Hogyan fizeti ki a jelzálog korai - tippek és tanácsok

A cikket, megtudhatja:

• lehetséges-e fizetni a jelzálog korai
• az előnyben részesített módja, hogy kifizessék a jelzálog
• hol kap pénzt a végtörlesztés
• Tippek és trükkök a korai megváltás, hogyan fizeti ki a jelzálog
• mi a teendő, ha a jelzálog visszafizetni

Lehetséges, hogy kifizessék a jelzálog korai

Minden feltétel előtörlesztés a jelzálog mindig mondják ki a szerződést. Általános szabály, hogy minden bank biztosítja ezt a lehetőséget, hogy a hitelfelvevők. És ha néhány évvel ezelőtt a határidő előtti visszafizetés magával kellene fizetni kamatok és büntetések, most ilyen „terhes” feltételek feledésbe merült. És ha úgy dönt, hogy kifizessék a jelzálog korán: a részben vagy egészben, hogy nincsenek akadályok nem fogsz találni. Egyes bankok a minimális összeg végtörlesztés általában kezdődik egy jelképes összegért, 1 rubel.

Mielőtt visszafizetése a jelzálog meg kell adnia magát 2 dolgot:

• mi a típusú hitel (jelzálog) a járadék vagy differenciált fizetések
• amellyel az előtörlesztés megengedett

Fontos. Értesítés a bank szükség van legalább egy nappal beállta előtt az időszak, amely alatt meg kell tenni a pénzt. Ie ha kifizeti a 10. napon minden hónap, az alkalmazás (vagy hívás) meg kell rendezni, legalább a 9.. Ellenkező esetben a pénz kell figyelembe venni csak a következő hónapban.

Hiteltípusok kifizetések

Vannak 2 típusú kifizetések: járadék és differenciált.

Differenciált fizetés - az adósság osztva a hónapok száma, amelyre a hitelt veszünk. És persze, a felhalmozott kamatot az egyensúlyt a tartozás. Hátrányok - a lehető legmagasabb kifizetéseket, az időszak elején. De fokozatosan idővel, a tőketörlesztések csökken.

Példa. Ha van 1,2 millió rubelt 10 évre évi 12% -os, az első hónapban a kifizetés 10.000 volt a fő, plusz felhalmozott kamat a fennmaradó hitel összegét, azaz 12 000 rubelt. Összesen az első hónapban a kifizetés 22 000 rubelt.

Továbbá, az összeg csökkenni fog, és az utolsó, a 10. évben a kifizetések összege csak 11-12000.

De az utóbbi években ez a fajta fizetési szinte nem található. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok ilyen jelzálog lehetőségek neposilen miatt hatalmas kifizetések során a kezdeti időszakban a kölcsön ideje.

Annuitentnye kifizetéseket. Ez a fajta kölcsön jár a törés a tőke és a felhalmozott kamat egyenlő részre. Ie minden hónapban meg kell fizetnie az azonos mennyiségű, nem számít, hogy milyen időszakban van: az elején, a végén, ez nem számít.

Annuitentnye kifizetések csak egy pozitív dolog - ha érti, hogyan és mennyit fog fizetni a teljes időszak alatt, és ami a legfontosabb, egyenlő részletekben. Ie előre tudja, hogy mennyi a jövedelem, akkor kell menni a tőketörlesztés.

De ugyanakkor az ilyen kifizetések, míg eltérés, kevésbé kedvező a hitelfelvevő. Tőkeösszeg csökkenni fog a kezdeti időszakban nagyon kicsi. A fő kifizetések aránya a felhalmozott kamatot a kölcsön eléri 80-90%.

Példa. 200 000 rubelt 15 éven át évi 12% -os. De ellentétben az első példában, a kifizetések már annuitentnye - megegyezik a teljes időszakra. Havi fizetés összege - 24 000, amelyből csak 4000 megy fizeti ki a megbízó és a 20 000 ezer - ez a felhalmozott kamatot.

