Feltételek bérlemény - elemző - információk
Feltételek bérlemény
A bérleti szerződés alapján belátható, hogy sürgősen fizetett az ingatlan használatát, a bérlő köteles az üzleti vagy egyéb tevékenységek.
Kétféle bérleti: pénzügyi és működési.
Pénzügyi lízing - a bérlet biztosítása az átvitel a bérlő minden összefüggő kockázatok és előnyök a használati jogot, és az eszköz tulajdonjoga. Kiadó minősül pénzügyi, ha legalább az egyik az alábbi tünetek a következők:
1) A bérlő kap a tulajdonjogát a lízingelt eszköz végén a futamidő;
2) a lízingbevevő a képesség és a szándék, hogy megvásárolja a bérleti tárgy alatti áron azok valós értéke az akvizíció időpontjától;
3) a bérleti kifejezés a legtöbb hasznos élettartama (művelet) a bérleti tárgy;
4) A jelen értéke a minimális lízingfizetések elejétől a lízingfutamidő eléri vagy meghaladja a valós értékét a bérelt tárgy;
5) A lízingelt eszköz egy speciális karakter, amely lehetővé teszi, hogy csak a bérlő használja költség nélkül annak a módosítás, átalakítás elvégzéséhez.
Operatív lízing - a lízing eltérő anyagi, vagyis amely ellátja legalább az alábbi feltételeknek: ..
- lejárta után a bérleti tárgy operatív lízing visszakerül a lízingbeadó;
- a bérlő nem kívánja megvásárolni a bérleti tárgy;
- viszonylag rövid bérleti időszak képest egy sor hasznos tárgyat;
- a jelenlegi értéke a minimális lízingdíjak nem haladja meg a valós érték a lízingelt tárgy;
- a lízingtárgy Nincsenek különleges képességgel, amely lehetővé teszi, hogy a bérlő használja azt sem kell fizetnie annak a módosítás, átalakítás elvégzéséhez.
E szakasz célja, hogy áttekintse kapcsolatos kérdések operatív lízing helyiségek, mint a leggyakoribb típusú bérleti műveletek.
Amikor a bérleti telephelyén kell vizsgálni, hogy a helyiségeket vagy lakás kifejezés nem lakáscélú helyiségek, és aki a bérbeadó a helyiséget. Ezek a tényezők határozzák meg a konkrét következtetést, végrehajtását és befejezését a bérlet.
Különös figyelmet kell fordítani a helyiségbérlet tartozó lakásállomány (például a privatizált lakások), mivel az ilyen kapcsolat megvannak a saját jellegzetességei.
Persze, hogy a jogviszonyok között a bérlő és a bérbeadó biztosítani kell a bérleti szerződést.
Feltételek bérlemény
Az Art. 761 GK jogot, hogy területén a felvételi tulajdonos a dolog, vagy az a személy, aki birtokolja a tulajdonjogokat. Bérbeadó is jogosult személy írja alá a munkaszerződést.
Ahogyan az az eladás és Mena (csere) ingatlan, bérleti tárgy közös tulajdon, a házastársak igényel írásos engedélye társtulajdonosa a tárgy (a második felesége). Ilyen engedélyt kell közjegyző által hitelesített elkerülése érdekében különféle viták.
Ami a bérleti tárgy a közös közös telken, ez a hozzájárulása szükséges összes társtulajdonos. Ebben az esetben a bérleti szerződést lehet kötni egy ko-tulajdonos az ingatlan.
Ha a bérelt ingatlan a jelzálog (jelzálog), majd tegyük bele a felvételi végzik csak a hozzájárulásával a zálogjogosult (jelzálog).
Ami a bérleti a vagyontárgyak, amelyek letartóztatásban, a jogszabályi szinten tekintetében egy ilyen művelet nem közvetlen tilalmat, így arra lehet következtetni, hogy az elméleti lehetősége fennáll. A gyakorlatban azonban nehéz megvalósítani, mert az eljárás a lefoglalás során leállítja a belső tevékenység, a tömítés az épület. Ilyen körülmények között, hogy végezzen olyan tevékenységet, a szobában nem lehet letartóztatták.
Ha az ingatlan betiltották elidegenedés, majd át, akkor az nem lesz szabálysértés, mivel az átruházás az ingatlan kiadó nem áll rendelkezésére, a tulajdonos nem változik.
Ha beszélünk a települési (nem privatizált) lakások, akkor bérleti szükséges, hogy engedélyt kapjon a község (t. E. A szervezet rendelkezni jogosult önkormányzati lakások), valamint a hozzájárulását minden tagja a család a munkáltató tulajdonát. Ugyanakkor a szerződés tárgya táplálékot, mint egy polgár, aki a bérbeadó a bérlő házat a helyi hatóságok. kiadó lakásügy jellemzői az alábbiakban tárgyaljuk.
