Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban 2019-ben lépésről lépésre
Ma privatizált lakások is több tulajdonosa, ráadásul nem feltétlenül kapcsolódnak egymáshoz. De még ha van rokonság kérdése a részvények eladása összeütközésbe kerülhet a súlyos akadályt: valaki nem értett egyet az eladás a szomszéd szobában egy harmadik személy vagy bejelentették elővásárlási jogokat. A helyzet bonyolult lehet, és ha nem tudja felszabadítani a share in fajtája: ha egy egyszobás lakás tulajdonosa a két ember, és mindegyik jogosult ½ a nappali, az eladás a „fél tér” nem néz ki nagyon is valóságos. Ugyanakkor a meglévő jogszabályok lehetővé teszik, és az ilyen ügyletek.
Sokkal könnyebb olyan esetekre, amikor a tulajdonosok száma (a részvények tulajdonosai a lakásban), ahány a nappali. Ebben az esetben a részvények eladása végezhetjük alapján a kiválasztás, az egyik szobában. Emlékezzünk, sőt tulajdonosai jogosultak a személyes birtokában a nappali és a közös tulajdon más szobák: .. konyha, fürdőszoba, előszoba, stb Így az eladás vagy vásárlás a részvény összefüggésben lehet a különböző árnyalatok hogy szüksége van, de sajnos nem mindig biztosít az ilyen szabályok, mint a ház, családi és Ptk. Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban? Mi van, ha a tulajdonában lévő részvények kisebb? hogy a részvények eladása, ha az üzlet nem hagyja jóvá a többi résztvevő közös tulajdon lehetséges? Hogyan kell eladni egy tét a jelzálog lakás?
Az eljárást a részvények eladása a lakásban
Eladni csak a kiválasztott frakciót - az egyetlen, amely pontosan meghatározza a teljes tömege frakciót, és amely lehet értékelni. A gyakorlatban, a tulajdonos mindig igénybe a részesedés elosztása tulajdoni jellegű, azaz a. E. meghatározása, hogy mi és mennyi hely van benne ez az arány. Úgy véljük, hogy az elválasztó frakciók előfordul kölcsönös megegyezés alapján a tulajdonos. Ellenkező esetben a felbontás az ügyet a Bíróság előtt. Ha az eladó megkapta a kezében dokumentumai címet a kiosztott, ez szabad, hogy dolgozzon ki egy adásvételi szerződés.
Kiosztása részesedés eladása
Bármilyen társtulajdonosa (társtulajdonos) joga kiosztani részesedése céljára a további eladó. Ebben az esetben értesíti döntéséről az összes társtulajdonos. A törvény szerint, kapnak egy elsőbbségi jog megvásárlására (Art. 250. a Polgári Törvénykönyv, 1. rész), sőt, ők is számíthatnak az azonos értékű ajánlat, a felajánlott más ügyfél. Miután úgy döntött, hogy eladja a részesedését a lakásban, és megkezdte kiválasztási folyamat, az eladó köteles tájékoztatni az összes érdekelt fél számára. Ha a tulajdonos nem volt hajlandó vásárolni egy részét, akkor végre kell hajtani az ingatlanpiacon. Ha szeretnénk, hogy a vásárlás kifejezve több tulajdonosa, az eladónak jogában áll, hogy a választás (Art. 250. a Polgári Törvénykönyv, 2).
A részesedése a lakás kiemelkedik természetesen (egyágyas szoba vagy több szoba), vagy ha a tulajdonosok nem találtak kompromisszumot bírósághoz, amely folyamodott egyszerű számtani: ½ - osztja a teljes terület 2; 1/3 - osztás 3, stb Így, ha egy stúdió lakás, 40 nm kiosztott összegének ½, akkor a kérelmező jogosult lesz az eljárás további végrehajtását 20 négyzetméter. m. ház.
Hogyan kell eladni fele a tét?
Share a lakásban lehet olyan nagy, hogy annak tulajdonosa lesz a vágy, hogy eladni csak egy része az ingatlan tulajdonosa őt. Ebben az esetben a tulajdonos a részvény kell követni előírások: kiosztani annak egy részét, és kezdetben hez, hogy más tulajdonosok. Ha a társtulajdonosok a lakás lépett elhagyása része a tét eladott képes lesz megszabadulni csak az alábbi módokon:
- Adj egy részét az eladott részvény (mikrodolyu) bárkinek, majd eladni a többit a befogadó, aki a tulajdonos kap elővásárlási.
- Hogy az egész a részvény azonnal értékesíteni, de miután egyre pénz kiadása nélkül adásvételi szerződés (színlelt ügylet, amely más lakástulajdonosok lehet megtámadni a bíróság).
- Hagyja része a részesedése a biztosíték formájában kapott kölcsön teljes költségét. Ez az opció lehet tekinteni a legtöbb „tiszta” jogi szempontból.
