bérlet kapcsolatok

bérlet kapcsolatok

A bérleti szerződés az egyik klasszikus típusú szerződések, melynek története nyúlik vissza több ezer éves. Ennek ellenére a bérbeadó és a bérlő kapcsolatok gyakran okoz sok nehézséget, hogy jobban tisztában vannak, és előre egyeztetett.

Alapvető feltételek a bérleti szerződés

  • feltételeit tárgyának a szerződés
  • feltételeket, amelyek neve a törvény vagy más jogi aktusok lényeges vagy szükséges szerződéseket az ilyen jellegű;
  • feltételeket, amelyek bármelyike ​​a felek el kell érni megállapodást.

A feltétel tárgyát a szerződés alapvető feltétele a bérleti szerződés. Mivel a bérleti tárgy működhet épület helyet a ruhaüzlet. építőipari, cég, ingatlan komplexum, berendezések, föld és más különböző természeti tárgyak (pl erdős területek és vizek), a jármű és az egyéb ingó és ingatlan vagyon. A szerződést kell feltétlenül adni minden bizonyíték állapítható meg egyértelműen az ingatlan át a lízingbevevő által a lízingbeadó, mint egy tárgy a bérlet.

Figyelem!
Ennek hiányában harmonizált anyagi feltételek a lízing, azaz a feltételeket, a terméket be kell szállítani a bérlő, bérleti feltételek tartják, hogy nincsenek a felek, és a megállapodás nem tekinthető kell kötni.

Során felmerülő tárgyalások és a szerződés megkötése szempontjából minősülnek további feltételeket a bérleti szerződés. Ezek közé tartoznak:

  • Az ár a bérleti;
  • A kifejezés a bérlet;
  • Felhasználási feltételek a lízingelt ingatlan;
  • A felek kötelezettségei alapján a fenntartó a lízingelt ingatlan;
  • Bevételek, a kapott termékek a bérlő által eredményeként a használatát a lízingelt ingatlan, összhangban a szerződés, valamint az elért javulás a bérlő által elkülöníthető eszközök bérbe az ő tulajdonát (feltétele a szerződés);
  • A bérlő a megszűnése esetén a bérleti a földesúr vissza kell térnie az ingatlan ugyanolyan állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve az értékcsökkenés, illetve az állapot az egyezmény által előírt (kikötés).

Kockázatok bérlő és a bérbeadó

A fő szempont a földesúr, akkor természetesen képes fizetni a bérleti díjat az az ingatlan használatát. Ő nem tud a kiadó, hogy nem kapja meg a teljes, vagy azt követően egy meghatározott ideig. Annak igazolására, a bérlő a pénzügyi kötelezettségek általában megkövetelik a földesúr, hogy előleget fizet tőle (pl 3 hónap).

Vannak azonban olyan esetek, amikor a bérlők, nem csak nem fizeti a bérleti díjat, hanem, hogy kiköltözik a bérleményben idő előtt fizetés nélkül semmit megtévesztésével a bérbeadó. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa nem csinál semmit, de megbocsátani adósság vagy bírósághoz fordulhat. A problémák elkerülése érdekében meg kell védeni magát a következő módon:


Ez az információ a földesúr lehet használni, mint egy eszköz, hogy befolyásolja a gátlástalan munkáltató.

Abban az esetben, bérlakás, raktárak, irodák, és így tovább. D. lehetséges kockázatot a használó a helyiségeket más célra.

A jelentős kockázat takzherisk megsértve az vagyonátruházási. Ezért van szükség számos intézkedést egyeztetett a két fél. A földesúr, például úgy javasolhat a bérleti szerződésben tétel a kifejezés a vagyonátruházási, amiért nem vállal felelősséget abban az esetben, egy ilyen esetben. Bérlő viszont kellene ragaszkodni, hogy rendelkezéseket, amelyek ösztönzik a tulajdonos, hogy adja át a szobát a megbeszélt időben, például, hogy egy nap szabad kiadó minden nap késedelem a átadása a helyszínen, jelentős bírság vagy kártérítés által okozott károk késedelem.

