Bérlet és pénzügyi lízing (bérlet) - absztrakt, 1. oldal

fegyelem „Kereskedelmi”

A „bérleti és pénzügyi lízing (bérlet)”

1.1 A koncepció a kiadó

Rent - a fajta üzleti vagy szakmai tevékenységét, ahol az ingatlan tulajdonosa (bérbeadó), annak érdekében, hogy hasznot átadja ideiglenes hatályú birtokában és használja, vagy csak egy másik személy (a lízingbe vevő) egy megállapodás kiadó.

Bérlet, amely lehet a föld és egyéb külön természeti képződmény, ingatlan és ingó vagyon, beleértve az épületek és építmények, ipari és egyéb létesítmények, berendezések, gépek, járművek és egyéb dolgokat, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát. Például lehetőség van bérelni termékeny kert a jogot, hogy összegyűjtse és eladni az alma, de lehetetlen, hogy bérbe csak almát lehet bérelni műtrágyaszóró, de nem a műtrágyát (lásd. Art. 607. a Polgári Törvénykönyv).

A fő különbség az ingatlan bérbeadásából származó eladásra hitel, hogy a bérleti nincs tulajdonjogának átruházása az ingatlan, amelynek tulajdonosa a bérbeadó és a bérlő jogot szerez a saját és használja az ingatlant, de nem eladni, nem adományoz, nem változnak azaz ne dobja őket saját belátása szerint.

A földesurak bérbe a bérlőknek tárgyak hozzájuk tartozó magasabb áron, mint amennyit vásárolt ingatlan a piacon, vagy mibe kerül nekik termelni. Ez a különbség a jövedelem a földesurak.

1. táblázat. Terminológia a bérleti

Terminológia megfelelő CC RF

12. Tárgy - áll a pénzügyi lízing (bérlet) - lízingbe adott ingatlan pénzügyi lízing keretében (lízing)

A fogyasztók gyakran szívesebben veszi kiadó ingatlan, mint megvenni a törlesztésre. Az a tény, hogy az eladók a hitel is feküdt az ára, hogy a nyereség és növelni a kockázata esetleges fizetésképtelensége a vevő. A vevő viszont már ki tudja fizetni az eladónak előleget, foglalni egy bizonyos összeget a hitel visszafizetésére, vagy szerezni kifizetésének biztosítása a hitelintézet a bank. Gazdasági szempontból ez megszünteti a feltételeket a beszerzés hitel és lízing ingatlan.

Azonban az a bérleti adhat a fogyasztók előnyt. A fogyasztó nem mindig kifizetődő ingatlant vásárolni. Például, ha szüksége van egy betonkeverő az építőiparban a ház, annál jövedelmezőbb is bérelt egy töredéke az ár, mint később, miután a munkák befejezése, eladni egy dalt. Vagy üzletemberek egy csoportja sürgősen kell repülni az építkezés. Ebben az esetben az is előnyös, hogy nem vásárol repülőgépek és bérbe, hogy a legénység. A fogyasztó attól tartanak, hogy az akvizíció a számítógép gyorsan erkölcsileg elavult, és a bérleti szerződés köthető határozott időre, ami után a bérlő a jogot, hogy hagyjon fel a régi modell, és kössön bérleti egy modernebb modell szerint. A vállalkozó ideiglenesen olyan feltételek mellett, a megnövekedett kereslet a termékek, növeli az energiatermelést a bérleti további gép vagy berendezés biztosított a szerződésben a jogot, hogy vissza őket a bérbeadó a kereslet csökkenéséhez. Az extenzív fejlődés lízing szolgáltatások jelentősen növeli a termelés mobilitása és az építőipar, és ezáltal annak hatékonyságát. Az építési és szerelési cég, például, lehet küzdeni a megrendelések beérkezésekor, függetlenül a földrajzi helyét a székhelyei és a termelés alapjait. Miután megkapta a parancsot az építkezés egy távoli objektum, építési és szerelési cég vehet a legközelebbi kölcsönző cég minden szükséges gépek és berendezések a munka elvégzésére, ahelyett szállítani őket több ezer mérföldre a bázis.

