Ahogy megvettem a lakás 1

Ez a bejegyzés semmilyen módon nem kapcsolódik az internethez, vagy jövedelem azonban, sok webmester vagy már érintett vagy, remélem, a közeljövőben lesz.

Egy év telt el azóta, hogy a pillanatban, úgy döntöttem, hogy vesz egy lakást (azt hiszem ez volt a kezdete a kereső, nem pedig a teljesítés időpontjában érvényes). Mielőtt ezen a télen éltem kizárólag cserélhető Hruscsov és minden évben egyre fáradt, akart valamit a saját, ami nem kell fizetni és a számla tulajdonosa, az a hely, ahol tudtam csinálni, amit akar, és hogyan szeretné, jóváhagyás nélkül újra tapadni háttérkép.

Előny hat év után manimeyking (amelyből az első 4 ők csak gyermekjátékok HS) még mindig van egy pénzügyi lehetőséget bejutni a lakóhely. Pénzt gyűjtött, a döntés, és akkor kezdődött ...

1. fejezet: Új épület, illetve viszonteladó

Az első dolog, amit meg kell oldani - ez az, ami vásárolni egy lakást. Olcsó lehetővé teszi bármilyen „odnushku” az új épület, vagy a „kopeck darab” a Hruscsov. Területenként, hogy szinte azonos lakások, úgyhogy szempontjából négyzetméter kérdés nem merült fel. És ott, és kaptunk a területen 40-50 négyzetméter

különbségek:
Az új épület, meg kell várni, amíg a ház üzembe helyezhető, csatlakozni fog a villamos energia, a fűtés, meg kell adni a kulcsot. És még akkor aranyér nem ér véget ott, mert ez lesz a csupasz falak. Készítsünk megjavítani hónap.
A Hruscsov minden könnyebb - vettem egy héttel később feltölti, és élni. Tól minuses - a régi vezetékeket, a hideg falak télen, köpött tornácok, szomszédok, iszákosok a padokon.

Kezdetben azt célozta a másodlagos. Várjon hat hónapig belépett a ház működését, hosszú hónapok felújítás, és ugyanakkor továbbra is kioldani a háziasszony egy biztonságos helyen - csak nem tetszik.

Nem tudom, hogy mennyit is elfogadják, de amikor kerestem bérlakások, az ingatlanforgalmazók csak kísértetek nazvanivaya mobil- és kínál lehetőségeket. Azonnal szembesültem néhány pofigisticheski kapcsolatok. Elmagyaráztam, amely a lakást keresi, megkapta a választ: „Nos, rendben, megpróbálom megtalálni valami hasonló”, és további hívás nem kapott

Azt hittem, hogy csak ezen, de ilyen esetekben 2-3. Lehet árbevétel százalékában záró foglalkozik nagyon kevés egy kliens és az ingatlanforgalmazók nem különösebben abban a reményben, hogy eladja a lakást. Nem tudom

Azt kell mondanom, hogy én - a férfi, nem túl válogatós a dolgokat, így tetszett a lakás. Két oldalán, egy szép parketta ... De az ingatlanügynök nem hagyja, azonnal elkezdett beszélni arról, hogy más ember nézett utána, és most szeretne venni, úgyhogy meg kell oldani gyorsan.

„Ha a lakás marad a másikba, így nem a lakás :)”

Hamarosan csüggedés telt el, és felmászott az előtérbe racionális érvek - rossz ház, a sötét oldalra. De a hely volt, hajlott rám, és elkezdett böngészni más javaslat ezen a területen. Így elmentem a második lakás

Sztálin, mennyezetek 3 méter vastag falak, jó állapotban, ami még mindig él 3-4 évig. Zavaros, csak egy - az ár. Annyira 1,5-szer több, mint az előző. Ismét elkezdtem ugyanezt: „ez egy jó lakás, meg kell venni.” Annak ellenére, hogy fizikailag nincs elég pénz. De ha egyszer a tudatalatti elkezdett meggyőzni magam magam, de hogy nem lesz szükség, hogy a javításokat, és a pénz is részt vehetnek, majd kivesszük a telek forgalom.

Persze, nem lenne egy buta döntés üzleti szempontból, de aztán égett a szemét, és kifogásokat keresni. És ismét az este, jön haza, többek között a szem előtt: a pénz nem kicsi, a ház nem a legjobb állapotban, és a fenti kivéve az ára lakás kell többet fizetni, és 5% ingatlanügynök, 1% adó, összesen több mint 6%. Tehát a nő a szobaár nőnek, és ezek ugyanazt a díjat.

