Oszd meg és bérbe mikor és hogyan nem lakáscélú ingatlanok lehet tenni a részek, a gazdaság és a

Nem mindig minden bérlőnek hajlandó bérbe irodaház, vagy akár egy egész iroda: néha elég csak egy részét nem lakáscélú helyiségek. Azonban a következtetésre ilyen szerződés elkerülhetetlenül kérdéseket vet fel. Hogyan határozzák meg a témát? Milyen kritériumoknak kell megfelelnie a részét a helyiségek bérbe? Miért Osszuk a befejezetlen ingatlan között bérlők nem? Válaszok nekik (sajnos, nem mindig egyértelmű) ad joggyakorlat.

Tulajdonosai között kommerches Coy ingatlan széles körben elterjedt bérleti nem lakáscélú helyiségek nem teljesen, hanem csak az óra-perc. Gyakran ez az oka, hogy az átruházás a teljes objektum miatt nem lehetséges, hogy közös módban. Például egy kis étterem, ami csak egy részén a csarnok, azzal a képességgel, hogy a fennmaradó, betöltetlen másik rész (a tulajdonos, a vendégek a szálloda, és lízingelői al.) Is el lehet helyezni a szálloda halljában, képviseli, kedvezően egy szobában.

A tulajdonos képes lesz használni a fel nem használt részét a nem lakáscélú helyiségek elhelyezése egyéb létesítmények bérleti szerződés alapján, vagy a saját igényeinek. Ilyen helyzet mindenütt megtalálható kapcsolatban, hogy szükség van gazdaságosabb és ésszerűbb felhasználása nem lakáscélú helyiségek, a tulajdonos elérjék a maximális gazdasági hasznot a használata a tulajdon kommerches Coy.

Ha a tulajdonos dolgozik állandó bérlők, amelyek célja, hogy hosszú távú partnerséget, és így ő nem tervezi, hogy változtatni az elrendezés tárgyak a padlón, ami egy része az épületek, az el tudja látni elkülönített része a szoba, amelyben azt a kataszteri nyilvántartási mint független tárgyat és nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás. Mivel egy része a használt helyiségeket folyamatosan, adott bérlő kihasználtság kereskedelmi létesítmény, a tulajdonos gondoskodik egy külön rész a regisztrációs hosszú távú bérleti szerződést.

Kiadó irodahelyiség osztható

Tulajdonosi ad a tulajdonos kereskedelmi ingatlan gyakorolni, ha szükséges, a három művelet, azaz, az elszakadás, az egyesülési és szétválasztás.

Az osztály meg kell értenie a bukása a korábbi tulajdon és a megjelenése annak alapján két vagy több különálló létesítményekben. Fúziók-set képviseli a fordított műveletet, amikor kombinációja egyetlen objektum pár. Ha kiválaszt egy ingatlan korábbi objektum továbbra is létezik, mint önálló elszámolóegységben (a változó csak mennyiségi tulajdonságai következtében elosztása a tárgy), és így van egy másik (új) izolálja-lenny tulajdon. Magyarország úgy véli, a jelenlegi szabályozás, mint az újonnan létrehozott objektumok és ezért jogosult azokat fakad pillanatában állami regisztrációs (Art. 219. a Polgári Törvénykönyv). A regisztrációt követően lehetséges rendelkezésére ezeket az objektumokat.

Kiválasztásához az épület az övé egy külön szobába, és bérbe ki, a tulajdonos először elvégzi a technikai segítségnyújtást dákó és telekkönyvi bejegyzés a tárgy, a jogot, hogy regisztrálja. És csak pos-le fog kiadni a tulajdonosi része a helyszínen, akkor képes lesz arra, hogy ezt a hosszú távú bérleti, amelyekre az állami nyilvántartásba a szerződés Rosreestra.

Azonban sok bérlő fektet a pénzüket a rekonstrukció és javítása bérelt helyiségek, szeretnénk, hogy egy hosszú távú bérleti szerződés, telt állami regisztráció, mint garanciát a jogaik védelmét. Bizonyos esetekben az ilyen szerződések tartják illetékes hatóságok előfeltétele, hogy bármilyen intézkedést. Például az engedély megszerzéséhez végrehajtására az engedélyes az alkoholtartalmú italok kell a kereskedelmi és raktár helyiségek a tulajdonjog, a gazdasági irányítás vagy alapján a bérleti szerződés időtartama egy év (para. 2.3 Art. 11. szövetségi törvény 22.11.95 № 171- Szövetségi törvény „az állami szabályozás a termelés és a forgalom az etil-alkohol, az alkohol és az alkohol-tartalmú termékek és korlátozza a alkoholos italok fogyasztását (ivás)”).

Ezekben az esetekben a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai, hogy megfeleljen társaik, és végre lefoglalt terület az épület a következő szállítási hosszú távú bérleti tartani bérlők és biztosítsa a stabil és rendszeres jövedelme.

Regisztráció jogot a kijelölt objektumot kell függetlenül Rosreestr

Mint fentebb említettük, prezh de mint alkalmazni a regisztrációs hatóság a bejegyzési kérelem jogok tulajdonosai kell elvégezni a technikai számla esetén az átalakítás az épületek, helyiségek, majd topográfiai új létesítmények. Minden újonnan létrehozott objektumok az új kataszteri számok hozzárendelését. Az eredmények szerint a kataszteri nyilvántartási fordul individualizáció az ingatlan. A hiányzó kataszteri nyilvántartási átalakított tárgy akadályozza az állami regisztrációs jogok nekik.