A bérleti tranzakció a bérbeadó kevésbé veszélyes a szempontból a bérlő fizetni, mint egy adásvételi szerződést az eladó. A földesúr, még a tulajdonos a bérelt tárgy, akkor abban az esetben a romló pénzügyi helyzetét a bérlő, hogy állapítsa meg a szándékát, hogy felmondja a szerződést, és a bírósági döntés fizikailag vissza a birtokában a bérlet tárgyát, majd át egy másik bérlő.

Bérlő bérleti díj a termelési eszközök, képes indítani egy vállalkozást jóval kevesebb pénzt, mert a bérleti szerződés rendelkezhet a fizetési lízingdíjak a lízingbevevő végrehajtását termékek a piacon és a profit.

És végül, az erősebb a kölcsönző cég is könnyebb, mint a kisfogyasztók hitelhez kedvező feltételekkel pénzintézetek gyártására, illetve megszerzése szükséges vagyon neki. Van bérleti díjat, és számos más előnye, ami lesz szó később.

Az amerikai kormány a korai 50-es. Ez nem sikerült, hogy az előnyöket a lízing gazdasági fejlődés. A tapasztalat azt mutatja, hogy a bérleti serkenti növekedését termék értékesítése, hogy hozzájárul a fejlődés az üzleti, növeli a gazdaság hatékonyságát és felgyorsítja a tudományos és technológiai haladást. Ezért az amerikai kormány, majd a nyugat-európai vezető kifejlesztett és megvalósított programok támogatják a bérleti aktivitás, amely során a magasabb profitráta ezen az üzleti területen.

Annak ellenére, hogy sokféle típusú lízingek bérleti konstrukciók és műveleteket végrehajtó módszerek GC Magyarország úgy véli, kiadó egyetlen típusú üzleti tevékenység, amely szabályozza az „Általános rendelkezések találhatóak kiadó.” Azonban a GC Magyarország leírását tartalmazza az azonosító ilyen kiadó fajok, mint például a bérleti, bérlés, járművek, épületek bérlete és szerkezetek, kölcsönző cégek és pénzügyi lízing vagy bérleti,

Sajnos, részben a Ptk szentelt bérbeadás, csak nagyon gyengén. Azt nehéz megérteni és alkalmazni. Sok országban, kiadó két részre van osztva alfaja: az operatív lízingek (azaz, operatív lízing) és a pénzügyi lízing (a pénzügyi lízing). Jellemzői pénzügyi bérleti (lízing) a GC Magyarországon egy külön bekezdésben, és működési - nem osztották. Úgy véljük, hogy az irányadó általános rendelkezések a bérlet, és a külföldi tapasztalatok azt mutatják, hogy ez nem mindig van így.

1. Kiadó (RAM). A kiadó bérelhető bármilyen tárgyat magántulajdonban lévő kis mezőgazdasági munkagépek gyártott vagy tartozó nagyvállalatok repülőgépek, hajók, feldolgozó egységek és egész vállalkozás.

Működési lízing átadását foglalja magában a tárgy (ingatlan) ideiglenes birtoklása és használata (vagy csak használat) lakók többször időszakban értékcsökkenés tulajdon. Ebben az esetben a bérbeadó a bérlő felelős az időben történő szállítás a tárgy és annak minőségét; a bérbeadó viseli a kockázatot a kár vagy veszteség az ingatlanok használatának a bérlő. A rövidebb távon a bérleti, a bérbeadó gyakran karbantartási és javítási a lízingelt ingatlan. Lejárta után a szerződés a bérlő köteles visszaadni az objektum bérlet a bérbeadó.

