Hogy, hogy nem csapdába vásárol egy új épület

Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.

Módosítások a törvény közös megépítése, amely hatékony, amíg nem változik a helyzet. Sok vállalat inkább a „bypass” program, amelynek keretében az állampolgárok, a befektetők nem vonatkozik a törvény „dolevke”, és ennek megfelelően nem gyakorolhatja a rájuk ruházott jogokkal, a törvény által.

Ahhoz, hogy megértsük a főbb „szürke” rendszerek.

1. Az előzetes megállapodás

A legnépszerűbb a fejlesztők most egy előzetes adásvételi szerződés egy lakás egy új épületben. Tény, hogy ez egy ígéret, hogy a cég, építeni egy házat, és miután kiadták a tulajdonjogát egy lakást, aláírja a szerződést a vevő a fő szerződés: vételi és eladási kész ház.

azt kockáztatja

Pénzt ad a következtetést egy ilyen megállapodás, akkor nem befektetni a jövőben lakásban, mert a vételi megállapodás alapján. Már csak egy ígéret, hogy kiadja adásvételi a jövőben. Ha ezt követően a fejlesztő nem hajlandó, hogy küldjön egy új épület, a legjobb, egy hosszú pereskedés lesz képes elérni a visszatérés a befektetett pénzt. Persze, ők jelentősen csökkenhet az infláció.

Valójában szerint az előzetes megállapodást Ön számára. Ön kap egy lakást az építtető. Elvégre, egy házat, a pénz, a cég regisztrálni az első ház maga is annak érdekében, hogy eladja neked. Jogi szempontból ez az ügylet színlelt, és ezért semmis. Tehát ragaszkodnak a bíróság a lakhatás épült újra, akkor nem.

Ezen felül, ha a fejlesztő hirtelen úgy dönt, hogy eladja beígért lakást, azaz a. E. zárul másik személy „közönséges” adásvételi szerződés, akkor a vevő minősül jóhiszemű vásárló tulajdon. Illetve, és akkor elveszítik a lehetőséget, hogy a kereslet a transzfer a lakásban.

Az előzetes adásvételi szerződés ingatlan, ellentétben a „normális”, a mag, nem tartozik az állami nyilvántartásba. Tehát, ha a fejlesztő nem őszinte, akkor könnyen köt egy pár szerződések ugyanazt a lakást - ellenőrizni, akkor nem fog.

A cég nem vállal felelősséget az időben történő szállítás a ház működését! Elvégre, ha a kitűzött határidőn hogy aláírja a vételi szerződés a kész lakások, és akkor is, ha úgy tűnik - Isten tudja. Előzetes megállapodás elvileg nem tud létrehozására kifejezés objektum az alapvető szerződést, azaz a. E. új építőipari gépek. Ennek megfelelően a cég lehet építeni egy házat, míg a hegyi rák nem síp, de nincs büntetés nem köteles fizetni.

A leendő telepesek megfosztják a lehetőségtől, hogy hozzon létre lakástulajdonosok (HOA) az építési fázisban. Ennek eredményeként sikerül a házat, beleértve hozzárendelése kifizetéseket a lakhatási szolgáltatások a szervezet által kijelölt tartomány a nyílt verseny, hanem választott polgárok által. Megváltoztatni a helyzetet, és adja meg a saját „vezetők”, akkor sikerül csak több mint 50% -a telepesek kapnak tulajdonosi igazolás a lakás.

Az adatbázis szakértők a kérdésben a co-befektetők a Tanács az Állami Duma most megjelenő 400 ház, melynek építése megsértették a jogtulajdonosok.

A szakértők szerint, miután a hatálybalépését szóló törvény közös megépítése fekszik nem több, mint 10% -a az összes szerződést.

2. Bill áramkör

Közös típusú előszerződést - vásárlása váltók összege a költségek az új épületek. Azt szeretné, hogy adják meg a vállalat pénzt építeni, és megígéri, hogy visszatér „természetben” - kész ház.

azt kockáztatja

Szerint a Ptk bill - ez a „feltétel nélküli elkötelezettség”. Tehát nincs garancia arra, hogy a jövőben a fejlesztő helyett egy lakás nem oldja vissza ugyanazt a pénzt. Persze, kedvezményes az infláció.

