A letét - mi a különbség, akkor jobb, ha választani

Ha a vásárlás és az ingatlan eladása a felek akar lenni abban, egymás szándékait. Van egy szó, hogy egy bizonyos összeget az eladónak, hogy erősítse meg, hogy a tranzakció fog történni a jövőben.

Két lehetőség van garanciát nyújtani - előleget és a betét. Azonban sok ilyen fogalmakat azonosítjuk, annak ellenére, hogy jogi szempontból, hogy jelentős különbség. Mi meg fogja érteni a cikket, mi a különbség a betéti és előre.

A különbség az előleg és a hozzávaló

Kezdésként nézzük foglalkozik a definíciókat ezeket a fogalmakat.

Előleg - készpénzfizetés, előzetes regisztráció a tulajdon az új tulajdonos. Ő kiadott nélkül közokiratba, és kizárólagosan a fizetési funkció. Ha van olyan helyzet, amelyben az adásvételi nem hajtható végre, az előleget vissza kell juttatni a sikertelen vevő teljes mértékben.

Betét - egy előre meghatározott összeget, hogy fizetnek az eladó, és kötelezi a feleket az ügylet valamennyi kötelezettség teljesítésére az adásvételi szerződést.

Ha az egyik fél az ügylet nem lesz képes teljesíteni a szerződés feltételei, elveszíti része a befizetett előleg. Például, a vevő nem hajlandó, hogy megszerezzék a helyiségek - elveszti a letétet fizetni. Ha az eladó nem hajlandó eladni a tulajdon - visszatér a vevő dupla betét összegét.

Felsorolás és betéti feltétlenül át húzott további dokumentumot és hitelesített. Ellenkező esetben, akkor semmis.

A fő különbség az előleg a betét, hogy az utóbbi igényel szigorú tervezési, amely szabályozza a jelenlegi szabályozás. A fogalmak „előre”, mint olyan, nem biztosított a normatív az Orosz Föderáció.

A betét, ellentétben az előleg garantálja a kötelezettségek teljesítését a felek a szerződés. Ez szabályozza Art. 380 a Ptk. Ha a vevő vagy az eladó nem fogja végrehajtani a tranzakciót bármilyen okból az elkövető legyen némi veszteség. Advance, sőt, a „szolgáltatási díj” vásárlására adott ingatlan.

Amikor dokumentálja a gyártás, az előleg vagy letétbe ugyanabban a sorrendben írja a következő információkat:

• fajta, hogy készpénzes fizetések;
• személyes adatait a felek;
• adatok a az ügylet tárgyát (szerzett tulajdon);
• jogait és kötelezettségeit a felek;
• elmaradásának következményeiről kötelezettségeiket.

Azonban, ha a betét át, a dokumentum hitelesített, amely nem szükséges, ha csinál egy előleget. És akkor, és többet is kell tenni formájában nyugtát a pénzt.

Befizetés és előleg

Amint világossá vált a fenti, ezek a formák előtt letétbe pénzeszközöket az eladó készül valamivel másképp. Figyelembe vesszük minden esetben külön-külön.

Befizetés

A befizetés egy speciális formája, amely ahhoz szükséges, hogy a következő adatokat tartalmazza:

Ha a tulajdonosok (eladók) több, átvételét az átvételi elismervényt adnak ki az egyes őket. Az átvételi meg kell határoznia a részét a betét, ami megkapta az egyes tulajdonosok összhangban részesedése a közös tulajdon.

A nyugtát adnak ki kizárólag egy golyóstollal. Ha a tranzakció részt egy kisebb állampolgár, akkor felelős a szülők vagy felügyeletet.

Execute minden szükséges dokumentáció jobb a közjegyző jelenlétében. A jövőben meg kell, hogy biztosítsa az összes tevékenységet. Ez segít elkerülni a potenciális problémákat hibák feltárása a papírokat.

így előre

Ha belép ebbe a előtörlesztés, a következő adatokat kell feltüntetni közvetlenül a szerződés formája:

Több előleget kell tanúsított csak személyes aláírást az eladó és a vevő. Általános szabály, hogy az összeg az ilyen kifizetés nem haladhatja meg az 5% -a az ingatlan.

A letét - mit válasszak?

Amikor eldöntjük, hogy milyen módon, hogy válasszon egy előre meg kell vizsgálni a pénzügyi helyzet. A vevő a legjobb megoldás az lenne, hogy megtervezzük a betét, ha úgy dönt, hogy megvásárolja az adott tulajdonság -, mert az eladó fizeti, jelentős veszteségeket, ha nem teljesíti kötelezettségeit.

Ha ilyen bizalom nincs jelen, akkor jobb, ha előre. Azonban, hogy ki előtörlesztési előre, van egy nagy veszélye, hogy az eladó nem jóhiszemű. Például tudja használni pénzeszközök személyes használatra, később felmondja a szerződést, és visszatér a fizetési vissza. Ez a fajta „kamatmentes rövid lejáratú hitel.”

Abban az esetben, a hozzávaló egy ilyen „szám” nem fog működni. Ezen túlmenően, a betét akár a szükséges pénzügyi támogatást az eladó. Például, ha van lejárt számlák képes lesz visszafizetni felsorolásával kapta meg a jóváírást, és így biztosítani a jogi tisztaságát ingatlan. Meg kell jegyezni, hogy a vevő nem lesz képes, hogy a kereslet kifizetése vissza.

Azonban bevezetése és nyilvántartása a betét hordozza bizonyos jogi árnyalatokat. Fontos:

• a tervezés volt a személyes jelenléte minden létező lakástulajdonosok;
• újratervezné, ha végeztünk, keretes megfelelően szempontjából a jelenlegi szabályozás;
• állandó nyilvántartásba csak a tulajdonosok a helyiségek;
• nem volt szerződéses bérleti kapcsolatok harmadik felekkel.

Ha legalább az egyik ezek a feltételek nem teljesülnek, a kifizetés nem nyújtottak be érvényesnek kell tekinteni, és lesz közös frontot.

Abban az esetben, egy komoly, van még egy árnyalatot - büntetést. Ez része a befizetett készpénz, amelyet köteles a szerződés kapcsolat, ha megszegi a megállapodást. Kétféle szankciók - a törvény szerint, és a szerződést.

A büntetés a törvény egyenlő mintegy 3% -ának előleg minden nap késedelem kötelezettségvállalásokat. A méret a kötbért is előírt a megállapodás szövegét a felek és jogi. Az utóbbi esetben, kártérítéssel feltételek lesznek további szabályozott és visszakövetelhető a bíróság. A bírság összegét, ha ez nem hasonlítható össze a következményeit megsértése kötelezettségvállalások (st.333 Ptk) is lehet csökkenteni a bíróság. Gyakorlati szempontból ez az eljárás ritkán végeznek.

Az okok, amiért a tranzakció nem kerül sor, vannak különböző és nem mindig függ az akarat az eladó vagy a vevő. Azonban a károsult mindig joga visszakövetelni a kifizetett összeg.

Bármit is válasszon - előleg vagy betét, minden esetben meg kell alaposan megvizsgálni, hogy minden szükséges dokumentumot a tranzakciót és azok helyességét, és ez jobb, hogy konzultáljon egy profi ügyvéd. Szerezd meg a jogi segítséget tudsz honlapunkon. Ez ingyenes. Írja le kérdését az ügyvéd, és kap egy szakértő választ 10 percen belül.