Minden kifizetés a részesedése a tőketartozás kis mértékben csökkenni fog. Az 1. évben e rendszer keretében a kifizető csaknem 300 ezer, akkor csökkenti a tartozást csak 45 ezer. Végén a második évben - az összeg a tartozás csökken 120 000 000, a kifizetést a bank 600 000 rubelt, stb

Hol kap pénzt a végtörlesztés

Annak érdekében, hogy gyorsabban megtérül a jelzáloghitel van szüksége extra pénzt, akkor meg kell fizetnie, amely meghaladja a kifizetéseket. És akkor van egy ésszerű kérdés - hol kap pénzt erre a célra? Az alábbiakban, tartjuk a leginkább reális és hatékony lehetőséget kapok pénzt erre a célra.

megfelelő tárolás

Hát itt minden világos. Döntsd el magad, hogy mennyi a jövedelem lehet kiosztani ilyen célokra. A lényeg az, hogy ne vigyük túlzásba a méretét, a további kifizetések nem sok hatással van az életminőségre. Az elv, annál több pénzt fog, annál gyorsabban lesz képes fizetni a kölcsönt, és annál kevésbé lesz a végső túlfizetést.

De még ha nem tudja felszabadítani jelentős mennyiségű, még nagyon kicsi további kifizetéseket mentheti meg jó néhány alapok. Csak egy további ezer rubel, de fizetett havonta, mint egy 5 éves időtartamra segít fizetni egy pár százezer kevesebb. Csak annak a ténynek köszönhető, hogy folyamatosan csökken a tőkeösszeg és a felhalmozott kamat következtében kevesebb lesz.

szülési tőke

Ha megvan a joga, hogy megkapja a szülési tőke, akkor van egy nagy lehetőséget, hogy csökkentse a tartozás a jelzálog. Mindössze annyit kell - az, hogy az anya egy igazolást a bank és azt automatikusan, hogy újraszámítását tőketartozás.

Abban a hitel lejárata tőke az anyabank csak csökkenti a méretét havi kifizetéseket. Változás a hitel futamideje ebben az esetben nem derül ki.

Abban a pillanatban, a méret a szülő tőke a születés második gyermek 453 000 rubelt.

adólevonás

Adó ingatlan levonás minden állampolgár számára elérhetővé az Orosz Föderáció. Az egyetlen feltétel - az fogadni tudja csak egyszer az életben. Továbbá, meg kell adnunk a hivatalos jövedelem, amely fizetett minden adót. Mivel a illeti, az adó levonása - a visszatérés az összes adót, hogy már visszatartott úgy nyilatkozik az előző időszak (év).

Az adó levonása 13% -a az ingatlanvásárlás. De az összeg nem több, mint 2 millió. Rubelt. Ie Ha vásárol egy lakást ér 3.000.000. Jogod van, hogy megkapja 13%, de csak a 2 millió., Vagy 260.000.

Akkor is vissza 13% kamatot fizetett a kölcsön, de belül ismét 2 millió.

Példa. Ha van egy kölcsön 1000 millió a teljes időszakban, akkor kamat fizetendő összeg 1 millióval több. Ön jogosult 260.000 formájában adókedvezményekkel.

hitelkiváltás

A refinanszírozási kölcsön egy másik lehetőség, hogy csökkentheti a kifizetéseket a hitel, vagy kifejezést. Ha van egy aktuális jelzáloghitel ugyanabban a bank, akkor lehet, hogy egy refinance más banknál kedvezőbb feltételek mellett.

Hogy mit jelent a következő refinanszírozási. A bank, ahol szeretné, hogy refinanszírozza a kölcsönt, megvásárolja az első bank a kötelessége, hogy van, oltja a hitel előtte. És cserébe ő ad egy új, a saját, kedvezőbb feltételeket.

Példa. Ha van egy jelzálog 14% évente, míg a másik bank tudja venni a 12%, akkor van értelme, hogy fontolja meg egy ilyen lehetőség. A különbség a 2% igen jelentős. A 2 millió -. Ez lesz a 40 000 rubelt. Ez a megtakarítás egy év alatt. Egy pár év múlva? Ismét néhány százezer lehet menteni.

De mielőtt futni, hogy a refinanszírozás, meg kell alaposan mérlegelni minden. Hogy ez előnyös az Ön számára? Ha van egy rövid idő vége előtt a kifizetések (egy-két év), akkor valószínűleg nincs értelme. Több időt és pénzt veszít kölcsön megújítását.

De ha fizetni még egy csomó év, akkor ez a lehetőség rendben van.

Ha refinanszírozza a hitel van egy árnyalatot, hogy mindenki észre, és végül nem is valami, hogy nem nyer, és még veszít egy csomó pénzt.

Ha refinanszírozhatja kölcsön akkor elveszíti a jogot, hogy adókedvezményt kapnak minden fizetett kamat. Ie amikor a második bank elnyomja a tartozás a jelzálog, úgy véljük, hogy van ez fizetett, és ennek megfelelően egy új (refinanszírozott) a hitel nem kell a jogot, hogy kap egy levonás (elsődleges kölcsön és a felhalmozott kamat).

