérleti áll a kereskedelmi ingatlanok, ő mentesül a további adókat.

Hogyan kell eladni nem lakáscélú helyiségek a föld

Abban az esetben, az elidegenedés az épületek, építmények, illetve a helyiségek Ptk követelményeinek hatálya alá tartozó területen jogszabályokat. Ha az eladó hat nem lakáscélú helyiségek tulajdonosa a föld, amelyen az épület épült, majd együtt a kereskedelmi ingatlan-és föld elidegenedett. Az alábbi kivételekkel:

• Eladó az épület, ahol a kiválasztás természet része a telek nem lehetséges;
• a szerkezet hogy kivonják a forgalomból egy telken.

A rendelkezések a Land kódex nem vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor a beteg a tranzakció kereskedelmi ingatlan található a közigazgatási struktúrákat. el lehet adni egy különálló, nem lakáscélú helyiségek egy épület, hanem a számítás és az elidegenedés a neki felróható részét a föld lehetetlen.

Ha leválasztják akár beépített vagy szomszédos épület tulajdonosa több társtulajdonosok, és ez az arány az elidegenedett ingatlan, vele együtt jön a tulajdonjog átruházása a vásárló és a részesedése a földet.

Eladó a nem lakáscélú helyiségek részein

kereskedelmi ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy adásvételi szerződés egyes részeinek a nem lakáscélú helyiségek. Mielőtt folytatja a kidolgozása a szerződést a vevő, azt végre kell hajtani egy része az épület a készítmény komponenseit és az újonnan alakult részei helyiségek regisztrált az állami nyilvántartás.

Ehhez a műszaki tervek elkülönített részek és kap őket a kataszteri útlevél. Ezt követően a tulajdonos átadhatja dokumentumok Rosreestra egység és regisztrálja a tulajdonjogát a saját részét képezte a szobában. Az ezt követő eljárás az ingatlan eladása szerint történik a megállapított szabályokat.

Végrehajtása nem lakóépület, illetve a helyiségek - ez a folyamat jelentős erőfeszítést igényel a része az eladó. A félreértések elkerülése végett, a lajstromozás megtagadása a meghatalmazott szerv vagy a bírósági eljárás legyen óvatos kidolgozásánál az adásvételi szerződés és a kialakulását a szükséges dokumentumokat. Ha nehézségekbe ütközik a kiválasztási információk és bizonyítékok a legjobb kérjen segítséget a szakmai ügyvédek.

További kérdései vannak?

• +7 (499) 703-44-28 - Budapest
• +7 (812) 309-68-04 - Budapest

AjáNlott

Lefordítva nem lakáscélú helyiségek - nem könnyű eljárás. Ez különös figyelmet igényel, mert a többfeladatos és a különböző jogi árnyalatokat.

Fordítása nem lakáscélú helyiségek a lakott állapotát lehet szükség a különböző helyzetekben: a szükségességét ház és befejezve a felszámolása a vállalkozás. Ebben a cikkben fogunk beszélni a fordítási folyamat és bonyolult.

A privatizáció a föld alatt a garázsban - egy ésszerű megoldás, rögzítésére a jogot, hogy a helyszínen, és véd az önkényes önkormányzati hatóságok.

A főbb jellemzői a nem lakáscélú helyiségek a tárgyak polgári forgalomban. Ez vonatkozik a nem lakáscélú helyiségek: a besorolás a tulajdon más célokra, és egyéb okok miatt.