Ha részben válassza ki a részvény pénzbeli vagy más predusmot rennyh gyakorlat műveleteket tárgyak ingatlan perces felvételi tárgyak eredményeként kialakult ezen intézkedések lépett új szakaszok -EGRP, és nyitottak az új üzleti cím-kumol-nek az új leltári számok. Mindezen intézkedések, valamint a regisztrációs tulajdonosi jogot, hogy egy újonnan alakult szervezet, kapcsolódnak a feladatok nyilvántartási hatóságok (9. o. Art. 12. szövetségi törvény 21.07.97 szám 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlan vagyon és tranzakciók Azzal”) .

Azonban meg kell jegyezni, hogy a kiosztott egyéni nem lakáscélú helyiségek csak akkor lehetséges, a befejezetlen épületben. Kiosztása eszközök építés alatt nem lakáscélú helyiségek önálló tárgy a polgári jog ellentétes a jelenlegi szabályozás. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a létezése befejezetlen építkezés tárgy magában foglalja annak lehetőségét, hogy további átalakítások és változások épület vagy szerkezet, amelynek eredményeként a változás ingatlan, ami lehet a továbbiakban az összes, és ezt a változást a számát és jellemzőit a helyiségeket egy ilyen létesítmény.

Válogatott része a szoba tulajdonos nyújthat hosszú távú bérleti általános alapon, félelem nélkül tagadása regisztráció a bérleti szerződés, mert a beállítás után az óra és perc a szoba és topográfiai mérések azt már kellően egyedi, konkretizálódik a területen, így nincs akadálya, hogy a regisztráció a bérleti szerződés az e Amennyiben nem áll rendelkezésre.

Két megközelítés a regisztrációs hosszú távú bérleti csupasz tárgyak

Tekintettel a fentiekre, természetesen felmerül a kérdés, hogy a kereskedelmi ingatlanok joga van a tulajdonosnak, hogy részt vegyen a hosszú távú bérleti nélkül a kiemelés és a kataszter számviteli külön tulajdon? Lesz elegendő azonosítása a bérlet tárgyát a helyiségek le, mint egy része az egész, és jelezze, hogy a másolat az alaprajz, amely egy függelék a bérleti szerződés?

A bírói gyakorlat ebben a tekintetben nincs egyetértés. Hívei az első megközelítés úgy vélik, hogy még a bejegyzés hiányában jogok része a tárgy, akkor lehet bérbe, ha a szerződés tárgya a világosan azonosítható. A második megközelítés alapja az kell kiosztani része a jogi területek ártalmatlanítására rá konkrétan.

A bírói cselekmények jelezte, hogy a követelmények a polgári jogszabályok lízing meghatározásába lényeges a szerződés feltételei vannak beállítva, hogy megakadályozzák a bizonytalanság a jogviszonyban a felek. Ha a felek nem értenek egyet ebben a kérdésben nincs jelen, az elutasítás regisztrálni a bérleti helyiségek jogellenes lenne.

De megtalálható a joggyakorlat és egy másik megközelítés, amelynek alapja a neobhodimos perc távolság kiosztani része a helyiségek bérelhetők.

Ennek alapján a gyakorlatok keretében kidolgozott, a második megközelítés, azt mondhatjuk, hogy ennek hiányában az alaprajz, kifejtés, hitelesített szervei BTI, egy része a szoba, mint egy tárgy az ingatlan nyilvántartásba vételt elutasítják a bérleti szerződés a bíróságok elismerik a jogszerű.

A regisztrációhoz a bérleti szerződés a helyiségek kell egy BTI terv

Elemezve a két említett jogi helyzetét, azt látjuk, hogy a második esetben a bíróság nem teszi lehetetlenné a résztvevők viszont kötni bérleti szerződések egy részét a helyszínen figyelemmel megfelelő azonosítása ilyen részek a pre-kumol perces technikai számviteli, ha beszélünk elszigetelt részek, ahol emelt válaszfalak falak, amelyek lehetővé teszik, hogy megkülönböztessék másrészről a másiktól. Korábban a bíróság nem mutatnak még olyan követelményeket, ez elég egyszerű leírást a helyiségeket a bérleti szerződés.

Jelenleg azonban a sima regisztráció a szoba egy hosszú távú bérleti szerződést a felek be kell nyújtani a kumol-you-BTI (alaprajz, magyarázat) tekintetében a helyiségek, amely bérbe, ha el van szigetelve, és egy sövény. Még jobb lenne kiadni kiosztott bérelt része a szoba üzembe az összes költséget a bérlő részleges kompenzáció a kiadó, hogy nem kétséges, a regisztrátor ez alkalommal nem merül fel.

Ha a része a szoba nem elszigetelt és nem falak vagy válaszfalak, amely lehetővé teszi, hogy különbséget más részeitől, hogy csak akkor nyerjük a beépítés után az azonosítása céljából elkülönített rész teret. Egyébként bérlés ilyen részek lehetséges, feltárva kumol percre is BTI.