By the way, akkor lehetséges, hogy abban az időben a megváltás a számlát, hogy mikor lesz a jogot, hogy vissza „megtérülési” cég-készítő eltűnik.

Újabban van egy másik módja annak, hogy „bypass” szóló törvény közös építkezés: zárt befektetési alapok.

A belépő egy kölcsönös megállapodás hozzájárulást, akkor tulajdonképpen befektetés az építési ingatlan, beleértve a lakóépületek. A jövőben, akkor számíthat arra, hogy kap kamatot a betét vagy nyújtása egy lakást.

azt kockáztatja

Sem amelynek meghatározott garanciáknak tőketulajdonosai, a beszéd itt nem, hogy egy részvényes, akkor vállalja az összes kapcsolódó kockázatokat az építkezés - a késés, gyenge minőségű, és még az alkalmi halálát egy tárgy (tűz, vihar, stb ...).

„Bypass” módon - ez mindig egy csapda?

A fő tanács: kerülni befektetés, ha szerződést ajánlottak, nem tartozik a törvény a közös építkezés.

FIGYELEM!
Ha a fejlesztő nem rendelkezik ezeket a dokumentumokat, akkor pontosan vár a problémát:

- dokumentumot a leszállási jogot (a bérleti, illetve igazoló tulajdoni a földön);
- engedélyt, hogy építsenek egy házat.

Amikor eldönti, hogy hol kell befektetni a pénzt, válassza ki a cég, amely minden engedélyt az építési. Még nagy név eladó nem jelent semmit, mert gyakran van szó nem egy ismert márka, de csak most belépő egy holding társaság, amely valójában - egy másik személy.

Ezért az alapvető kérdés meg kell hívni akkor is, megállapodást vagy a megbízhatóság és a cég, hogy a cég az alapvető dokumentumok a fejlődéshez való jogot. Ennek oka az, hogy nincs építési engedély bármi lehet - nincs szükséges létesítmények, megsértette a környezetvédelmi előírások, stb, de az eredmény - .. valószínűleg felfüggeszti vagy leállítja az építkezést. Éppen ezért, amikor ellenőrzi a ingatlanügynökségek „tisztasága” új épületek kell összpontosítania kivitelezési dokumentumok, nem pedig egy szerződés, amely egy ügyfél vásárol lakást. Sajnos nagyon kevés ingatlanügynökségek vannak hivatásos építők. Főleg azért, mert ezt, és problémák vannak „becsapott befektetők számára.”

Gyakran történnek egy építkezésen!

Annak megállapítása, hogy a cég megbízható,

Látogatás az irodában, menj a lehetőség, hogy a cég épít. Ellenőrizzük az is, hogy a már beépített - amint világossá válik a minőségi építés, az időzítés - és az otthonok épülnek. Az utolsó jó lenne, hogy nézze meg többször tevékenységek követésére az építkezésen, a növekedés üteme a padló, hogy ki dolgozik egy építkezésen.

Minden önérzetes fejlesztők elkezdik eladni a házat egy bizonyos szakaszában a készenléti, azaz nem szintjén a kerítés és a pusztaságot, és legalább egy második - .. A harmadik emeleten. Akkor már nyilvánvaló, hogy ez az épület kaphat.

Akár elfogadja a szerződést, ha a közvetítő cég

Foglalkozni közvetítők veszélyes, és nem hatékony. Ez felár ellenében: a közvetítő nem jár indokolatlanul. De a legfontosabb, hogy a közvetítő nem vállal semmilyen felelősséget a végeredmény!

Ezért kell keresni valakit, aki épít és eladja a létesítmények.

Ezen kívül, ha olyan közvetítővel tárgyal, fennáll annak a veszélye fut be egy úgynevezett kettős értékesítés, ami elfogadhatatlan a fejlesztő.

Mi a teendő, ha találnak egy repedés, és a jelenlegi plafon új lakás

Először azt kell alkalmazni a működtető szervezet (DES vagy más kezelő társaság), amely rögzíti a hibát. És követelte, hogy a fejlesztő eltávolították a hiba.

Nos, ha a vállalat-építő és üzemeltető cég az épített házak alig egy egyesület. Akkor nem veszik magukat kifogásolható haza!

Forrás: TVNZ