Hogyan kell eladni egy tét a lakásban kiskorú gyermek?
Ha a részvény a privatizált lakás tartozik egy kisebb párt, minden olyan művelet azt csak a hozzájárulásával a gyámhivatal. Meg kell érteni, hogy a szakértők az lesz, hogy megvédje érdekeit a gyermeket, és mindenekelőtt érdekli őket az életkörülmények alakulását, amelyek befolyásolják az osztályon. Természetesen, ha a gyermek tartozik a részesedése a lakás az egyetlen ingatlan, vagy az eladás az életkörülmények neki, hogy lebomlik, engedély elvégzésére az ügylet nem ad a gondnokság.
Az, hogy ki ez a helyzet fog szolgálni a következő: szükség van, hogy a szakértők megerősítik, hogy a gyermek kiosztott a másik -, hogy vásárolni házban, vagy bármi a neve nyitott bankszámlát, ahol a pénz származik majd a részvények eladása. Mindenesetre, egy kisebb, nem maradhat fedél nélkül, valamint bármely más annak érdekeit eredményeként a tranzakció nem sérülhetnek. Megszerzése után az engedélyt a gondnokság eladni a részesedését kell eljárni szerint a szokásos forgatókönyv: kiosztani azt a tömeget, és helyette egyéb tulajdonosok.
Hogyan kell eladni egy tét a lakás hozzájárulása nélkül a tulajdonos?
Az esetekben, amikor a tulajdonosok nem békés úton megegyezni a részvények eladása, sajnos nem ritka. Itt és sok árnyalatok tekintetében bizonyos körülmények között: például a hollétéről a tulajdonos ismeretlen, vagy ez csak megkerüli érdemi vitát a részesedés elosztása tulajdonjogát a közös tulajdon. Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban egy ilyen esetben?
A fő posztulátum - eladni a részesedését a lakásban lehet bárki, aki a kiosztott hogy természetben vagy a bíróságokon. Ebben az esetben a többi tulajdonos nem tudja megakadályozni, hogy eladja a részesedését, bár egy elővásárlási jogát is. Ezen túlmenően a törvény arra kötelezi a tulajdonosok, hogy tájékoztassa a szándékaikról, hogy megszabaduljon a részvények privatizált lakásban. Mindez arra készteti, hogy a következőképpen működnek:
Adásvételi részvények a jelzálog lakás
A polgárok joggal rendelkező tulajdonosa egy részét egy lapos arc, és még sok más árnyalatokat. Így bizonyos problémák merülhetnek fel, ha szeretné eladni a tét a jelzálog házban. Általában az ilyen helyzetek, amikor a házastársak válás, egyszer vettem egy lakást a jelzálog, amikor egyikük akar költözni, és eladni a részesedését az ingatlan. Először is, úgy vélik, az elsőbbségi jog megvásárlására, ami ebben az esetben egy második házastársa. Ezen túlmenően, az ilyen értékesítés magában foglalja a részvétel a bank: meg kell adni az engedélyt az ügylet.
Ha a másik házastárs egyetért azzal, hogy vesz egy tét, az engedély akkor garantált, hogy, és minden hitelígérvények lesz újra kiadott a vevővel. Ha a részvényvásárlási készül egy illetéktelen személy, az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésre:
- A tulajdonos a megosztott tulajdonosi visszafizetni jelzáloghitelek és adja az ő részét az ingatlan.
- Tulajdonos részesedése tárgyal a bank a tranzakciót (nem valószínű).
- Tulajdonos részesedése meggyőzni bankárok megújítani a kölcsönt a vevőnek.
Egy másik hatékony lehetőség -, hogy eladja a lakást teljesen, és visszatér az egyik házastárs az értéke a részvények. Érdemes megjegyezni, hogy az eladás a lakás nem tudta elfogadni a másik házastárs, ezért itt, és valóban sok más esetben, a magyar jogalkotók abban a reményben, hogy a peren kívüli megállapodást.
A kivetett adók a részvények eladása
Adózás kapcsolódó tranzakciók az eladás része a privatizált lakások - drága ingatlanok, nagyon fontos kérdés, mert a adótörvény előírja a töltés Magyarország 13% -a költség az ilyen ügylet. Tény, hogy az eladó a címet a lakás után, az eladási bevételt, hogy a jogszabályok hatálya alá tartozó SZJA. Azonban a gyakorlati alkalmazása a adólevonásban jelentősen csökkenti az adó összegét: tranzakciók 1 millió rubel adók nem mentesíti, és több - az adóalap lesz kevesebb az összeg egy millió .. Példa. Ha a megosztás egy lakásban érdemes 1,3 millió rubel, az adót az eladás lesz:
(1,3-1,0) * 0,13 = 39 ezer rubel
Ezen felül, ha az eladó tulajdonában részesedése több mint 3 év, az is mentesül a jövedelemadó (Sec. 17.1 Az Art. 217. adótörvény).