Bérlet helyiségek vagy anélkül ajánlatok

előző ◈ a következő
Bejegyzése képesítés: "specialista IFRS" F1, F2, DipIFR, átalakítás. Teljes munkaidőben vagy a távoktatás. Share. SPA
  • Regisztráljon, hogy megkapja képzés: pénzügyi vezérigazgató, igazgató, főkönyvelő, vezetője International kompanii.Skidki képzés.
  • Komplex szerződések és nehéz pillanatokban „egyszerű” szerződések a könyvelő - a felhasználónevét és adózási következményekkel. Rabinovich AM

  • Útmutató a könyvelő

    Vizsgálatok könyvelő

    dokumentumokat a könyvelő

    Az igény, hogy átadja a megüresedett hely kiadó időről időre tapasztalt számos önálló intézmények, de gyakran visszautasítani ezt az ötletet, nem akarnak költeni ajánlattételi eljárás. De minden esetben, akár szükség van az ilyen eljárásokat? Ha egy intézmény adhat a bérlő a helyiségeket versenytárgyalás nélkül, vagy árverésen, és amikor a ajánlattétel továbbra is elkerülhetetlen?

    Szabály és a kivételek

    Sőt, kereskedelmi hagyjuk szervezi és ellen „privilegizált” kérelmező a bérleményt. Ha két vagy több, és érdekli őket az azonos tárgyú állami (önkormányzati) tulajdon, önálló intézménynek joga van megtagadni tőlük a szerződés versenyeztetés nélkül eljárásokat. Szerint a versenyhivatali testet, majd a licitálás nem lesz sérti a törvényes jogait és érdekeit a pályázók.

    Ugyanakkor óvatosságra, amikor eldönti, hogy végezzen szakmák tekintetében tulajdon rendelt AU operatív irányítását, akkor kell gyakorolni, és a tulajdonosok az ilyen tulajdonság (alapítói intézmények). Beleegyezésre átadása a bérleti egyes helyiségek ügynökségek alapító meg kell felelnie a követelményeknek a törvény № 135-FZ. Amint az Sec. 2 tisztázása FAS, az a tény, hogy hozzájárul ahhoz, hogy az átadás területek célzott módon és ajánlattétel tartalmazhat jelei art. 15 ugyanezen törvény (tiltó versenykorlátozó intézkedéseket a hatóságok).

    Esetei a szerződés megkötése nélkül tender

    Nézzük laknak néhány kivételtől eltekintve - ahol az AU tud adományozni hely kiadó nélkül licitálás.

    Bérlő - orvosi vagy oktatási szervezet

    On mit értünk az egészségügyi szervezetek és képzést biztosít, azt Sec. Az 5. és 6. tisztázása FAS - ebben a kérdésben kell vezérelnie rendelkezései az ágazati jogszabályok.

    Rövid távú bérleti szerződést kötött, versenytárgyalás nélkül nem lehet meghosszabbítani egy új kifejezés nélkül is versenytárgyalás. Itt van egy speciális szabály, amely korlátozza a kifejezés a jelen szerződés.

    Így a bérleti AU helyiségek közbeiktatása nélkül versenyeztetési eljárás, jogi személy lehet, és a vállalkozók, akik orvosi vagy oktatási tevékenység alapján az engedélyt.

    Tétel 11 h. 1 evőkanál. 17.1 A törvény № 135-FZ lehetővé teszi az intézmények számára, hogy az állami vagy önkormányzati vagyon rövid távú bérleti nélkül versenytárgyalások, de tilalmat tartalmaz nyújtandó ilyen jogokat egy személy az összesített időtartama legfeljebb 30 naptári nap alatt hat egymást követő naptári hónap alatt ajánlattételi, illetve aukciókon.

    Az viszont, n. 3 Art. 610 A polgári törvénykönyv Magyarország állapítja meg, hogy a bérleti szerződés időtartama meghaladja a törvényes határidőt kell tekinteni időtartamra kötik egyenlő a limit. Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződés az állami vagy önkormányzati tulajdon kötött rövid ideig nélkül versenytárgyalások, nem lehet hosszabbítani alapján para. 2. Az Art. 621 a Ptk. és h. 9 art. 17.1 törvény № 135-FL. Ez a pozíció kifejezett Sec. 10 tisztázása FAS.

    Kiadó a helyiségek

    Mint fentebb említettük, része a szoba vagy az épület lehet bérbe nélkül aukción két feltétellel: átment terület nem haladhatja meg a 20 négyzetmétert. m és 10% -a az adott helyiség vagy épület. De hogyan kell kiszámítani a részesedése a tervezett átadás kiadó hely?

    Szerint a versenyhivatali hatóság kifejezett Sec. 11 tisztázása FAS meghatározásakor ez az arány nem szükséges figyelembe venni a terület a rész a helyszínen (épületek), a tulajdonjog és (vagy) használata, amely átkerül a hatálybalépése Art. 17.1 A törvény № 135-FZ alapján bizonyos kivételek mellett részében. A jelen cikk 1., valamint alapján a kereskedés.

    Bérlő - intézmények vállalkozó

    Meg kell említeni még egy kivétel, amely nem vonatkozik az önálló telephely (legalábbis azon vásárlások által végzett törvény № 223-FL). Ez a következtetés a bérleti szerződés nélkül ajánlatot olyan személy, akivel aláírt egy állami (önkormányzati) szerződés versenyeztetés útján (árverés) végzett a törvénnyel összhangban № 44-FZ. ha a rendelkezés a jelen törvény biztosította a pályázati dokumentumok (iratok árverés) az E szerződés (n. 10 óra. 1, Art. 17.1 törvény № 135-FL).