A legrosszabb forgatókönyv a bérleti viszony a felek között nem tartott vagyonátruházási. Az érdeklődés a bérlő -, hogy ragaszkodjanak a felvételét a megállapodás kompenzációs pont veszteségek és költségek által okozott nem tartott helyiségbérlet hibájából bérlő.

Úgy véljük, hogy a bérlő továbbra is használja az ingatlant, amíg az átadás időpontjában a jó, azaz aláírása előtt az átvételi igazolás. Így az aktusa nélkül lejárta után a bérleti szerződés kell újítani azonos feltételek mellett határozatlan időre (art. 621 a Polgári Törvénykönyv). Függetlenül attól, hogy a bérlő ténylegesen hagyják el a helyiséget, akár nem, a szerződés nem szűnik meg, a jogok és kötelezettségek mindkét fél továbbra is érvényben van, és a bérlő kell fizetni minden alkalommal, amikor valójában nem használ tulajdonság

Vis maior is meg kell határozni a szerződésben, mint egy rendkívüli esemény vagy körülmény befolyásolható a felek, a felek nem képesek megakadályozni, ésszerű és megfelelő erőfeszítéseket. A lista a körülmények magukban foglalják a természeti katasztrófák, terrorcselekmények, cselekmények állam rendkívüli állapotot, nukleáris robbanás, radioaktív vagy vegyi szennyeződés, bojkottok, sztrájkok (kivéve sztrájk kakoy¬ alkalmazottak bármelyik fél), valamint a hatósági intézkedések. Vis maior nem érinti a pénzhiány a bérlő vagy képtelensége, hogy a kifizetéseket.

hasznos tippeket

  • Annak elkerülése érdekében, a felek közötti vita a szerződésben kívánatos meghatározni a kezdete a területeken, különösen, ha az ingatlan lízingelt, nem teszi lehetővé, hogy elkezdi használni azt azonnal való átadása. Néha szükség van felszerelni, javítás, regisztrálni az állami szervek, stb
  • Még ha a bérleti szerződés jogilag helyes, hiányában a cselekmény elfogadó és átadása az ingatlan (a aláírást követően a lízingbevevő megszerzi a jogot, hogy a) komoly nehézségeket okozhatnak. A törvény meghatározza az aktuális állapotát a vett ingatlan, különösen eltérések a normától, beleértve a belső dekoráció, a javításra szorulnak hiányában részleteit, és így tovább. Később, a jelenléte a dokumentum viták elkerülése a felek között.

Bérlet a város Vagyonkezelő Bizottság

Manapság sokan gondolkodnak bérleti vagy visszaváltásakor nem lakáscélú helyiségek a bizottság City Property Management (Kuga). Ami a bérleti, akkor a modell formáját jóváhagyták gyakorlatilag változatlan, és annak ellenére, hogy azok egyes tökéletlenség kíván kötni bérleti szerződést a város Vagyongazdálkodási Bizottság nem lett kisebb, a bérleti díj alacsony, és a feltételek tíz éve. Azonban a helyiségek bérleti díjak is emelkednek, és birtokában vagyon ilyen körülmények között lakók veszteségessé válik.

Jövedelmező befektetés lehet privatizálni, vagy váltságdíjat objektum lízing Kuga. Emellett a piaci értéke az ingatlan növekszik, és a jövőben az ilyen típusú ingatlan valósítható áron cserébe profit.

Figyelem!
Abban az esetben, átadása bérleti jogokat a kizárás tulajdonságok nullának kell tekinteni, azaz a ha az előző bérlő fizetett bérleti díjat 3 év, a feladat a határidő akkor, mint egy új bérlő nem számít.

jogtudomány

2. példa №