A nagy előnye az a képesség, hogy bérleti megállapodások bele a bérlő a jogot, hogy egyoldalú a szerződés megszűnését, rendszerint előre (átlagosan 1 hónap) értesíti a földesúr. Ezt a lehetőséget a bérlők a jogot, hogy a bérleti díj az elavult tulajdonság, ami különösen fontos a feltételek felgyorsult tudományos és műszaki fejlődéshez. Leggyakrabban ez a jog megilleti lakók személyi számítógépek, másológépek, fejlett repülőgép, orvosi berendezések, stb

Major kölcsönző cégek jelentős összegeket fektetnek a gyártás és az ingatlanvásárlás, amelyek a kereslet között bérlők, olyan rendszert hozzon létre raktárak és karbantartás,

A számos külföldi országban kétféle működési lízingek feltételek tárgyalásos szerződések.

Rövid távú bérleti díjak (bérleti). Szerződések feltételei az ilyen típusú bérleti kezdve több órától több hónapig. Ilyen rövid távú bérlet lehet: kiadó mezőgazdasági gépek és mechanizmusok (elvégzésére vetés, betakarítás vagy egyéb munka), személygépkocsik, járművek (célzott forgalom), útépítés - gépek és egyéb ingóságok.

Ha a rövid távú bérleti karbantartás, akkor is, ha a szerződés nem rendelkezik a menedzsment szolgáltatások nyújtása általában a lízingbeadó által. Ő általában biztosítja, és a bérelt tárgy.

Közepes távú bérleti (felvételi). Szerződések feltételei az ilyen típusú bérleti átlagosan néhány hónappal korábban. 2-5 év. bérletet, amely lehet azonos tulajdonság szerepel az előző bekezdésben. Ha a közeg bérleti gyakrabban, mint a rangsorban, biztosítja, hogy a kötelezettség karbantartási feltételezi, hogy a bérlő. Attól fél, és a személyzet, ügyvezető a gépek, berendezések és járművek.

GK Magyarország nem biztosít a részlege kiadó rövid és középtávon, de a gyakorlati munka során figyelembe kell venni a köztük lévő különbség tárgyalásakor kötelezettségvállalások karbantartás és a biztosítás.

Kölcsönző cégek részt a rövid távú és hosszú távú bérleti, minimális megszakításokkal keresik újbóli letétbe az ingatlan kiadó vagy eladni a piacon. Ezekben az esetekben, mielőtt újra begyűjtésének vagy eladási elhasználódott, de még mindig nem erkölcsileg elavult tulajdon bérbeadók gyakran töltenek felújítás. Ha feladja, mielőtt a tulajdonság elavult, ez történik, ha ez technikailag lehetséges és gazdaságilag megvalósítható, felújítás, amely javítja a technikai szinten. Elég gyakran a kölcsönző cégek egyidejűleg hajtják végre, és a helyreállítást és felújítást az ingatlan korábban használt. Például Németországban, a Stuttgart melletti, jelentős leányvállalata a jól ismert számítógépes cég Hewlett Packard foglalkozik felújítása és felújítása számítógépek előtt kiadott az említett társaság és a korábbi bérelt európai cégek.

Másrészt, meg kell jegyezni, hogy a bérlet, valamint minden más piacon, egy többszintű szerkezet a fogyasztó számára. Elfoglalják a felső szint a fogyasztók, akik a termelési feltételeket kell a legmodernebb berendezések. A felső szint is a magánszemélyek és vállalkozások jelentős többlet források és figyelembe kiadó a legmodernebb berendezések és gépek, nem csak a technikai szükségszerűség, hanem a legrangosabb okokból.

Alacsonyabb szinten vannak a fogyasztókat, hogy az õ technikai szükségessége elégedett elavult bérelt. Például, ha egy kutatólaboratórium inkább felvenni több modern számítógépek nagy memória kapacitás és sebesség, a produkciós cég, amely számítástechnikai számviteli és gyártástervezés, meglehetősen elégedett számítógép, ahonnan a laboratóriumi visszautasította. A fogyasztók a korlátozott pénzügyi források is bérelni vagy vásárolni egy ingatlant, a technikai szinten, amely összhangban van a feladatok megoldani azt.