    Amint az Sec. 9 fűzött FAS, civil kötött szerződések keretében a Törvény № 223-FL nem állami vagy önkormányzati szerződések, így a pozíció o. 10 óra. 1 evőkanál. 17.1 A törvény № 135-FZ ilyen esetben nem kell alkalmazni. Más szóval, ha egy önálló intézmény, vezetett a normák a törvény № 223-FZ lefolytatta a közbeszerzési bármilyen szolgáltatás vagy munka, nyújtása vagy végrehajtását, amely előírja a vállalkozó jelenlétében a létesítmény területek (például színházi vásárolt szolgáltatások varrás és javítási jelmez), hogy adja át a bérbe a szükséges területet lehet csak licitálás. Ebben az esetben a szolgáltatások beszerzésére és a pályáztatási a jogot, hogy kössön bérleti szerződést lesz két külön eljárást.

    meghosszabbítása a szerződést

    A bérlet az állami és önkormányzati tulajdon (beleértve az átadott létesítmény az operatív irányítás) kiterjed alapján 9. rész -. 11 Art. 17.1 törvény № 135-FL. Ha a bérlő megfelelően látta el feladatát, a szerződés aláírása vele egy másik kifejezést, és az ajánlatok nem kell elvégezni (hacsak másként rendelkezik szerződéssel és annak érvényessége nem korlátozódik az orosz jogszabályok). Ebben az esetben meg kell felelniük két feltétele van:

    1. A bérleti díj összegét határozza meg az értékelés eredményeit a piaci értéke az ingatlan;
    2. a minimális időtartamot, amely újratárgyalja a bérleti nem lehet kevesebb, mint három év alatt (a kifejezés lehet csökkenteni csak a kijelentései alapján a bérlő).
    Ha a feltételek teljesülnek, a tulajdonos (AU) erő h., 10. Art. 17.1 A törvény № 135-FZ, a bérlő nem tagadhatja, hogy meghosszabbítja a szerződést. Megtagadhatja, ha a bérlő adósság végén a bérleti szerződés vagy határozat ellentétes megbízások az adott tulajdonság.

    Ebben a tekintetben a versenyhatóság két következtetést (Sec. 15 Magyarázatok FAS).

    Először is, mert ott van a lehetőség, hogy megtagadják a bérlő a szerződés meghosszabbítása miatt a határozat elfogadását ártalmatlanításáról szóló tulajdon, a bérbeadó kell szereznie a beleegyezését a tulajdonos az ingatlan meghosszabbításáról szóló bérlet.

    Másodszor, kiterjesztése a bérleti alapú h. 9 art. 17.1 törvény № 135-FL előfordulhat ugyanazon okokból korlátlan számú alkalommal. De fontos, hogy minden alkalommal figyeltek meg a követelményeknek, amelyeket a fenti norma.

    Szerint o. 16 órán. 1 evőkanál. 17.1 A törvény № 135-FZ állami és önkormányzati tulajdon albérletbe nélkül versenytárgyalások, többek között az alábbi okok miatt:

    • intézmény kötött bérleti szerződést a bérlő az eredmények ágakban vagy abban az esetben, ha a licitálás elismert érvénytelen;
    • a jogot, hogy kössön bérleti nyújtott a bérlő alapján egy állami vagy önkormányzati szerződést.
    Amikor a jelen szabvány követelményeinek átvihető subrent téren bármilyen méretű - ebben az értelemben törvény № 135-FL nincs korlátozás (12. § tisztázása FAS.). Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a szóban forgó vagyon átkerül a haszonbérlet általános eljárás által előírt Art. 17.1 A törvény № 135-FZ, - a pályázati vagy nélkülük, de más kivételek.

    Közbeszerzési eljárás

    Ha az állami vagy önkormányzati tulajdon bérelt aukción keresztül, autonóm intézmény figyelembe kell venni néhány jellemzője ennek az eljárásnak.

    Amint az Sec. 17 tisztázása FAS adatok ajánlatok végezhető lejárta előtt a szerződést. de tekintettel arra, hogy az új szerződés hatályba kell lépnie, miután lejárt a jelenlegi idején pályázati szerződést. Mire a hatálybalépése által kötött megállapodás eredményeinek kereskedelmi, állami vagy önkormányzati tulajdon mentesnek kell lennie harmadik fél jogait (kivéve, ha a biztonságos ez az intézmény operatív irányítását).

    Fontos az is, hogy a bérleti szerződés az állami és önkormányzati tulajdon (beleértve a birtokában az intézmény operatív irányítás) nem lehet korábbi, mint 10 napon elhelyezése eredményeivel kapcsolatos információkat a pályázat vagy árverés hivatalos honlapján torgi.gov.ru (Sec. 13 Magyarázatok FAS). Ellenkező esetben, akkor a szerződés semmis -, hogy nem felel meg a követelményeknek a törvény (168. cikk a Ptk.).

    Az én gyakorlatban önálló intézmények használja mind az átviteli ingatlan bérleti - és pályázat útján, és ezek nélkül.

    Az első módszer megköveteli az AU elvégzésére jól meghatározott eljárások, és az alapján, hogy az eredményeket köt a nyertes ajánlattevő (az egyetlen résztvevő) bérlet.

    A használata a második módszer nem kíséri szigorú követelményeknek (különösen az intézmény nem merül fel kötelezettséget, hogy aláírja a szerződést), de a korlátozás egyre listáját okok, amelyek alapján a területet áthaladhat kiadó nélkül aukción.

    • előző ◈ a következő