Amikor építhetnek nélkül építési engedély, és hogy lehet-e kezdeni építése

Szeretném elmagyarázni, milyen a fejlesztő. Concept - a fejlesztő világosan meghatározta az Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció, mint egy természetes vagy jogi személy, amely vele egy telket tulajdonú építése, átépítése, javítása tőke építkezések, valamint elvégzi a mérnöki felmérések előkészítése projekt dokumentáció építése, átépítése, javítása. Azaz, a fejlesztő - ez a személy, akinek a tulajdonosi jog vagy bármilyen más törvényes jogait (például bérleti díj) birtokolja a földet, amelyen az épület az objektumot.

Döntés a fejlesztő kezdődik építkezés engedély nélkül gyakran okozza a legtöbb esetben elég logikus okok miatt:

• időhiány miatt sürgős végrehajtását üzleti projekt;
• hiányoznak a pénzügyi képességét, hogy dolgozzon korai szakaszában a szakemberek ezen a területen;
• ritkábban, a tudatlanság, a követelmény a jogi építési előírások.

Sokkal súlyosabb következményekkel is előfordulhat alkalmazása során a bíróság az állami hatóságoknak a követelés, hogy a fejlesztő elismeréséről szóló építőiparban a tárgy - az illegális építkezés. A 222. cikkel összhangban a Ptk: engedélyezett építési épület, építmény vagy egyéb szerkezet által emelt a föld, nem biztosított a megállapított sorrendben, vagy a föld, megengedett használata, amely nem teszi lehetővé az építési rajta a tárgy vagy emelt úgy indult, anélkül, hogy a szükséges engedélyek megszerzése, vagy megsérti a várostervezés és építési előírások. A legtöbb ilyen perek végén a bíróság döntése a bontási az objektum, és költségére a fejlesztő.

Amint értelme elválasztani a különböző helyzeteket, amelyekben különböző eljárási végrehajtásához építkezések. Először is, úgy az eseteket, amelyekben nem szükséges építési engedély.

• az építkezés egy garázs a föld által biztosított természetes személy célra nem kapcsolódik az üzleti tevékenység, vagy építése a telkek kiosztott kertészeti ország gazdasága;
• építése és felújítása tárgyak, amelyek nem tárgyai tőke építése (kioszkok, óvóhelyek, stb);
• építve a föld épületek és építmények kiegészítő használatra;
• Ellenkező esetben, ha összhangban a jelenlegi Kódex magyar jog alanyok várostervezés építési engedély nem szükséges.

Pontosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy adtam, nem minden esetben, hogy nincs szükség az építési engedély, de én választottam az is, hogy releváns és érdekes, amelyek az általunk vizsgált téma.

Kezdjük annak érdekében, hiszen nyilvánvaló, első pillantásra az adott jogszabály nem tény, hogy hiányában sok esetben egyértelmű kritériumokat.

1. eset: Az építkezés egy garázs a föld által biztosított természetes személy célra nem kapcsolódik az üzleti tevékenység, vagy építése a telkek kiosztott kertészeti ország gazdasága;

Itt minden világos és érthető. Egyértelmű, hogy ha ez világos, de nem ez a helyzet a fő függő olvasók ezt a cikket. Gondolom, hogy a fő köre iránt érdeklődő olvasók szállást raktár és ipari célra.

2. eset: épület rekonstrukciója tárgyak nem tárgyai tőke építése (kioszkok, előtetők, stb.) Ez már a helyzet, ahol lehet egy bizonyos minőségi tervezett építése a létesítmény, a fejlesztő megpróbálja „húzza” a tárgyat a leírt kritériumok jogilag nem kap építési engedélyt. Mint például egy kis méretű, egy kétszintes, előre gyártott épületek, és nem igényel jelentős építési költségeket, úgy tűnik - nos, mi nem tartozik a kritérium az „egyéb”. Azonban nem minden olyan egyszerű egy közelebbi vizsgálata ezt a lehetőséget.