Mint már említettük, a feltétel az átruházás az ingatlan kiadó egy lejárat, kifizetés és a visszafizetés (ez utóbbi feltétel csak akkor releváns operatív lízing). A díj az ingatlan használatát által létrehozott a felek megállapodása. Az is lehetséges, hogy az ingatlan bérbe ingyenes. Minden vonatkozó rendelkezések fizetés a szerződésben rögzített bérleti.
A bérbeadó köteles adni a bérlő az ingatlan:
- azonnal, vagy meghatározott időn belül a bérleti szerződés;
- a csomagolás és a megfelelő állapothoz a szerződés feltételeinek és a cél az ingatlan.
A bérbeadó köteles értesíteni a bérlő a különleges tulajdonságokkal és hátrányait a dolgokat, hogy ő tudja, és hogy veszélyes lehet az élet, az egészség, a munkáltató tulajdonát vagy más személyek vagy kárt maga a dolog, hogyan kell használni.
A munkáltató köteles jelenlétében a tulajdonos, hogy ellenőrizze a használhatósági a dolgok. Ha a munkáltató az átadás időpontjában a dolog birtokában nincs meggyőződve annak használhatósági, a dolog minősül át neki jó állapotban.
A bérbeadó minőségének biztosítása érdekében a cucc alatt a felvételi időszak.
Ha a dolgok átkerülnek a munkáltató a minőség garanciája, hiányosságok feltárása, amelyek megakadályozzák, hogy annak használata a szerződés szerint, a munkáltatónak joga van választani, hogy szükség van:
1) kicseréli a dolgokat, ha lehetséges;
2) méretének csökkentése a megfelelő díjak alkalmazása a dolog;
3) szabad megszüntetése hibák a dolog, vagy a visszatérítésre való eltávolításuk költségek;
4) A szerződés felmondása és a kártérítésre neki okozott.
Az Art. 769 CC átutalás dolgokat felvételi nem hagyja abba, és nem változtatja meg a jogot, hogy a harmadik felekkel, különösen a zálogjog.
A következtetés a bérleti szerződés a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő az összes harmadik személyek jogait a dolog továbbított bérbeadása. Ha a bérbeadó nem értesítette a munkáltató minden harmadik személyek jogait a dolog továbbított foglalkoztatás, a munkáltató a jogot, hogy csökkenti a kifizetés nagysága használati dolog, vagy a szerződés megszűnését és a károkat.
Ebben az esetben, ha az ingatlan át a kiadó, biztosított volt a tulajdonosa, a transzfer a kiadó nem szünteti meg a biztosítási szerződés. Egyes esetekben a szerződés vagy a törvény hozhat létre az adó a munkáltató számára, hogy kössön szerződést a biztosítási ingatlan át a felvételi.
Az egyik feltétel az átadás az ingatlan bérleti díj rendeltetésszerű felhasználását a bérlő. Az Art. 773 A polgári törvénykönyv a munkáltató köteles a dolog megfelelően kitűzött célját, a szerződés feltételeinek. Ha a lízingbevevő a dolog át neki a foglalkoztatás, nem rendeltetésszerűen vagy megsérti a munkaszerződés feltételeit, a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a szerződés felmondása és károk.
Ennek fontos feltétele a transzfer a kiadó ingatlan egy célzottabb felhasználása annak bérlő
Érdemes megjegyezni, hogy a bérlő, van néhány elővásárlási jogokat. Az Art. 777 A polgári törvénykönyv [2], a munkaadó, aki rendesen végzi kötelezettségeit a munkaszerződés lejárta után a szerződés elsőbbséget élveznek más személyek lépnek egy új kifejezés munkaszerződés.
A munkáltató, aki kívánja, hogy kihasználják az elsőbbségi jog, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés, értesítenie kell a bérbeadó lejárta előtt a bérleti szerződés a megjelölt határidőn belül a szerződést, és ha ez nincs beállítva a szerződés - ésszerű időn belül.
Ami a munkaszerződés egy új kifejezés által meghatározott megállapodás a felek. Abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra a bérek és egyéb szerződéses feltételek elővásárlási jogát a munkáltató lép a szerződés megszűnik.
A munkáltató, aki kellően látja el feladatait a szerződés alapján a foglalkoztatás, eladás esetén a terméket továbbított foglalkoztatás, van egy elsőbbségi jogot, mielőtt más személyek a vásárlásra.
tárgy katalógus
LCD "White Sail" penthouse
lakás penthouse
Hely: st. Irodalmi 1-A
Referenciapontok: Primorszkij District / 8. Art. B. Fontana
Terület: 208,4 nm
A hotel a francia Boulevard.
Referenciapontok: Odessa, francia Boulevard
Építőanyag: 2100 nm
Terr. Land: 1 hektár
több
gránitlelőhely
Referenciapontok: Mikolajiv régióban.
Karrier Field: 23 hektár
Tartalékok: 2,49 millió köbméter
több
Pine Beach (Golden Keys), Str. 1. Nut 7. szakasz 9.4 szövik.
Pine Beach (Golden Keys), Str. 1. Nut 7. szakasz 9.4 szövik.
több