Befektetés pénzt az ingatlan nélkül induló tőke, az ingatlan és a lélek

jöhet

A fő kockázatot a befektetés az ingatlan

Hol tudok befektetni?

Megmondom, hogyan kell befektetni ingatlan, készpénz nélkül, azaz hogyan kell keresni jövedelem vagy szerezni ingatlan nélkül előleget. Csak nézd meg, milyen pénz befektetés az ingatlan jövedelmezőbb.

Mi általában értenek befektetés az ingatlan - az, hogy vesz egy lakást, és bérleti díj.

Miért fektetnek pénzt az ingatlan nyereséges, láttuk a példákban a cikkben: „Hol befektetni?! „És hol találja meg a legolcsóbb ingatlanok, lásd a cikk” elzálogosított eszközök”.

jövedelem lehetőségek és megoldások ingatlanbefektetéssel

Bérelni egy lakást

Napi kiadó lakások hozhat több pénzt, mint ha veszel egy lakást havonta, de ez a megközelítés lesz szükség több időt. Lesz elég szoros tartoznak ebbe a folyamatba.

Még ha találsz egy alapkezelő társaság, ez mind ugyanaz a kockázatok vannak jelen. Ki tart a lakásban: látogatás az üzleti, diákok, turisták számára.

Meg kell legyen óvatos a választás a vendégek, már beszéltünk részletesen erről a cikkben: „Hogyan válasszuk ki a bérlő.” Azaz lehetséges, hogy akkor jön a lakásban, és talál egy részeg verekedés, elkeseredett szomszédok, így a rendőrség magyarázatot ... és a hibás lesz az, akinek már bízott kezelni bérbeadásának a lakás.

Eligazítást az elkerülhetetlen, és akkor ismét keresni a menedzser, vagy figyeli és bérleti a lakások.

Annak megállapításához, a megbízhatóság a bérlő, és a szerződés segít, hogy készítsen egy illetékes alapkezelő társaság, és ami a legfontosabb - a kilépés meggyőződött arról, hogy minden rendben van a lakásban.

Szállítása havi lakások

Abban az esetben, megtalálta (vagy találtál) elég tisztességes bérlők, a havi stabil jövedelmet biztosít az Ön számára.

Ebben az esetben, ha kihasználták a jelzálog és a nagy része igénybe vett összeg a hitel, akkor a jövedelem lesz vagy minimális, vagy nem lesz a lakásban fizetni is útján magát vendégház bérelhető - havi kifizetések „enni” a bevételt.

Előfordulhat, hogy nem keresnek a jövedelem és akkor is fizetni bank egy másik forrása a pénz.

Hagyta egyes apartman: havi és napi

Összes bevétel ezt az opciót több mint leszállításakor a lakás egy bérlő, de akár halált is okozhat problémákat a keresést a hosszú távú bérlők. Itt is, annál több lesz, hogy fordítson több időt a terembérlet egy lakásban.

mert A fő bérlők diákok és a látogatók, a forgalom lesz stabil. Az érvek és ellenérvek a szállítási lakások, részlet, amit a cikkben tárgyalt „3 Ways-hoz nyereséges bérelni egy lakást,” - el kell olvasni ahhoz, hogy képviseletet teljesség mi forog kockán.

Ez már elég egy teljes értékű üzleti alapján a beruházás a pénzt az ingatlan. Másik lehetőség, hogy használja a szolgáltatást egy alapkezelő társaság kevesebb bürokrácia ellátást a lakás, takarítás, védelem és elhelyezése a bérlők.

Ez a lehetőség is nevezhetjük egy mini-hotel. Ez alkalmas azok számára, lakások, amelyek korábban kommunális. Illeszkedjen a szokásos 3-4 szobás lakások külön szoba.

Itt vannak a lehetőségek: kiadó szoba vagy ágy. Havi mindig nyereséges, és kevésbé zavaró, mint bérleti díj.

Hogyan tehetek?

