A különlegessége a bérleti jelenlegi szakaszában - távú bérlet a polgári jog

A különlegessége a bérleti a jelenlegi szakaszban

Rent (latin arrendare -. Adj kölcsön) alapul hátrányos szerződés sürgős birtoklása és használata a föld, más természeti erőforrások, vállalkozások (egyesületek) és egyéb vagyon komplexek, valamint szükséges más önálló bérlő gazdasági vagy egyéb tevékenységek.

A hatásköre a tulajdonos igazi jobb, persze, más lesz a hatásköre a tulajdonos az ingatlan, valamint az ingatlan tulajdonosa alapján bármely más korlátozott tulajdonjogokat.

Egy és ugyanazon szerződés (ebben az esetben a bérleti szerződés) adhat okot különféle jogviszony - mind a felelősség és a testi természet. Például, ha a bérleti bizonyos kapcsolat szeres, egyrészt a bérbeadó és a bérlő, másrészt között a bérlő és egy harmadik fél. Az első esetben a tulajdonos (ingatlan tulajdonosa), amely ingatlan kiadó, tartja őt tulajdonában (azaz létezik olyan jogviszony dologi), hanem a szerződés szerint van egy jogi kapcsolat a kötelezettségek és meghatározó jogait és kötelezettségeit a felek a megállapodást. A második esetben a bérlő és a harmadik fél fejleszti komplex (tulajdonosi kötelezettség) jogviszony: például a bérlő is szállít a lízingelt ingatlan helyszíneken, a beszédet, a jogos tulajdonos az ingatlan (dologi jog), és vásárolt a konkrét jogok és kötelezettségek vonatkozásában a Sublessee (felelősség törvény).

Így a kapcsolat, összecsukható hatályba lépett bérleti szerződés, mindketten személyes felelősség (mivel ez az erő a megállapodás), és a saját természetét. Rem ilyen jogviszonyok elsősorban tekintetében a bérlő, saját kapcsolatok minden harmadik fél, amellyel érintkezik, folytató ingatlan forgalmát.

Ugyanakkor úgy gondoljuk, hogy nem lehet tagadni azt a tényt, hogy a tulajdonjogi a jelen és a bérlő kapcsolat közvetlenül a bérbeadó - az ingatlan tulajdonosának. A szerződés értelmében a lízing, a bérlő megszerzi egyidejűleg átadása a vagyon tulajdonosa a hatáskörét birtoklás, használat és milyen mértékben a sorrendben az ingatlan, és a hangerő mindezen hatalmak minden esetben jön létre, mint jog, valamint közvetlenül a szerződés a felek között.

Mondta, úgy véljük, inkább jellemző a kapcsolatok eredményeként a felek a bérleti szerződést.

Ezen kívül a törvény állapíthat típusú ingatlan, szállítás, amelynek a bérleti díj nem engedélyezett vagy korlátozott (para. 1, Art. 607 a Polgári Törvénykönyv), de a mai napig nincs ilyen törvény.

Az ingatlan-bérbeadás nem vonja maga után a tulajdonjog átruházása az ingatlan. De a termékek, gyümölcsök és egyéb jövedelmek a bérlő által eredményeként a használatát a lízingelt ingatlan a saját üzleti vagy egyéb tevékenységet, legyen az ő tulajdonát. Az ingatlan egy bérlő szószólója és különböző kiegészítéseket kapott ingatlan a bérleti, mint például: fejlesztik, az elsődleges járulékok, stb

Így részeként a bérelt ingatlan, valamint az ingatlan a bérbeadó bérlő tulajdonosi jelenik meg a lízingbevevő jogosult a tulajdonában lévő termékeket ő hozott létre és származó bevételek a működését a lízingelt ingatlan. Az ingatlan a bérlő mellett az említett törvény szintén nem szerepel a bérelt ingatlanok és egyéb tárgyi értékeinek kapott vagy vásárolt őket bármilyen jogcímen - az adásvételi szerződés, csere, stb Ezen túlmenően, a bérlő, mint általában, kártérítési igényt a költségek állandó fejlesztések a bérleményt, és bizonyos esetekben akkor is, ha azok végrehajtása nem kapta meg a hozzájárulását a bérbeadó.

