Hogyan kell eladni egy lakást nem fizet adót

Hogy eladja a lakást anélkül, hogy az adófizetést is csak bizonyos esetekben a törvény által előírt. Tekintsük az összes lehetőséget csökkentésére vagy teljes adómentességet.

Tulajdonában egy lakást kevesebb, mint a minimális időtartama

Ha a lakás kaptuk örökségül, tulajdonosi időszak kezdődik a halál időpontját az örökhagyó.

Ha a lakás megvásárlására, tulajdonosi időszak kezdődik napjától regisztrációs tulajdonjogok.

Meg kell jegyezni, hogy az értékesítés részesedése a tulajdonosi jog a személyi jövedelemadó kerül felszámolásra, függetlenül a gazdaság időszakban.

kataszteri értéke

Ha a költségek egy lakást nem kevesebb, mint 70% -a kataszteri értéke, az adó alapján számítják ki az értéket a szerződésben meghatározott. Ez a változás történt annak érdekében, hogy megakadályozzák a fiktív alábecsülni az ügylet összegét.

Például, ha a vásárolt egy lakást 1.000.000. Rubelt, és eladni is, mert 1 millió. Rubelt. De ha a kataszteri értéke az ingatlan 3 millió. Roubles, a jövedelem akkor tekinthető 70% -a 3 millió. Rubelt.

Az adó a különbség a vételi és eladási

NC engedélyezte Magyarországnak, hogy csökkentsék a eladásából származó bevétel az ingatlan rovására költségek a vásárlásra. Személyi jövedelemadó 13% -os kell fizetni csak a különbség a vételi ár és az eladási ár a ház. A szabály csak a megvásárolt lakást, nem ajándékba kapott vagy öröklés. Arra is szükség van, hogy minden a dokumentumok megerősítik felmerült a regisztráció a tranzakciós költségek. Ha elvész, azt vissza lehet állítani.

Például, ha a vásárolt egy lakást 1.000.000. Rubelt, és eladta 1,5 millió. Rubelt. Ebben az esetben a 13% -át adó meg kell fizetni, és csak az összeg 500 ezer rubel. Ha a lakás kelt el kevesebb, mint vásárolt, a személyi jövedelemadó nem terheli egyáltalán.

Meg lehet figyelembe venni, és a javítási költségek. Például, ha vásárolt egy lakást 1.000.000. Rubelt, és nem megjavítani újabb 300 ezer. Rubelt, majd eladta 3.000.000. Rubelt. Ebben az esetben a különadó összege 1,7 millió. Rubelt. De a javítási költségek is kell dokumentálni ellenőrzések működik átvételi aktusok stb Adóhatóság alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot, ezért célszerű, hogy megmentse őket.

adólevonás

A törvény lehetővé teszi, hogy élvezze a jogot, hogy az egységes adócsökkentés legfeljebb 1 millió. Rubelt. Például, ha kap egy lakást, mint egy ajándék, és azonnal eladni 2.000.000. Rubelt. Ebben az esetben, akkor kap egy adó levonását 1 millió. Rubelt, és az adó 13% kerül kiszámításra a 2 millió. Rubelt.

Ugyanakkor vannak olyan árnyalatok:

Adó a különbség a vételi és eladási jobban megéri használni abban az esetben, hogy a vásárlás lakások költöttek több mint 1 millió. Rubelt. Más esetekben ez sokkal kényelmesebb egységes adócsökkentés.