Definíciója szerint, amely a Várostervezési Kód: az objektum a tőke építése - épület, építmény, létesítmények építése, amely még nem fejeződött be (a továbbiakban: - építési folyamatban), kivéve az ideiglenes épületek, istállók, istállókat és egyéb hasonló szerkezetek. A korábban felsorolt ​​standokon és istállókat, és újra mások, mint azok, hozzá több ideiglenes építmények. Ez minden, ami megadja a törvény, és felfedi a jelentését a norma. Úgy vélem, hogy ebben az esetben logikusan meghatározásához az objektumok típusát, amelyek nem igényelnek építési engedélyt, mert nincs jelentősége a tárgyak tőke építése lehetséges kritériumot alkalmazni az ingatlan, amely feltárja a Ptk. Azaz, ha az objektum tervezett építkezés után az építkezés lesz jellemző tulajdonság: szorosan kapcsolódik a földet, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban. ez egyértelműen a tárgya tőke áll. Mint mondják, ez és az ingatlan, amely nem rendelkezik az időt, hogy van, a rövid távú célok, valamint nem rendelkezik a lehetőséget, könnyű átadása vagy szállítása. Ez azt jelenti, hogy újra a kioszk.

Ha bármilyen kétség -, hogy a tervezett építési tőke építési projektek, vagy éppen ellenkezőleg, nagy a kísértés, hogy nyújtson, mint olyat, azt ajánlom, hogy vegye figyelembe, hogy szükségessé válhat, hogy akkor is a bíróság a pert a hatóságok. Annak valószínűsége, hogy a siker, a legkisebb eltérések a „kupola” vagy „istálló” hiánya miatt egyértelmű meghatározása az ilyen létesítmények, elhanyagolható. Az elismerés hatásai a bíróság által az épített objektum engedélyezett építési I idézett.

Néha vannak olyan szabályok jóváhagyta a helyi hatóságok meghatározó eljárás lehetővé teszi elhelyezését ideiglenes létesítmények, óvóhelyek, kioszkok és a többi. Nos, nem igazán kapok az engedélyt az építési, a projekt előtti dokumentáció a régi pajta a kávézóban. Azonban figyelmeztetlek, hogy még ha sikerül „rávenni”, és kap, mondjuk, egy raktár épület egy ilyen engedély, ez nem jelenti azt, hogy a bíróság alkalmazása során vele a követelés az ügyészség, hogy a fejlesztő, megkezdődik, test kifejezést az államépítés felügyelet kerül beépítésre az alapon, hogy látlak épület egy kioszk raktárban.

Ne felejtsük el, amikor beszélünk ezen megvalósításában az építőiparban a tárgy engedély nélkül építési, milyen típusú engedélyezett földhasználat. Ez a törvény ellen építeni, még ha csak ideiglenesen is, a tárgy a kereskedelem a földet ipari célokra szánt. Megengedett földhasználat meghatározott kataszteri útlevél a föld vagy kivonatának, akkor a tulajdonosi igazolás a telek bérleti szerződés a telek, mint láthatjuk, hogy szabadon hozzáférhető a nyilvánosság kataszteri térkép Rosreestra (rosreestr.ru).

3. eset: az építkezés a föld épületek és építmények kiegészítő használatra.

Ez az eset is lehetséges, hogy végre a szakmai megközelítés és a helyes alkalmazása az algoritmus. De ez csak akkor alkalmazható, ha már a helyszínen üzembe helyezett, a megfelelő típusú engedélyezett földhasználat.

A fő finomság itt abban a tényben rejlik, hogy az új jogalany objektív bizonyíték az alapvető létesítmények működésüket, így ismét a jogszabályok nincsenek felvétel kritériumainak tőke építési projektek támogatására. Például épített és üzembe a raktár és a tervezett építési épület ellenőrzőpont illik a meghatározás a tárgy a kiegészítő használatra. Hanem éppen ellenkezőleg biztosan nem fog működni, épített és üzembe az épület az ellenőrzőpont, és az épület egy raktár építeni anélkül, hogy építési engedély, bemutatva azt az objektumot, a használata a kiegészítő. Gyakorlat ismert eset, amikor meg lehetett üzembe helyezni, és regisztrálja a csővezeték, a tárgy egy kisegítő felhasználása a termelés helyén.