Így a hatáskörét a bérlő ezen a részén a még szélesebb, mint a tulajdonosai kevés tényleges jogokat, mint például a megfelelő gazdálkodás és a megfelelő operatív irányítás, a gyümölcsök, a termékek, és a bevételek a tulajdon használatát, illetve a gazdasági irányítás és operatív irányítás, valamint a vagyontárgy egységes intézmény sem a szerződés alapján vagy más okból jön a gazdasági vagy működési menedzsment a vállalat vagy intézmény (2. o. t. 299. a Polgári Törvénykönyv).

Bérlő a szerződés alapján elsődlegesen továbbított hatáskörét hivatali (teljesen vagy részben). Ebben az esetben használja a bérleményt, hogy a bérlő köteles alatt a szerződés feltételei, és ha ezek a feltételek nem a megállapodásban meghatározott, összhangban a célja a tulajdon.

Azonban, ellentétben a hagyományos hatáskörök mellett a megnevezett bérlő átvisszük egy bizonyos mértékig és a hatóság megrendeléseket. Például, ha elfogadása előtt a jelenlegi Ptk Magyarország törvényhozó kikötött az egyetlen lehetőséget a bérlő helyszíneken (Art. 287. a Polgári Törvénykönyv 1964), a jelenlegi szabályozás a bérlő listája adminisztratív kapacitás jelentősen bővült. Tehát az ő hozzájárulásával a lízingbeadó lehet albérletbe, rehire az a következtetés, a hitel és egyéb szerződés különösen a hozzájárulásával a lízingbeadó a lízingbevevő a jogot, hogy az ilyen közigazgatási intézkedésekben megállapított, a lízingelt ingatlan a. Rent albérletbe (helyszíneken), hogy át jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződést egy másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint egy hozzájárulást a jegyzett tőke különböző gazdasági társaságok és egyesületek, illetve hozzájárul a termelési szövetkezet, kivéve, ha törvény eltérően nem rendelkezik (2. o., Art. 615 CC RF). A fenti esetekben, kivéve rehire felelős a szerződést a tulajdonos az ingatlan közvetlenül a bérlő.

A bérlő a vállalkozás egyetlen tulajdonság összetett adminisztratív képességek tágabban: főszabályként joga van eladni nélkül lízingbeadó hozzájárulásával, csere, megadja az ideiglenes használatra, vagy hitelt az anyagi értékek, amelyek egy részét a bérelt vállalkozás, vigye a helyszíneken, és hogy átvigye szerinti jogait és kötelezettségeit bérleti szerződés esetében az ilyen tulajdonság egy másik személynek, feltéve, hogy ez nem jelenti azt, csökkentve a költségek a vállalkozás, és nem sérti más rendelkezéseinek a bérleti companie Ia (n. 1, v. 660 CC RF).

Így a hatáskörét birtoklása és használata a bérelt ingatlan szerves részét képezik a bérleti szerződés és a jogosultság érdekében meglehetősen korlátozott, és határozza meg kizárólag a megállapodás alapján (szerződés) a bérbeadó - az ingatlan tulajdonosának. Bérlő tulajdonában és használatában az ingatlan neki adott a törvénynek megfelelően, a szerződés feltételei, és a célja a tulajdon. Ami a közigazgatási intézkedések a bérlő hozzájárulásával a bérbeadó, aki jogosult átadni a bérelt ingatlan helyszíneken, és hogy átvigye szerinti jogait és kötelezettségeit a bérleti másoknak. Ezen felül, a bérleti jogok tárgya lehet biztosíték lehet bevezetni egy input az arány () tőke különböző gazdasági szervezetek, mint a hozzájárulás és - a termelési szövetkezet (ha másképp nem a törvény által előírt).

A felek kötelezettségei alapján a fenntartó a lízingelt ingatlan általános szabályként vannak elosztva úgy, hogy a kötelezettséget, hogy a nagyobb javítások saját költségére az ingatlan fekszik az ingatlan a bérbeadónak, hacsak törvény másként nem rendelkezik, vagy amennyit a szerződés a felek között. Ha a bérbeadó nem tesz nagyobb javítások menetrend vagy vészhelyzet szükségessé, a bérlő a jogot, hogy akár saját maga végezze átalakítása az ingatlan, és hogy felépüljön a bérbeadó a költségek a javítás (például beszámították a bérleti díj), illetve megköveteli, hogy csökkentsék a bérleti díj az ingatlan vagy kérheti, hogy felmondja a megkötött szerződést, és vissza a károkat okozott neki a hiba. Karbantartás, felelősségi rendelet végrehajtásához a bérlő az ingatlan, amely köteles fenntartani az ingatlan jó állapotú, és viseli az összes költségeket a megfelelő karbantartás a lízingelt ingatlan (kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződés).

