A lényege, alapelvei a bérleti
Bérleti kapcsolatok funkcionáló egyik eleme a piacgazdaság, megfelelő és nagyon hatékony egyrészt, mint a forma az állami vagyon privatizációja, ideiglenes átmeneti fázis a részvénytársaság formájában az irányítás, és a másik - egyfajta gazdasági kapcsolatokban, ami előnyös lehet, összehasonlítva a beszerzés szükséges tulajdoni rendet.
Rent - egyfajta gazdasági kapcsolatok között felmerülő bérlő és a bérbeadó a sürgős, a kifizetett birtoklása és használata a bérelt ingatlan, folytatásához szükséges önfoglalkoztatás, üzleti és egyéb tevékenységek.
Az alanyok a bérlet a bérbeadó és a bérlő.
Az általános rendszer a bérlet a következőkben foglalhatók össze. A lízingbe adó a tulajdonos a termelési eszközök vagy egyéb ingatlan, amelyek használata számára abban a pillanatban úgy tűnik, hogy hatástalan, vagy átmenetileg nem megfelelő. Ez ad neki a lehetőséget, hogy a jog birtoklása és használata más személy - bérlő. Bérlő szerzett összeköti őket, hogy rendelkeznek a termelési eszközök és a fennálló egyéb szükséges termelési tényezők és elvégzi a termelési folyamatot.
A szerződéses jellege a bérlet;
Versenyképes a kiválasztási bérlők beleértve a lehetséges versenytársak
időtartam a bérleti miatt a felek megállapodása;
felelőssége az alanyok a bérlet teljes időtartama alatt a bérlet;
fizetési megtorlás és gazdasági kapcsolatok alanyai a bérlet által meghatározott számítási eljárás és gyűjtése a bérleti díjak;
Vissza a lízingbeadó természetes anyag formájában bérleti egy tárgy vagy annak értéke egyenértékű végén a futamidő.
Ezek az elvek a lízing kapcsolatok valósulnak különböző típusú bérleti-CIÓ. Ezek szerint osztályozzák az alábbi kritériumoknak:
összhangban a kilátást a bérlemény: bérleti díj és egyéb természeti erőforrások; kölcsönző cégek; Bérleti strukturális alegységeinek vállalkozások; kölcsönzés tárgyieszköz - épületek, szállítást t-segítő eszközökkel, gépek és berendezések; helyszínek alhaszonbérletbe adása - kiadó Kiadó vannogo tulajdon;
összhangban az állapot a bérlő cégek: Rent a jogi személy (például kölcsönző cég); kiadó jogi személyiség nélküli (pl on-farm kiadó, kiadó egyéni);
összhangban a tulajdonosváltás a bérleti létesítmények bérleti megszűnése: bérlet utólagos vásárlás az ingatlan; kiadó nélkül későbbi beszerzése tulajdon.
Jelenleg öt fő formája a bérleti:
1) kölcsönző cégek;
2) egyéni (családi) bérlet;
3) lízing a föld és egyéb természeti erőforrások;
4) a bérleti állóeszközök;
ÖSSZEFOGLALÁS szerkezete és számítási módszerek
Az egyik legfontosabb kérdés működésének különböző formáinak a bérleti a mechanizmus a lízingdíjak. Gazdasági értelemben bérleti díj, amit a bérlő köteles megtéríteni a tulajdonos megszerzésének költsége a bérleti tárgy biztosítási megtéríti neki a kilökődés veszélye által a gazdasági felhasználási a lízingelt ingatlan.
A bérleti díj - egyfajta megvalósítása gazdasági tulajdonjoga a termelési eszközök.
Főbb jellemzők és funkciók a bérleti díj:
1. abszolút értelemben bérleti díjak. Általában ez a fájl formájában pénzt, de attól függően, hogy az adott termelési tevékenység bérlő bérleti megállapodás szerint a felek közötti lehet telepíteni természetbeni vagy pénzbeli jellegű.
2. Hosszú bérlet időtartama kifizetéseket.
3. differenciálása lízingdíjak megállapodás határozza meg a bérleti tárgyak.
4. A tudományos érvényességét a bérleti díj.
A bérleti díj tartalmazza az értékcsökkenést a felújítás a bérleményt, amennyiben a tulajdonosi érdekeltsége a bérbeadó a reprodukció a bérelt ingatlan. Az érték értékcsökkenési leírás szerepel a bérleti díj kerül meghatározásra a bérleti szerződés alapján az abban meghatározott feladatellátási a bérlő és a bérbeadó a szaporodás miatt a bérelt ingatlan.
Bérlet százalékos - a százalékos a befektetett tőke a bérbeadó. A bérleti százalékos meghatározása a százalékos érték a lízingelt ingatlan és a szerződésben rögzített általában formájában meghatározott pénzösszeg. Forrása lakbér százalék - a jövedelem a bérlő.
A fő befolyásoló tényezők szintje bérleti százalék:
a szintű banki betétek kamatai (minimum határ kiadó százalék);
a jövedelmezőség az ipari és gazdasági tevékenység alanyok bérleti;
kopását a bérleti tárgy;
kereslet és kínálat a felkínált lehetőségeket, hogy a bérleti;
A meglévő inflációs ráta.
A számítás módja és sorrendje a használatát bérleti állami tulajdon hagyta jóvá a Minisztertanács a 10.04.95, a №78. A bérleti díjak az e módszerrel számított Pipeline a naptári évre és meghatározzuk a teljes bérleti időszak.
Az éves bérleti díj formula határozza meg:
ahol APL - a méret az éves bérleti díj, UAH.;
OL - adózás a naptári évre, amely megelőzi a kiszámításakor a bérleti díj, UAH.;
C - a jövedelemadó összegét a naptári évre, amely megelőzi a kiszámításakor a bérleti díj, UAH.;
0.25 - tényező, amely esetében része a profit elkülönített kiadó;
BOP - a maradványérték az ingatlan, amely bérbe, UAH.;
VZAG - a teljes nettó könyv szerinti értéke az ingatlan az ingatlan szerves komplex az év, amely megelőzi a kiszámításakor a bérleti díj, UAH.
Ennek hiányában az adózás előtti eredmény a naptári évre, amely megelőzi a kiszámításakor a bérleti díj, vagy ha a jövedelmezőség 50% alatt van az átlag az ipar (alágazat), a bérleti díj határozza meg a képlet:
ahol FS - az összeg a fogyasztás alap a naptári év, amely megelőzi a kiszámításakor a bérleti díj, UAH.
A bérlet esetén egy külön egyénileg meghatározott ingatlan méretét az éves bérleti díj határozza meg a képlet:
ahol az EP - értékét a bérelt ingatlan által meghatározott egy szakértő, UAH.;
Quezon - zonális együttható;
GRA - bérel százalékában az érték a lízingelt ingatlan.
Zone árak és a bérleti díjak, amelyeket a végrehajtó bizottság a helyét a bérelt tárgy. Ha zonális árak és a bérleti díjak még nem állapították meg, a bérleti díj a bérleti ingatlan értéke 5% -a, a szakértői értékelést az ingatlan.
A méret a bérleti díj minden következő év alapján kell meghatározni a használata a bázis bérleti összeg, inflációval korrigált index ebben az évben.
A méret az éves bérleti díj esetén a bérleti szerződés külön egyedi ingatlan (kivéve ingatlan) van beállítva a felek közötti megállapodás és rögzítették a bérleti szerződés.