Vásárlás egy szobát egy kommunalka körülbelül 22 négyzetméter. m, el kell osztani 2-10 méter a szoba és megteszi, mint két teljes fürdőszoba. Alkalmas behajthatók hostel, ahol bérbe szobák nem ugyanaz, mint a kommunális engedélyező négyzetek.

Ebben az esetben a bérleti díj is két szoba, de az ára valamivel kevesebb, mint a piacon - ez akkor arról, magát a folyamatos áramlását azok számára, akik bérelni egy lakást, és a kívánt eredmény.

Ha az opció, hogy vesz egy nagy szoba a kvadratúra, később, hogy ossza meg - nem, akkor bérbe egy szobában - legyen türelmes, és indítsa el a kis :)

Hogyan vásároljon egy szobában nincs pénz?

Meg lehet kezdeni befektetés az ingatlan, a vásárlás a jelzálog szobában. Hogyan? Az ingatlanpiac elég hely az eladás, például az 1 milliót. Rubelt.

Akkor lehet, hogy alkuképes a tulajdonos akár 10% -os, azaz 100 ezer. Ezután az értékelő értékeli ezt a szobát 1150 ezer. Rubelt, és van egy különbség 250 ezer, mint előleget.

Következő, akkor csak azt, hogy egy bizonyos hivatalos jövedelem, amely vegye ki a jelzálog az adott összeget benyújtásával minimum dokumentumok (útlevél + 2NDFL segítség).

Ha nincs hivatalos munka, akkor van a barátok és rokonok, akik segíthetnek a hivatalos foglalkoztatás - a kereséssel, de meg kell találni :)

Az egyetlen kikötés (mint nélkülük :)) - bérbeadásából származó jövedelme után a szoba, és a gyakorlatban lehet alacsonyabb, mint az összeg, amit meg kell fizetni a kölcsön 1-3 ezer rubel. Ha nem fél, akkor ez a lehetőség vásárlási és visszaváltási a szoba az Ön számára.

Az adásvételi szerződés az összeg, amelyet megvette a szobában ne haladja meg az 1 millió. Rubelt.

Tovább a helyzet állhat elő, amikor szükség van a hozzájárulásával más tulajdonosok az értékesítés a szoba vásárolt. A gyakorlatban nehéz megszerezni hozzájárulásával, a tulajdonos nem megy a kapcsolat, nincsenek jelen a városban - az oka a tömeges.

Meg kell csatlakoztatni a jegyző, hogy írjon levelet, és várjon 30 napot, a tranzakció késik, eljön az ideje. De meg lehet oldani a problémát a vásárlás után a szoba sokkal gyorsabb.

Hogyan? Az eladó adhat 1/100 részesedése a szobájába, és akkor, mint társtulajdonos megvenni a részesedése az acél.

Ezután ugyanezen program keretében kapsz egy második, harmadik és az azt követő szobában. Akkor eladni az ingatlant, és mozgassa a nagyobb - vásárolni egy lakást, és kereskedelmi ingatlanok is.

Akkor hogy a nyári tájház, különösen akkor, ha a tónál. Nyáron, a szabadság, újév, és így tovább. Az igazság az, hogy lehet nagyon nyereséges, valamint az értékcsökkenési leírás is elég nagy - fog pihenni, valamit, hogy megverték, törött, szakadt le, meg ilyenek.

És te mindent maguk és szeretettel ... általában nem túl kellemes.

Ha beszélünk az átadás az ország ingatlan kiadó, annak ára változik 3000-től a végtelenig, attól függően, hogy a régió és a szezonális időszakban. Ne felejtsük el, ebben a megvalósításban, szükséges, hogy figyelembe vegyék az értékcsökkenési tényező ...

Válogatás üzlethelyiségek

Mi rájött, hogyan kell befektetni pénzt az ingatlan nélkül induló tőke. Most már tudja, hol az ingatlan lehet befektetni a pénzt, tudod egy konkrét példát, hogyan kell csinálni. A többi csak a vágy, amely képes elszakadni a szék :)