Hogyan kell eladni a földet a saját lépésről lépésre

Mielőtt eladásra egy telket, meg kell tanulni a piacon, és dönt arról, milyen a valós értéket.

Hogy tanulmányozza az ingatlanpiaci árak lehet a saját, hanem az objektíven értékelni az értékét a föld lesz nehéz feladat egy személy, a beszerzés tárgyának és földterület, amelyre új vagy kevéssé ismert.

Ahhoz, hogy felmérhesse a becsült költsége a föld van szükség:

Az előnyök önellenőrzés a földpiac lesz, hogy az emberek nem költenek egy fillért szakmai szolgáltatások, valamint megszerezzék a szükséges tudást, ami jól jöhet a jövőben.

Szakmai értékelés egy nagy pontosságú meghatározását ár telek, amely tartalmazni fogja a hivatalos jelentésben.

Magasan képzett szakemberek, nem kétséges, segít az ügyfél határozza meg a pontos értékét annak vagyona, de ez a módszer számos hiányosságot:

• A magas költségek szolgáltatások;
• becslési pontosság egy adag egészen más lehet a különböző társaságok közötti;
• lehetőség van a csalás munkavállalók között értékelést cégek.

Függetlenül attól, hogy melyik módszer értékelésére üdülőhely személynek meg kell venni, hogy vannak bizonyos törvények a földpiac, amelyek közvetlenül befolyásolják a költségek a föld.

Ha egy személy nem vezérli az árakat, vagy neki néhány „jóakaró” kínál eladni földet jelentősen alacsonyabb költségek, szükség van, hogy megtudja, pontosan hogyan helyszínen határozza meg az értéket.

Befolyásoló tényezők kialakulását földárak:

• hely;
• mérete és képarány része (hosszú és keskeny része olcsóbb lesz, mint egy négyzet);
• rendeltetését;
• a kommunikációs csatorna;
• rendelkezésre álló összes szükséges igazoló dokumentumok tulajdonosi jogát;
• relief rész (lapos egyenes részek Nyilvánvaló drága);
• kényelem veranda egyéni közlekedés;
• az infrastruktúra-fejlesztés;
• fokú torlódás a főutak;
• jelenlétében épületek a helyszínen;
• a minősége a talaj;
• uhozhennosti fázisú részében;
• környezeti teljesítményét;
• A talajvíz szintje;
• esztétikus (a szépség, a környező táj, gyönyörű kilátás nyílik a városra, a tengerre vagy a hegyekre).

Földterület és épületek

Készpénz bármely szerkezeti eladási oldalon egyaránt lehet előny és hátrány.

Ha a hely van jelen értékesítési néhány romos épület, nem jelent semmilyen értéket, ez nagyban csökkenti a kamatot a vevő, mint a bontási egy garázs vagy épületből pótlólagos források.

Abban az esetben, ha a terület található jól tette, fa vagy kő szerkezete, az ár egy ilyen rész növelhető. Még ha egy ilyen konstrukció nem regisztrált, akkor lehet szétszerelni és használja az anyagot más célokra.

De a törvény szerint a tulajdonos kell egy dokumentumot, mind a szárazföldön és az összes épületeket, amelyek rajta.

Milyen dokumentumok szükségesek a földterület

A fő dokumentum a földön egy igazolást tulajdon. E nélkül a jogi dokumentum, hogy eladja az oldal nem fog működni.

Továbbá minden helyszínen kell egyértelmű határokat, amelyek szerepelnek a felmérésben terveket. Ha a mérési eljárás előtt nem kerül sor, elvégre ez kell, hogy végezzen.

Ugyanilyen fontos, hogy a vevő lesz az a tény, hogy a föld nem a közös tulajdon, illetve a regisztrációs az adásvételi szerződés lesz szükség hatósági engedélyt a tulajdonosok a helyszínen.

Teljes sor dokumentumot a következő:

• egy igazolás arról, hogy a tulajdonjoga a föld;
• Magyar állampolgár útlevél;
• felmérési programokat;
• kataszteri terv;
• topográfiai térkép, amely megmutatja az összes földalatti közművek;
• igazolás tehermentesség.

Továbbá, az eladó meg kell tennie beleegyezését a házastárs (feleség) a design az értékesítési tranzakció.

Ha az eladó egy kisebb állampolgár, amire szükség van a hivatalos szervek a gondnokság végzésére jogosult az eladás. Ez a folyamat a megújulás nem voltak késések, az eladó gondosan előkészíti az értékesítés helyén, amely az összes extra segítséget és engedélyével.

Minden szükséges módosításokat lehet tenni a kapcsolatot a Rosreestr bizottság szárazföldi kapcsolatok, a BTI vagy a szakemberek, akik a jogi támogatást a regisztráció a tranzakció.

vevő keresési fázisban

Miután az összes értékelési munkát végeztek, és a dokumentumok elkészítése sikeres, a helyszínen lehet biztonságosan eladásra. Ha nem tudja, hogyan kell eladni a földet a saját, vagy nincs ideje rá, akkor lehet alkalmazni, hogy az ingatlan cégek.

Annak ellenére, hogy a magas költségek szolgáltatásokat, hogy eladja a földet, oly módon, akkor sokkal gyorsabb és biztosabb jogi szempontból.

A legegyszerűbb és legkevésbé költséges módja lesz az utolsó.

Stage az üzlet

Abban az időben a regisztráció a tranzakció a földterület kell lennie, hogy minden dokumentum rendben volt, nem csak az eladó, hanem a vevő.

Ideális körülmények között lehet tekinteni, ha a vevő és az eladó nem házas vagy nem házas. Ebben az esetben a tranzakció történt az egyszerűsített mintát.

Ha a vevő vagy az eladó a feleség vagy a férj, amikor egy adásvételi szerződés a helyszínen igényel írásos hozzájárulásával a második felében az eladási vagy vételi tulajdon.

Az egyik házastárs hozzájárulása nélkül más nincs joga eladni a földet, mivel ez a közös tulajdon. Ahhoz, hogy a terület megvásárlását hozzájárulása nélkül annak második felében is lehetetlen, mert az alapok is obschenazhitym tulajdon.

Teljes csomag ideális dokumentum kell kinéznie:

Ha a webhely jegyezték amíg ebben az évben, akkor tanácsos ügyvédek azt a kérdést, annak megújítását.

Jóval a vásárló köteles azt a pénzátutalás. A legbiztonságosabb a készpénzmentes vagy kiadó bank cellában.