GK Magyarország egésze nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a bérelt ingatlan lehet menni a tulajdonjogát a lízingbevevő, amennyiben őket az egész visszaváltási ár fenntartás nélkül az állami, önkormányzati, vagy bármilyen más tulajdon. Azonban a törvény tilalma kivásárlási bérelt ingatlan (Sec. 3, Art. 624 a polgári törvénykönyv) lehet telepíteni. Feltételei megváltás a lízingelt ingatlan egyidejűleg lehet a törvény által létrehozott, a szerződés vagy egy kiegészítő megállapodás bérlő a bérbeadó.

Bérlet fakadó jogok ilyen közös minden típusú dologi jogok tulajdonságok, mint például a jogot, hogy sikerül, és az abszolút védelem természete. A lényege az első abban a tényben rejlik, hogy az átmenet az ingatlan tulajdonjoga egy másik személynek nem kell a talajt a felmondás egyéb tulajdonjogok ingatlan (azaz a jogot, hogy kövesse a dolog) (3. bekezdés 216. cikke a Ptk ..); A második tulajdonság az, hogy a tulajdonjog a nem tulajdonos az ingatlan, védve vannak, azok sérülésének bármely személy a törvényben meghatározott, többek ellen nagyon tulajdonos az ingatlan.

A hatóság a bérlő (különösen tulajdoni és használati) eredendő tulajdonságai következő dolog. Így, összhangban n. 1 evőkanál. 617 A polgári törvénykönyv Magyarország átadni a tulajdonjogot (gazdálkodás, az operatív irányítás, életre örökölhető birtokában) a lízingelt ingatlan egy másik személy nem ok arra, hogy megváltoztassa vagy megszűnése a bérleti, azaz megkötése előtt a bérleti szerződés érvényben marad akkor is, ha a változás a földesúr. Ha megváltoztatja a bérlő jogosultság használata nem mindig megmarad (Art. 2. §. 2. Az Art. 617. a Polgári Törvénykönyv), de ez nem zárja ki a jogot, hogy bérbe a következő tulajdonságokkal rendelkezik.

Hatóság a bérlő szerint a magyar szabályozás tulajdonosi védelem (Art. 305 a Polgári Törvénykönyv), és ennek megfelelően ez a rész is egyenlő jogait ingatlan jellegét.

Így a létezés abszolút kiadó (rem) jogok vonások rámutatott OS Joffe, aki megjegyezte, hogy „a munkaszerződés időszakon belül az akció érvényes marad az új tulajdonos” Ioffe OS Törvény előírásait. - M. Jogi irodalom. 1975 - S. 308. Ebben az esetben, azt hiszem, hogy jön ahhoz, hogy a bérleti hatályos a tulajdonosváltás előírt elem között. 617 a Ptk.

Ugyanaz a körülmény figyelt, és más kutatók, jogászok a dolgozat a kutatás. Különösen MG Pronin azt jelzi, hogy a megkötött bérleti szerződés „teremt a munkáltató nemcsak kötelezettség (relatív) jogi, hanem a jogok, amelyek a karakter az abszolút”. DS Levenson is „megvédte a” saját természetének a bérleti és egyéb Pronin MG Bérleti szerződés között a szocialista szervezetek: Dis. cand. jurid. Sciences. - Minszk. 1963 - P. 24-25; Levenson DS A haszonbérleti szerződés a közlekedési eszközök: Dis. cand. jurid. Sciences. - M., 1968 - S. 9-10 ..

Tekintettel a fentiekre, úgy véljük, azt lehet mondani, hogy a bérlő kapcsolatban bérleményben tekintetében minden harmadik személy működik a média nem kötelezettség, és a tulajdon jog. Ebben az esetben a bérlő kapcsolatban a biztosított neki az ingatlan kiadó számos speciális, egyedi jogokat, amelyek csak annak tulajdonítható, hogy a bérleti szerződés. Ez egy ilyen, mert egyrészt a jogot a lízingbe tette őket javítását bérelt ingatlan; másrészt a tulajdonjog a lízingbe gyümölcsök, termékek és jövedelem, használatából eredő a lízingelt ingatlan. Ezen túlmenően meg kell jegyezni, hogy sürgősen minden hatáskörét a bérlő annak a ténynek köszönhető, hogy a bérleti mindig feltételezi átmeneti tulajdonjoga a lízingelt ingatlan.