Hogyan nyereséges fizeti ki a jelzálog

Típusa alapján a kifizetéseket, arra lehet következtetni, hogy a legelőnyösebb egy előtörlesztés a jelzálog, ha annuitentnye kifizetéseket. Különösen a kezdeti szakaszban, amikor az összeg a felszámított kamat oroszlánrészét az összeg a havi fizetés. Bár, az úton, a végtörlesztés mindig előnyös. Tőkeösszeg csökken, és a felhalmozott kamat kisebb lesz, és ennek megfelelően kevesebb lesz a végső túlfizetést.

Abban az esetben, korai betét további forrásokat meghaladó méret a fizetés van 2 lehetőség, vagy csökkentse a méretét a későbbi kifizetések vagy csökkentik a hitel futamideje. Mit válasszak?

Természetesen a csökkentés a hitel futamideje, előnyösebben. Minél gyorsabban fizet ki a kölcsönt, annál kevesebb idő a tartozás halmozódik a bank. Mindez pozitív hatással van a tőkeösszeg a túlfizetés a kölcsön.

Ahogy azt már korábban említettük, különösen a korai időszakban. Ezen mentheti meglehetősen jelentős összeget. Ha vesszük az előző példában (2.000.000. 15 éven át 12%), és hogy a elején az előttünk álló időszakban 100 000 rubelt, a teljes időtartama hitel csökken 2 év. Ezekben 2 év akkor fizetett volna, 580 ezer a kifizetések.

Ennek eredményeként, a megtakarítások túlfizetés összege csaknem félmillió. És ha egész tartama során, hogy néhány ilyen korai kifizetéseket? A végső túlfizetés a kölcsön képes csökkenteni hétjegyű számot.

A második lehetőség az előtörlesztés -, hogy csökkentse a méretét a fizetés. De ez nem egy jövedelmező lehetőséget tekintve a végső túlfizetés a kölcsön. A legelőnyösebb, ha azon családok, akiknek a teljes jövedelme csökkent, és súlyosan fizetni a kezdeti havi fizetés, és meg kell mindenféle módon próbálja csökkenteni.

Hogyan lehet gyorsan megtérül a jelzálog - tippek és trükkök

Hogy hogyan kell fizetni a jelzálogot a lehető leghamarabb, és túlfizet kevesebb pénz formájában folyamatosan felhalmozott kamatot, a következő szükséges:

• ha csinál egy korai fizetés mindig csökkenti a kifejezést, mert a legtöbb hasznos számunkra
• nem feltétlenül, hogy a nagy mennyiségű pénzt korán több tízezer. Még egy pár ezer kifizetett formájában kiegészítő támogatást a jelzálog azonnal megtakarítás általában meglehetősen nagy összeget. Ezért sokkal jövedelmezőbb kell fizetni, bár egy kicsit, de minden hónapban, minden évben egyszer, de egy nagy összeg.
• ne felejtsük el, az adó levonása a jelzálog. A pénz is használják, hogy gyorsan kifizessék a kölcsönt.
  Tanács. Kapcsolja be adóbevallást egyszerre az év elején. Így lesz a pénzt, hogy kifizessék néhány adósságot. Például. Ha tenni, mondjuk, 100 000 most vagy hat hónap, a teljes különbség túlfizetés a kezdeti időszakban 30-40 ezer. Csak azért, mert a fájl egy nyilatkozatot egy kicsit korábban. Alig néhány éve, így a hatékonyság is képes menteni néhány százezer. Figyeljük meg, hogy közben nem kell további beruházásokat.
• ha ott van a lehetőség, hogy refinanszírozza a kölcsön kedvezőbb feltételekkel - határozottan érdemes ezt a lehetőséget. Még a különbség 1% képes menteni több tízezer rubelt

Visszafizetése után jelzálog

Nos, akkor jött a boldog pillanat, amikor készült az utolsó kifizetés a jelzálog. Mi a következő lépés? jelzáloghitel törlesztés, amit tennie kell a következőket:

• hogy egy igazolást a bank a hiánya tartozás a jelzáloghitel. Más szóval, amit teljesen fizetett ki hitelt
• ezt a hivatkozási a Regisztrációs tanács. Továbbá, egy bizonyos ideig (általában 1-2 hét), és bizonyos esetekben egyszerre, akkor távolítsa el a terhet a tulajdon és kap egy új dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogát az ingatlan.

És most olyan szerencséje, hogy saját a saját lakás.