De még ezek a kiegészítő létesítmények lesz szükség, hogy dolgozzanak ki, hogy hogyan kell regisztrálni őket, mint tulajdon, az építést követően, egyszer Rosreestra (Regisztráció tanács) valószínűleg nem fog sikerülni. A nehézség abban rejlik, hogy ennek hiányában a szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” dokumentumok listáját benyújtott nyilvántartásba az újonnan épített objektumok kiegészítő használatra. Ez az egyik törvény előirányozza az építőiparban az ilyen létesítmények és azok állami regisztrációs másik jog kell meghatározni. Ebben az esetben az állami anyakönyvvezető Rosreestra nyilvántartásba vételének elutasítása, hiszen ő nem szakértő az építőipar területén, hogy meghatározza a tőke minőségének építési tárgyakat. És ez jogos és logikus, hiszen az a feladata, hogy végezzen regisztrációs alapján a dokumentumok által meghatározott jogszabályok, amelyet a tőke építése a kisegítő felhasználás nincsenek definiálva minősítés kritériumai ilyen is hiányzik. Ennek megfelelően, miután nem volt hajlandó, azt kell jogorvoslattal. Reklamációt elismerését épített objektum, kiegészítő jelei használat, a szükségességét az állami nyilvántartásba.

Így a bíró eldönti elismerésének lehetőségét a tárgy támogatást és a legfontosabb dolog ebben a folyamatban a megfelelő képviselete a jogalkotás, a szervezeti, a projekt és az építőipar a végrehajtó alátámasztó dokumentumok a pozícióját.

4. eset: Egyébként, ha összhangban a jelenlegi Kódex magyar jog alanyok várostervezés építési engedély nem szükséges.

Megvizsgáltuk valamennyi esetben, hogy nincs szükség építési engedélyt, és megállapította, hogy nem túl sok mozgásteret. De még amikor döntéseket a fejlesztő kezdődik építkezés engedély nélkül, a fent leírtak alapján, szükségképpen egy illetékes szakmai megközelítés végrehajtását fogant nagyfokú megbízhatóságot, hogy elérjék a kívánt eredményt a végrehajtás minden szakaszában.

Most vegyük azt az esetet, amikor egy építési engedély megszerzéséhez szükséges, de a fejlesztő kell kezdeni épület bármely okból korábban.

Néha lehet hallani a véleményét, hogy kaphassanak építési engedély termelése előkészítő munkát. Abban az időben az írás, ez nem igaz. Ezek a változások a jogszabályok léptek csupán az építési olimpiai létesítmények Szocsi. Jelenleg nincs lehetőség az építés megkezdése, amíg az építési engedély.

De érdemes megjegyezni, hogy jelenleg folyik a tárcaközi vizsgálat benyújtását megelőzően az Állami Duma törvényjavaslatot módosításairól Urbanisztikai kód, amely, ha elfogadják, akkor kezd el termelni, helyszíni és helyszínen kívüli előkészítő munka a listán, amely meghatározza az Építésügyi Minisztérium, az Orosz Föderáció. Start előállítási előkészítő munkát kell elvégeznie a döntést a fejlesztő a bejelentési eljárás, azzal a megkötéssel, egy konkrét dokumentumok listája. Elvben ez a törvényjavaslat az a tény, hogy abban az időben kezdő előkészítő munka a fejlesztő jelenlétében dokumentumok jóvá kell hagynia a területi tervezés: városfejlesztési terv a föld vagy terület tervezési projekt esetében az építési lineáris tárgy, valamint elkészítette a projekt dokumentáció. Így a nyereség az idő csak abban az esetben a létesítmény építése, amely előírja, hogy a folyosón a vizsgálat a projekt dokumentáció, amely alapján a beadás 50-70 nap, és az a beadás ideje, így az építési engedélyek után pozitív lezárása szakértelem - 10-30 nap . Tárgyak, amelyek nem igényelnek áthaladását vizsgálata projekt dokumentáció, időmegtakarítás csak legfeljebb egy hónap, mint általában időt vesz igénybe az elrendezés már kész dokumentációt szállítás közvetlenül maga az építési engedély.

Meg kell jegyezni, hogy a mérnöki felmérés a földet, az eredmények, amelyek elkészítéséhez szükséges a projekt dokumentáció, nem igényel építési engedélyt, és ez is időt vesz igénybe. Nem kötelező, hogy végezzen geodéziai felmérések, műszaki és környezeti tanulmányok, geotechnikai tanulmányokat. Annak szükségességét, hogy más műszaki felmérés határozza meg a tervező.