Do erkély tartalmazza a teljes méret a lakás - csak egy komplex
Ha vásárol egy lakást egy új épület gyakran felmerül a kérdés, hogy a terület magában foglalja erkélyek, loggiák, teraszok teljes területe a lakás.
Ez a kérdés nem merül fel a semmiből, néhány fejlesztők terasz területe nem tekinthető egyáltalán, egyesek szerint egy tényező 0,3%, egyéb 0,5%, és vannak olyanok, akik úgy vélik, erkély a teljes költségét a téren.
Annak érdekében, hogy a lehető legjobban megközelítést választ erre a kérdésre, nézzük bontani összetevőből áll:
- Hogy beszél a terület erkélyek és loggiák Magyarország lakásügyi törvénykönyv;
- Mi van írva a témában az épület rendeletek of Hungary;
- Amennyiben az erkélyen terület, loggia figyelembe venni értékelésében a lakás fejlesztő?
- Ha a terület az erkély és loggia figyelembe vesszük, akkor akár meg kell fizetni, valamint egyéb területeken, illetve csökkentési tényező kell alkalmazni.
- Vajon a terület a loggia vagy erkély egy közös terület a lakás a közüzemi számlák fizetése.
Itt van, amit megtudtam:
A teljes terület a lakás az összeg minden olyan rész területe az ilyen helyiségek, ideértve a járulékos használatát a helyiségek, tervezték, hogy megfeleljen a polgárok a háztartási és egyéb kapcsolódó szükségletek tartózkodásuk a nappaliban, kivéve erkélyek, loggiák, tornácok, teraszok.
Amint látjuk, ezt a dokumentumot, erkélyek, loggiák, tornácok, teraszok nem tartalmazza a teljes terület a helyszínen. Lakásügyi törvénykönyv beszél erről kifejezetten.
Vegyünk egy másik dokumentum, amelyet gyakran neveznek a számítás a teljes terület a lakás építési szabályok.
2.2. Teljes terület - területének összege a fűtött szobák és apartmanok, beépített szekrények, valamint a fűtetlen terek számítva csökkentési tényező által meghatározott műszaki nyilvántartás szabályai.
* A terület a lakások és egyéb technikai indikátorok, beszámíthatók a statisztikai és műszaki nyilvántartási befejezésekor az építési által meghatározott szabályok letelepedett utasítások „a magatartása a számla a lakásállomány Magyarországon”, melyet a rendelés № 37-én kelt 04/08/98 Minzemstroya tartozik.
Nyissa meg a fenti sorrendben.
Rendelési szám 37, a szövetségi állam Statisztikai Szolgálat on 04/08/98. „A jóváhagyása instrukciója végző számviteli lakásállomány Magyarországon»
3.37. A teljes terület meghatározása a területének összege a helyiségek, beépített szekrények, valamint a terület loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok és hűtőtereknél, kiszámítása a következő csökkentési tényező: a loggiák - 0,5, erkélyek és teraszok - 0,3 veranda és hűtőtereknél - 1,0.
Ugyanezt mondják a kötelező függelék №2 a nyissz 2.08.01-89. 2. § A melléklet azt mondja: „a teljes terület a lakások kell meghatározni, az összeg a területek saját telephelyén, beépített szekrények, valamint loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok és hűtőtereknél, kiszámítása a következő csökkentési tényező: a loggiák - 0,5, erkélyek és teraszok - 0,3 hűtőtereknél és teraszok -. 1.0 "
Eltérés van. Lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy az erkélyek, loggiák, teraszok nem szerepelnek a teljes terület az épületek és építési szabályok, míg ugyanabban az időben azzal, hogy ezek szerepelnek a teljes méretű, de a csökkenés tényező. Ahhoz, hogy megértsük, hogy ez hogyan is kell élni, hogy válaszoljon a harmadik kérdést.
3. Nem a teraszt kell, loggia értékelésekor figyelembe a költség a lakások a fejlesztő?
4. A választ a negyedik kérdést. Ha a terület erkélyek és loggiák is figyelembe vesszük, akkor függetlenül attól, hogy ki kell fizetni a ugyanaz, mint más területeken, illetve alkalmazni kell a csökkentési tényezőt?
Azt találtuk, hogy fizetni erkélyek és loggiák, még mindig van. De mi fizetünk nekik nem kell a 100% -ot, és a csökkentési tényezőt említett.
Miért? Miért nem szabad, ahogy meg van írva a ház kód?
Mivel a lakásügyi törvénykönyv közötti kapcsolatot szabályozza az üzemi szervezet és a tulajdonos a lakás és építési szabályzatok és SP közötti kapcsolatot szabályozó a fejlesztő és a megosztás résztvevő.