Azt hittem, nem fontoskodó a dolgokat, de nagyon nem szeretem, hogy fizetni valamit. Itt is kezdtem keresni felé új épületek. Ők, ellentétben a másodlagos ház, a fejlesztő eladja magát, nem ingatlanügynökök és a közvetítők között te nem, ezért olcsóbb 5% -kal. Gaze váltott az új otthonok

Új épület kétfélék - amelyek már foglalkoztak, és azok, amelyek még nem készült el. Azok, akik tenni lakás eladható, mint használt a kereskedők és a fejlesztő, ha nem adják ki még. At kereskedők ár mindig magasabb. Vajon kell keresni valamit. Az építtető, ha azok élőhelyén idején üzembe a ház, ez általában szemetet, hogy senki nem akar vásárolni (rossz beosztású, padló és így tovább. P.), és amint a ház kiadó, az áremelkedés 5-7% -kal azonnal

A probléma nem átadott új épület, hogy azok így is marad a többi az élet, különösen a mi a válság idején. Van egy barátom, három évig nem lehet rendezni a megvásárolt lakás. Tehát most van két fő kritérium:

aki építője
amikor bérleti

Az első megbízhatóságát mutatja az építőiparban a második - garantálja, hogy nem kell várni egy egész évre.

Bár Kijev és a nagy város, hanem az a több száz ház építés alatt felét még mindig épül több éve, néhány messze a központtól, a maradék elfogyott minden normális lakást. Így maradt a választás körülbelül öt többé-kevésbé figyelemre méltó lehetőségeket.

Azt kell mondanom, hogy a számos új épületek a listámon nem helyezték üzembe, és most, így nem kap tévesszen meg a nagyon olcsó alapterületét, megtudja, miért lettek ilyen.

Például, aki elkezdett ásni az egyik tárgyat, úgy tűnik, hogy eredetileg az volt, hogy a 18 emeleten az épület legyen, néhány ember megvette a lakást, majd kiderült, hogy az utolsó emeleten kezdett, hogy befejezze épület egy másik 6 db.
Tippek az egyes tárgyak ismeretségét ágak fórumvita és azok, akik már beruháztak az építőiparban, akkor sokat tanulnak az épületben.

Apropó a „fektetett az építőiparban.” Ez a fő különbség a vételi négyzetméter új épületek. Ha a másodlagos adsz pénzt a tulajdonos, és rávenni, maga az ingatlan, nincs tulajdonosa, és nem úgy, ahogy valójában nem is haza. Vannak különböző belépési eljárások, de az egyik ilyen (és az, ahol vettem) - ez vásárol részvényeket olyan vállalatok, amelyek kifejezetten a fejlődés, a részvények száma megegyezik a száma négyzetméter. Azaz, ha az egész házban a lakások 100 ezer négyzetméter. produkált 100 000 részvényt, és nyersz 45 a papírok, melyek megegyeznek a 45 nm a kiválasztott lakást.

Ha egy ház van folyamatban, és üzembe helyezése - megy az egyensúlyt a cég, és ő viszont, elosztja a lakásban. Ki mit. Tény, hogy ez nem tekinthető a vásárlás, így nem kell fizetni nem csak az 5% -os ingatlanügynök, akkor megszabadulnak a fizetési és 1% ingatlanadó.

Ez az egyik az áramkörök lehetnek mások, de én már részt ilyen.

Azért jöttem, hogy az értékesítési központ, felajánlott egy pár lehetőség. Az egyik egy nagyobb területen, de a rossz tervezés és a kilátás a második egy nagyszerű kilátás a tizenhetedik emeleti, nagy ablakokkal, de kvadratúra-. Hanem olcsóbb. És ami a legfontosabb, ház kiadó 2 hónap alatt!

És a részvények, ha a fizetés a teljes összeget egyszerre, akkor meg egy 10% -os kedvezmény. Így a végső ár közel azonos áron a legtöbb az első lakás Hruscsov, kivel, és elkezdte a keresést. És ugyanazon a területen.
Sajnálom, hogy most még nem szerezte be ezt a dvushku nagymama? Ne feledje, a pro szabály №1

Ezután egy másik kirándulás volt a második tárgy ajánlatok összehasonlítását, de nincs semmi, és nem hajlott - akár emeletre, vagy várjon-Th 9 hónap.

Ennek eredményeként, én szerződést kötött a „parkok» és elkezdte a keresési fázisban javítóműhelyek ...