Hat alapvető szabályait magyarországi ingatlan vásárlásoknál, amely pénzt takarít meg, tippeket ház

Vásárlás egy lakást - hihetetlenül izgalmas és meglehetősen időigényes folyamat, mind a gyakorlati és pszichológiai szempontból. Site „RIA Realty” úgy döntött, hogy emlékeztessem önöket, hat fő szabályait lakásvásárlók, amely segít, hogy ne csak tartsa az idegeket, hanem hogy megvédje érdekeit és jogait.

Vásárlás egy lakást - hihetetlenül izgalmas és meglehetősen időigényes folyamat, mind a gyakorlati és pszichológiai szempontból. Site „RIA Realty” úgy döntött, hogy emlékeztessem önöket, hat fő szabályait lakásvásárlók, amely segít, hogy ne csak tartsa az idegeket, hanem hogy megvédje érdekeit és jogait.

Ellenőrizze a jogcímű okmányok

Ha vásárol lakást mindig jobb, hogy lépjen kapcsolatba a szakemberek a piac, ragaszkodik a fejét irányítás végrehajtásának ingatlan „Glavmosstroy-ingatlan” Sergei Konyukhov. Azonban, ha a vevő is úgy döntött, hogy cselekedjen a saját, majd a szakértő azt tanácsolja neki, hogy alaposan ellenőrizze az üzletet, kezdve a cím dokumentumokat.

„Ha beszélünk az elsődleges piacon, biztos, hogy tisztázza a történelem, a fejlesztő, hogy meddig van a piacon, annak érdekében, hogy ő a dokumentumokat a földet az építkezés egy pillantást, hogy minden rendben van az ő kezdeti engedélyek :. Ehhez írja le a számot a szerződés földbérleti vagy tanúsítvány számát a földre, és egy kérést az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás), „- mondja a hivatalos. A Unified állami nyilvántartás a két nap alatt meg kell igazolást ad ki, hogy a föld az építtető vagy tulajdonában lévő vagy bérelt, amely megerősíti dokumentumok hitelességének és a megfelelő szervezetet vezetni az építési ezen az oldalon.

Konyukhov felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy szükség van, hogy ellenőrizze a nevét és adatait a fejlesztő az építési engedély és a projekt nyilatkozatot. „El kell egyeznie egymással - a projektben nyilatkozat meghatározza az ugyanazon jogi személy az engedélyt az építési” - mondja. Szintén érdemes megnézni jogosultságokat, hogy csatlakozzon a kommunikációs hálózat.

Figyelemmel kíséri a „tisztaság a tranzakció”

Az ügyletek esetében a másodlagos piacon, a végrehajtás ellenőrzéséről feje „Glavmosstroy-vagyon” tanácsolja figyelni, milyen alapon lakás elment a tulajdonosa, aki az általa írtak korábban. Az alapot, amelyre a lakás kapott a tulajdonos, lehet korábban megkötött adásvételi szerződés lakások, amely egyébként pontosan meg kell határozni, és az előző tulajdonos a házban. Szintén ebben a bázis lehet megkötött megszerzése új lakások, észreveszi vőlegények.

Ha vásárol lakások a másodlagos piacon is fontos, hogy a regisztrációs igazolás BTI. „Figyelj a jelentősége, mivel ezek gyorsan elavulnak. Az útlevél BTI határozatlan, de a Bizottság technikai leltárt lakások kell történnie minden 5 évben. Ha a leltár zajlott 5 évvel ezelőtt, akkor meg kell frissíteni a Területi Iroda Műszaki Inventory, amelynek székhelye a megye székhelye a kérelmező „- utasítja a szakértő.

A tárgyalópartnere hivatal is azt tanácsolja a vevő kötelező ellenőrizni a tartozás egy lakást. „A kereslet az eladó egy kivonat a ház nyilvántartás és annak egy példányát a pénzügyi számla, valamint az átvételét már kifizetett közüzemi elmúlt időszakok Ellenőrizzük számlálók a tömítéseket.” - magyarázza.

