fogadalom

Pledge tulajdon - ez az egyik fő módja, hogy kötelezettségvállalásra. közötti szerződés az adós (zálogkötelezett) és a hitelező (jelzálog), amelynek értelmében a zálogkötelezett a jelzálog, így bizonyos tulajdonság, ami miatt az utóbbi kielégíteni követelményeket az esemény.

Ez a forma, amely a pénzügyi kötelezettségek alapján a megfelelő személy, hogy fenntartsák az ingatlan az ingatlan egy másik személy, mindaddig, amíg a pénzügyi szemben a tulajdonos az ingatlan nem lesz elégedett. A téma a zálogjog lehet tulajdonosi és a tulajdonjogokat.

A téma a zálogjog lehet a helyes és a követelmények (Art. 336 CC). A téma a zálogjog lehet a vagyon, amely óvadék lehet beállítani polgári törvényhozás az Orosz Föderáció:

• járművek
• ingatlan,
• készletek,
• értékpapír
• berendezés.

Ebben az esetben, a téma a zálogjog közötti megállapodás értelmében az adóhatóság és a pledgor nem lehet tárgya zálogjog alapján egy másik megállapodást. Biztosítéki szerződés jön létre az adóhatóság és a pledgor. A pledgor lehetnek az adóalany vagy a megbízó a gyűjtemény, és egy harmadik személy.

Fél fogadalom: a pledgor és a zálogjogosult (335. cikke a Ptk.). Az űrlap a zálogjog megállapodás írásban kell, és abban az esetben a jelzálog - a megállapodás kell az állami regisztráció.

jelzálog

A téma a zálogjog lehet az ingó és ingatlan vagyon, valamint a tulajdonjogok, vagyis A cél a résztvevők jogait kapcsolat kapcsolódó tulajdonosi, felhasználása és ártalmatlanítása az ingatlanok, valamint az anyaggal (tulajdonság) követelmények, amelyek akkor a felek közötti gazdasági csere alatt az elosztó eszközök és a csere az áruk, szolgáltatások, értékpapír, stb Ami a felek közötti kapcsolat a zálogtárgy a következők biztosítékok fő típusainak:

• Classic betét - az ingatlan továbbra is a zálogadós;
• jelzálog - az ingatlan átkerül a jelzálog birtokában;
• határozott ígéretet - az ingatlan továbbra is a zálogadós rajznak az ő jeleit, amely tanúsítja, hogy a fogadalmat.

Típusú biztosíték is függ feltételeit a hitel visszafizetését kapott a vagyonbiztonságot. Így osztják a különböző típusú jelzálog. Jelzálog - biztonsági, amely meghatározza a vonatkozó követelményeket, a zálogtárgy, a pledgor előírt biztosítása céljából kölcsön.

1. Jelzálog fix kamatozású. Zálogadós köteles őket arra, hogy a havi kifizetések a hitelek törlesztéséhez és a kamatfizetés. Ezek a hitelek végezze a kategóriában samoamortiziruyuschihsya. Az értékcsökkenés ebben az esetben arra utal, hogy a folyamat a tőketörlesztés és a kamat a kölcsön.

2. kitöltése az úszó (vagy korrigált) arány. Ebben az esetben a kamatláb van kötve a többi piaci kamatláb és beállítjuk összhangban változik. Beállítás a, mint általában, legfeljebb évente egyszer. Ebben az esetben a kamatláb jelzáloghitelek változó kamatláb alacsonyabb átlagosan 1,5-2 százalékponttal, mint a jelzálog egy fix kamatozású, amely kapcsolatban van a megvalósítása kockázat, amely vállalja a tulajdonosok állítható jelzálog. A lényege a kockázat, hogy a kiigazítás a kamatemelési fel, és a hangerő a havi kifizetések emelkedik.

3. Feltöltés differenciálható kifizetéseket. Ezek jelzálog biztosítja a fokozatos növekedését vagy csökkenését kifizetések a kölcsön visszafizetését. Ezeket a kölcsönöket, például használható hitelezés a fiatal családok, akik az elején lejáratú hitelek jövedelem kevesebb, mint a végén.

