Hogyan kell eladni egy lakást, és nem fizetnek adót
Köztudott, hogy az ingatlanügyletek járhat a fizetés egy kellően nagy jövedelemadó a természetes személyek. De vannak jogi módját, hogy csökkentsék a fizetendő összeg, vagy teljesen megszünteti annak szükségességét, hogy pénzt a költségvetésbe.
Magyarország adótörvény ad az eladó két teljesen legitim módon csökkenti az adóalapot, nem számít, hány éves lehet, hogy a tulajdonában lévő lakás, szoba, vagy egy ház. Az első közülük - az ingatlan adó levonása az összeg 1 millió rubel. A második - a levonás összege felmerült, hogy megszerezzék egy lakást költségeket. Lássuk, melyik jobban megéri használni, a helyzettől függően.
Kezdeni, hogy meghatározza a számítás az adóalap, ahonnan, sőt, figyelembe kell venni a jövedelemadó mértéke 13%.
Miután meghatároztuk az adóalap, megvizsgálja annak csökkentésére.
Először - az ingatlan adó levonása az összeg 1 millió rubel. Ő megadta az eladó korlátlan számú alkalommal az életében, de csak egyszer egy évben.
Általános szabály, hogy használják a három esetben:
- ha az ingatlan adományozott, öröklött, privatizált, azaz, ha nem volt annak szerzési költségek;
- ha az ingatlan kevesebbet ér, mint 1 millió rubel.;
- Ha nincs bizonyító dokumentumok beszerzése a tárgyat a költségeket.
(2 000 000 RUB - .. 1,000,000 RUB) × 13% = 130 000 rubelt. fizetendő költségvetési
A második módja, hogy csökkentsék az adóalapot - a költségek összegét. „Összhangban bekezdése 2. cikk 2. bekezdésének 220. adótörvény Magyarország, joga van, hogy csökkentsék a bevétel az eladó lakások a felmerülő költségeket a vásárlásra. Az adót csak a különbség a vételi ár és az értékesítés „- magyarázza az ügyvéd GC” Aventinus „Elizabeth Kalinin.
Ez az opció használható a legtöbb tranzakció, amelynek során a résztvevők dokumentálja a költségeket.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 rubelt) × 13% = 39 000 rubelt. fizetendő költségvetési
„Az összeg a költségek vásárol egy lakást lehet növelni a költségek a javítás, ha megerősítik dokumentumok és az adásvételi szerződés előírja, hogy a ház nélkül továbbítják befejező” - tette hozzá a főigazgató-helyettes ingatlanügynökség „Nyevszkij Prostor” Alla Shinkevich.
Mert kész tárgyak (és csak nekik) alkalmas még egyszerűbb módja, hogy csökkentsék az adóalapot, „egy ember vásárolt egy ingatlant, például akár 3 millió rubelt. és adja meg a 3 millió rubelt. Ugyanakkor arra kéri, hogy csökkentsék az adóalap összegét a vásárlás, és az adó nem terheli, „- magyarázza a rendező a” Adveks - Vasileostrovskoe hivatal „Marina Brouwer.
Azonban az utóbbi esetben van szükség, hogy biztosítsák és látni az átlagos piaci ára a hasonló tárgyakat. Ha az érték jelentősen magasabb, mint az egyik, hogy a szerződésben meghatározott adásvételi az adóhivatal kérdései lehetnek.
Van egy másik út, ami szintén kihasználják az eladó. Ez ellensúlyozza a adókedvezményekkel, bár hivatalosan nincs ilyen dolog, és nem létezik a adótörvény.
Tehát, mint egy eladó, akkor jogosult egy ingatlan adólevonás összege 1 millió rubel. De a vevő is van az adólevonási jog. Az egyetlen különbség az, hogy ő kap egyszer az életben, és a határérték kiszámításának - 2 millió rubel. Azaz, a vevő megkapja az állam 13% -a, amely összeg - akár 260 ezer rubel ..
Pontosan ez a levonás és fel lehet használni visszafizetésére az adó.
(2 300 000 RUB - .. 2 000 000 rubelt) × 13% = 39 000 rubelt. fizetendő költségvetés az eladó lakások
2 millió rubelt. × 13% = 260 000 rubelt. - az adó levonása a fejében a lakások vásárlására
260 000 rubelt. - 39 000 rubelt. = 221 000 rubelt. hogy visszatérjen a költségvetésből
Az egyetlen feltétel - a vevő legyen kész feláldozni azok egyes adó levonását.
Az értékesítés után a lakás, amely már az ingatlan legalább öt (három) év, az első kötelezettség merül fel, hogy Ön, mint eladó - nyilatkozatot kell benyújtaniuk a 3-PIT az adóhivatal a bejegyzés helye.
Elhanyagolása ez a követelmény nem szükséges. A késő bevallások, és nem fizettek vonatkozó adókat fog kivetni az elkövető finom és szankciókat.
„Nem fizetése személyi jövedelemadó az egyéni mellett a nyilatkozat hiányát adó esetekben a törvény által előírt járó felelősséget formájában finom 122. cikke az adótörvény Magyarország az összeg 20% -át meg nem fizetett adót. Ebben az esetben a tudatlanság természetes személyek a rendelkezésre álló és a kötelezettség összegét kell fizetni személyi jövedelemadót nem mentesíti őt a felelősség, „- mondja az ügyvezető partnere” Metrium Group „Maria Litinetskaya.
Töltsük ki a nyilatkozatot lehet magát a sok program elérhető az interneten, vagy a segítségével egy tanácsadó az ügyvédi iroda ingatlanközvetítés, és még az adóhivatal. A nyilatkozatot köteles tenni:
- dokumentumok másolatait megerősítve a ingatlanértékesítésből (például adásvételi szerződés);
- egy példányát a tulajdonosi igazolás (adott esetben);
- dokumentumok másolatait megvásárlását megerősítő árán a lakás (nem kötelező);
- 2. referencia-PIT (ha végre az ingatlan adó levonása eladó);
- iránti kérelem ingatlanadó levonása lakásvásárlás (opcionális).