5. elhagyta az utolsó kérdés, hogy a terület magában foglalja a loggia vagy erkély egy közös terület a lakás a közüzemi számlák fizetése.
Utilities hinni lakhatási támogatás alapján a teljes terület a helyszínen. Anélkül együtthatók. Miért? Mivel a lakossági kód világosan kimondja, hogy az erkélyek és loggiák nem szerepelnek a teljes terület a helyszínen.
Ez ebben a szakaszában a tulajdonosok a lakások és sok panasz a közművek, amikor hirtelen erkélyek és loggiák tartalmazza a teljes terület a helyszínen.
Gyakran azonban a közvetlen hiba az üzemeltető szervezet e. Ezek a díjat a bérleti díj alapján a dokumentumokat, hogy adjon nekik. Ez alapján a kataszteri útlevél, amely ki a kezét, miután bejelentkeztünk priemoperedatochny jogszabály a fejlesztő.
Ezért a tulajdonosokra kell értenie, hogy aláírásával okmány átadása lakás meg kell lenyomozni, hogy dokumentálja a teljes terület a lakás, tekintet nélkül a loggiák és erkélyek lett megadva.
Ezzel az aktussal, nyugodtan menjen a Regisztrációs Kamara és regisztrálja tulajdonjoga a lakás. Kataszteri útlevél eljut a pontos kiszámítása a teljes terület a lakások, kivéve a loggiák és erkélyek.
Mi történik, ha egy fejlesztő ragaszkodik ahhoz, hogy a teljes terület adott loggiák és erkélyek került a törvényben meghatározott átadás és elfogadás?
Akkor iratkozzon ilyen cselekmény. Mielőtt azonban regisztrálni a lakásban nézd meg a Hivatal Műszaki Inventory és kérni, hogy a megfelelő termék adatok a lakásban.
Mivel BTI szakértők munkájukat a lakásügyi törvénykönyv, meg fogja vizsgálni egy megfelelő területet, meghatározva a teljes terület a lakás, tekintet nélkül a loggiák és erkélyek.
Ilyen technikai útlevél és priemoperedatochnym aktus ez már lehetséges, hogy megy a regisztráció tanács és regisztráljon saját tulajdon. Teljes területe a lakás, akkor regisztrálja a BTI tervet.
Remélem sikerült választ kínzó sokan a kérdést, hogy a terület magában foglalja erkélyek, loggiák, teraszok az általános területen a lakás, valamint azt, hogy az erkély területe tartalmazza a fizetési az önkormányzati szolgáltatások.
Nagy segítséget előkészítése során ez az anyag volt egy ügyvéd az ingatlan, MA Sidenko, amelyekre külön köszönet neki!
Szergej, értem, az Ön esetében, nem sokáig kell várni, hogy milyen a fejlesztő kap ki)
Nagyon köszönöm ezt a cikket! Rendkívül hasznos információkat.
Örülök, hogy segített volna a husky, akkor újbóli közlése)
Szeretném felhívni a figyelmet a András és SeRuS az a tény, hogy amellett, hogy a kiválasztott MEGA KRUTOI jogszabályi keret van egy polgári törvénykönyv és a sok ítéletek, amely, sajnos, mi vagyunk a résztvevők közös építési marad a vesztes, t. Hogy. A szerződést az építtető, aláírjuk az önkéntes rendelni józan és áldott memória. És azt is látjuk, hogy a szerződésben nincs lelépési tényező. és mindegyik azonos jel. Ez a piac nem, akkor ne vegye meg.))) És a fizetési HCS, természetesen lesz a terület a lakások nélkül erkélyek és loggiák, de a szakaszában óvodai intézmények természetesen sajnálom az erkélyen 6 négyzetméter. m. fizetni 300 ezer rubel. helyett 150.000.
A bírósági határozatok egy másik történet, nem is fog, hogy megvitassák ezt a témát. Azt tudni a legőszintébb és humánus bíróság, különösen a Anapa.
Olga, én már felhívták a figyelmet zhto! Ami a szerződés igazad van egy, ha a szerződés kimondja, hogy a szerződéses ár végleges, nem lehet változtatni! De a legtöbb DDU előírja, hogy a végleges számítást követően a BTI, így az esélye nagy, és ez csak megerősíti az ítélkezési gyakorlat az olyan intézkedés, Moszkvában!
És az a tényező nem kell regisztrálni! Tulajdonosokra nem építő, és nem lehet tudni, az építési szabályzatok törvény által előírt, amely sérti a fejlesztő! De amikor az aláírás pillanatában a törvény és a terület nem ért egyet, és itt jön a megvilágosodás az elme és az áldott memória van tőketulajdonosoknak))