4. garantált kötvények. Ebben az esetben a biztosító szüksége a jelzálog.

A zálogjog keletkezik attól a pillanattól kezdve a szerződés megkötése a fogadalmat, és figyelembe veszi, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan, amely át a zálogjogosult, mivel az átadás a tulajdon másként nem rendelkezik, a zálogjog szerződést.

Lezárt a záloga a következő esetekben:

• kötelezettségek teljesítésének biztosítékadási;
• A súlyosan megsérti a jelzálog feladataik járhatnak fenyegetés a tulajdon megsemmisülése a zálogkötelezett és a kereslet;
• A felmondás a zálogjog és a pusztítás a zálogtárgy, kivéve, ha a zálogjog megállapodás másként rendelkezik;
• lehetetlen megvalósítása fedezet.

ingatlanfedezet biztosítása pénzkövetelést a zálogjogosult a pledgor nevezzük jelzálog.

Kizárás eladó

Collateral ingatlan értékesítésre nyilvános árverésen a kikiáltási ár. A végleges eladási ár lehet magasabb vagy alacsonyabb, mint az eredeti. A kiindulási ár határozza meg a döntést a bíróság, figyelembe véve a véleményét a hitelező bank és a zálogkötelezett. Bank, mint általában, fontos, hogy az árat, amelyen az ingatlan eladja gyorsan és bevételt annak értékesítése kompenzálja a tartozás a hitel és a bank veszteségeit. Zálogadós sokkal fontosabb, mint az ár olyan magas, mint lehetséges, mivel a különbség az eladási ár és a kártérítés összegét a bank, betette a zsebébe.

A vezető ingatlan árverések be. Jelzi a kikiáltási ár és a dátumot. Azok, akik részt hozzájárulás 5% a kezdő érték a lakás és alkalmazza a részvételre.

Így minden ember egy valódi lehetőséget, hogy megváltsa a fedezetül felajánlott ingatlan jóval alacsonyabb áron, de van, hogy legyen nagyon óvatos, és alaposan megvizsgálja az összes szükséges dokumentumot, hogy a tranzakció sikeres volt, és nyereséges.

betétek a bankok

Amikor a bank dönt a lehetőségét, hogy egy eszköz fedezetként, úgy véli, több kritérium. Ezek közül a legfontosabbak a következők:

• A likviditás a fedezet. A Bank határozza meg, hogy ő képes lesz, hogy gyorsan és könnyen eladni a termékeket, és kap egy megfelelő mennyiségű pénzt, hogy valamennyi pénzügyi kérdésekről. Általában a megvalósítási szakasz között 3-6 hónap.
• A minőség a biztosíték. Bármilyen tulajdonság átkerül a bank biztosítékként, legyen kiváló minőségű, összhangban a piaci teljesítménye hasonló termékeket.
• Minimális kockázat csökkentésének számos áru forgalomban. A Bank biztosítja, hogy az áru mennyisége, amely jelenleg raktáron - ez nem minute „lázas tevékenység”, és ezt az összeget fogja támogatni a teljes hitel törlesztési időszak.
• Állandó ár egy termék - termékek, ami általában a gyors értékcsökkenés a letét nem fogadható el.
• eltarthatósága a termék - termékek eltarthatósága 3 hónapnál rövidebb (és gyakran - és kevesebb, mint hat hónap) a bankok fedezetként nem tekinthető.
• Minimalizálása a veszteség kockázata az árut. A vizsgálat a jövő fedezet a banki alkalmazott lesz figyelni, hogy az állam a szobába, ahol a terméket raktározzák, tűzvédelmi, jelenléte biztonságot.
• Mondván a záloga az áruk forgalomba, a következő termékcsoportokat lehet azonosítani, hogy a bankok szívesebben veszi fedezetként: építőanyagok és a dekoráció (befejező anyagok, ablakok, ajtók, sok esetben - festékek és lakkok), élelmiszerek magas eltartható ( konzervek, gyümölcslevek, csomagolt termék tetra-pack, stb), ruházati cikkek, cipők, kiegészítők, háztartási gépek, háztartási cikkek, stb

Oldal hasznos?