Különösen figyelmes, hogy a lakások, amelyeket értékesített a meghatalmazást, észreveszi Konyukhov. „Van, hogy reprezentatív legyen hitelesített teljesítmény a tranzakció lebonyolítására, beleértve a vételi és eladási aláírták a szerződést, és a források fogadása” - mondja.

Ne felejtsük el, hogy a kompetencia ingatlanügynök nem lehet felvenni az értékesítés utáni szempontból a tranzakció: a kulcsok átadásáról, belépő vagy azt elhagyó lakás, késés, honnan a szerződés.

Adjon eladó mentális egészség

Ne szégyellje, hogy kérjen segítséget a tulajdonos az ő mentális egészség. annak érdekében, hogy elkerüljék a problémákat a jövőben. A tranzakciót követően olyan személlyel kötötték, aki egy pszichológiai betegség érvényteleníteni lehet, mondja a fejét kezelésének végrehajtása „Glavmosstroy-ingatlan.”

Egy ilyen dokumentum jelzi, hogy az eladó nem regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinika, mondja a szakértő.

„Vevő a legjobb segítséget kérni minden lakás tulajdonosai, valamint a házastársak, akik nem mindig a tulajdonosok ingatlan (ez lehet egy részén közösen megszerzett családi tulajdon) nem megfelelő eladó lakás az egyik oka a törlését az üzlet a bíróság előtt.” - dekódolja Konyukhov.

Ezek segítségével, azt mondta, szükség, hogy megakadályozzák az előleget a szándékos visszaélés a cikk rendelkezéseinek 171, 176, 177, 178 a polgári törvénykönyv, amely szerint a tranzakció nem lehet megtámadni a vevő javára.

Pénzátutalás után papírmunka

Ha beszélünk az elsődleges piacon, de most 90% -át a szervezet Magyarországon dolgozik 214-FZ, amely kimondja, hogy a fejlesztő a jogot, hogy a pénzt csak a regisztráció után a szerződés tőkerészesedés regisztrálásáról tanács vőlegények mondta. Üzleti gyakorlat tranzakciók az elsődleges piac alakult javára nem pénzbeli banki átutalással a számla a fejlesztő a fizetési okmányok, mondta. „Ezért a kérelmet képviselői a fejlesztő, hogy készpénz, például az irodában, legyen nagyon éber vevő” - figyelmeztet hivatal.

Ha ez a másodlagos piacon, így folytatja, a szóló készpénz a bank sejt fordul idején a szerződés aláírásakor. Hozzáférés a pénzt az eladó megkapta után visszatért a regisztrációs tanács bejegyzett szerződés és új tanúsítványt egy lakást, ki a vevő. „Business gyakorlat e tekintetben különböző, és függ a megállapodást az eladó és a vevő, valamint a bizalom, de a legtöbb számítás a tranzakció végrehajtása a regisztráció után az adásvételi szerződést.” - mondta a szakértő.

Alku, de legyen nyugodt

Portré egy vevő a megfizethető lakhatás Oroszországban >>>

„Az ügyfelek a tárgyalási folyamatot elég annak bizonyítására, higgadtságot, nyugodt és szakszerű mérsékelt Még ha a lakás sürgősen szükség, akkor jobb, ha nem reklámozni.” - tanácsolja Konyukhov.

Essential „szőrszálhasogatás”, amelyeket fel lehet használni, hogy csökkentse a költségeit a lakás, szerinte, nem annyira, de vannak. Az egyik leggyakoribb közülük - az első vagy az utolsó szót, egy rossz kilátás az ablakból (pl hulladéklerakó, szeméttárolók, CHP), a romló csövek és más kommunikációt.

A leggyakoribb esetek átértékelése ingatlan >>

Ön tud játszani, és a minősége a javítás vagy megpróbálják csökkenteni az árat, ha az egyik a szoba falain határok a liftakna vagy értelmezhetetlen, vőlegények mondja. Mindenekelőtt azt hangsúlyozza, hogy a hiányzó objektív, és már látható „szem”.